Изготовлено 01 сентября 2011 г.

З А О Ч Н О Е     Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

    25 августа 2011 г. Железнодорожный городской суд Московской области

в составе председательствующего судьи Алебастрова Д.П.,

при секретаре Ковешникове А.И.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Орловской М.В. к ЗАО «СИНТЕЗИНВЕСТГРУП» о признании права общей долевой собственности на жилое помещение,

У С Т А Н О В И Л:

     Орловская М.В. обратилась в суд с иском к ЗАО «СИНТЕЗИНВЕСТГРУП» о признании права собственности на жилое помещение по адресу: <адрес>.

    Представитель Орловской М.В. исковые требования поддержал, сославшись, что в соответствии с условиями предварительного договора о последующем заключении договора купли-продажи данной жилплощади, который заключен между ЗАО «СИНТЕЗИНВЕСТГРУП» и ФИО3 последняя оплатила стоимость указанной жилплощади. ФИО3 по договору право в отношении данной квартиры уступила Орловской М.В. Однако до настоящего времени не заключен договор купли-продажи, в связи с чем истица лишена возможности оформить право собственности на квартиру.

    Представители ЗАО «СИНТЕЗИНВЕСТГРУП», администрации городского округа Железнодорожный в суд не явились.

    Исследовав представленные доказательства, материалы дела, суд приходит к следующему.

    В соответствии со ст. 429 ГК РФ по предварительному договору стороны обязуются заключить в будущем договор о передаче имущества, выполнении работ или оказании услуг /основной договор/ на условиях, предусмотренных предварительным договором.

    Согласно ст. 454 ГК РФ по договору купли-продажи одна сторона /продавец/ обязуется передать вещь /товар/ в собственность другой стороны /покупателю/, а покупатель обязуется принять этот товар и уплатить за него определенную денежную сумму /цену/.

    В силу п. 1 ст. 382 ГК РФ право /требование/, принадлежащее кредитору на основании обязательства, может быть передано им другому лицу по сделке.

    Установлено, что ДД.ММ.ГГГГ между ЗАО «СИНТЕЗИНВЕСТГРУП» и ФИО3 заключен предварительный договор №№ о заключении в будущем договора купли-продажи двухкомнатной квартиры.

    В соответствии с условиями договора ответчик обязан не позднее чем через № рабочих дней после регистрации права собственности заключить договор купли-продажи данной жилплощади с покупателем.

    Платежным поручением подтверждено, что ФИО3 обязательства по оплате стоимости квартиры выполнила.

    На сновании договора от ДД.ММ.ГГГГ ФИО3 право на эту квартиру уступила Орловской М.В.

    В ДД.ММ.ГГГГ получено разрешение на ввод дома в эксплуатацию.

    Вместе с тем истица до настоящего времени не имеет возможности оформить указанное жилое помещение в собственность, поскольку ответчик до сих пор не зарегистрировал за собой право собственности на квартиру, что является препятствием для заключения с Орловской М.В. соответствующего договора купли-продажи.

    Претензии от других лиц в отношении этой квартиры отсутствуют.

    С учетом совокупности этих установленных по делу доказательств суд приходит к выводу, что истицей условия сделок о передаче ответчиком по договору купли-продажи квартиры выполнены, действия сторон свидетельствуют о заключении ими такого договора.

    Поэтому иск о признании за Орловской М.В. права собственности на данное жилое помещение основаны на законе и подлежат удовлетворению.

    Данное соглашение не противоречит ст. 245 ГК РФ.

    Учитывая изложенное, руководствуясь ст.ст. 233-235 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

    Иск Орловской М.В. к ЗАО «СИНТЕЗИНВЕСТГРУП» о признании права общей долевой собственности на жилое помещение удовлетворить.

    Признать за Орловской М.В. право собственности на жилое помещении по адресу: <адрес>.

    Ответчик вправе подать в Железнодорожный городской суд заявление об отмене заочного решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.

    Заочное решение суда может быть обжаловано сторонами также в кассационном порядке в Мособлсуд в течение десяти дней по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение десяти дней со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

    Судья