Решение в окончательной форме принято 31.08.2011 г. Дело № 2-1800/11 Р Е Ш Е Н И Е Именем Российской Федерации 11 августа 2011 года г. Железнодорожный Железнодорожный городской суд Московской области в составе: председательствующего федерального судьи Цуркан Л.С., при секретаре Писаревой О.А., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению Буйбаровой В.Н. к Администрации городского округа Железнодорожный Московской области и ОАО ХК «ГЛАВМОССТРОЙ» о сохранении жилого помещения в перепланированном состоянии и признании права собственности на жилое помещение, У С Т А Н О В И Л: Буйбарова В.Н. обратилась в суд с исковым заявлением к Администрации городского округа Железнодорожный Московской области и ОАО ХК «ГЛАВМОССТРОЙ» о сохранении жилого помещения в перепланированном состоянии и признании права собственности на жилое помещение. Просила суд сохранить кв. № в д. № по <адрес> в перепланированном состоянии и признать за собой право собственности на <данные изъяты> кв. №, находящуюся по адресу: <адрес>. В судебном заседании истец Буйбарова В.Н. своё исковое заявление поддержала, подтвердила обстоятельства, изложенные в нем, просила удовлетворить. Ответчики - представители: Администрации городского округа Железнодорожный Московской области и ОАО ХК «ГЛАВМОССТРОЙ» в судебное заседание не явились, о дне слушания дела извещены надлежащим образом: Администрация городского округа Железнодорожный Московской области предоставила ходатайство, в котором просила дело рассмотреть без своего участия, удовлетворение исковых требований оставил на усмотрение суда. Третьи лица - представители: ОАО «ЦИК» и Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Московской области в судебное заседание не явились, о дне слушания дела извещались. Суд, выслушав истца Буйбарову В.Н. и исследовав материалы дела, находит требования подлежащими удовлетворению. Судом установлено, что спорное жилое помещение расположено по адресу: <адрес>. В соответствии с проектом перепланировки квартиры, выполненным <данные изъяты> и согласованным с <данные изъяты> Роспотребнадзора по <адрес> и <данные изъяты> истцом Буйбаровой В.Н. была произведена перепланировка занимаемого ей спорного жилого помещения, а именно демонтаж второго помещения санузла (л.д. №). Для узаконения вышеуказанной перепланировки истец Буйбарова В.Н. обратилась в Комитет архитектуры и градостроительства Администрации городского округа Железнодорожный Московской области, однако в согласовании перепланировки ей было отказано в соответствии с п. 24 Постановления правительства РФ от 28.01.2006 г. № 47 «Об утверждении положения о признании помещения жилым помещением, жилого помещения непригодным для проживания и многоквартирного дома аварийным и подлежащим сносу» (л.д. №). Как следует из экспликаций (л.д. №), поэтажных планов (л.д. №) и технического паспорта (л.д. №) спорного жилого помещения до перепланировки и после перепланировки, а также проекта перепланировки спорной квартиры, то действительно в указанном жилом помещении была проведена перепланировка, в связи с чем, она не нарушала несущую способность конструкций жилого дома и не вносила изменений в функционирование инженерных коммуникаций. В соответствии с п. 24 положения о признании помещения жилым помещением, жилого помещения непригодным для проживания и многоквартирного дома аварийным и подлежащим сносу, утвержденного постановлением Правительства от 28.01.2006 г. № 47 размещение над комнатами уборной, ванной (душевой) и кухни не допускается. Размещение уборной, ванной (душевой) в верхнем уровне над кухней допускается в квартирах, расположенных в 2 уровнях. Однако, как следует из материалов дела и объяснений истца Буйбаровой В.Н., проведенная перепланировка не нарушает прав и законных интересов граждан. В соответствии с п. 4 ст. 29 ЖК РФ на основании решения суда жилое помещение может быть сохранено в переустроенном и (или) перепланированном состоянии, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан либо это не создает угрозу их жизни или здоровью. В соответствии со ст. 218 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества. В соответствии со ст. 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательствами и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями. Кроме того, судом установлено, что ДД.ММ.ГГГГ между ответчиком - ОАО ХК «ГЛАВМОССТРОЙ» и истцом Буйбаровой В.Н. был заключен договор № инвестирования строительства жилого дома, предметом которого (п. <данные изъяты>.) является взаимодействие сторон по инвестированию строительства объекта с последующим правом оформления инвестором в собственность результата инвестиционной деятельности в виде <данные изъяты> кв. под условным № на площадке, общей проектной площадью <данные изъяты>., расположенной на <данные изъяты> этаже, во <данные изъяты> секции объекта (л.д. №). В соответствии с п. <данные изъяты> вышеуказанного договора общество обязано осуществлять инвестирование строительства объекта в соответствии с проектно-сметной документацией, графиком производства работ и договором, в т. ч., объединяя инвестиции инвестора и третьих лиц. В соответствии с п. <данные изъяты> вышеуказанного договора общество обязано после окончания строительства объекта и сдачи его в эксплуатацию обеспечить передачу объекта инвестирования инвестору по акту. В соответствии п. <данные изъяты> договора соинвестор обязан осуществить инвестирование строительства объекта посредством внесения платежей в порядке, предусмотренным договором. Из акта приема-передачи квартиры от ДД.ММ.ГГГГ следует, что спорное жилое помещение с присвоенным адресом: <адрес>, было передано истцу Буйбаровой В.Н., стороны никаких претензий по исполнению договора не имеют (л.д. №). Кроме того, судом установлено, что в настоящее время истец Буйбарова В.Н. не имеет возможности оформить указанное жилое помещение в собственность, поскольку не зарегистрировано право собственности на многоэтажный жилой дом № по <адрес> в органах регистрационной службы. Однако, суд считает, что длительное проведение мероприятий по оформлению права собственности на вышеуказанный жилой дом в органах регистрационной службы не должно влиять на реализацию инвесторами своих прав по договору при исполнении всеми сторонами договора своих обязательств. Передавая же жилые помещения инвесторам по акту приема-передачи, исходя из условий договора, им тем самым гарантируется право на оформление за ними право собственности на переданный им объект. А поскольку указанным выше условия договора выполнены истцом Буйбаровой В.Н. надлежащим образом, то суд считает возможным её исковые требования удовлетворить. На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд Р Е Ш И Л: Исковое заявление Буйбаровой В.Н. к Администрации городского округа Железнодорожный Московской области и ОАО ХК «ГЛАВМОССТРОЙ» о сохранении жилого помещения в перепланированном состоянии и признании права собственности на жилое помещение - удовлетворить. Сохранить жилое помещение, расположенное по адресу: <адрес>, в перепланированном состоянии в соответствии с проектом перепланировки квартиры, выполненным <данные изъяты>, и техническим паспортом жилого помещения (квартиры) по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ Признать за Буйбаровой В.Н. право собственности на жилое помещение, расположенное по адресу: <адрес>. Решение может быть обжаловано в Московский областной суд в течение десяти дней через Железнодорожный городской суд Московской области со дня его принятия судом в окончательной форме. Федеральный судья: Цуркан Л.С.