Дело № Именем Российской Федерации 02 сентября 2011 года г. Железнодорожный Железнодорожный городской суд Московской области в составе председательствующего судьи Фетисовой Е.С., при секретаре Вдовиной И.О., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Пасунковой Л.П. к ЗАО «Инвестиционно-Строительная Компания МИК» о признании права собственности на доли в виде квартир в незавершенном строительством жилом доме, УСТАНОВИЛ Пасункова Л.П. обратилась в суд с названным иском, в обоснование которого указала, что ДД.ММ.ГГГГ между ней и ЗАО «ИСК МИК» был заключен договор № о долевом участии в строительстве, согласно которому ответчик по завершению строительства обязался передать ей объект недвижимости в виде квартиры по строительному адресу <адрес> целью приобретения ею в собственностью <адрес>, расположенной на № этаже, в № секции, общей площадью <данные изъяты> кв.м., а истец обязалась профинансировать ее строительство. Обязательства по оплате суммы, эквивалентной <данные изъяты> долларам США, ею выполнены в полном объеме. Также ДД.ММ.ГГГГ между ней и ЗАО «ИСК МИК» был заключен договор № о долевом участии в строительстве, согласно которому ответчик по завершению строительства обязался передать ей объект недвижимости в виде квартиры по строительному адресу <адрес> целью приобретения ею в собственностью <адрес>, расположенной на № этаже, в № секции, общей площадью № кв.м., а истец обязалась профинансировать ее строительство. Обязательства по оплате суммы, эквивалентной <данные изъяты> долларам США, ею выполнены в полном объеме. Ответчик до настоящего времени дом не достроил, квартиры ей не передал. В отношении ЗАО «ИСК МИК» введена процедура банкротства. Просит суд признать за ней право собственности на доли в объекте незавершенного строительства по строительному адресу: <адрес>, в виде <данные изъяты> <адрес> <данные изъяты> <адрес>. Представитель Пасунковой Л.П. - адвокат ФИО5 в судебном заседании на исковых требованиях настаивал, просил удовлетворить. Внешний управляющий ЗАО «Инвестиционно-Строительная Компания МИК» ФИО6 в судебное заседание не явилась, извещена, представила в суд ходатайство, в котором просит рассмотреть дело в ее отсутствие, против исковых требований Пасунковой Л.П. не возражает. Представитель ЗАО «Риэлт Инвест Строй» в суд не явился, извещен, ходатайствовал о рассмотрении дела в его отсутствие. Представитель третьего лица Администрации г.о.Железнодорожный в суд не явился, извещен, ходатайствовал о рассмотрении дела в его отсутствие. Представитель Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Московской области в суд не явился, извещен, о причинах неявки не сообщил. Суд, выслушав представителя истца, исследовав материалы дела, приходит к следующему. В соответствии со ст. 309, 310 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов. Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом. Судом установлено, что инвестиционный контракт на строительство многоэтажного жилого комплекса по строительному адресу <адрес> первоначально был заключен ДД.ММ.ГГГГ между Администрацией г.о.Железнодорожный и ООО «Агентство недвижимости «Риэлт-Эксперт». По договору от ДД.ММ.ГГГГ права и обязанности по инвестиционному контракту были переданы от ООО «Агентство недвижимости «Риэлт-Эксперт» к ЗАО «Риэлт-Инвест» (впоследствии - ЗАО «Риэлт Инвест Строй»). На основании договора № на строительство объекта недвижимости жилищного назначения от ДД.ММ.ГГГГ, заключенного между ЗАО «Риэлт-Инвест» (заказчик) и ОАО «Центр недвижимости «МИК» (инвестор), последний обязуется за счет собственных, привлеченных или заемных средств произвести новое строительство в части объекта, состоящей из 2-х шестнадцатиэтажных жилых секций, а заказчик за счет собственных, привлеченных или заемных средств произвести новое строительство части объекта, состоящей из внешних инженерных сетей и сооружений и пристроенной газовой котельной. По условиям договора определено соотношение раздела имущества (квартир и нежилой площади) по итогам реализации договора. По договору о переуступке от ДД.ММ.ГГГГ ОАО «Центр недвижимости «МИК» переуступил ЗАО «Инвестиционно-Строительная Компания МИК» в полном объеме все свои права и обязанности по договору №. На основании разрешения на строительство № № выданного Администрацией г.о.