Решение в окончательной форме принято 05.09.2011 г. Дело № 2-1939/11 РЕШЕНИЕ ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ 29 августа 2011 года г. Железнодорожный Железнодорожный городской суд Московской области в составе: председательствующего федерального судьи Цуркан Л.С., при секретаре Писаревой О.А., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению Ширяевой Л.В. к ООО «Дружба-Монолит» о признании права собственности на жилое помещение, УСТАНОВИЛ: Ширяева Л.В. обратилась в суд с исковым заявлением к ООО «Дружба-Монолит» о признании права собственности на жилое помещение. Просила суд признать за собой право собственности на <адрес>, расположенную по адресу: <адрес> Лица, участвующие в деле, в судебное заседание не явились, о дне слушания дела извещались: представитель истца Ширяевой Л.В. - Ширяев О.И. предоставил заявление, в котором просил дело рассмотреть в свое отсутствие, в связи с отъездом в командировку; от ответчика - представителя ООО «Дружба-Монолит» в материалах дела имеется отзыв, в котором просит дело рассмотреть в свое отсутствие, против удовлетворения исковых требований не возражает (л.д. №); третье лицо - представитель Администрации городского округа Железнодорожный Московской области предоставил ходатайство, в котором просил дело рассмотреть без своего участия, удовлетворение исковых требований оставил на усмотрение суда. Суд, исследовав материалы дела, приходит к следующему: В соответствии со ст. 218 ГК РФ право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом. Судом установлено, что ДД.ММ.ГГГГ между ответчиком - ООО «Дружба-Монолит» и <данные изъяты> был заключен предварительный договор №, в соответствии с которым продавец обязуется после завершения строительства продать покупателю, а покупатель купить <данные изъяты> кв. № на площадке, на № этаже, ориентировочно обще площадью (включая площади помещений вспомогательного использования) № кв. м., расположенную в секции № строящегося жилого дома по строительному адресу: <адрес>, позиция № генплана застройки мкр. После завершения строительства жилого дома, с целью реализации настоящего договора, стороны обязуются заключить договор купли-продажи квартиры на условиях, определенных в настоящем договоре (л.д. №). В соответствии с п. №. вышеуказанного договора предметом договора купли-продажи является квартира, указанная в п. № настоящего договора, площадь, номер и адрес которой уточняются в соответствии с техническим паспортом жилого дома, выданным органом технической инвентаризации (ОТИ). В соответствии с п. № вышеуказанного договора договорная стоимость квартиры по договору купли-продажи рассчитывается из общей площади квартиры по обмерам ОТИ, стоимости № кв. м площади квартиры согласно п.п. №. договора и расходов продавца по содержанию квартиры. В соответствии с п. №. вышеуказанного договора на момент подписания настоящего договора, расчетная стоимость квартиры составляет №. РФ, без учета данных обмеров ОТИ и размера расходов по содержанию квартиры, и определяется на основании стоимости <данные изъяты>. площади квартиры, равной №. РФ на момент подписания договора и проектной площади квартиры, указанной в п. №. настоящего договора. В соответствии с п. №. вышеуказанного договора срок подписания договора купли-продажи - № банковских дн. с даты государственной регистрации права собственности продавца на квартиру, при условии своевременного исполнения покупателем п.п. №., №., №. настоящего договора. ДД.ММ.ГГГГ между ответчиком - ООО «Дружба-Монолит» и ИП «Бокучава К.П.» было подписано соглашение об обеспечении обязательства, в соответствии с которым покупатель в целях обеспечения исполнения покупателем своих обязательств по вышеуказанному предварительному договору и договору купли-продажи, заключаемому согласно указанному выше договору перечисляет на расчетный счет продавца сумму в размере №. РФ (л.д. №). ДД.ММ.ГГГГ между <данные изъяты> и истцом Ширяевой Л.В. был заключен договор уступки прав и обязанностей по вышеуказанному предварительному договору, в соответствии с которым цедент уступает, а цессионарий получает права и обязанности по вышеуказанному предварительному договору на приобретение в будущем спорного жилого помещения (л.д. №). ДД.ММ.ГГГГ между ответчиком - ООО «Дружба-Монолит» и истцом Ширяевой Л.