Дело № 2-1932/2011 Р Е Ш Е Н И Е Именем Российской Федерации 16 августа 2011 года г. Железнодорожный Железнодорожный городской суд Московской области в составе судьи Цуркан Л.С., при секретаре Писаревой О.А., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Жужукало И.К. к Бабановой И.В. , Агрелкину В.В. , Администрации городского округа Железнодорожный о признании права собственности на земельный участок, по встречному иску Бабановой И.В. , Агрелкину В.В. к Жужукало И.К. , Администрации городского округа Железнодорожный о признании права общей долевой собственности на земельный участок, У С Т А Н О В И Л: Жужукало И.К. обратилась с иском к Бабановой И.В., Агрелкину В.В. о признании права собственности на земельный участок, указав, что она является собственником части жилого дома (1 этаж, лит А, а, а2), расположенного по адресу: <адрес>, общей площадью <данные изъяты> кв.м. Данное имущество перешло в ее собственность в порядке наследования по закону после смерти ее отца ФИО5, а также в результате дарения своей части наследования ей ее братом - ФИО6 Доля, перешедшая к нему на праве собственности составляла <данные изъяты> долей от целого дома, а доля ответчиков составляла <данные изъяты> от целого домовладения. ДД.ММ.ГГГГ между ней и ответчиками: Агрелкиным В.В. и Бабановой И.В. в судебном порядке было заключено мировое соглашение, которое было утверждено Определением Железнодорожного городского суда Московской области право общей долевой собственности на указанное домовладение между ними было прекращено, за ним признано право собственности на помещения - этаж 1, лит. А, а, а2. За ответчиками: Агрелкиным В.В, Бабановой И.В. признано право собственности на другие изолированные помещения - 1 этаж (с мансардой), лит. А, А1, а3, а, а1 по <данные изъяты> доли за каждым. Указанное домовладение расположено на земельном участке, общей площадью <данные изъяты> кв.м. с кадастровым номером №. Ее отцу ФИО5 в ДД.ММ.ГГГГ году был предоставлен земельный участок, значащийся под № № в соответствии с решением Исполкома Мособлсовета районного Совета депутатов трудящихся от ДД.ММ.ГГГГ и утвержденным проектом от ДД.ММ.ГГГГ № - общей площадью <данные изъяты> кв.м. в бессрочное пользование под строительство индивидуального жилого дома на праве личной собственности (Договор № от ДД.ММ.ГГГГ с приложением плана земельного участка). ДД.ММ.ГГГГ был произведен отвод выделенного отцу земельного участка. Впоследствии на этом земельном участке было возведено выше указанное домовладение. Между ней и ответчиками сложился определенный порядок пользования земельным участком, на котором расположена ее часть дома и их. Она пользуется земельным участком, площадью <данные изъяты> кв.м., ответчики пользуются земельным участком, площадью <данные изъяты> кв.м. Между их участками проходит забор, возведенный еще в 1976 году после того, как правопредшественник ответчиков ФИО7 в судебном порядке выделила свою <данные изъяты> долю из общей доли дома, произведя реальный раздел домовладения. По сложившемуся между ними порядку пользования она пользуется земельным участком, площадью <данные изъяты> кв.м., ответчики совместно пользуются участком <данные изъяты> кв.м. Однако, ответчики с таким положением не согласны. Впоследствии для оформления земельного участка в собственность ею были согласованны границы земельного участка с соседями - собственниками смежных участков, а также с главным архитектором г. Железнодорожного и Председателем комитета по управлению имуществом, составлен межевой план земельного участка с описанием его границ на местности. Однако в установленном законом порядке она не смогла зарегистрировать за собой право собственности на указанный земельный участок, поскольку регистрирующий орган отказал ей в регистрации, а также в связи с тем, что ответчики не являются с ней в соответствующие инстанции для оформления необходимых документов. Просила признать за ней право собственности на земельный участок, площадью <данные изъяты> кв.м., расположенный по адресу: <адрес>. Бабанова И.В., Агрелкин В.В. обратились со встречным иском к Жужукало И.К. о признании права собственности на земельный участок, указав, что они являются собственниками части жилого дома (доля в праве собственности каждого составляет <данные изъяты> ) по адресу: <адрес>. Указанное домовладение расположено на земельном участке, общей площадью <данные изъяты> кв.м на землях населенных пунктов под строительство индивидуального жилого дома на праве личной собственности, закрепленный за домом № по <адрес>, который был предоставлен ФИО5 в ДД.ММ.ГГГГ году, а затем переходил в порядке правопреемства. Между ними и ответчиком сложился определенный порядок пользования земельным участком, они пользуются участком <данные изъяты> кв.м., ответчик пользуется земельным участком <данные изъяты> кв.м. ДД.ММ.ГГГГ истцами и ответчиком был подписан проект порядка пользования земельным участком. Ими получен кадастровый паспорт земельного участка, кадастровый номер №. Бабанова И.В. и Агрелкин В.