Дело № 2-2017/11 15 августа 2011 года г. Железнодорожный Железнодорожный городской суд Московской области в составе председательствующего судьи Фетисовой Е.С., при секретаре Бодровой С.А., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Медведевой С.А. к Жилищно-строительному кооперативу «Жилсоцединение» о признании права собственности на квартиру, УСТАНОВИЛ: Медведевой С.а. обратилась в суд с названным иском, в обоснование которого указала, что ДД.ММ.ГГГГ она заключила с ответчиком предварительный договор № Ж-М-100 купли-продажи квартиры, находящейся по предварительному строительному адресу <адрес>. Свои обязательства по оплате договора истец выполнила в полном объеме, что подтверждается платежными документами. В настоящее время дом сдан и принят в эксплуатацию, что подтверждается Разрешением на ввод объекта в эксплуатацию, выданным Администрацией городского округа <адрес>. Расчеты между Ответчиком и Истцом полностью завершены, квартира передана истцу по акту. Однако до настоящего времени договор купли-продажи квартиры с ответчиком не заключен из-за отсутствия у него зарегистрированного права собственности на квартиру. Считает, что это обстоятельство, следствием которого является отложение на неопределненный срок исполнение обязательств по заключению с ним договора купли-продажи спорной квартиры, не является основанием к отказу в признании за ним права собственности на занимаемое жилое помещение как способу защиты гражданских прав. Просит суд признать за ней право собственности на квартиру, расположенную по адресу <адрес> взыскать с ответчика расходы по оплате госпошлины 200 рублей. В судебном заседании Медведева С.А. и ее представитель на заявленных требованиях настаивали. Представитель ЖСК «Жилсоцединение» в суд не явился, извещен, возражений на иск не представил. Представитель ООО «СМУ-7» в суд не явился, извещен, в письменном отзыве не возражает против признания за истцом права собственности на квартиру и просит рассмотреть дело без его участия. Представитель Администрации г.о.Железнодорожный в суд не явился, извещен, просит рассмотреть дело в их отсутствие, иск оставляет на усмотрение суда. Суд, выслушав участников процесса, исследовав материалы дела, находит иск подлежащим удовлетворению. Согласно ст.12 ГК РФ защита гражданских прав осуществляется путем признания права. В соответствии с п. 1 ст. 218 ГК РФ право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона или иных правовых актов, приобретается этим лицом. В соответствии со ст. 454 ГК РФ, по договору купли-продажи одна сторона (продавец) обязуется передать вещь (товар) в собственность другой стороне (покупателю), а покупатель обязуется принять этот товар и уплатить за него определенную денежную сумму (цену). В соответствии со ст. 429 ГК РФ, по предварительному договору стороны обязуются заключить в будущем договор о передаче имущества, выполнении работ или оказании услуг (основной договор) на условиях, предусмотренных предварительным договором. Предварительный договор заключается в форме, установленной для основного договора, а если форма основного договора не установлена, то в письменной форме. Несоблюдение правил о форме предварительного договора влечет его ничтожность. Предварительный договор должен содержать условия, позволяющие установить предмет, а также другие существенные условия основного договора. В предварительном договоре указывается срок, в который стороны обязуются заключить основной договор. Если такой срок в предварительном договоре не определен, основной договор подлежит заключению в течение года с момента заключения предварительного договора. В соответствии со ст. 307 ГК РФ, в силу обязательства одно лицо (должник) обязано совершить в пользу другого лица (кредитора) определенное действие, как-то: передать имущество, выполнить работу, уплатить деньги и т.п., либо воздержаться от определенного действия, а кредитор имеет право требовать от должника исполнения его обязанности. Обязательства возникают из договора, вследствие причинения вреда и из иных оснований, указанных в настоящем Кодексе. В соответствии со ст. 314 ГК РФ в случаях, когда обязательство не предусматривает срок его исполнения и не содержит условий, позволяющих определить этот срок, оно должно быть исполнено в разумный срок после возникновения обязательства. Судом установлено, что на основании инвестиционного контракта на строительство объекта недвижимости жилищного назначения от ДД.ММ.ГГГГ, дополнительного соглашения к данному инвестиционному контракту от ДД.ММ.