Дело № 2–2240/11 РЕШЕНИЕ ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ 30 августа 2011 года г. Железнодорожный Железнодорожный городской суд Московской области в составе судьи Фетисовой Е.С, при секретаре Бодровой С.А., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Подколзиной А.Н. к Администрации г.о.Железнодорожный о признании права собственности на жилое помещение, сохранении жилого помещения в перепланированном состоянии, УСТАНОВИЛ: Истец обратилась в суд с указанным иском о признании за ней права собственности в порядке приватизации на жилое помещение – жилой дом, расположенный по адресу: <адрес> сохранении его в перепланированном состоянии. В обоснование иска указано, что в <данные изъяты> году ее мужу ФИО4 и членам их семьи было предоставлено жилое помещение (жилой дом) для постоянного места жительства, расположенное по адресу <адрес>. По данному адресу все члены их семьи проживали и были зарегистрированы постоянно, на сегодняшний день в данном доме проживает и зарегистрирована только она одна, так как другие члены семьи умерли и были сняты с регистрационного учета. Она единственный владелец дома, осуществляет его ремонт и содержание, оплачивает коммунальные услуги и водоснабжение. Она решила воспользоваться своим правом на приватизацию жилого дома, для чего обратилась в БТИ для изготовления техпаспорта. Выявилось наличие перепланировки, а именно переоборудована <данные изъяты> (бывшая холодная), лит.<данные изъяты>, возведена <данные изъяты> (холодная пристройка) – <данные изъяты>. Для дальнейшего согласования перепланировки она обратилась в отдел архитектуры, где было ей устно отказано в согласовании по причине отсутствия правоустанавливающих документов на дом. В связи с отсутствием документов она не может реализовать свое право на приватизацию своего жилого дома. В судебном заседании истец и ее представитель по доверенности Кострова Н.Н. на заявленных требованиях настаивала. Представитель Администрации г.о.Железнодорожный в судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом, возражений на иск не представил, в письменном заявлении просил рассмотреть дело в его отсутствие, удовлетворение иска оставил на усмотрение суда. Представители третьих лиц Федерального агентства по управлению государственным имуществом и ОАО «РЖД» в суд не явились, извещены надлежащим образом, о причинах неявки не сообщили. Суд, выслушав сторону истца, исследовав материалы дела, находит иск подлежащим удовлетворению. Согласно ст.ст. 2, 6, 7 Закона о приватизации жилищного фонда в Российской Федерации граждане Российской Федерации, занимающие жилые помещения в государственном и муниципальном жилищном фонде, включая жилищный фонд, находящийся в хозяйственном ведении предприятий или оперативном управлении учреждений (ведомственный фонд), на условиях социального найма, вправе с согласия всех совместно проживающих совершеннолетних членов семьи, а также несовершеннолетних в возрасте от 14 до 18 лет приобрести эти помещения в собственность на условиях, предусмотренных настоящим Законом, иными нормативными актами Российской Федерации и субъектов Российской Федерации. Жилые помещения передаются в общую собственность либо в собственность одного из совместно проживающих лиц, в том числе несовершеннолетних. Передача жилых помещений в собственность граждан осуществляется уполномоченными собственниками указанных жилых помещений органами государственной власти, органами местного самоуправления, а также государственными или муниципальными унитарными предприятиями, за которыми закреплен жилищный фонд на праве хозяйственного ведения, государственными или муниципальными учреждениями, казенными предприятиями, в оперативное управление которых передан жилищный фонд и оформляется договором передачи, заключаемым органами государственной власти или органами местного самоуправления поселений, предприятием, учреждением с гражданином, получающим жилое помещение в собственность. Согласно архивной выписке архивного отдела Администрации г.о.Железнодорожный в архивных документах <данные изъяты>, в похозяйственных книгах <данные изъяты> за <данные изъяты> гг., <данные изъяты> гг., по адресу <адрес> значится глава семьи ФИО4, жена Подколзина А.Н., сын ФИО5, сноха ФИО6, постройки – жилой дом, год возведения – данных нет. Из материалов дела следует, что в настоящее время Подколзина А.Н. проживает и зарегистрирована по месту жительства в жилом доме по адресу <адрес> со ДД.ММ.ГГГГ до настоящего времени, несет расходы по его содержанию и обслуживанию. В материалы дела не представлено доказательств, что истец ранее участвовал в приватизации жилья. Сведений о регистрации прав государственной либо муниципальной собственности на указанный жилой дом не имеется. Из ответа Администрации г.о.Железнодорожный от ДД.ММ.ГГГГ следует, что данный жилой дом не является муниципальной собственностью. В силу ст. 16 ЖК РФ к жилым помещениям относятся: 1) жилой дом, часть жилого дома; 2) квартира, часть квартиры; 3) комната. С учетом совокупности указанных обстоятельств, требований Закона РФ «О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации» суд приходит к выводу, что истец вправе требовать передачи ей в собственность занимаемое жилое помещение. То обстоятельство, что до настоящего времени право собственности на спорный дом в реестре прав на недвижимое имущество не зарегистрировано, не является основанием к отказу в иске, поскольку независимо от того, кто в настоящее время является фактическим его собственником, - государство или муниципальное образование, истец вправе приватизировать его, то есть приобрести в собственность занимаемое им жилое помещение. Судом также установлено, что в период проживания в доме истец произвела перепланировку, в результате которой переоборудовано <данные изъяты>, возведено <данные изъяты>. В соответствии со ст. 25 ЖК РФ, переустройство жилого помещения представляет собой установку, замену или перенос инженерных сетей, санитарно-технического, электрического или другого оборудования, требующие внесения изменения в технический паспорт жилого помещения. Перепланировка жилого помещения представляет собой изменение его конфигурации, требующее внесения изменения в технический паспорт жилого помещения. В соответствии со ст. 29 ЖК РФ, на основании решения суда жилое помещение может быть сохранено в переустроенном и (или) перепланированном состоянии, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан либо это не создает угрозу их жизни или здоровью. В соответствии со ст.218 ГК РФ право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом. На основании п.п. 1, 3 ст. 222 ГК РФ, учитывая, что Подколзина А.Н. правомерно пользуется жилым домом, переоборудование <данные изъяты> и возведение <данные изъяты> не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц, не создает угрозу жизни и здоровью граждан, суд полагает возможным удовлетворить иск. Руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд РЕШИЛ: Исковые требования Подколзиной А.Н. к Администрации г.о.Железнодорожный о признании права собственности на жилое помещение, сохранении жилого помещения в перепланированном состоянии – удовлетворить. Признать за Подколзиной А.Н. право собственности на жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>, с учетом сохранения его в переустроенном и в перепланированном состоянии в соответствии с техническим паспортом ГУП МО «МОБТИ» по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ. Решение может быть обжаловано в Московский областной суд в течение десяти дней через Железнодорожный городской суд Московской области. <данные изъяты> <данные изъяты> Полный текст решения суда изготовлен 31.08.2011 года