Дело № 2- 1917/11 ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ 26 августа 2011 года г. Железнодорожный Железнодорожный городской суд Московской области в составе председательствующего судьи Фетисовой Е.С., при секретаре Вдовиной И.О., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Таксанаевой Л.Н. к ООО «СтройТриумф» о взыскании неустойки, УСТАНОВИЛ Таксанаева Л.Н. обратилась в суд с названным иском к ООО «СтройТриумф», в обоснование которого указала, что ДД.ММ.ГГГГ она заключил с Ответчиком договор № участия в долевом строительстве многоквартирного дома. По условиям договора Ответчик обязан был осуществить строительство объекта с целью приобретения Инвестором (истцом) в установленном законом порядке в собственность <данные изъяты> квартиры в жилом доме, расположенном по адресу: <адрес>. В соответствии с договором Застройщик должен был выполнить обязательства по передаче квартиры в срок не позднее ДД.ММ.ГГГГ, а фактически квартира передана лишь ДД.ММ.ГГГГ. Неустойка за нарушение срока передачи ответчиком участнику долевого строительства объекта долевого строительства за период с ДД.ММ.ГГГГ до ДД.ММ.ГГГГ составляет <данные изъяты>. Просит суд взыскать с ответчика в ее пользу неустойку в размере <данные изъяты>. В судебном заседании Таксанаева Л.Н. на иске настаивала, просила удовлетворить. Представитель ответчика ООО «СтройТриумф» в суд не явился, извещен, возражений на иск не представил. Руководствуясь ст.ст.167, 233 ГПК РФ, суд определил рассмотреть дело в отсутствие ответчика в порядке заочного производства. Выслушав истца и исследовав материалы дела, суд приходит к следующему. В силу ст.ст.309, 310 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов; односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом. В соответствии со ст.314 ГК РФ если обязательство предусматривает или позволяет определить день его исполнения или период времени, в течение которого оно должно быть исполнено, обязательство подлежит исполнению в этот день или, соответственно, в любой момент в пределах такого периода. В соответствии со ст. 27 Закона РФ «О защите прав потребителей» исполнитель обязан осуществить выполнение работы в срок, установленный правилами выполнения отдельных видов работ или договором о выполнении работ. Срок выполнения работы может определяться датой, к которой должно быть закончено выполнение работы. Согласно ст.4 Федерального закона от 30.12.2004 N 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» (далее - Федеральный закон № 214) по договору участия в долевом строительстве одна сторона (застройщик) обязуется в предусмотренный договором срок своими силами и (или) с привлечением других лиц построить (создать) многоквартирный дом и (или) иной объект недвижимости и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию этих объектов передать соответствующий объект долевого строительства участнику долевого строительства, а другая сторона (участник долевого строительства) обязуется уплатить обусловленную договором цену и принять объект долевого строительства при наличии разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости. Договор должен содержать, в том числе срок передачи застройщиком объекта долевого строительства участнику долевого строительства. В соответствии со ст.6 Федерального закона № 214 Застройщик обязан передать участнику долевого строительства объект долевого строительства не позднее срока, который предусмотрен договором и должен быть единым для участников долевого строительства. В случае нарушения предусмотренного договором срока передачи участнику долевого строительства объекта долевого строительства застройщик уплачивает участнику долевого строительства неустойку (пени) в размере <данные изъяты> ставки рефинансирования ЦБ РФ, действующей на день исполнения обязательства, от цены договора за каждый день просрочки. Если участником долевого строительства является гражданин, предусмотренная настоящей частью неустойка (пени) уплачивается застройщиком в двойном размере. В соответствии с п.1 ст. 330 ГК РФ неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения. По требованию об уплате неустойки кредитор не обязан доказывать причинение ему убытков. Судом установлено, что ДД.