Решение в окончательной форме принято 02.09.2011 г.                                                                                                

Дело № 2-2189/11

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

29 августа 2011 года                                                      г. Железнодорожный

Железнодорожный городской суд Московской области в составе: председательствующего федерального судьи Цуркан Л.С., при секретаре Дудниковой Е.А., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению Никитиной С.Б. и Рябовой С.А. к ООО «Инвестиционная строительная компания «Инвестстройком» о признании права собственности на нежилое помещение,

У С Т А Н О В И Л:

Никитина С.Б. и Рябова С.А. обратились в суд с исковым заявлением к ООО «Инвестиционная строительная компания «Инвестстройком» о признании права собственности на нежилое помещение. Просили суд признать за собой право собственности на нежилое помещение №, лит. А, расположенное по адресу: <адрес>, в следующем соотношении долей: № доли - за Никитиной С.Б., № долю - за Рябовой С.А.

Лица, участвующие в деле, в судебное заседание не явились, о дне слушания дела извещены надлежащим образом: представитель истцов: Никитиной С.Б. и Рябовой С.А. - Сезонов В.Н. предоставил заявление, в котором просил дело рассмотреть в свое отсутствие, на исковых требованиях настаивал; ответчик - представитель ООО «Инвестиционная строительная компания «Инвестстройком» предоставил отзыв, в котором иск признал в полном объеме; третье лицо - представитель Администрации городского округа Железнодорожный Московской области предоставил ходатайство, в котором просил дело рассмотреть без своего участия, удовлетворения исковых требований оставил на усмотрение суда.

Суд, исследовав материалы дела, находит исковые требования подлежащими удовлетворению.

В соответствии со ст. 218 ГК РФ право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.

Судом установлено, что ДД.ММ.ГГГГ между ответчиком - ООО «Инвестиционная строительная компания «Инвестстройком» и истцами: Никитиной С.Б. и Рябовой С.А. был заключен предварительный договор купли-продажи № №

В соответствии с п. № вышеуказанного договора предметом является то, что продавец обязуется продать, а покупатели купить, а именно заключить в будущем договор купли-продажи нежилого помещения, расположенной в жилом доме-новостройке по адресу: <адрес> (строительный адрес - <адрес>

В соответствии с п. № вышеуказанного договора основной договор будет подписан сторонами в течение ДД.ММ.ГГГГ с момента государственной регистрации права собственности продавцом на помещение (но в любом случае не позднее ДД.ММ.ГГГГ.) и передан на государственную регистрацию перехода права собственности на помещение от продавца к покупателям после оплаты покупателями в полном объеме цены помещения и возмещения затрат, указанных в п. № настоящего договора.

В соответствии с п. № вышеуказанного договора цена договора составляет №.

Как следует из платежного поручения № от ДД.ММ.ГГГГ, имеющегося в материалах дела, истцы: Никитина С.Б. и Рябова С.А. свои обязательства по договору выполнили, перечислили сумму в размере №

В соответствии со ст. 429 ГК РФ по предварительному договору стороны обязуются заключить в будущем договор о передаче имущества, выполнении работ или оказании услуг (основной договор) на условиях, предусмотренных предварительным договором.

Кроме того, судом установлено, что в настоящее время строительство дома, в котором находится спорное нежилое помещение, завершено, дому присвоен почтовый адрес, что подтверждается разрешением на ввод объекта в эксплуатацию № № от ДД.ММ.ГГГГ (л.д. №), спорное нежилое помещение № под лит. А находится по адресу: <адрес>, и передано истцам: Никитиной С.Б. и Рябовой С.А. по акту передачи в пользование нежилого помещения от ДД.ММ.ГГГГ (л.д. №).

В соответствии со ст. 454 ГК РФ по договору купли-продажи одна сторона (продавец) обязуется передать вещь (товар в собственность другой стороне (покупателю), а покупатель обязуется принять этот товар и уплатить за него определенную денежную сумму (цену).

При таких обстоятельствах, суд приходит к выводу, что действия сторон договора свидетельствуют о заключении ими договора купли-продажи указанного выше нежилого помещения, в связи с чем, следует считать заключенным договор купли-продажи нежилого помещения между ответчиком - ООО «Инвестиционная строительная компания «Инвестстройком» и истцами: Никитиной С.Б. и Рябовой С.А., а заключенный ранее предварительный договор считать договором купли-продажи спорного нежилого помещения.

Кроме того, судом установлено, что в настоящее время истцы: Никитина С.Б. и Рябова С.А. не имеет возможности оформить указанное нежилое помещение в собственность, поскольку не зарегистрировано право собственности на спорное нежилое помещение за ответчиком - ООО «Инвестиционная строительная компания «Инвестстройком».

А поскольку указанным выше условия договора выполнены истцами: Никитиной С.Б. и Рябовой С.А. надлежащим образом, то суд считает возможным исковые требования удовлетворить.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Исковое заявление Никитиной С.Б. и Рябовой С.А. к ООО «Инвестиционная строительная компания «Инвестстройком» о признании права собственности на нежилое помещение - удовлетворить.

Признать за Никитиной С.Б. и Рябовой С.А. право общей долевой собственности на нежилое помещение № под лит. <данные изъяты>, расположенное по адресу: <адрес>, в следующем соотношении долей: за Никитиной С.Б. - № доли, за Рябовой С.А. - № доли.

Решение может быть обжаловано в Московский областной суд в течение десяти дней через Железнодорожный городской суд Московской области со дня его принятия судом в окончательной форме.

Федеральный судья:                                                                           Цуркан Л.С.