В. постоянно проживают по адресу: <адрес>. Пользуются указанным земельным участком, обрабатывают его и оплачивают за него налоги. Границы земельного участка со всеми заинтересованными лицами согласованны. Просили признать за ними право общей долевой собственности, по <данные изъяты> доли за каждым, на земельный участок, площадью <данные изъяты> кв.м., имеющий кадастровый № на землях населенных пунктов, под строительство индивидуального жилого дома на праве личной собственности, расположенный по адресу: <адрес>. Определением суда Администрация городского округа Железнодорожный была по всем искам привлечена в качестве соответчика. В судебном заседании истец - Жужукало И.К. исковые требования поддержала, подтвердила обстоятельства, изложенные в исковом заявлении, просила иск удовлетворить, против встречного искового заявления не возражала. В судебном заседании представитель ответчиков: Бабановой И.В., Агрелкина В.В. не возражал против исковых требований Жужукало И.К., встречные исковые требования поддержал. В судебное заседание представитель ответчика - Администрации городского округа Железнодорожный не явился, просил рассматривать дело в его отсутствие, в своем отзыве оставил разрешение спорна на усмотрение суда. В судебное заседание представители 3-их лиц: Комитета по управлению имуществом городского округа железнодорожный, Управления Федеральной службы государственной регистрации кадастра и картографии по Московской области не явились, о дне слушания дела извещены. Суд, выслушав лиц, участвующих в деле, исследовав материалы дела, не находит оснований для удовлетворения исковых требований. Судом установлено, что Жужукало И.К., Бабанова И.В., Агрелкин В.В. являются собственниками домовладения, расположенного по адресу: <адрес>, что подтверждается Свидетельствами о государственной регистрации права на л.д. 4, 63, 64. Жужукало И.К. является собственником части жилого дома, общей площадью <данные изъяты> кв.м., № этаж, лит А, а, а2, расположенного по адресу: <адрес>. Бабанова И.В., Агрелкин В.В. являются собственниками части жилого дома, общей площадью <данные изъяты>.м., 1 этаж (с мансардой), лит. А, А1, а3, а, а1, по <данные изъяты> доли каждый. Судом также установлено, что доли указанного домовладения перешли в собственность ФИО8 в порядке наследования по закону после смерти ее отца ФИО5, а также в результате дарения своей части наследования ей ее братом - ФИО6 Доля, перешедшая к нему на праве собственности составляла <данные изъяты> долей от целого дома, а доля ответчиков составляла <данные изъяты> от целого домовладения. Указанное домовладение расположено на земельном участке, общей площадью <данные изъяты> кв.м. с кадастровым номером № Судом установлено, что ФИО5 - отцу Жужукало И.К. в ДД.ММ.ГГГГ году по Договору о предоставлении земельного участка в бессрочное пользование был предоставлен земельный участок № в соответствии с решением Исполкома Мособлсовета районного Совета депутатов трудящихся от ДД.ММ.ГГГГ и утвержденным проектом от ДД.ММ.ГГГГ № - общей площадью <данные изъяты> кв.м. в бессрочное пользование под строительство индивидуального жилого дома на праве личной собственности (Договор № от ДД.ММ.ГГГГ с приложением плана земельного участка) (л.д. 15-16). ДД.ММ.ГГГГ был произведен отвод выделенного земельного участка. Впоследствии на этом земельном участке было возведено выше указанное домовладение. Судом также установлено, что между сторонами сложился порядок пользования земельным участком при указанном домовладении, в связи с чем, ДД.ММ.ГГГГ между собственниками был подписан проект порядка пользования земельным участком (л.д. 66), согласно которому истец пользуется земельным участком, площадью <данные изъяты> кв.м., ответчики совместно пользуются участком <данные изъяты> кв.м. В подп. 5 п. 1 ст. 1 ЗК РФ закреплен принцип единства судьбы земельных участков и прочно связанных с ними объектов, согласно которому все прочно связанные с земельными участками объекты следуют судьбе земельных участков, за исключением случаев, установленных федеральными законами. В соответствии с п. 1 ст. 35 ЗК РФ при переходе права собственности на здание, строение, сооружение, находящиеся на чужом земельном участке, к другому лицу оно приобретает право на использование соответствующей части земельного участка, занятой зданием, строением, сооружением и необходимой для их использования, на тех же условиях и в том же объеме, что и прежний их собственник. Пунктом 3 ст. 3 Федерального закона "О введении в действие Земельного кодекса Российской Федерации" предусмотрено, что оформление в собственность граждан земельных участков, ранее предоставленных им в постоянное (бессрочное) пользование, пожизненное наследуемое владение, в установленных земельным законодательством случаях сроком не ограничивается. В соответствии с п. 9.1 ст. 3 Федерального закона РФ «О введении в действие Земельного кодекса РФ» если земельный участок предоставлен до введения в действие Земельного кодекса Российской Федерации для ведения личного подсобного, дачного хозяйства, огородничества, садоводства, индивидуального гаражного или индивидуального жилищного