ММ.ГГГГ между ООО «СтройТриумф» и Таксанаевой Л.Н. был заключен договор участия в долевом строительстве многоквартирного дома, по условиям которого ответчик обязан осуществить строительство объекта с целью приобретения истцом в собственность <данные изъяты> квартиры в жилом доме, расположенном по адресу: <адрес>, истец обязан оплатить сумму в размере <данные изъяты>. Обязательства по оплате цены договора выполнены Таксанаевой Л.Н. в полном объеме, что подтверждается материалами дела и не оспаривается ответчиком. Согласно п.<данные изъяты>. договора застройщик обязуется в срок до ДД.ММ.ГГГГ в установленном порядке получить разрешение на ввод в эксплуатацию дома. В соответствии с п.<данные изъяты> договора квартира будет передана участнику долевого строительства в течение <данные изъяты> после получения разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома, но не позднее ДД.ММ.ГГГГ (л.д.№). ООО «СтройТриумф» являлся застройщиком жилого дома по адресу <адрес>. Разрешение на ввод объекта в эксплуатацию застройщику выдано ДД.ММ.ГГГГ. Как следует из передаточного акта квартира передана застройщиком Таксанаевой Л.Н. ДД.ММ.ГГГГ (л.д.№). При таких обстоятельствах суд находит обоснованным довод истца о нарушении ответчиком предусмотренного договором срока передачи участнику долевого строительства объекта долевого строительства. При таких обстоятельствах суд находит обоснованным требование о взыскании неустойки за нарушение ответчиком сроков передачи истцу объекта долевого строительства в виде квартиры, как следствие нарушения ответчиком срока окончания строительства дома. Просрочка передачи квартиры имела место в период с ДД.ММ.ГГГГ до ДД.ММ.ГГГГ, т.е. составила <данные изъяты> дней. Ставка рефинансирования ЦБ РФ на день исполнения обязательства (передачи квартиры) составляла <данные изъяты> % (указание ЦБ РФ от 28.11.2008 N 2135-У). Таким образом, расчет неустойки выглядит следующим образом: <данные изъяты> Истец заявляет о взыскании неустойки в размере <данные изъяты>. Согласно ст.333 ГК РФ если подлежащая уплате неустойка явно несоразмерна последствиям нарушения обязательств, суд вправе уменьшить неустойку. Суд приходит к выводу, что расчетная сумма неустойки, и предъявляемая ко взысканию истцом сумма <данные изъяты> явно несоразмерна последствиям нарушения обязательств. Судом учитывается, что строительство многоэтажного дома связано с взаимодействием различных организаций, привлеченных не только для финансирования строительства, но и для непосредственного выполнения необходимых строительных работ, учитывая, что согласно разрешению на строительство жилого дома действие разрешения на строительство продлялось до ДД.ММ.ГГГГ, а также принимая во внимание иные обстоятельства дела, суд считает необходимым уменьшить размер неустойки до <данные изъяты>. На основании ч.1 ст. 98 ГПК РФ с ответчика подлежат взысканию расходы истца по уплате государственной пошлины пропорционально размеру удовлетворенных требований в сумме <данные изъяты>. Руководствуясь ст. ст. 194-198, 235 ГПК РФ, суд РЕШИЛ: Иск Таксанаевой Л.Н. к ООО «СтройТриумф» о взыскании неустойки - удовлетворить частично. Взыскать с ООО «СтройТриумф» в пользу Таксанаевой Л.Н. неустойку за нарушение сроков исполнения обязанности по договору в размере <данные изъяты>, в возмещение расходов по госпошлине <данные изъяты>, а всего взыскать <данные изъяты>. В остальной части в удовлетворении требований отказать. С заявлением об отмене данного решения ответчик вправе обратиться в Железнодорожный городской суд в течение 7 дней со дня получения копии решения. Решение также может быть обжаловано в Московский областной суд в течение 10 дней по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения, а в случае, если такое заявление подано - в течение 10 дней со дня вынесения определения суда об отказе в его удовлетворении. <данные изъяты> <данные изъяты> <данные изъяты> Полный текст решения суда изготовлен 30.08.2011 года