Железнодорожный ЗАО «Риэлт Инвест Строй» ДД.ММ.ГГГГ, ЗАО «Риэлт Инвест Строй» является застройщиком многоэтажного жилого <адрес> этажного, №х секционного, расположенного по строительному адресу <адрес>, срок действия разрешения продлен до ДД.ММ.ГГГГ. Как следует из материалов дела, разрешение на ввод в эксплуатацию указанного жилого дома не оформлялось, почтовый адрес указанному объекту не присваивался. Также судом установлено, что ДД.ММ.ГГГГ между ЗАО «Инвестиционно-Строительная Компания МИК» (компания) и Пасунковой Л.П. (дольщик) заключен договор № о долевом участии в строительстве, предметом которого является совместное участие сторон в инвестировании строительства №х секционного №ти этажного монолитно-кирпичного жилого дома по строительному адресу <адрес>, с плановым сроком сдачи в эксплуатацию - II квартал 2007 года. По условиям договора дольщик принимает участие в строительстве дома в объеме финансирования <данные изъяты> № 55, расположенной на № этаже, в № секции, общей площадью <данные изъяты> кв.м. и жилой площадью <данные изъяты>.м., которая подлежит передаче в собственность дольщика по завершению строительства. В силу п.1.5. договора сумма целевого финансирования на строительство квартиры, указанной в п.1.3. договора на момент его заключения составляет сумму в рублях, эквивалентную <данные изъяты> долларам США. Платежными документами подтверждается, что данная сумма внесена истцом на расчетный счет ЗАО «Инвестиционно-Строительная Компания МИК». Судом также установлено, что ДД.ММ.ГГГГ между ЗАО «Инвестиционно-Строительная Компания МИК» (компания) и Пасунковой Л.П. (дольщик) заключен договор № о долевом участии в строительстве, предметом которого является совместное участие сторон в инвестировании строительства №х секционного №ти этажного монолитно-кирпичного жилого дома по строительному адресу <адрес>, с плановым сроком сдачи в эксплуатацию - II квартал 2007 года. По условиям договора дольщик принимает участие в строительстве дома в объеме финансирования <данные изъяты> <адрес>, расположенной на <данные изъяты> этаже, в № секции, общей площадью <данные изъяты> кв.м. и жилой площадью <данные изъяты> кв.м., которая подлежит передаче в собственность дольщика по завершению строительства. В силу п.1.5. договора сумма целевого финансирования на строительство квартиры, указанной в п.1.3. договора на момент его заключения составляет сумму в рублях, эквивалентную <данные изъяты> долларам США. Платежными документами подтверждается, что данная сумма внесена истцом на расчетный счет ЗАО «Инвестиционно-Строительная Компания МИК». Согласно поэтажному плану и экспликации к поэтажному плану помещения с условным номером № по указанному адресу, изготовленным ГУП МО «МОБТИ» по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ год, данное помещение на № этаже в незавершенном строительством объекте, расположенном по строительному адресу <адрес>, на момент осмотра и составления плана состоит из восьми помещений и имеет общую площадь <данные изъяты> кв.м., имеет выход в подъезд и на лестничную площадку, то есть существует в натуре как самостоятельный объект. Согласно поэтажному плану и экспликации к поэтажному плану помещения с условным номером № по указанному адресу, изготовленным ГУП МО «МОБТИ» по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ год, данное помещение на <данные изъяты> этаже в незавершенном строительством объекте, расположенном по строительному адресу <адрес>, на момент осмотра и составления плана состоит из восьми помещений и имеет общую площадь <данные изъяты> кв.м., имеет выход в подъезд и на лестничную площадку, то есть существует в натуре как самостоятельный объект. ДД.ММ.ГГГГ между ЗАО «Инвестиционно-Строительная Компания МИК» и Пасунковой Л.П. заключено дополнительное соглашение к договору № о долевом участии в строительстве, в котором стороны указывают общую площадь спорного помещения №,4 кв.м., в связи с чем увеличение площади составило <данные изъяты> кв.м. В связи с тем, что в соответствии с Дополнительными соглашениями №, № к договору № от ДД.ММ.ГГГГ фактически сложившаяся себестоимость 1 кв.м. составила <данные изъяты> руб., дольщик доплачивает за увеличение площади квартиры сумму <данные изъяты> руб. Платежными документами, представленными истцом, подтверждается, что данная сумма перечислена по реквизитам ЗАО «ИСК МИК» в полном объеме. Также ДД.