строительства на праве пожизненного наследуемого владения или постоянного (бессрочного) пользования, гражданин, обладающий таким земельным участком на таком праве, вправе зарегистрировать право собственности на такой земельный участок, за исключением случаев, если в соответствии с федеральным законом такой земельный участок не может предоставляться в частную собственность. Граждане, к которым перешли в порядке наследования или по иным основаниям права собственности на здания, строения и (или) сооружения, расположенные на земельных участках, указанных в настоящем пункте и находящихся в государственной или муниципальной собственности, вправе зарегистрировать права собственности на такие земельные участки, за исключением случаев, если в соответствии с федеральным законом такие земельные участки не могут предоставляться в частную собственность. В соответствии со ст. 36 Земельного Кодекса граждане и юридические лица, имеющие в собственности, хозяйственном ведении или оперативном управлении здания, строения. Сооружения, расположенные на земельных участках, находящихся в государственной или муниципальной собственности, приобретают права на эти земельные участки в соответствии с настоящим Кодексом. Исключительное право на приватизацию земельных участков или приобретение права аренды земельных участков имеют граждане и юридические лица - собственники зданий, строений, сооружений в порядке и на условиях, которые установлены настоящим Кодексом, федеральными законами. Следовательно, в силу п. 1 ст. 35 ЗК РФ одновременно с приобретением права собственности на долю жилого дома в порядке наследования в порядке правопреемства от прежнего собственника доли жилого дома перешло право на земельный участок. Поскольку земельный участок не оформлялся в собственность его прежним владельцем, то право на однократное бесплатное приобретение в собственность данного земельного участка также перешло к истцу. В соответствии со ст. 33 ЗК РФ предельные (максимальные и минимальные) размеры земельных участков, предоставляемых гражданам в собственность из находящихся в государственной или муниципальной собственности земель для ведения крестьянского (фермерского) хозяйства, садоводства, огородничества, животноводства, дачного строительства, устанавливаются законами субъектов РФ, для ведения личного подсобного хозяйства и индивидуального жилищного строительства - нормативными правовыми актами органов местного самоуправления. Положением о порядке организации и проведения аукционов по продаже земельных участков из земель, находящихся в государственной или муниципальной собственности, либо права на заключение договоров аренды земельных участков из земель, находящихся в государственной или муниципальной собственности для целей жилищного строительства, утвержденным Решением Совета депутатов <адрес> ДД.ММ.ГГГГ №, установлено, что размере земельного участка, предоставляемого в порядке, определенном настоящим положением, для индивидуального жилищного строительства не может быть менее <данные изъяты> кв.м. В соответствии со ст. 244 ГК РФ общая собственность возникает при поступлении в собственность двух или нескольких лиц имущества, которое не может быть разделено без изменения его назначения (неделимые вещи) либо не подлежит разделу в силу закона. Общая собственность на делимое имущество возникает в случаях, предусмотренных законом или договором. В материалах дела имеется выписка из кадастрового паспорта о земельном участке, площадью <данные изъяты> кв.м. с кадастровым номером № расположенном при домовладении по адресу: <адрес> <адрес> (л.д. 8-13). Исходя из договора о передаче земельного участка в бессрочное пользование, площадь участка составляла <данные изъяты> кв.м., учитывая незначительное превышение запользованной земли, в результате которого площадь земельного участка увеличилась до <данные изъяты> кв.м., на каждого собственника приходится менее <данные изъяты> кв. м., в связи с чем, разделу он не подлежит, поскольку будет нарушен принцип целостности вещи. В данном случае земельный участок является неделимым объектом, что отвечает признакам, содержащимся в ст. 133 ГК РФ (вещь, раздел которой в натуре невозможен без изменения ее назначения, признается неделимой), соответственно на спорный земельный участок может быть установлена долевая собственность. На основании изложенного и, руководствуясь ст. ст. 194-198 ГПК РФ, суд Р Е Ш И Л: В удовлетворении исковых требований Жужукало И.К. к Бабановой И.В. , Агрелкину В.В. , Администрации городского округа Железнодорожный о признании права собственности на земельный участок, встречных исковых требований Бабановой И.В. , Агрелкину В.В. к Жужукало И.К. , Администрации городского округа Железнодорожный о признании права общей долевой собственности на земельный участок - отказать. Решение может быть обжаловано в Московский областной суд в течение десяти дней через Железнодорожный городской суд Московской области со дня принятия его судом в окончательной форме. Федеральный судья: Цуркан Л.С. Решение в окончательной форме изготовлено 09.09.2011 года.