В. был подписан акт, в соответствии с которым сторона № передает во владение, а сторона № принимает следующий объект: <адрес>, общей площадью жилого помещения с учетом помещений вспомогательного назначения № жилой площадью №., общей площадью жилого помещения с учетом лоджий, балконов, веранд, террас (с коэф. №) №., в жилом доме по адресу: <адрес> (л.д. №). Как следует из материалов дела, истец Ширяева Л.В. свои обязательства по договору уступки выполнила. Кроме того, судом установлено, что до заключения вышеуказанного предварительного договора в ДД.ММ.ГГГГ. между Администрацией городского округа <адрес> и ООО «Мортон-РСО» (инвестор-застройщик) был заключен инвестиционный контракт (л.д. №), предметом которого является реализация инвестиционного проекта, строительства Инвестиционного объекта многоэтажного жилого комплекса, состоящего из № жилых домов серии № со встроенными помещениями на №;) №х секционного №; 5) № секционного №; 6) № секционного №; 7) № секционного №; 8) № секционного №; 9) № секционного № и других объектов социальной и инженерной инфраструктуры на земельном участке муниципальной собственности с кадастровыми номерами: №, площадью № кв.м., №, площадью №., №, площадью №, находящемся по адресу: <адрес> с ориентировочным объемом инвестиций в текущих ценах № В соответствии с п. №. вышеуказанного инвестиционного контракта в рамках реализации инвестиционного проекта инвестор-застройщик обязуется за счет собственных и (или) привлеченных средств, произвести новое строительство объекта по адресу: <адрес>, размер общей площади квартир объекта ориентировочно № общая площадь нежилых помещений ориентировочно №. Срок ввода объекта в эксплуатацию, согласно контракту, ДД.ММ.ГГГГ. в соответствии с проектом организации строительства объекта. В соответствии со ст. № вышеуказанного инвестиционного контракта соотношение раздела имущества (имущественные доли) по итогам реализации контракта устанавливается между сторонами в пропорции: Администрации городского округа Железнодорожный Московской области - № общей площади квартир, готовых к заселению; № общей площади нежилых помещений (офисов), исключая площади помещений, неразрывно связанных с системами жизнеобеспечения объекта (лестничные клетки, лифтовые шахты, технические этажи, техподполья, электрощитовые); № инженерных объектов и коммуникаций электроснабжения, теплоснабжения, водоснабжения и канализации, телефонизации, радио, телевидения, объекты благоустройства, за исключением относящихся к общему имуществу собственников помещений в объекте; № объектов социальной структуры; инвестору-застройщику - № общей площади квартир, № общей площади нежилых помещений (офисов), исключая площади помещений, неразрывно связанных с системами жизнеобеспечения объекта (лестничные клетки, лифтовые шахты, технические этажи, техподполья, электрощитовые). Предварительное распределение конкретных квартир и нежилых помещений производится сторонами путем подписания протокола предварительного распределения квартир и нежилых помещений в течение № дней после получения инвестором-застройщиком в установленном законом порядке разрешения на строительство, который вступает в силу с момента его подписания, и является неотъемлемой частью контракта. В соответствии с п. №. вышеуказанного инвестиционного контракта конкретное имущество, подлежащее передаче в собственность Администрации городского округа Железнодорожный Московской области, инвестору-застройщику и привлеченным третьими лицам, по итогам реализации контракта, определяется на основании акта о результатах реализации инвестиционного проекта. В соответствии с п. № вышеуказанного инвестиционного контракта при завершении строительства объекта раздел недвижимого имущества уточняется по экспликациям и техническим паспортам МособлБТИ, которые изготавливаются по заявке инвестора-застройщика на основании утвержденного проекта (ТЭО) и натуральных обмеров МособлБТИ и согласовываются сторонами. Принятое решение оформляется актом о результатах реализации инвестиционного проекта согласно условиям контракта. Кроме того, ДД.ММ.