Дело № 2-1604/11 01 сентября 2011 года г. Железнодорожный Железнодорожный городской суд Московской области в составе председательствующего судьи Фетисовой Е.С., при секретаре Ереминой М.В., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Кяримовой Е.Ю. , Кяримова Д.Р. к ООО «ПроектИнвест-2» о признании права общей совместной собственности на квартиру, УСТАНОВИЛ: Кяримовы Е.Ю. и Д.Р. обратились в суд с названным иском, в обоснование которого указали, что ДД.ММ.ГГГГ они заключили с ответчиком предварительный договор № № направленный на заключение в будущем Основного договора купли-продажи однокомнатной квартиры в жилом доме по строительному адресу: <адрес>, <адрес>. Свои обязательства по оплате указанной квартиры они выполнили в полном объеме. Дом принят в эксплуатацию. Жилое помещение передано Истцам. Таким образом, Истцы приобрели законное основание на получение оплаченного недвижимого имущества в собственность. Просят суд признать за ними право общей совместной собственности на квартиру, расположенную по адресу <адрес>. В судебном заседании истцы на иске настаивали, просили удовлетворить. Представитель ООО «ПроектИнвест-2» по доверенности ФИО5 в судебном заседании не возражала против удовлетворения требований истцов о признании за ними права собственности на квартиру. Представитель третьего лица АКБ «Росевробанк» (ОАО) в суд не явился, извещен, в отзыве не возражает относительно удовлетворения исковых требований истцов при условии одновременной регистрации права ипотеки (залога) в силу закона на квартиру. Представители третьих лиц ЗАО «ДСК-1», ОАО «ДСК-1», ООО «Мортон-РСО», Администрации г.о.Железнодорожный, Управления Федеральной регистрационной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по <адрес> в суд не явились, извещены, возражений на требования не представили. Суд, выслушав участников процесса, исследовав материалы дела, находит иск подлежащим удовлетворению. Согласно ст.12 ГК РФ защита гражданских прав осуществляется путем признания права. В соответствии с п. 1 ст. 218 ГК РФ право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона или иных правовых актов, приобретается этим лицом. В соответствии со ст. 454 ГК РФ, по договору купли-продажи одна сторона (продавец) обязуется передать вещь (товар) в собственность другой стороне (покупателю), а покупатель обязуется принять этот товар и уплатить за него определенную денежную сумму (цену). В соответствии со ст. 429 ГК РФ, по предварительному договору стороны обязуются заключить в будущем договор о передаче имущества, выполнении работ или оказании услуг (основной договор) на условиях, предусмотренных предварительным договором. Предварительный договор заключается в форме, установленной для основного договора, а если форма основного договора не установлена, то в письменной форме. Несоблюдение правил о форме предварительного договора влечет его ничтожность. Предварительный договор должен содержать условия, позволяющие установить предмет, а также другие существенные условия основного договора. В предварительном договоре указывается срок, в который стороны обязуются заключить основной договор. Если такой срок в предварительном договоре не определен, основной договор подлежит заключению в течение года с момента заключения предварительного договора. В соответствии со ст.309, 310 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом; односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом. В соответствии со ст. 314 ГК РФ, если обязательство предусматривает или позволяет определить день его исполнения или период времени, в течение которого оно должно быть исполнено, обязательство подлежит исполнению в этот день или, соответственно, в любой момент в пределах такого периода. В случаях, когда обязательство не предусматривает срок его исполнения и не содержит условий, позволяющих определить этот срок, оно должно быть исполнено в разумный срок после возникновения обязательства. Судом установлено, что на основании на основании инвестиционного контракта на строительство многоэтажного жилого комплекса на территории <адрес>, <адрес>, заключенного между Администрацией г.о.Железнодорожный и ОО «Мортон-РСО», зарегистрированного в Администрации г.о.Железнодорожный ДД.ММ.ГГГГ, акта о результатах реализации инвестиционного проекта в части строительства жилого дома по строительному адресу: <адрес>, мкр.Южное Кучино, <адрес>, корпус 4 (почтовый адрес <адрес>) от ДД.ММ.ГГГГ, протокола итогового распределения площадей в указанном жилом доме от ДД.ММ.ГГГГ, права на <данные изъяты> квартиру, расположенную по строительному адресу <адрес>, ориентировочной площадью <данные изъяты> кв.м., площадью по обмерам БТИ <данные изъяты> кв.м., принадлежат инвестору-застройщику ООО «Мортон-РСО». Из материалов дела следует и сторонами не оспаривается, что почтовый адрес указанной квартиры после ввода дома в эксплуатацию: <адрес>, общая площадь квартиры по результатам обмеров БТИ составляет <данные изъяты> кв.м. Права на данную квартиру были переданы от ООО «Мортон-РСО» к ОАО «ДСК-1» на основании инвестиционного договора № от ДД.