Дело № 2-1943/2011

З А О Ч Н О Е Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

09 августа 2011 года                                              г. Железнодорожный

Железнодорожный городской суд Московской области в составе судьи Цуркан Л.С., при секретаре Писаревой О.А., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Швецовой Н.Н. к ООО ИК «Альфа-Строй» о признании права собственности на жилое помещение в объекте незавершенного строительства,

У С Т А Н О В И Л:

Швецова Н.Н. обратилась с иском к ООО ИК «Альфа-Строй» о признании права собственности на жилое помещение в объекте незавершенного строительства, указав, что между ней и ООО «СтройУниверсал» был заключен Договор № об уступке прав по Договору об участии в долевом строительстве многоквартирного жилого дома, согласно которому она (истец) по ценен <данные изъяты> рублей приобрел имущественное право требовать от ООО ИК «Альфа-строй» передачи в собственность <данные изъяты> квартиры, общей площадью помещения <данные изъяты> кв.м., с условным номером № в секции № на № этаже, в строящемся <данные изъяты>-этажном <данные изъяты>-секционном жилом многоквартирном доме, расположенном по адресу: <адрес>.

Свои обязательства по договору долевого строительства истец выполнил в полном объеме (акт о взаимных расчетах б/н от ДД.ММ.ГГГГ, ПП № от ДД.ММ.ГГГГ и № от ДД.ММ.ГГГГ).

По условиям Договора № строительство указанного многоквартирного жилого дома должно быть завершено, а передача жилого помещения и прав на него должны были состояться до ДД.ММ.ГГГГ. Однако, ответчик указанный дом не достроил, помещение истцу не передал. После ДД.ММ.ГГГГ ответчик полностью прекратил строительство дома.

Дом имеет высокую степень готовности, в начале 2010 года ГКП МО «МОБТИ» произвело техническую инвентаризацию данного объекта. Документами ГУП МО «МОБТИ» (экспликация площади всех частей здания, комнат и помещений вспомогательного использования) может быть подтверждено существование этого объекта в действительности и его идентификация. В доме выполнены все работы по строительству, оборудованию инженерными сетями отопления, водоснабжения, канализации, окна дома остеклены, земельный участок дома облагорожен. Причитающееся истцу помещение фактически построено.

В связи с отсутствием разрешения на ввод указанного дома в эксплуатацию, а также отказом ответчика от завершения строительства дома и приостановкой этого строительства на неопределенное время, данный дом считается объектом незавершенного строительства, поскольку не является предметом действующего (исполняемого) договора по его строительству.

Объект незавершенного строительства является самостоятельным объектом гражданских прав, относимым к недвижимым вещам.

В соответствии с требованиями закона, отсутствие разрешения на ввод в эксплуатацию дома для регистрации прав на незавершенный строительством объект не требуется.

Считает, что двухкомнатная квартира в указанном многоквартирном доме как объект незавершенного строительства является недвижимым имуществом, и права истца на жилое помещение могут быть зарегистрированы.

Согласно заключению ЗАО «Независимое агентство строительных экспертиз» работы в обследуемой квартире выполнены застройщиком в полном объеме и квартира готова к эксплуатации как обособленный объект.

Снабжение жилого дома коммунальными ресурсами осуществляется по временной схеме. Не получены мощности для электроснабжения дома по постоянной схеме. Для решения текущих вопросов по обслуживанию дома привлечено ОАО «Управляющая компания» на основании договора 790 от ДД.ММ.ГГГГ, заключенного между ОАО «Управляющая компания» и ООО ИК «Альфа-Строй». Истец принял на себя обязательства по оплате коммунальных услуг на основании акта передачи квартиры во временное пользование от ДД.ММ.ГГГГ и за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ производит оплату.

Просила признать за ней право собственности на двухкомнатную квартиру в незавершенном строительстве объекте, <данные изъяты> - этажном <данные изъяты>-секционном жилом многоквартирном доме по адресу: <адрес>, с условным номером № в № секции на № этаже и взыскать судебные расходы, выразившиеся в оплате госпошлины и расходы по оплате экспертно-диагностического обследования.

В судебном заседании истец - Швецова Н.Н. исковые требования поддержала, подтвердила обстоятельства, изложенные в исковом заявлении, просила иск удовлетворить, кроме того, уточнила номер <адрес>, в отношении которой у нее поданы исковые требования.

В судебное заседание представитель ответчика - ООО ИК «Альфа-Строй» не явился, о дне слушания дела извещен.

В судебное заседание представители 3-их лиц: Администрации городского округа Железнодорожный, Управления федеральной службы государственной регистрации кадастра и картографии по <адрес> не явились, о дне слушания дела извещены.

Суд, выслушав истца, исследовав материалы дела, находит исковые требования подлежащими частичному удовлетворению.

В соответствии со ст. 218 ГК РФ право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.

В соответствии со ст. 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.

Судом установлено, что ДД.ММ.ГГГГ между ООО «СтройУниверсал» (инвестор) и ООО ИК «Альфа-Строй» (соинвестор) был заключен Договор об участии в долевом строительстве многоквартирного дома, в соответствии с которым (п. 1.1 Договора) по настоящему договору инвестор обязуется в предусмотренный Договором срок своими силами и (или) с привлечением других лиц построить (создать) объект, представляющий собой жилой <данные изъяты> этажный дом с общей площадью квартир ориентировочно <данные изъяты> кв.м., а также транспортные и инженерные сети в соответствии с утверждаемым проектом, и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию жилого дома передать квартиры в собственность соинвестора, а соинвестор обязуется уплатить установленные договором инвестиционные платежи и принять квартиры при наличии разрешения на ввод дома в эксплуатацию (л.д. 17-28).

