Дело № 2-1630/11

Именем Российской Федерации

26 августа 2011 года г. Железнодорожный

Железнодорожный городской суд Московской области в составе председательствующего судьи Петуховой О.Н., при секретаре Быковой О.М., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Преснова Д.Д. к ЗАО «СИНТЕЗИНВЕСТГРУП» о признании права собственности на жилое помещение,

УСТАНОВИЛ:

Преснов Д.Д. обратился в суд с иском к ЗАО «СИНТЕЗИНВЕСТГРУП» о признании права собственности на жилое помещение. В обоснование заявленных требований истец указал, что ДД.ММ.ГГГГ между Треско Б.Н. и ЗАО ЗАО «СИНТЕЗИНВЕСТГРУП» был заключен предварительный договор №. ДД.ММ.ГГГГ на основании договора уступки прав требования и перевода долга по предварительному договору №ППДВ1590/08/0403 от ДД.ММ.ГГГГ, Треско Б.Н. переуступил свои права на квартиру Преснову Д.Д., Треско Б.Н. переводит на Преснова Д.Д., предусмотренные условиям предварительного договора принадлежащие ему права требования к ЗАО «СИНТЕЗИНВЕСТГРУП» и все имеющиеся у него обязательства перед ЗАО «СИНТЕЗИНВЕСТГРУП», предусмотренные условиями договора, связанные с приобретением в собственность двухкомнатной квартиры, расположенной по адресу: <адрес> По условиям договора ЗАО «СИНТЕЗИНВЕСТГРУП» обязуется после завершения строительства продать, а истец купить <данные изъяты> квартиру за №, <данные изъяты> по строительному адресу: <адрес>. После завершения строительства данного жилого дома, с целью реализации настоящего договора, стороны обязуются подписать акт приема-передачи квартиры и заключить договор купли-продажи квартиры. Настоящий договор заключен с целью обеспечения возможности купли - продажи квартиры, по цене указанной в договоре, при условиях определенных предварительным договором. В дальнейшем квартире был присвоен №, а дому почтовый адрес: <адрес>. Преснов Д.Д. свои обязанности по договору выполнил, что подтверждается платежным поручением от ДД.ММ.ГГГГ и распиской от ДД.ММ.ГГГГ. Таким образом, после выполнения всех обязательств по договору, а так же подписания необходимых документов и передачи спорного жилого помещения, истец на законных основаниях пользуется и владеет квартирой № в <адрес>. Однако до настоящего времени истец не может оформить свое право собственности на принадлежащую ему квартиру.

Просит признать за ним право собственности на квартиру, расположенную по адресу <адрес>.

В судебном заседании представитель истца на заявленных требованиях о признании права собственности настаивала, просила удовлетворить.

Представитель ответчика ЗАО «СИНТЕЗИНВЕСТГРУП» и третьих лиц ОАО «ДСК-1», Треско Б.Н., ООО «Мортон-РСО» в судебное заседание не явились, о времени и месте слушания дела надлежащим образом извещены, возражений по исковым требованиям не представили.

Представитель третьего лица Администрации г.о.Железнодорожный в судебное заседание не явился, просил дело рассмотреть в его отсутствие, удовлетворение исковых требований оставил на усмотрение суда.

Судом установлено, что ДД.ММ.ГГГГ между ЗАО «СИНТЕЗИНВЕСТГРУП» и Треско Б.Н. заключен предварительный договор № о заключении в будущем договора купли – продажи квартиры, расположенной по адресу: <адрес>, <данные изъяты>

Согласно платежному поручению № от ДД.ММ.ГГГГ Треско Б.Н. исполнил свои обязательства по предварительному договору № от ДД.ММ.ГГГГ (л.д.№).

ДД.ММ.ГГГГ между Треско Б.Н. и Пресновым Д.Д. заключен договор уступки прав требования и перевода долга по предварительному договору № от ДД.ММ.ГГГГ, зарегистрированный в реестре ЗАО «СИНТЕЗИВЕСТГРУП» за № от ДД.ММ.ГГГГ, по которому Треско Б.Н. передает свое право требования к ЗАО «СИНТЕЗИНВЕСТГРУП» квартиры, расположенной по адресу: <адрес>, <данные изъяты> Преснову Д.Д. (л.д.№).

Преснов Д.Д. исполнил свои обязательства по договор уступки прав требования и перевода долга по предварительному договору № № от ДД.ММ.ГГГГ, зарегистрированный в реестре ЗАО «СИНТЕЗИНВЕСТГРУП» за № от ДД.ММ.ГГГГ, что подтверждается распиской от ДД.ММ.ГГГГ (л.д.№).

ДД.ММ.ГГГГ ОАО «ДСК-1» выдало Преснову Д.Д. временный ордер на вселение в жилое помещение (л.д.№

Судом установлено, что на основании инвестиционного контракта на строительство многоэтажного жилого комплекса на территории <адрес>, зарегистрированного в Администрации городского округа <адрес> за № от ДД.ММ.ГГГГ (л.д.№), акта о результатах реализации инвестиционного проекта в части строительства жилого дома по строительному адресу: <адрес> (почтовый адрес: <адрес>) от ДД.ММ.ГГГГ (л.д.№), протокола итогового распределения площадей в указанном жилом доме от ДД.ММ.ГГГГ между Администрацией г.о. Железнодорожный и ООО «Мортон-РСО» (л.д.№), договора инвестирования № от ДД.ММ.ГГГГ между ООО «Мортон-РСО» и ЗАО «СИНТЕЗИНВЕСТГРУП» (л.д.№), протокола предварительного распределения жилой площади по адресу: <адрес>, позиция 3 от ДД.ММ.ГГГГ между ООО «Мортон-РСО» и ЗАО «СИНТЕЗИНВЕСТГРУП» (л.д. №), имущественные права на <адрес> указанном выше жилом доме принадлежат ЗАО «СИНТЕЗИНВЕСТГРУП».