ММ.ГГГГ На основании инвестиционного договора № от ДД.ММ.ГГГГ с приложениями права на указанную квартиру от ОАО «ДСК-1» переданы ЗАО «ДСК-1». На основании инвестиционного договора № от ДД.ММ.ГГГГ с дополнениями и приложениями права на указанную квартиру от ЗАО «ДСК-1» переданы ООО «ПроектИнвест-2». ДД.ММ.ГГГГ между ООО «ПроектИнвест-2» (продавец) и Кяримовы Е.Ю. и Д.Р. (покупатели) заключен предварительный договор № № (к), согласно которому продавец принял решение продать, а покупатели приняли решение купить <данные изъяты> квартиру в жилом доме по строительному адресу: <адрес>, <адрес> <адрес> <адрес>, ориентировочной площадью <данные изъяты> кв.м. (п.1). Стороны обязуются заключить между собой договор купли-продажи квартиры не позднее, чем через 60 рабочих дней после даты регистрации продавцом своего права собственности на квартиру в органе, осуществляющем государственную регистрацию прав на недвижимое имущество (п.2). Предметом основного договора купли-продажи договора является купля-продажа квартиры, покупатели по основному договору приобретают право общей совместной собственности на квартиру (п.3.1). Стоимость квартиры, подлежащая уплате покупателями по основному договору, составляет <данные изъяты> руб., является окончательной и изменению не подлежит (п.3.2.). Платежным поручением подтверждается, что истцами внесена сумма <данные изъяты> руб. на расчетный счет ответчика в счет оплаты по предварительному договору. Таким образом, полученная ответчиком сумма за квартиру является также оплатой и по основному договору, истцами в полном объеме выполнены обязательства по оплате квартиры. В предварительном договоре оговорены все существенные условия основного договора, в том числе предмет договора купли-продажи, стоимость квартиры, установлен срок заключения основного договора. Заключение основного договора купли-продажи необходимо как основание для оформления права собственности истцов на квартиру. До настоящего времени договор купли-продажи квартиры не заключен по независящим от них причинам. При этом точный календарный срок для заключения основного договора предварительным договором не предусмотрен, а после принятия дома в эксплуатацию прошли разумные сроки для оформления права собственности продавца и заключения основного договора купли-продажи, чем существенно нарушены права истцов по приобретению и оформлению права собственности на жилое помещение. Как следует из сообщения Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Московской области у них отсутствует сведения о регистрации прав на данную квартиру. С учетом вышеизложенных обстоятельств, суд приходит к выводу, что к возникшим между истцами и ответчиком отношениям подлежат применению нормы права, регулирующие отношения, возникающие из договоров купли-продажи недвижимости. Исходя из того, что жилой дом по адресу <адрес>, введен в эксплуатацию (Разрешение на ввод объекта в эксплуатацию № № от ДД.ММ.ГГГГ), к моменту разрешения спора данная квартира является объектом недвижимости, а истцы фактически владеют, пользуются построенным объектом недвижимости с момента выдачи им как владельцам квартиры ордера на вселение в жилое помещение от ДД.ММ.ГГГГ, истцы фактически осуществляют права собственника, указанные в ст.209 ГК РФ, исполнили взятые на себя обязательства по оплате приобретаемой квартиры, исковые требования подлежат удовлетворению. Суд отмечает, что ни одной организацией, привлеченной к участию в деле, и являющейся составляющей цепочки передачи прав на квартиру и участвующей в инвестиционном проекте, не оспорено право истцов на спорную квартиру, равно как и обстоятельства полного исполнения ими обязательств по оплате спорной квартиры. Стороны цепочки инвестиционных контрактов не оспорили, что между ними произведены расчеты за спорную квартиру. При возникновении взаимных претензий финансового характера, стороны не лишены права разрешить их в общем порядке. При таких обстоятельствах суд считает возможным иск удовлетворить. В связи с тем, что истцам для приобретения спорной квартиры АКБ «Росевробанк» (ОАО) был предоставлен кредит по условиям кредитного договора, с учетом положений ст.13, п.1 ст.77 Федерального закона РФ «Об ипотеке (залоге недвижимого имущества)» суд считает необходимым признать АКБ «Росевробанк» (ОАО) залогодержателем в силу закона в отношении спорной квартиры. Руководствуясь ст. ст. 194-198 ГПК РФ, суд РЕШИЛ: Иск Кяримовой Е.Ю. , Кяримова Д.Р. к ООО «ПроектИнвест-2» о признании права общей совместной собственности на квартиру - удовлетворить. Признать за Кяримовой Е.Ю. , Кяримовым Д.Р. право общей совместной собственности на однокомнатную квартиру по адресу: <адрес>. Признать АКБ «Росевробанк» (ОАО) залогодержателем в силу закона в отношении квартиры, расположенной по адресу: <адрес>. Решение может быть обжаловано в Московский областной суд в течение десяти дней через Железнодорожный городской суд Московской области. Копия верна: Судья Секретарь Полный текст решения суда изготовлен 01.09.2011 года