Дело № 2-2381/11

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

30 августа 2011 г. г. Железнодорожный

Железнодорожный городской суд в составе: председательствующего судьи Петуховой О.Н., при секретаре Быковой О.М., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Покровского А.В. к ОАО «Главстрой» о признании права собственности на жилое помещение,

УСТАНОВИЛ:

Покровский А.В. обратился в суд с иском к ОАО «Главстрой» о признании за ним права собственности на жилое помещение – квартиру. В обоснование иска Покровский А.В. указал, что ДД.ММ.ГГГГ между Сумереным А.А. и ответчиком был заключен предварительный договор № о заключении в будущем договора купли-продажи квартиры с условным номером №, расположенной в жилом доме по строительному адресу: <адрес> <адрес> (почтовый адрес; <адрес>). Согласно п. № предварительного договора стоимость квартиры составляет сумму №. Факт оплаты подтверждается платежным поручением № от ДД.ММ.ГГГГ. ДД.ММ.ГГГГ между Сумериным А.А. и ОАО «Главмосстрой-недвижимость» был заключен агентский договор № в соответствии с которым ОАО «Главмосстрой-недвижимость» как агент осуществило подборку и бронирование квартиры. ДД.ММ.ГГГГ между ответчиком и Сумериным А.А. были заключены Соглашение о расторжении предварительного и агентского договоров от ДД.ММ.ГГГГ. ДД.ММ.ГГГГ между истцом и ответчиком был заключен предварительный договор № о заключении в будущем договора купли-продажи квартиры с условным номером №, расположенной в жилом доме по строительному адресу: <адрес> (почтовый адрес; <адрес>). ДД.ММ.ГГГГ между истцом и ОАО «Главмосстрой-недвижимость» был заключен агентский договор №, в соответствии с которым ОАО «Главмосстрой-недвижимость» как агент осуществило подборку и бронирование квартиры. Согласно № Соглашения от ДД.ММ.ГГГГ о расторжении агентского договора от ДД.ММ.ГГГГ, денежные средства, внесенные Сумериным А.А. на покупку квартиры в будущем в сумме № № учитываются в счет оплаты по агентскому договору № за истцом-Покровским А.А. ДД.ММ.ГГГГ между истцом и ответчиком были заключены соглашения о расторжении агентского договора № и предварительного договора №. ДД.ММ.ГГГГ между истцом и ответчиком был заключен предварительный договор № о заключении в будущем договора купли-продажи квартиры с условным номером № расположенной в жилом доме по строительному адресу: <адрес> (почтовый адрес; <адрес>). Жилой корпус № введен в эксплуатацию ДД.ММ.ГГГГ, что подтверждается разрешением на ввод объекта в эксплуатацию. Согласно п. №. предварительного договора стоимость квартиры составляет сумму в размере № копеек. Стоимость квартиры является неизменной и при заключении договора купли-продажи квартиры не подлежит изменению ни при каких условиях. Между истцом и ОАО «Главмосстрой-недвижимость» ДД.ММ.ГГГГ был заключен агентский договор, в соответствии с которым, ОАО «Главмосстрой-недвижимость» как агент осуществило подборку и бронирование квартиры, о чем ДД.ММ.ГГГГ был подписан промежуточный акт о выполнении агентского договора. По условиям п № Соглашения о расторжении агентского договора № договору №, денежные средства внесенные истцом на покупку квартиры в будущем в сумме № по агентскому договору №, учитываются в счет оплаты по агентскому договору № Факт полной оплаты стоимости квартиры в сумме № подтверждается платежным поручением № от ДД.ММ.ГГГГ, квитанцией от ДД.ММ.ГГГГ. Истец, перечислив денежную сумму, составляющую стоимость квартиры, надлежащим образом исполнил свои обязательства по оплате приобретаемой квартиры. Указанная квартира передана ответчиком истцу в пользование. В настоящее время квартира, расположенная в жилом доме по адресу: <адрес> реально существует, была создана на законных основаниях лицом, действующим на основании договора, заключенного с истцом, соответственно истец приобретает право собственности на данную квартиру. При буквальном толковании возникших правоотношений между ответчиком и истцом, заключенный предварительный договор можно квалифицировать как заключение договора купли-продажи квартиры. По причине не оформления в собственность ответчиком прав собственности на квартиру, истец не может реализовать право на государственную регистрацию своего права собственности на квартиру. Истец просит суд признать за ним право собственности на квартиру, расположенную по адресу: <адрес>.

Представитель истца в судебное заседание явилась, исковые требования поддержала в полном объеме, просила удовлетворить.

Представитель ответчика в судебное заседание не явился, представил письменный отзыв, в котором иск признал в полном объеме.

Представители третьих лиц - ООО «Инвестиционная строительная компания «Инвестстройком», Администрации г.о. Железнодорожный, ОАО «Главмосстрой-недвижимость» в судебное заседание не явились, о времени и месте слушания дела надлежащим образом извещены, против удовлетворения исковых требований не возражали.

Суд, исследовав материалы дела, находит иск Покровского А.В. подлежащим удовлетворению.

В соответствии со ст.39 ГПК РФ ответчик вправе признать иск. Суд не принимает признание иска ответчиком, если это противоречит закону или нарушает права и законные интересы других лиц.

Суд принимает признание иска ответчиком, поскольку это не нарушает интересов других лиц.

При возникновении взаимных претензий финансового характера, стороны не лишены права разрешить их в общем порядке.

В соответствии со ст.198 ГПК РФ, в случае признания иска ответчиком в мотивировочной части решения суда может быть указано только на признание иска и принятие его судом.

Принимая во внимание признание иска ответчиком, суд полагает заявленные требования обоснованными и подлежащими удовлетворению.

Руководствуясь ст. ст. 194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Иск Покровского А.В. к ОАО «Главстрой» о признании права собственности на жилое помещение – удовлетворить.

Признать за Покровским А.В. право собственности на квартиру, расположенную по адресу: <адрес>.

Решение может быть обжаловано в Московский областной суд в течение 10 дней через Железнодорожный городской суд.

Федеральный судья О.Н. Петухова

Мотивированный текст решения суда

изготовлен 31 августа 2011 года.