ГГГГ, протоколу предварительного распределения квартир к инвестиционному контракту от ДД.ММ.ГГГГ права на однокомнатную <адрес> на 14 этаже дома, расположенного по строительному адресу <адрес> принадлежали инвестору-застройщику ООО «СМУ-7». Из материалов дела следует и сторонами не оспаривается, что почтовый адрес указанной квартиры после ввода дома в эксплуатацию: <адрес>. Права на данную квартиру были переданы от ООО «СМУ-7» к Жилищно-строительному кооперативу «Жилсоцединение» на основании договора № участия в долевом строительстве многоквартирного дома от ДД.ММ.ГГГГ. ДД.ММ.ГГГГ между Жилищно-строительным кооперативом «Жилсоцединение» (продавец) и Медведевой С.А. (покупатель) заключен предварительный договор № Ж-М-100, по условиям которого стороны обязуются в будущем заключить договор купли-продажи однокомнатной <адрес> на 14 этаже дома, расположенной по строительному адресу <адрес>, общей площадью 49,61 кв.м. Стороны согласовали цену договора 843 370 руб. Согласно дополнительному соглашению от ДД.ММ.ГГГГ к предварительному договору стороны согласовали, что цена квартиры - 1 190 640 руб., все денежные средства, внесенные покупателем по настоящему договору являются авансом и учитываются в основном договоре; основной договор должен быть заключен в период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ. Платежными документами подтверждается, что истец внесла сумму 1 190 640 рублей на расчетный счет ответчика в качестве оплаты по договору. Таким образом, полученная ответчиком сумма за квартиру является также оплатой и по Основному договору. По акту от ДД.ММ.ГГГГ ЖСК «Жилсоцединение» передало истцу однокомнатную <адрес> жилом доме по адресу <адрес>. В предварительном договоре оговорены все существенные условия основного договора, в том числе предмет договора купли-продажи, стоимость квартиры, установлен срок заключения основного договора. Заключение основного договора купли-продажи необходимо как основание для оформления права собственности истца на квартиру. До настоящего времени договор купли-продажи квартиры не заключен по независящим от него причинам. При этом точный календарный срок для заключения основного договора предварительным договором не предусмотрен, а после принятия дома в эксплуатацию прошли разумные сроки для оформления права собственности продавца и заключения основного договора купли-продажи, чем существенно нарушены права истца по приобретению и оформлению права собственности на вышеуказанное жилое помещение. Как следует из сообщения Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Московской области у них отсутствует сведения о регистрации прав на данную квартиру. С учетом вышеизложенных обстоятельств, суд приходит к выводу, что к возникшим между истцом и ответчиком отношениям подлежат применению нормы права, регулирующие отношения, возникающие из договоров купли-продажи недвижимости. Исходя из того, что жилой дом по адресу <адрес>, введен в эксплуатацию (Разрешение на ввод объекта в эксплуатацию № RU50328000-20 от ДД.ММ.ГГГГ), к моменту разрешения спора данная квартира является объектом недвижимости, а истец фактически владеет, пользуется построенным объектом недвижимости с момента передачи ему как владельцу квартиры объекта, то есть фактически осуществляет права собственника, указанные в ст.209 ГК РФ, исполнила взятые на себя обязательства по оплате приобретаемой квартиры, исковые требования подлежат удовлетворению. Стороны цепочки инвестиционных контрактов не оспорили право истца на спорную квартиру, и что между ними произведены расчеты за спорную квартиру. При возникновении взаимных претензий финансового характера, стороны не лишены права разрешить их в общем порядке. Учитывая, что условия договора истцом выполнены надлежащим образом, а также учитывая факт истечения предусмотренных договором сроков для заключения основного договора купли-продажи спорной квартиры, суд считает возможным иск удовлетворить. Руководствуясь ст. ст. 194-198 ГПК РФ, суд РЕШИЛ: Иск Медведевой С.А. к Жилищно-строительному кооперативу «Жилсоцединение» о признании права собственности на квартиру - удовлетворить. Признать за Медведевой С.а. собственности на квартиру, расположенную по адресу: <адрес>. Взыскать с Жилищно-строительного кооператива «Жилсоцединение» в пользу Медведевой С.А. в возмещение расходов по госпошлине <данные изъяты> рублей. Решение может быть обжаловано в Московский областной суд в течение десяти дней через Железнодорожный городской суд Московской области. Копия верна: Судья Секретарь Полный текст решения суда изготовлен 16.08.2011 года