Дело № 2-1911/2011

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

02 августа 2011 года                                                   г. Железнодорожный

Железнодорожный городской суд Московской области в составе судьи Цуркан Л.С., при секретаре Дудниковой Е.А.. рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Гущина А.В. к Товариществу на вере «ДСК-1 и Компания» о признании права собственности на жилое помещение, взыскании денежных средств,

У С Т А Н О В И Л:

Гущин А.В. обратился с иском к Товариществу на вере «ДСК-1 и Компания» о признании права собственности на жилое помещение, взыскании денежных средств, указав, что ДД.ММ.ГГГГ между ним и ответчиком был заключен договор купли-продажи квартиры №. По условиям договора он принял обязательства, начиная с ДД.ММ.ГГГГ до ДД.ММ.ГГГГ внести на расчетный счет ответчика за однокомнатную квартиру денежные средства в размере <данные изъяты> рублей.

Свои обязательства он выполнил досрочно, так как ДД.ММ.ГГГГ внес последний взнос и ответчик получил в полном объеме всю денежную сумму, согласно условиям договора.

По условиям договора ответчик обязан построить однокомнатную квартиру и оформить ее в его (истца) собственность, договор поручения на представительство №.

ДД.ММ.ГГГГ он получил уведомление о том, что строительство окончено и идет заселение, а ему лично необходимо получить ордер на заседание в жилое помещение.

Он (истец) взял на себя обязательство заключить договор на обслуживание квартиры, начиная с ДД.ММ.ГГГГ и, подписав обязательство об оплате коммунальных платежей, получил временный ордер на вселение в жилое помещение, то есть оплаченную им по договору <адрес> по адресу: <адрес>.

ДД.ММ.ГГГГ он заключил договор № с ТСЖ СМД «Юбилейный» на коммунальное обслуживание <адрес> по адресу: <адрес> на этом основании получил от ТСЖ СМД «Юбилейный» ключи на выше указанную квартиру.

     Считает, что, таким образом, <адрес> была передана ему на законных основаниях и выполнены все условия договора с ответчиком.

Однако, до настоящего времени он не обладает юридически оформленным правом собственности на вновь выстроенный объект недвижимого имущества, несмотря на то, что дом по адресу: <адрес> сдан ДД.ММ.ГГГГ, а <адрес> им оплачена еще ДД.ММ.ГГГГ и передана ему ДД.ММ.ГГГГ для проживания. Полагает, что обстоятельство, при котором до настоящего времени не зарегистрировано право собственности в органах государственной регистрации на многоэтажный <адрес> по указанному выше адресу в реестре прав на недвижимое имущество не является основанием к отказу ему в признании права собственности на занимаемую им <адрес> по указанному адресу.

Просил признать за ним право собственности на однокомнатную <адрес>, расположенную по адресу: <адрес>, обязать ответчика возвратить ему денежные средства в размере <данные изъяты> рублей, так как обязательства по договору поручения на представительство № со стороны ответчика не исполнены.

В судебном заседании истец - Гущин А.В, исковые требования поддержал, подтвердил обстоятельства, изложенные в исковом заявлении, просил иск удовлетворить.

В судебное заседание представитель ответчика - Товарищества на вере «ДСК-1 и Компания» не явился, о дне слушания дела извещен.

В судебное заседание представители 3-их лиц: ООО «Мортон-РСО», Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по <адрес>.

Суд, выслушав истца, исследовав материалы дела, находит исковые требования подлежащими удовлетворению.

В соответствии со ст. 218 ГК РФ право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.

Судом установлено, что ДД.ММ.ГГГГ между Гущиным А.В. (покупатель) и Товариществом на вере (Коммандитным товариществом) «ДСК-1 и Компания» (продавец) был заключен Договора № №, в соответствии с которым продавец принял решение продать, а покупатель принял решение купить в построенном доме однокомнатную квартиру, расположенную по адресу: <адрес>, <адрес>).

В соответствии с п. 2 Договора стороны обязуются в будущем заключить между собой договор купли-продажи квартиры (основной договор), который должен быть заключен не позднее, чем через 60 рабочих дней после даты регистрации продавцом своего права собственности на квартиру, в органе, осуществляющем государственную регистрацию прав на недвижимое имущество и сделок с ним.

