Дело № 2-1681/11

Именем Российской Федерации

23 августа 2011 года г. Железнодорожный

Железнодорожный городской суд Московской области в составе председательствующего судьи Петуховой О.Н., при секретаре Быковой О.М., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Кузьменко А.П., Кузьменко А.А. к ООО «МегаСтрой» о признании права общей долевой собственности на жилое помещение, взыскании расходов, понесенных по восстановлению нарушенных прав,

УСТАНОВИЛ:

Кузьменко А.П., Кузьменко А.А. обратились в суд с иском к ООО «МегаСтрой» о признании права общей долевой собственности на жилое помещение, взыскании расходов, понесенных по восстановлению нарушенных прав. В обоснование заявленных требований истцы указали, что ДД.ММ.ГГГГ Кузьменко А.П., действующий за себя и за свою несовершеннолетнюю дочь Кузьменко А.А., ДД.ММ.ГГГГ года рождения, заключил договор уступки права с ООО «Черемушки-Риэлти». По данному договору ООО «Черемушки-Риэлти» уступило им права по договору инветсирования в части права на получение в общую долевую собственность, а именно Кузьменко А.П. – № доли, Кузьменко А.А. – № доли трехкомнатной квартиры в строящемся жилом доме по строительному адресу: <адрес>. ДД.ММ.ГГГГ между Кузьменко А.П., Кузьменко А.А. и ООО «Черемушки-Риэлти» был заключен договор об оплате уступки права, по которому право на получение в общую долевую собственность трехкомнатной квартиры в строящемся жилом доме по строительному адресу: <адрес> за сумму эквивалентную №. ДД.ММ.ГГГГ между Кузьменко А.П., Кузьменко А.А., ООО «Черемушки-Риэлти» и ООО «МегаСтрой» было заключено соглашение об изменении условий договора и переводе прав и обязанностей к договору уступки права от ДД.ММ.ГГГГ, которое подтверждает, что истцы исполнили свои обязательства по внесению суммы в размере № что по курсу доллара США, установленного ЦБ РФ, №, что подтверждается приходным кассовым ордером № от ДД.ММ.ГГГГ и приходным кассовым ордером № от ДД.ММ.ГГГГ. ДД.ММ.ГГГГ между Кузьменко А.П., Кузьменко А.А., ООО «Черемушки-Риэлти» и ООО «МегаСтрой» было подписано дополнительное соглашение № к договору уступки права от ДД.ММ.ГГГГ, в котором указывался перечень работ, подлежащих обязательному выполнению в квартире. ДД.ММ.ГГГГ между Кузьменко А.П., Кузьменко А.А. и ООО «МегаСтрой» было подписано дополнительное соглашение к договору уступки права от ДД.ММ.ГГГГ, в котором указывалось, что в связи с завершением строительства жилого дома по строительному адресу: <адрес> Администрацией г.о. Железнодорожный Московской области от ДД.ММ.ГГГГ, указанному строению присвоен почтовый адрес: <адрес>. Кроме того, фактическая площадь квартиры по результатам обмера органом БТИ составила №. в связи с увеличением фактической площади квартиры, истцы должны были доплатить сумму в размере №. Общая сумма, оплаченная за вышеуказанную квартиру составляет №. ДД.ММ.ГГГГ ООО «МегаСтрой» по акту приема-передачи квартиры передало истцам трехкомнатную <адрес>, расположенную по адресу: <адрес>, данным актом подтверждается, что истцы выполнили взятые на себя обязательства по договору уступки права, заключенного ДД.ММ.ГГГГ. Данная квартира приобреталась для удовлетворения семейных нужд и истцы проживают в ней более двух лет. В связи с намерением провести в спорной квартире перепланировку и переустройство истцы обратились к Главе г.о. <адрес> с обращением о разрешении выполнить перепланировку и переустройство квартиры в соответствии с представленным проектом и с соблюдением требований действующего законодательства РФ. ДД.ММ.ГГГГ истцами было получено постановление Главы г.о. <адрес> о согласовании перепланировки и переустройства квартиры по адресу: <адрес>. ДД.ММ.ГГГГ истцы получили постановление Главы г.о. <адрес> об утверждении акта комиссии по вводу в эксплуатацию квартиры после выполненных работ по перепланировки и переустройству квартиры по адресу: <адрес>. При обращении в Железнодорожный отдел Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по <адрес> для регистрации права собственности на квартиру, истцам было сообщено сотрудниками регистрационной службы, что истцу не могут зарегистрировать свое право собственности на квартиру, поскольку ООО «МегаСтрой» не представил в регистрирующий орган документы, предусмотренные ФЗ от 30 декабря 2004 года №214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости». Просят признать за ними право собственности на квартиру, расположенную по адресу <адрес>, взыскать с ООО «МегаСтрой» расходы, понесенный по восстановлению нарушенных прав в сумме №.

В судебном заседании представитель истцов на заявленных требованиях о признании права собственности настаивала, просила удовлетворить.

Представитель ответчика ООО «МегаСтрой» и третьих лиц Управление Федеральной службы государственной регистрации кадастра и картографии по Московской области, ООО «Черемушки Риэлти» в судебное заседание не явились, о времени и месте слушания дела надлежащим образом извещены, возражений по исковым требованиям не представили.