Судом установлено, что в настоящее время строительство дома, в котором находится спорное жилое помещения, завершено, что подтверждается разрешением на ввод объекта в эксплуатацию № № (л.д.№), согласно постановлению Главы г.о. <адрес> многоэтажному жилому дому по строительному адресу: <адрес> был присвоен почтовый адрес: <адрес> ( л.д. №). Спорное жилое помещение находится по адресу: <адрес>.

Согласно выписки из Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ, отсутствуют зарегистрированные права на спорное жилое помещения (л.д. №).

В соответствии со ст.12 ГК РФ защита гражданских прав осуществляется путем признания права; прекращения или изменения правоотношения; возмещения убытков; иными способами, предусмотренными законом.

В соответствии со ст. 218 ГК РФ право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.

В соответствии со ст. 429 ГК РФ по предварительному договору стороны обязуются заключить в будущем договор о передаче имущества, выполнении работ или оказании услуг (основной договор) на условиях, предусмотренных предварительным договором.

В соответствии со ст. 454 ГК РФ по договору купли-продажи одна сторона (продавец) обязуется передать вещь (товар в собственность другой стороне (покупателю), а покупатель обязуется принять этот товар и уплатить за него определенную денежную сумму (цену). Предварительный договор заключается в форме, установленной для основного договора, а если форма основного договора не установлена, то в письменной форме.

Несоблюдение правил о форме предварительного договора влечет его ничтожность. Предварительный договор должен содержать условия, позволяющие установить предмет, а также другие существенные условия основного договора. В предварительном договоре указывается срок, в который стороны обязуются заключить основной договор. Если такой срок в предварительном договоре не определен, основной договор подлежит заключению в течение года с момента заключения предварительного договора.

В соответствии со ст. 307 ГК РФ, в силу обязательства одно лицо (должник) обязано совершить в пользу другого лица (кредитора) определенное действие, как-то: передать имущество, выполнить работу, уплатить деньги и т.п., либо воздержаться от определенного действия, а кредитор имеет право требовать от должника исполнения его обязанности.

Обязательства возникают из договора, вследствие причинения вреда и из иных оснований, указанных в настоящем Кодексе.

В соответствии со ст.971 ГК РФ по договору поручения одна сторона (поверенный) обязуется совершить от имени и за счет другой стороны (доверителя) определенные юридические действия. Права и обязанности по сделке, совершенной поверенным, возникают непосредственно у доверителя.

Договор поручения может быть заключен с указанием срока, в течение которого поверенный вправе действовать от имени доверителя, или без такого указания.

В соответствии со ст.309, 310 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом; односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом.

В соответствии со ст. 314 ГК РФ, если обязательство предусматривает или позволяет определить день его исполнения или период времени, в течение которого оно должно быть исполнено, обязательство подлежит исполнению в этот день или, соответственно, в любой момент в пределах такого периода. В случаях, когда обязательство не предусматривает срок его исполнения и не содержит условий, позволяющих определить этот срок, оно должно быть исполнено в разумный срок после возникновения обязательства.

В соответствии со ст. 401 ГК РФ, лицо, не исполнившее обязательства либо исполнившее его ненадлежащим образом, несет ответственность при наличии вины (умысла или неосторожности), кроме случаев, когда законом или договором предусмотрены иные основания ответственности. Лицо признается невиновным, если при той степени заботливости и осмотрительности, какая от него требовалась по характеру обязательства и условиям оборота, оно приняло все меры для надлежащего исполнения обязательства.

Отсутствие вины доказывается лицом, нарушившим обязательство.

Если иное не предусмотрено законом или договором, лицо, не исполнившее или ненадлежащим образом исполнившее обязательство при осуществлении предпринимательской деятельности, несет ответственность, если не докажет, что надлежащее исполнение оказалось невозможным вследствие непреодолимой силы, то есть чрезвычайных и непредотвратимых при данных условиях обстоятельств.

К таким обстоятельствам не относятся, в частности, нарушение обязанностей со стороны контрагентов должника, отсутствие на рынке нужных для исполнения товаров, отсутствие у должника необходимых денежных средства.

При возникновении взаимных претензий финансового характера, стороны не лишены права разрешить их в общем порядке.

Учитывая, что условия договоров истцом выполнены надлежащим образом, суд считает возможным иск удовлетворить.

Руководствуясь ст.ст. 233-236 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковое заявление Преснова Д.Д. к ЗАО «СИНТЕЗИНВЕСТГРУП» о признании права собственности на жилое помещение - удовлетворить.

Признать за Пресновым Д.Д. право собственности на жилое помещение, расположенное по адресу: <адрес>.

С заявлением об отмене данного решения ответчик вправе обратиться в Железнодорожный городской суд в течение 7 дней со дня получения копии решения.

Решение также может быть обжаловано сторонами в Московский областной суд в течение 10 дней по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения, а в случае, если такое заявление подано – в течение 10 дней со дня вынесения определения суда об отказе в его удовлетворении.

Судья О.Н. Петухова

Мотивированный текст решения суда

изготовлен 02 сентября 2011 года