ГГГГ между ООО «Мортон-РСО» и ООО «Дружба-Монолит» был заключен инвестиционный договор №, предметом которого (п. №.) является то, что инвестор осуществляет реализацию инвестиционного проекта согласно инвестиционному контракту на строительство многоэтажного жилого комплекса на территории <адрес> в <адрес>, в т. ч. по созданию многоэтажного жилого дома по строительному адресу: <адрес>, а соинвестор обязуется инвестировать строительство жилого дома в объеме доли участия соинвестора и соинвестор является генеральным подрядчиком по строительству объекта согласно договору № от ДД.ММ.ГГГГ, заключенному между сторонами (л.д. №). В соответствии с п. № вышеуказанного договора доля участия соинвестора (полный инвестиционный взнос соинвестора) на момент подписания договора определена сторонами работами/затратами в полном объеме по договору № от ДД.ММ.ГГГГ, заключенному между сторонами, что соответствует имущественным правам на помещения соинвестора площадью ориентировочно №., равной № общей площади жилых помещений жилого дома. В соответствии с п. 1.3. вышеуказанного договора конкретное имущество, соинвестора по итогам реализации договора (помещения соинвестора), уточняется после ввода жилого дома в эксплуатацию на основании Акта о реализации договора. В соответствии с п. 1.5. вышеуказанного договора срок реализации инвестиционного проекта определяется согласно контракту. В соответствии со ст. 429 ГК РФ по предварительному договору стороны обязуются заключить в будущем договор о передаче имущества, выполнении работ или оказании услуг (основной договор) на условиях, предусмотренных предварительным договором. Судом установлено, что в настоящее время строительство дома, в котором находится спорное жилое помещения, завершено, данному дому присвоен почтовый адрес, что подтверждается разрешением на ввод объекта в эксплуатацию № от ДД.ММ.ГГГГ (л.д. №), спорное жилое помещение находится по адресу: <адрес>, кроме того, указанное жилое помещение передано истцу Ширяевой Л.В. на основании ордера от ДД.ММ.ГГГГ (л.д. №). Из технического паспорта жилого помещения (квартиры) по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ и кадастрового паспорта помещения от ДД.ММ.ГГГГ следует, что его (спорного жилого помещения) площадь составляет №., что практически совпадает с площадью объекта, указанного в предварительном договоре. В соответствии со ст. 454 ГК РФ по договору купли-продажи одна сторона (продавец) обязуется передать вещь (товар в собственность другой стороне (покупателю), а покупатель обязуется принять этот товар и уплатить за него определенную денежную сумму (цену). Таким образом, суд приходит к выводу, что действия сторон предварительного договора свидетельствуют о заключении ими договора купли-продажи указанного выше жилого помещения, в связи с чем, следует считать заключенным договор купли-продажи жилого помещения между ответчиком - ООО «Дружба-Монолит» и ИП «Бокучава К.П.», а впоследствии с истцом Ширяевой Л.В., ввиду заключения договора уступки. Согласно имеющимся в материалах дела документам все предусмотренные предварительным договором сроки для подписания основного договора прошли. Кроме того, судом установлено, что в настоящее время истец Ширяева Л.В. не имеет возможности оформить указанное жилое помещение в свою собственность, поскольку на него не зарегистрировано право собственности за иными организациями, предусмотренными договорами. Также, судом установлено, что длительное оформление сторонами инвестиционного контракта условий самого контракта сделало невозможным заключение основного договора между ответчиком - ООО «Дружба-Монолит» и истцом Ширяевой Л.В. Между тем, суд приходит к выводу, что истец Ширяева Л.В., как потребитель, в соответствии с Законом РФ «О защите прав потребителей», исполнивший условия договоров, вправе получить спорное жилое помещение в собственность. При таких обстоятельствах, поскольку указанные выше условия предварительного договора и договора уступки выполнены истцом Ширяевой Л.В. надлежащим образом, то суд считает возможным исковые требования удовлетворить. Руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд РЕШИЛ: Исковое заявление Ширяевой Л.В. к ООО «Дружба-Монолит» о признании права собственности на жилое помещение - удовлетворить. Признать за Ширяевой Л.В. право собственности на жилое помещение, расположенное по адресу: <адрес>. Решение может быть обжаловано в Московский областной суд в течение десяти дней через Железнодорожный городской суд Московской области со дня его принятия судом в окончательной форме. Федеральный судья Цуркан Л.С.