Согласно Дополнительному соглашению № от ДД.ММ.ГГГГ к Договору ориентировочный срок окончания строительства и получения разрешения на ввод жилого дома в эксплуатацию - не позднее ДД.ММ.ГГГГ.

В соответствии с п. 5.1 Договора инвестор обязуется предоставить соинвестору услуги по государственной регистрации права собственности соинвестора на квартиры и гарантирует регистрацию права собственности в течение семи месяцев после получения разрешения на ввод объекта в эксплуатацию.

Судом также установлено, что ДД.ММ.ГГГГ между Швецовой Н.Н. и ООО «СтройУниверсал» был заключен Договор № об уступке прав по Договору об участии в долевом строительстве многоквартирного жилого дома, согласно которому она (истец) по цене <данные изъяты> рублей приобрела имущественное право требовать от ООО ИК «Альфа-строй» передачи в собственность двухкомнатной квартиры, общей площадью помещения <данные изъяты> кв.м., с условным номером № в секции № на № этаже, в строящемся <данные изъяты>-этажном <данные изъяты>-секционном жилом многоквартирном доме, расположенном по адресу: <адрес>.

В соответствии с п. 3.1 Договора новый участник (Швецова Н.Н.) долевого строительства уплачивает участнику долевого строительства сумму в размере <данные изъяты> рублей.

Свои обязательства по договору долевого строительства Швецова Н.Н. выполнила в полном объеме, что подтверждается справкой - подтверждением о произведенных расчетах на л.д. 39 и платежными поручениями на л.д. 40,41.

В судебном заседании также установлено, что истец - Швецова Н.Н. приняла на себя обязательства по оплате коммунальных услуг в соответствии с Договором № оказания услуг по текущему обслуживанию общего имущества в многоквартирном доме от ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 72-79), производит оплату, что подтверждается справкой ОАО «Управляющая компания» (л.д. 80), а также квитанциями об оплате коммунальных платежей (л.д. 82-92).

Жилое помещение, подлежащее передаче истцу в собственность ответчиком, изначально определено договором о долевом участии в строительстве и Договором об уступке права требования, с согласованием месторасположения и основных характеристик, в качестве результата инвестиционной деятельности, создано в натуре и пригодно для использования по назначению.

В судебном заседании исследовался вопрос о степени готовности многоквартирного дома по адресу <адрес> соответственно <адрес>.

Из экспертного заключения на л.д. 53-68, представленного в материалы дела стороной истца, следует, что в обследуемой квартире работы выполнены застройщиком в полном объеме, квартира готова к эксплуатации как обособленный объект. <адрес> обследуемой квартиры с учетом лоджий составила <данные изъяты> кв.м., фактическая площадь без учета лоджий составила <данные изъяты>.м.

Таким образом, суд приходит к выводу о наличии объекта недвижимости - многоквартирного <адрес> в <адрес>.

Из ответа Администрации городского округа Железнодорожный следует, что в настоящее время проводится работа по подготовке пакета документов для ввода в эксплуатацию объекта в соответствии со ст. 55 Градостроительного кодекса РФ.

Исходя из выше указанных обстоятельств, а также представленных стороной истца квитанций об оплате коммунальных платежей и Договора на обслуживание, суд приходит к выводу о наличии в указанно доме <адрес>, в которой проживает ФИО3

Кроме того, суд приходит к выводу, что в настоящее время истец не имеет возможности оформить указанное жилое помещение в собственность, поскольку ответчиком оформлены документы, необходимые для ввода дома в эксплуатацию, и не зарегистрировано право собственности за продавцом на спорное жилое помещение.

Из сведений, представленный Управлением федеральной службы государственной регистрации кадастра и картографии по <адрес>, следует, что право собственности продавца, в частности ООО ИК «Альфа-Строй», на спорное жилое помещение до настоящего времени не зарегистрировано, сведений о вводе указанного дома не имеется.

Между тем, суд приходит к выводу, что ФИО3 как потребитель, в соответствии с Законом РФ «О защите прав потребителей», исполнивший условия договора, вправе получить спорное жилое помещение в объекте незавершенного строительства в собственность.

При таких обстоятельствах, суд полагает возможным исковые требования удовлетворить, признать за ФИО3 право собственности на долю в виде квартиры, расположенной по адресу: <адрес> объекте незавершенного строительства.

В соответствии со ст. 98 ГПК РФ с ответчика в пользу ФИО4 подлежат взысканию судебные расходы, выразившиеся в оплате госпошлины в размере 200 рублей и оплате услуг эксперта по изготовлению технического заключения обследования квартиры в размере <данные изъяты> рублей.

На основании изложенного и руководствуясь ст. ст. 194-198, 235, 237 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Исковое заявление Швецовой Н.Н. к ООО ИК «Альфа-Строй» о признании права собственности на жилое помещение в объекте незавершенного строительства - удовлетворить частично.

Признать за Швецовой Н.Н. право собственности на долю в виде квартиры, расположенной по адресу: <адрес> объекте незавершенного строительства.

Взыскать с ООО ИК «Альфа-Строй» в пользу Швецовой Н.Н. судебные расходы, выразившиеся в оплате госпошлины в размере <данные изъяты> рублей и оплате услуг эксперта по изготовлению технического заключения обследования квартиры в размере <данные изъяты> рублей, всего взыскать - <данные изъяты> рублей.

Заочное решение суда может быть обжаловано ответчиком в течение семи дней со дня вручения ему копии решения, сторонами - в кассационном порядке в течение десяти дней по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение десяти дней со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Федеральный судья:                                                                    Цуркан Л.С.

Решение в окончательной форме изготовлено 12.09.2011 года.