Р Е Ш Е Н И Е Именем Российской Федерации 05 сентября 2011 г. Железнодорожный городской суд Московской области в составе председательствующего судьи Алебастрова Д.П., при секретаре Крук А.А., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Напалкова С.а. к ООО «Дружба-Монолит», администрации городского округа Железнодорожный о признании права собственности на жилое помещение, сохранении жилого помещения в перепланированном состоянии, У С Т А Н О В И Л: Напалков С.А. обратился в суд с иском к ООО «Дружба-Монолит» о признании права собственности на жилое помещение, расположенное по адресу: <адрес>, сохранении квартиры в перепланированном состоянии. В обоснование заявленных требований истец сослался, что ДД.ММ.ГГГГ по предварительному договору купли-продажи, заключенному с ООО «Дружба-Монолит», оплатил стоимость этого жилого помещения, дом введен в эксплуатацию, до настоящего времени ООО «Дружба-Монолит» не оформило право собственности на данную квартиру, в связи с чем не заключен основной договор. Выполненная им перепланировка квартиры не нарушает права иных граждан. Представители ООО «Дружба-Монолит», администрации городского округа Железнодорожный, ФИО3 /собственник нижерасположенной квартиры/ в суд не явились, возражения не представили. Исследовав представленные доказательства, материалы дела, суд приходит к следующему. Одним из оснований приобретения права собственности на имущество является договор купли-продажи /п.2 ст. 218 ГК РФ/. В соответствии со ст. 429 ГК РФ по предварительному договору стороны обязуются заключить в будущем договор о передаче имущества, выполнении работ или оказании услуг /основной договор/ на условиях, предусмотренных предварительным договором. Согласно ст. 454 ГК РФ по договору купли-продажи одна сторона /продавец/ обязуется передать вещь /товар/ в собственность другой стороны /покупателю/, а покупатель обязуется принять этот товар и уплатить за него определенную денежную сумму /цену/. В силу ст. 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона. Частью 2 ст. 314 ГК РФ предусмотрено, что в случаях, когда обязательство не предусматривает срок его исполнения и не содержит условий, позволяющих определить этот срок, оно должно быть исполнено в разумный срок после возникновения обязательства. По условиям предварительного договора от ДД.ММ.ГГГГ истец оплачивает стоимосфомления ующего перезода права на данную квартиру во заключает договор купли-продажи с целю-продажи х предлеить этот срок, оноть указанного жилого помещения. После оформления квартиры в собственность ответчика стороны в течение 30 банковских дней подписывают договор купли-продажи квартиры для последующего оформления ее в собственность Напалкова С.А. Платежными документами подтверждено, что истец обязательства по оплате стоимости данного жилого помещения выполнил. На основании разрешения органа местного самоуправления в июле 2010 г. дом введен в эксплуатацию. По акту от ДД.ММ.ГГГГ данная квартира передана в пользование истцу. Согласно платежным документам он оплачивает коммунальные услуги, задолженности не имеет. Истец до настоящего времени, по истечении более года после окончания строительства дома и принятия его в эксплуатацию, не имеет возможности оформить указанное жилое помещение в собственность, поскольку ответчик не зарегистрировал право собственности на данную квартиру в целях последующей передачи ее истцу по договору купли-продажи. Претензии от других лиц в отношении указанной квартиры отсутствуют. С учетом совокупности этих установленных по делу доказательств суд приходит к выводу, что истец, несмотря на отсутствие регистрации в разумный срок права собственности ответчика на квартиру, что является препятствием оформления такого права за ним, фактически заключил договор купли-продажи данного жилого помещения, оплатил его стоимость и принял от продавца. Поэтому исковые требования о признании за ним права собственности на указанную жилплощадь основаны на законе и подлежат удовлетворению. Обоснованы и подлежат удовлетворению требования в части сохранения квартиры в перепланированном состоянии. В соответствии с ч. 4 ст. 29 ЖК РФ на основании решения суда жилое помещение может быть сохранено в переустроенном и /или/ перепланированном состоянии, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан либо это не создает угрозу их жизни и здоровью. Из технического паспорта квартиры, проекта перепланировки, акта обследования следует, что в жилом помещении выполнены работы по совмещению санузла, вместо двух дверных проемом в данном помещении оборудовано одно. В результате этого не допущено нарушений Положения о признании помещения жилым помещением, жилого помещения непригодным для проживания и многоквартирного дома аварийным и подлежащим сносу, утвержденного постановлением Правительства РФ от ДД.ММ.ГГГГ №, не ущемлены права и законные интересы других граждан, отсутствует угроза их жизни и здоровью. Учитывая изложенное, руководствуясь ст.ст. 194, 198 ГПК РФ, суд Р Е Ш И Л: Иск Напалкова С.а. к ООО «Дружба-Монолит», администрации городского округа Железнодорожный о признании права собственности на жилое помещение, сохранении жилого помещения в перепланированном состоянии удовлетворить. Признать за Напалковым С.А. право собственности на жилое помещение, расположенное по адресу: <адрес>. Сохранить указанное жилое помещение в переоборудованном и перепланированном состоянии по данным технического паспорта Железнодорожного филиала ГУП МО «МОБТИ» по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ Решение может быть обжаловано в Мособлсуд в течение десяти дней через Железнодорожный горсуд. Копия верна: Судья Секретарь