Площадь квартиры с учетом балконов и лоджий, являющаяся предметом основного договора, ориентировочно составляет <адрес> кв.м. и может меняться по результатам обмеров БТИ.

Согласно п. 3 Договора основной договор будет заключен сторонами на условиях, предусмотренных договором, которые состоят в следующем:

Согласно п.п. 3.1 - 3.3 Договора предметом основного договора является купля-продажа квартиры. Продавцом квартиры по основному договору является Товарищество на вере (коммандитное товарищество) «ДСК-1 и Компания». Покупателем квартиры по основному договору является Гущин А.В.

Стоимость квартиры, подлежащая уплате покупателем по основному договору, является окончательной, не подлежит изменению, в том числе, в связи с изменением площади квартиры с учетом балконов и лоджий по результатам обмеров БТИ, и составляет <данные изъяты> рублей, НДС не облагается.

Оплата по основному договору производится покупателем на условиях предварительной оплаты в полной сумме договора.

В соответствии с п.п. 5 и 6 Договора стороны пришли к соглашению о том, что в целях обеспечения покупателем своих обязательств по договору покупатель должен перечислить на расчетный счет продавца денежную сумму в размере <данные изъяты> рублей в течение 3-х банковских дней со дня получения уведомления об окончании строительства, предусмотренного п. 1 Договора, безналичным платежом или иным не запрещенным законом способом, имуществом, ценными бумагами и т.д. по соглашению сторон, при этом после заключения основного договора указанные выше денежные средства будут зачтены продавцом в счет оплаты основного договора.

Одновременно ДД.ММ.ГГГГ между сторонами был заключен Договор поручения на представительство <данные изъяты> (л.д. 10), согласно которому доверитель поручает поверенному представлять его интересы в органах, осуществляющих государственную регистрацию прав на недвижимое имущество и сделок с ним, по всем вопросам, связанным с регистрацией права собственности доверителя на однокомнатную квартиру, расположенную по адресу: <адрес>, <адрес>., с учетом балконов и лоджий, включая предъявление регистратору документов, необходимых для государственной регистрации права собственности доверителя на квартиру и получение у регистратора правоустанавливающих документов. подтверждающих право собственности доверителя на квартиру. Доверитель также поручает поверенному оплатить от его имени и за его счет расходы за нотариальное удостоверение документов, необходимых для регистрации, и государственную пошлину за регистрацию сделки и права собственности на квартиру.

В соответствии с п. 4.1 Договора стороны установили, что цена договора составляет <данные изъяты> рублей и состоит из авансового платежа за оказанные услуги и денежных средств, передаваемых поверенному под отчет, необходимых для осуществления платежей, предусмотренных договором.

Согласно п. 4.2 Договора авансовый платеж вознаграждения за оказанные услуги составляет <данные изъяты> рублей, в том числе НДС в размере <данные изъяты> рубль.

Согласно п. 4.3 Договора денежная сумма под отчет составляет 10 000 рублей, из которой поверенный, в соответствии с п. 4.4 обязан осуществить все платежи, предусмотренные Договором.

ДД.ММ.ГГГГ истцу был выдан ордер, на основании которого он имеет право занять <адрес> жилом доме по адресу: <адрес> (л.д. 18).

Кроме того, судом установлено, что до заключения вышеуказанных договоров в 2008 г. между Администрацией городского округа <адрес> и ООО «Мортон-РСО» (инвестор-застройщик) был заключен инвестиционный контракт, предметом которого является реализация инвестиционного проекта, строительства Инвестиционного объекта многоэтажного жилого комплекса, состоящего из 7 жилых домов серии П44Т со встроенными помещениями на 1 этаже: 1) 4-х секционного 14-17этажного, 2) 3-х секционного 16-17этажного, 3) 3-х секционного 14-17этажного, 4) 3-х секционного 17этажного, 5) 2-х секционного 17этажного, 6) 5-ти секционного 14-17этажного, 7) 5-ти секционного 11-17этажного, детского дошкольного учреждения на 140 мест и других объектов социальной и инженерной инфраструктуры на земельном участке муниципальной собственности с кадастровым номером №, площадью 43 000 кв.м. находящемся по адресу: <адрес> с ориентировочным объемом инвестиций в текущих ценах <данные изъяты> руб.

