Дело № 2-2212/11

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

05 сентября 2011 г. г. Железнодорожный

Железнодорожный городской суд в составе: председательствующего судьи Петуховой О.Н., при секретаре Быковой О.М., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Матюшин С.А. к ОАО «Главстрой» о признании права собственности на жилое помещение,

УСТАНОВИЛ:

Матюшин С.А.. обратился в суд с иском к ОАО «Главстрой» о признании за ним права собственности на жилое помещение – квартиру. В обоснование иска Матюшин С.А. указал, что ДД.ММ.ГГГГ между ФИО1 и ответчиком был заключен предварительный договор о заключении в будущем договора купли-продажи квартиры с условным номером №, расположенной в жилом доме по строительному адресу: <адрес> Жилой корпус № введен в эксплуатацию ДД.ММ.ГГГГ, что подтверждается разрешением на ввод объекта в эксплуатацию. Согласно п. № предварительного договора стоимость квартиры составляет сумму в размере №. Стоимость квартиры является неизменной и при заключении договора купли-продажи квартиры не подлежит изменению ни при каких условиях. Между ФИО1 и ОАО «Главмосстрой-недвижимость» ДД.ММ.ГГГГ был заключен агентский договор, в соответствии с которым, ОАО «Главмосстрой-недвижимость» как агент осуществило подборку и бронирование квартиры, о чем ДД.ММ.ГГГГ был подписан промежуточный акт о выполнении агентского договора. В соответствии с условиями агентского договора и предварительного договора, приложением к агентскому договору, ФИО4 перечислила денежную сумму в размере № на покупку квартиры в будущем. Факт перечисления денежных средств подтверждается мемориальным ордером от ДД.ММ.ГГГГ. Таким образом, ФИО1, перечислив денежную сумму, составляющую стоимость квартиры, надлежащим образом исполнила свои обязательства по оплате приобретаемой квартиры ДД.ММ.ГГГГ между истцом, ФИО1 и ответчиком было заключено соглашение о замене стороны в предварительном договоре о заключении в будущем договора купли-продажи квартиры от ДД.ММ.ГГГГ.

По условиям соглашения ФИО1 уступила на условиях возмездности, а истец принял право требования заключения в будущем договора купли продажи квартиры, принадлежащее на основании предварительного договора от ДД.ММ.ГГГГ.

ДД.ММ.ГГГГ между истцом, ФИО1 и ответчиком было заключено соглашение о замене стороны в агентском договоре от ДД.ММ.ГГГГ.

Согласно Соглашения ответчиком учтена оплаченная ФИО1 сумма в размере № в счет оплаты истцом причитающихся с него платежей по договору купли-продажи квартиры.

В настоящее время квартира, расположенная в жилом доме по адресу: <адрес> реально существует, была создана на законных основаниях лицом, действующим на основании договора, заключенного с истцом, соответственно истец приобретает право собственности на данную квартиру. При буквальном толковании возникших правоотношений между ответчиком и истцом, заключенный предварительный договор можно квалифицировать как заключение договора купли-продажи квартиры. По причине не оформления в собственность ответчиком прав собственности на квартиру, истец не может реализовать право на государственную регистрацию своего права собственности на квартиру.

Истец просит суд признать за ним право собственности на квартиру, расположенную по адресу: <адрес>.

Представитель истца в судебное заседание явилась, исковые требования поддержала в полном объеме, просила удовлетворить.

Представитель ответчика в судебное заседание не явился, представил письменный отзыв, в котором иск признал в полном объеме, против удовлетворения исковых требований не возражал.

Представители третьих лиц - Администрации г.о. Железнодорожный, ООО «Инвестиционная строительная компания «Инвестстройком», ОАО «Главмосстрой-недвижимость» в судебное заседание не явились, о времени и месте слушания дела надлежащим образом извещены, против удовлетворения исковых требований не возражали.

Суд, исследовав материалы дела, находит иск Матюшина С.А. подлежащим удовлетворению.

В соответствии со ст.39 ГПК РФ ответчик вправе признать иск. Суд не принимает признание иска ответчиком, если это противоречит закону или нарушает права и законные интересы других лиц.

Суд принимает признание иска ответчиком, поскольку это не нарушает интересов других лиц.

При возникновении взаимных претензий финансового характера, стороны не лишены права разрешить их в общем порядке.

В соответствии со ст.198 ГПК РФ, в случае признания иска ответчиком в мотивировочной части решения суда может быть указано только на признание иска и принятие его судом.

Принимая во внимание признание иска ответчиком, суд полагает заявленные требования обоснованными и подлежащими удовлетворению.

Руководствуясь ст. ст. 194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Иск Матюшин С.А. к ОАО «Главстрой» о признании права собственности на жилое помещение – удовлетворить.

Признать за Матюшиным С. А. право собственности на квартиру, расположенную по адресу: <адрес>.

Решение может быть обжаловано в Московский областной суд в течение 10 дней через Железнодорожный городской суд.

Федеральный судья О.Н. Петухова

Мотивированный текст решения суда

Изготовлен 07 сентября 2011 года