Р Е Ш Е Н И Е Именем Российской Федерации 05 сентября 2011 г. Железнодорожный городской суд Московской области в составе председательствующего судьи Алебастрова Д.П., при секретаре Крук А.А., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Панина А.Б. , Паниной Е.А. к ООО «Мотрон-Инвест», администрации городского округа Железнодорожный о признании права собственности на жилое помещение, сохранении жилого помещения в перепланированном состоянии, У С Т А Н О В И Л: Панин А.Б., Панина Е.А. обратились в суд с иском к ООО «Мотрон-Инвест» о признании права общей собственности в равных долях на жилое помещение, расположенное по адресу: <адрес>, сохранении квартиры в перепланированном состоянии. В обоснование заявленных требований сослались, что ДД.ММ.ГГГГ по договору, заключенному с ООО «Мотрон-Инвест», оплатили стоимость этого жилого помещения в строящемся доме. данный объект введен в эксплуатацию, до настоящего времени ООО «Мотрон-Инвест» не оформило право собственности на указанную квартиру, в связи с чем они не имеют возможности зарегистрировать право собственности на нее. Перепланировка этого жилого помещения не нарушает права иных граждан. Представители ООО «Мотрон-Инвест», администрации городского округа Железнодорожный, ООО «Лоджия-АС», ООО «Мортон-РСО», ФИО4 /собственник нижерасположенной квартиры/ в суд не явились, возражения не представили. Исследовав представленные доказательства, материалы дела, суд приходит к следующему. Одним из оснований приобретения права собственности на имущество является договор купли-продажи /п.2 ст. 218 ГК РФ/. В соответствии со ст. 429 ГК РФ по предварительному договору стороны обязуются заключить в будущем договор о передаче имущества, выполнении работ или оказании услуг /основной договор/ на условиях, предусмотренных предварительным договором. Согласно ст. 454 ГК РФ по договору купли-продажи одна сторона /продавец/ обязуется передать вещь /товар/ в собственность другой стороны /покупателю/, а покупатель обязуется принять этот товар и уплатить за него определенную денежную сумму /цену/. В силу ст. 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона. Частью 2 ст. 314 ГК РФ предусмотрено, что в случаях, когда обязательство не предусматривает срок его исполнения и не содержит условий, позволяющих определить этот срок, оно должно быть исполнено в разумный срок после возникновения обязательства. По условиям договора от ДД.ММ.ГГГГ истцы оплачивают стоимосфомления ующего перезода права на данную квартиру во заключает договор купли-продажи с целю-продажи х предлеить этот срок, оноть указанного жилого помещения. После оформления квартиры в собственность ООО «Мортон-Инвест» стороны в течение 30 рабочих дней подписывают договор купли-продажи квартиры для последующего оформления ее в общую собственность в <данные изъяты> Панина А.Б. ит Паниной Е.А. Платежными документами подтверждено, что истцы обязательства по оплате стоимости данного жилого помещения выполнили. На основании разрешения органа местного самоуправления в ДД.ММ.ГГГГ. дом введен в эксплуатацию. По акту от ДД.ММ.ГГГГ данная квартира передана в пользование истцам. Согласно платежным документам они оплачивает коммунальные услуги, задолженности не имеет. Истцы до настоящего времени, по истечении более года после окончания строительства дома и принятия его в эксплуатацию, не имеют возможности оформить указанное жилое помещение в собственность, поскольку ООО «Мотрон-Инвест» не зарегистрировало право собственности на данную квартиру в целях последующей передачи ее истцам по договору купли-продажи. Претензии от других лиц в отношении указанной квартиры отсутствуют. С учетом совокупности этих установленных по делу доказательств суд приходит к выводу, что истцы, несмотря на отсутствие регистрации в разумный срок права собственности ООО «Мотрон-Инвест» на квартиру, что является препятствием заключения между ними договора купли-продажи, фактически заключил такую сделку, оплатили стоимость указанного жилого помещения и приняли это имущество от продавца. Поэтому исковые требования о признании за ними права общей собственности в равных долях на указанную жилплощадь основаны на законе и подлежат удовлетворению. Обоснованы и подлежат удовлетворению требования в части сохранения квартиры в перепланированном состоянии. В соответствии с ч. 4 ст. 29 ЖК РФ на основании решения суда жилое помещение может быть сохранено в переустроенном и /или/ перепланированном состоянии, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан либо это не создает угрозу их жизни и здоровью. Из технического паспорта квартиры, проекта перепланировки, акта обследования следует, что в жилом помещении выполнены работы по совмещению санузла, вместо двух дверных проемом в данном помещении оборудовано одно. В результате этого не допущено нарушений Положения о признании помещения жилым помещением, жилого помещения непригодным для проживания и многоквартирного дома аварийным и подлежащим сносу, утвержденного постановлением Правительства РФ от ДД.ММ.ГГГГ №, не ущемлены права и законные интересы других граждан, отсутствует угроза их жизни и здоровью. Одновременно суд принимает во внимание, что спорная квартира является предметом договора залога во исполнение обязательств перед кредитором в лице ООО «Мортон-РСО» на основании соглашения о замене стороны в договоре, залогодержателем по которому являлось ООО «Лоджик-АС». Согласно Закону РФ от ДД.ММ.ГГГГ «О залоге», Закону РФ от ДД.ММ.ГГГГ «Об ипотеке» /залоге недвижимости/» ипотека как обременение имущества возникает с момента государственной регистрации права собственности на это имущество, если иное не установлено законом. Поскольку в соответствии с требованиями закона и условиями договора приобретенная истцами на заемные средства квартира с момента регистрации права собственности подлежит обременению залогом до исполнения денежных обязательств в пользу займодавца, указанное жилое помещение также подлежит обременению в пользу кредитора. Учитывая изложенное, руководствуясь ст.ст. 194, 198 ГПК РФ, суд Р Е Ш И Л: Иск Панина А.Б. , Паниной Е.А. к ООО «Мотрон-Инвест», администрации городского округа Железнодорожный о признании права собственности на жилое помещение, сохранении жилого помещения в перепланированном состоянии удовлетворить. Признать за Паниным А.Б. и Паниной Е.А. право общей собственности в <данные изъяты> на жилое помещение, расположенное по адресу: <адрес>. Сохранить указанное жилое помещение в переоборудованном и перепланированном состоянии на основании данных технического паспорта Железнодорожного филиала ГУП МО «МОБТИ» по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ Признать обременение этого жилого помещения с момента государственной регистрации на него права собственности ипотекой /залогом/ в силу закона в пользу ООО «Мортон-РСО». Решение может быть обжаловано в Мособлсуд в течение десяти дней через Железнодорожный горсуд. Копия верна: Судья Секретарь