Представитель третьего лица Администрации г.о.Железнодорожный в судебное заседание не явился, просил дело рассмотреть в его отсутствие, удовлетворение исковых требований оставил на усмотрение суда.

Судом установлено, что ДД.ММ.ГГГГ между ООО «Черемушки Риэлти» и Кузьменко А.П., Кузьменко А.А. был заключен договор уступки права № по договору инвестирования на квартиру, расположенную по строительному адресу: <адрес> следующих долях: Кузьменко А.П. – № доли, Кузьменко А.А. № доли (л.д№).

ДД.ММ.ГГГГ между ООО «Черемушки Риэлти» и Кузьменко А.П., Кузьменко А.А. был заключен договор об оплате уступки права вышеуказанной квартиры (л.д.№).

ДД.ММ.ГГГГ между ООО «Черемушки Риэлтии», Кузьменко А.П., Кузьменко А.А. и ООО «МегаСтрой» было заключено соглашение об изменении условий договора и переводе прав и обязанностей к договору уступки права № от ДД.ММ.ГГГГ, согласно которого права и обязанности Кузьменко А.П., Кузьменко А.А. переводятся ООО «МегаСтрой» (л.д.№).

ДД.ММ.ГГГГ между ООО «МегаСтрой» и Кузьменко А.П., Кузьменко А.А. заключено дополнительное соглашение к договору уступки права №/ЖЕЛ-1/УСТ от ДД.ММ.ГГГГ, согласно которого жилому дому, расположенному по адресу: <адрес> присвоен почтовый адрес: <адрес> (л.д.№).

ДД.ММ.ГГГГ ООО «МегаСтрой» передало Кузьменко А.П., Кузьменко А.А. квартиру, распложенную по адресу: <адрес> (л.д№).

Истцы Кузьменко А.П., Кузьменко А.А. исполнили все принятые на себя обязательства, в том числе финансового характера, по договору уступки права № от ДД.ММ.ГГГГ, о чем свидетельствует приходный кассовый ордер № от ДД.ММ.ГГГГ, приходный кассовый ордер № от ДД.ММ.ГГГГ (л.д.№).

Истцы Кузьменко А.П., Кузьменко А.А. оплачивает коммунальные услуги за спорную квартиру, что подтверждается квитанциями об оплате коммунальных услуг.

Кузьменко А.П., Кузьменко А.А. в вышеуказанной квартире была проведена перепланировка, которая утверждена постановлением Главы г.о. железнодорожный от ДД.ММ.ГГГГ № (л.д. №).

Кроме того, судом установлено, что до заключения вышеуказанного договора ДД.ММ.ГГГГ между Администрацией городского округа <адрес> и ОАО «Интерурал» был заключен инвестиционный контракт, зарегистрированный в администрации городского округа Железнодорожный за №, предметом которого является реализация инвестиционного проекта, строительства Инвестиционного объекта – два жилых дома по адресу: <адрес>, ориентировочной площадью №

ДД.ММ.ГГГГ между Администрацией г.о. Железнодорожный, ОАО «Интерурал» и ООО «МегаСтрой» заключено дополнительное соглашение к инвестиционному контракту № от ДД.ММ.ГГГГ на строительство домов по <адрес> в <адрес>, зарегистрированное за № ДД.ММ.ГГГГ, в соответствии с которым ОАО «Интерурал» уступает в полном объеме права и обязанности по инвестиционному контракту, предметом которого является реализация инвестиционного проекта по строительству монолитно-кирпичных жилых домов по ул. пионерской в <адрес>, ориентировочной общей площадью №. (л.д. №).

ДД.ММ.ГГГГ между ОАО «Интерурал» и ООО «МегаСтрой» заключено соглашение об уступке прав к инвестиционному контракту № от ДД.ММ.ГГГГ, зарегистрированное в Администрации г.о. <адрес> за № ДД.ММ.ГГГГ, в соответствии с которым ОАО «Интерурал» передает ООО «МегаСтрой» в полном объеме свои права и обязанности по инвестиционному контракту (л.д. №).

Судом установлено, что в настоящее время строительство дома, в котором находится спорное жилое помещения, завершено, что подтверждается разрешением на ввод объекта в эксплуатацию № №, Данному дому присвоен почтовый адрес согласно справки Комитета Архитектуры и градостроительства № - адр от ДД.ММ.ГГГГ <адрес> был присвоен почтовый адрес: <адрес>. Спорное жилое помещение находится по адресу: <адрес>.

Судом установлено, что Кузьменко А.П. оплатил ООО «Правовой центр «Вердикт» ДД.ММ.ГГГГ № за составление искового заявления (л.д. №).

В соответствии со ст.12 ГК РФ защита гражданских прав осуществляется путем признания права; прекращения или изменения правоотношения; возмещения убытков; иными способами, предусмотренными законом.

В соответствии со ст. 218 ГК РФ право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.

В соответствии со ст. 429 ГК РФ по предварительному договору стороны обязуются заключить в будущем договор о передаче имущества, выполнении работ или оказании услуг (основной договор) на условиях, предусмотренных предварительным договором.