В соответствии с п. 2.2. ст. 2. вышеуказанного инвестиционного контракта в рамках реализации инвестиционного проекта инвестор-застройщик обязуется за счет собственных и (или) привлеченных средств, произвести новое строительство объекта по адресу: <адрес>, размер общей площади квартир объекта ориентировочно № кв.м., общая площадь нежилых помещений ориентировочно 4 705 кв.м., детского дошкольного учреждения на 140 мест и других объектов социальной и инженерной инфраструктуры. <адрес> квартир и нежилых помещений будет уточнена сторонами после натурных обмеров ОТИ. Срок ввода объекта в эксплуатацию II квартал 2012 г. в соответствии с проектом организации строительства объекта.

В соответствии со ст. 3. вышеуказанного инвестиционного контракта соотношение раздела имущества (имущественные доли) по итогам реализации контракта устанавливается между сторонами в пропорции: Администрации городского округа <адрес> - 3 % общей площади квартир, готовых к заселению; 25 % общей площади нежилых помещений, исключая площади помещений, неразрывно связанных с системами жизнеобеспечения объекта (лестничные клетки, лифтовые шахты, технические этажи, техподполья, электрощитовые); 100 % инженерных объектов и коммуникаций электроснабжения, теплоснабжения, водоснабжения и канализации, телефонизации, радио, телевидения, объекты благоустройства, за исключением относящихся к общему имуществу собственников помещений в объекте; 100% объектов социальной инфраструктуры, в т. ч. детское дошкольное учреждение на 140 мест; инвестору-застройщику - 97 % общей площади квартир, 75 % общей площади нежилых помещений, исключая площади помещений, неразрывно связанных с системами жизнеобеспечения объекта (лестничные клетки, лифтовые шахты, технические этажи, техподполья, электрощитовые). Предварительное распределение конкретных квартир и нежилых помещений производится сторонами путем подписания протокола предварительного распределения квартир и нежилых помещений в течение 10 дней после получения инвестором-застройщиком в установленном законом порядке разрешения на строительство, который вступает в силу с момента его подписания, и является неотъемлемой частью контракта (п. 3.1.).

В соответствии с п. 3.2. вышеуказанного инвестиционного контракта конкретное имущество, подлежащее передаче в собственность Администрации городского округа <адрес>, инвестору-застройщику и привлеченным третьими лицам, по итогам реализации контракта, определяется на основании акта о результатах реализации инвестиционного проекта.

В соответствии с п. 3.3. вышеуказанного инвестиционного контракта при завершении строительства объекта раздел недвижимого имущества уточняется по экспликациям и техническим паспортам МособлБТИ, которые изготавливаются по заявке инвестора-застройщика на основании утвержденного проекта (ТЭО) и натуральных обмеров МособлБТИ и согласовываются сторонами. Принятое решение оформляется актом о результатах реализации инвестиционного проекта согласно условиям контракта.

Кроме того, ДД.ММ.ГГГГ между ООО «Мортон-РСО» и ОАО «Домостроительный комбинат №» был заключен Инвестиционный договор №, предметом которого (п. 1.1.) является привлечение инвестиционных средств соинвестора для реализации Инвестиционного проекта по строительству жилых домов на земельном участке по строительному адресу: <адрес>.

Согласно п. 1.2 Договора результатом инвестиционной деятельности соинвестора является возникновения у него права на площадь жилых домов серии производства ОАО «ДСК №1».

В соответствии с п. 1.5 Договора срок завершения строительных работ по последнем объекту ориентировочно 2012 год.

ДД.ММ.ГГГГ между ОАО «Домостроительный комбинат № 1» и ООО «МИБ-ИНВЕСТИЦИИ» (инвестор) был заключен Инвестиционный договор №, предметом которого является привлечение инвестора для инвестирования строительства доли многоквартирного жилого дома, расположенного на земельном участке по строительному адресу: <адрес>.