ММ.ГГГГ между ЗАО «Инвестиционно-Строительная Компания МИК» и Пасунковой Л.П. заключено дополнительное соглашение к договору № о долевом участии в строительстве, в котором стороны указывают общую площадь спорного помещения № кв.м., в связи с чем увеличение площади составило <данные изъяты> кв.м. В связи с тем, что в соответствии с Дополнительными соглашениями №, № к договору № от ДД.ММ.ГГГГ фактически сложившаяся себестоимость 1 кв.м. составила <данные изъяты> руб., дольщик доплачивает за увеличение площади квартиры сумму <данные изъяты> руб. Платежными документами, представленными истцом, подтверждается, что данная сумма перечислена по реквизитам ЗАО «ИСК МИК» в полном объеме. Таким образом, суд приходит к выводу, что истицей в полном объеме произведено финансирование объектов (квартир) в незавершенном строительством жилом доме. Сторонами не оспаривается, что жилой дом не введен в эксплуатацию, но имеет высокую степень готовности, что также подтверждается справкой ОАО «УЕЗ» о состоянии дела на строительстве жилого дома. В договоре о долевом участии в строительстве между сторонами были достигнуты все существенные условия, которые являются достаточными и необходимыми для возникновения у истца права собственности на обозначенные договором квартиры, как объекты гражданского оборота. В настоящее время квартиры, на которые претендует истец, как вещи, имеющие индивидуальные признаки, позволяющие выделить их в качестве самостоятельных объектов гражданских прав, существуют, что подтверждается поэтажными планами БТИ. В результате исполнения условий договора создается не общая собственность, а собственность каждого отдельного гражданина на конкретную квартиру. При этом, истец свои обязательства по оплате денежных средства по договорам выполнил в полном объеме. Одним из способов защиты гражданских прав ст. 12 ГК РФ называет признание права. Статьей 130 ГК РФ объекты незавершенного строительства отнесены к недвижимому имуществу, которое согласно ст. 128 ГК РФ является объектом гражданских прав. Следовательно, признание права собственности на объекты незавершенного строительства возможно, в том числе и по решению суда. Как установлено, ответчик в нарушение условий договоров о долевом участии в строительстве обязательства по передаче истцу квартир не исполнил. Разрешение на строительство застройщику неоднократно продлялось. Определением Арбитражного суда Московской области от ДД.ММ.ГГГГ в отношении ЗАО «ИСК МИК» введена процедура банкротство внешнее управление сроком на 12 месяцев до ДД.ММ.ГГГГ, прекращены полномочия руководителя должника, в связи с чем инвестиционные площади ЗАО «ИСК МИК» <адрес> могут попасть в конкурсную массу с дальнейшей продажей с публичных торгов. Поскольку исковые требования направлены на признание за истцом права собственности на доли в незавершенном строительством объекте гражданских прав в виде квартиры (ст. 128 ГК РФ), а не на квартиры как на объект жилищных прав (ст. 15 ЖК РФ), заявленные требования являются обоснованными и подлежат удовлетворению. Руководствуясь ст. ст. 194-198 ГПК РФ, суд РЕШИЛ Исковые требования Пасунковой Л.П. к ЗАО «Инвестиционно-Строительная Компания МИК» о признании права собственности на доли в виде квартир в незавершенном строительством жилом доме - удовлетворить. Признать за Пасунковой Л.П. собственности на долю в объекте незавершенного строительства по строительному адресу: <адрес>, в виде <данные изъяты> квартиры строительный номер <данные изъяты> на <данные изъяты> этаже в <данные изъяты> секции площадью всех частей <данные изъяты> кв.м. согласно поэтажного плана ГУП МО «МОБТИ» по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ. Признать за Пасунковой Л.П. собственности на долю в объекте незавершенного строительства по строительному адресу: <адрес>, в виде <данные изъяты> квартиры строительный номер <данные изъяты> на <данные изъяты> этаже в <данные изъяты> секции площадью всех частей <данные изъяты> кв.м. согласно поэтажного плана ГУП МО «МОБТИ» по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ. Решение может быть обжаловано в Московский областной суд в течение 10 дней через Железнодорожный городской суд Московской области. Копия верна: Судья Секретарь Полный текст решения суда изготовлен 05.09.2011 года