В соответствии со ст. 454 ГК РФ по договору купли-продажи одна сторона (продавец) обязуется передать вещь (товар в собственность другой стороне (покупателю), а покупатель обязуется принять этот товар и уплатить за него определенную денежную сумму (цену). Предварительный договор заключается в форме, установленной для основного договора, а если форма основного договора не установлена, то в письменной форме.

Несоблюдение правил о форме предварительного договора влечет его ничтожность. Предварительный договор должен содержать условия, позволяющие установить предмет, а также другие существенные условия основного договора. В предварительном договоре указывается срок, в который стороны обязуются заключить основной договор. Если такой срок в предварительном договоре не определен, основной договор подлежит заключению в течение года с момента заключения предварительного договора.

В соответствии со ст. 307 ГК РФ, в силу обязательства одно лицо (должник) обязано совершить в пользу другого лица (кредитора) определенное действие, как-то: передать имущество, выполнить работу, уплатить деньги и т.п., либо воздержаться от определенного действия, а кредитор имеет право требовать от должника исполнения его обязанности.

Обязательства возникают из договора, вследствие причинения вреда и из иных оснований, указанных в настоящем Кодексе.

В соответствии со ст.971 ГК РФ по договору поручения одна сторона (поверенный) обязуется совершить от имени и за счет другой стороны (доверителя) определенные юридические действия. Права и обязанности по сделке, совершенной поверенным, возникают непосредственно у доверителя.

Договор поручения может быть заключен с указанием срока, в течение которого поверенный вправе действовать от имени доверителя, или без такого указания.

В соответствии со ст.309, 310 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом; односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом.

В соответствии со ст. 314 ГК РФ, если обязательство предусматривает или позволяет определить день его исполнения или период времени, в течение которого оно должно быть исполнено, обязательство подлежит исполнению в этот день или, соответственно, в любой момент в пределах такого периода. В случаях, когда обязательство не предусматривает срок его исполнения и не содержит условий, позволяющих определить этот срок, оно должно быть исполнено в разумный срок после возникновения обязательства.

В соответствии со ст. 401 ГК РФ, лицо, не исполнившее обязательства либо исполнившее его ненадлежащим образом, несет ответственность при наличии вины (умысла или неосторожности), кроме случаев, когда законом или договором предусмотрены иные основания ответственности. Лицо признается невиновным, если при той степени заботливости и осмотрительности, какая от него требовалась по характеру обязательства и условиям оборота, оно приняло все меры для надлежащего исполнения обязательства.

Отсутствие вины доказывается лицом, нарушившим обязательство.

Если иное не предусмотрено законом или договором, лицо, не исполнившее или ненадлежащим образом исполнившее обязательство при осуществлении предпринимательской деятельности, несет ответственность, если не докажет, что надлежащее исполнение оказалось невозможным вследствие непреодолимой силы, то есть чрезвычайных и непредотвратимых при данных условиях обстоятельств.

К таким обстоятельствам не относятся, в частности, нарушение обязанностей со стороны контрагентов должника, отсутствие на рынке нужных для исполнения товаров, отсутствие у должника необходимых денежных средств.

В соответствии со ст.100 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, по ее письменному ходатайству суд присуждает с другой стороны расходы на оплату услуг представителя в разумных пределах. Суд считает, исходя количества судебных заседаний, что разумным будет удовлетворить сумму на оплату услуг представителя в размере №.

Между тем, суд приходит к выводу о том, что истцы Кузьменко А.П., Кузьменко А.А., как потребители, в соответствии с Законом РФ «О защите прав потребителей», исполнивший условия договоров, вправе получить спорное жилое помещение в собственность и средства, оплаченные им по договору поручения.

При возникновении взаимных претензий финансового характера, стороны не лишены права разрешить их в общем порядке.

Учитывая, что условия договоров истцом выполнены надлежащим образом, суд считает возможным иск удовлетворить.

Руководствуясь ст.ст. 233-236 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковое заявление Кузьменко А.П., Кузьменко А.А. к ООО «МегаСтрой» о признании права общей долевой собственности на жилое помещение, взыскании расходов, понесенных по восстановлению нарушенных прав - удовлетворить.

Признать за Кузьменко А.П., Кузьменко А.А. право общей долевой собственности на жилое помещение, расположенное по адресу: <адрес> со следующим распределением долей: Кузьменко А.П. № (<данные изъяты>) доли в праве, Кузьменко А.А. <данные изъяты> доли в праве.

Взыскать с ООО «МегаСтрой» в пользу Кузьменко А.П. денежные средства на оплату расходов за составление искового заявления в размере №

С заявлением об отмене данного решения ответчик вправе обратиться в Железнодорожный городской суд в течение 7 дней со дня получения копии решения.

Решение также может быть обжаловано сторонами в Московский областной суд в течение 10 дней по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения, а в случае, если такое заявление подано – в течение 10 дней со дня вынесения определения суда об отказе в его удовлетворении.

Судья О.Н. Петухова

Мотивированный текст решения суда

изготовлен 01 сентября 2011 года