ДД.ММ.ГГГГ между ООО «МИБ-ИНВЕСТИЦИИ» (инвестор) и Товариществом на вере (Коммандитным товариществом) «ДСК-1 и Компания» (новый инвестор) был заключен Договор № уступки инвестиционных прав по инвестиционному договору № от ДД.ММ.ГГГГ, в соответствии с которым инвестор передает новому инвестору инвестиционные права по инвестированию строительства многоквартирного жилого дома, расположенного на земельном участке по строительному адресу: <адрес>, и получению результатов инвестиционной деятельности в виде отдельных квартир, в сроки и на условиях, указанных в инвестиционном договоре № от ДД.ММ.ГГГГ.

Судом установлено, что в настоящее время строительство дома, в котором находится спорное жилое помещение, завершено, данному дому присвоен почтовый адрес, что подтверждается разрешением на ввод объекта в эксплуатацию № от ДД.ММ.ГГГГ, спорное жилое помещение находится по адресу: <адрес>, кроме того, указанное жилое помещение передано истцу Гущину А.В.

В соответствии со ст. 454 ГК РФ по договору купли-продажи одна сторона (продавец) обязуется передать вещь (товар в собственность другой стороне (покупателю), а покупатель обязуется принять этот товар и уплатить за него определенную денежную сумму (цену).

Таким образом, суд приходит к выводу, что действия сторон договора свидетельствуют о заключении ими договора купли-продажи указанного выше жилого помещения, в связи с чем, следует считать заключенным договор купли-продажи жилого помещения между ответчиком - Товариществом на вере «ДСК-1 и Компания» и истцом - Гущиным А.В.

Согласно имеющегося в материалах дела договора все предусмотренные в нем сроки для подписания основного договора прошли.

Кроме того, судом установлено, что в настоящее время истец Гущин А.В. не имеет возможности оформить указанное жилое помещение в собственность, поскольку не зарегистрировано право собственности за иными организациями, предусмотренными вышеуказанными договорами.

Также, судом установлено, что длительное исполнение сторонами инвестиционного контракта условий самого контракта, иных соглашений между инвесторами сделало невозможным заключение основного договора между ответчиком - Товариществом на вере «ДСК-1 и Компания» и истцом - Гущиным А.В.

Между тем, суд приходит к выводу, что истец - Гущин А.В., как потребитель, в соответствии с Законом РФ «О защите прав потребителей», исполнивший условия договора, вправе получить спорное жилое помещение в собственность.

При таких обстоятельствах, поскольку указанные выше условия договора выполнены истцом - Гущиным А.В. надлежащим образом, то суд считает возможным исковые требования о признании за ним права собственности на жилое помещение, расположенное по адресу: <адрес>, удовлетворить.

Кроме того, суд полагает возможным удовлетворить исковые требования в части взыскания денежных средств в размере 15 000 рублей, оплаченные истцом по договору поручения.

В соответствии со ст. 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.

Судом установлено, что истец свои обязательства по договору поручения исполнил.

Как следует из материалов дела, ввиду длительного оформления застройщиком и инвесторами прав на объект строительства, истец вынужден самостоятельно решать вопросы, связанные с государственной регистрацией своих прав на жилое помещение, в связи с чем, он обратился в суд. А при регистрации права собственности на жилое помещение за истцом, исполнение обязательств, принятых на себя ответчиком по оформлению права собственности на квартиру за истцом будут нецелесообразно.

На основании изложенного и, руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковое заявление Гущина А.В. к Товариществу на вере «ДСК-1 и Компания» о признании права собственности на жилое помещение, взыскании денежных средств - удовлетворить.

Признать за Гущиным А.В. право собственности на жилое помещение, расположенное по адресу: <адрес>.

Взыскать с Товарищества на вере «ДСК-1 и Компания» в пользу Гущина А.В. денежные средства, оплаченные по договору поручения на представительство, в размере <данные изъяты> рублей.

Решение может быть обжаловано в Московский областной суд в течение десяти дней через Железнодорожный городской суд Московской области со дня его принятия судом в окончательной форме.

Федеральный судья        Цуркан Л.С.

Решение в окончательной форме изготовлено 19.08.2011 года.