Дело № 2-2028/2011

З А О Ч Н О Е Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

17 августа 2011 года                                                    г. Железнодорожный

Железнодорожный городской суд Московской области в составе судьи Цуркан Л.С., при секретаре Писаревой О.А., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Бандаладзе Е.Г. к ООО ИК «Альфа-Строй» о признании права собственности на жилое помещение в объекте незавершенного строительства,

У С Т А Н О В И Л:

Бандзаладзе Е.Г. обратилась с иском к ООО ИК «Альфа-Строй» о признании права собственности на жилое помещение в объекте незавершенного строительства, указав, что на основании договора участия в долевом строительстве многоквартирного <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ ООО «Альфа-Строй» обязались построить на земельном участке жилой дом, расположенный по адресу: <адрес> (строительный адрес). Ориентировочный срок окончания строительства и получения разрешения на ввод жилого дома в эксплуатацию не позднее четвертого квартала 2007 года.

По договору уступки прав требований № от ДД.ММ.ГГГГ она приняла часть имущественных прав требований. Имущественные права представляют собой права требования к застройщику построить № этажный жилой дом, расположенный по адресу: <адрес> (строительный адрес) и после получения разрешения на ввод жилого дома в эксплуатацию передать цессионарию объект долевого строительства, <адрес>, секция № этаж №, жилых комнат №. В соответствии с п. 1.3 Договора цена договора составляет <данные изъяты> рублей, в том числе НДС <данные изъяты> рублей <данные изъяты> копейка.

В соответствии с дополнительным соглашением № к договору участия в долевом строительстве многоквартирного <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ изменены п. 1.2, п. 1.3 договора, то есть дому присвоен почтовый адрес, квартире присвоен номер. Таким образом, квартира расположена по а дресу: <адрес>.

По акту приема-передачи ООО ИК «Альфа-Строй» передало, а она (Бандзаладзе Е.Г. приняла собственность квартиру. Стороны претензий друг к другу не имеют.

ДД.ММ.ГГГГ между ней и ОАО «Управляющая компания» был заключен договор оказания услуг по техническому обслуживанию общего имущества в многоквартирном <адрес>. Она как будущий собственник ежемесячно оплачивает счета по содержанию имущества, отоплению, охраны. Оплату по данным ставкам составляет <данные изъяты> рубля <данные изъяты> копейки. С каждым месяцем сумма оплаты увеличивается. Она является пенсионером, оплачивает огромные деньги за жилье, которым пользоваться не имеет возможности, так как в квартире проживать не может. Она вынуждена снимать жилье и платить деньги за найм. До настоящего времени дом не сдан в эксплуатацию по вине застройщика - ООО ИК «Альфа-Строй», так как со слов эксплуатирующих организаций дом подключен по временной схеме электроэнергии.

В связи с непринятием дома в эксплуатацию она не имеет возможности оформить право собственности и распоряжаться своим имуществом.

Она также не имеет возможности зарегистрироваться в квартире, зарегистрировать право собственности на квартиру, что является ущемлением ее прав.       

С ее стороны условия договора участия в долевом строительстве многоквартирного дома от ДД.ММ.ГГГГ и Договора уступки прав требований № от ДД.ММ.ГГГГ полностью выполнены. Оплата по договору ею произведены в полном объеме.

Просила признать за ней (Бандзаладзе Е.Г.) право собственности на незавершенный объект строительства по адресу: <адрес>, обязать территориальный отдел Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Московской области зарегистрировать за ней право собственности на <адрес> по адресу: <адрес>.

В судебном заседании истец - Бандзаладзе Е.Г. исковые требования поддержала, подтвердила обстоятельства, изложенные в исковом заявлении, просила иск удовлетворить.

В судебное заседание представитель ответчика - ООО ИК «Альфа-Строй» не явился, о дне слушания дела извещен.

В судебное заседание представители 3-их лиц: Администрации городского округа Железнодорожный, Управления федеральной службы государственной регистрации кадастра и картографии по Московской области не явились, о дне слушания дела извещены.

Суд, выслушав истца, исследовав материалы дела, находит исковые требования подлежащими частичному удовлетворению.

В соответствии со ст. 218 ГК РФ право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.

В соответствии со ст. 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.

Судом установлено, что ДД.ММ.ГГГГ между ООО «Управляющая компания Капиталъ Паевые Инвестиционные Фонды» «Д.У.», действующего в качестве доверительного управляющего Закрытым паевым инвестиционным фондом недвижимости «Финансовый партнер» (участник долевого строительства) и ООО ИК «Альфа-Строй» (застройщик) был заключен Договор участия в долевом строительстве многоквартирного дома, в соответствии с которым (п. 2.1 Договора) по настоящему договору застройщик обязуется в предусмотренный Договором срок своими силами и (или) с привлечением других лиц построить (создать) жилой дом и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию жилого дома передать объект долевого строительства, указанный в п. 1.3 ( жилые помещения (квартиры), указанные в Приложении № к Договору, расположенные в строящемся доме по адресу: <адрес>, <адрес>) настоящего Договора участнику долевого строительства в состав имущества Закрытого паевого инвестиционного фонда недвижимости «Финансовый партнер», а участник долевого строительства обязуется уплатить обусловленную цену договора и принять объект долевого строительства жилого дома при наличии разрешения на ввод дома в эксплуатацию (л.д. 6-11).

Согласно Дополнительному соглашению № к Договору от ДД.ММ.ГГГГ ориентировочный срок окончания строительства и получения разрешения на ввод жилого дома в эксплуатацию - не позднее ДД.ММ.ГГГГ года.

Срок передачи застройщиком объекта долевого строительства - в течение 90 дней после получения застройщиком разрешения на ввод в эксплуатацию жилого дома.

ДД.ММ.ГГГГ между ООО «Управляющая компания Капиталъ Паевые Инвестиционные Фонды» «Д.У.», действующего в качестве доверительного управляющего Закрытым паевым инвестиционным фондом недвижимости «Финансовый партнер» и Бандзаладзе Е.Г. был заключен Договор уступки прав требования №, предметом которого являются передаваемые Бандзаладзе Е.Г. имущественные права - права требования к застройщику построить (создать) <данные изъяты> этажный жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>, <адрес> и после получения разрешения на ввод жилого дома в эксплуатацию передать цессионарию объект долевого строительства - <адрес>, секция № этаж №, жилых комнат №, проектная площадь квартиры (общая/жилая) - <данные изъяты> кв.м., проектная площадь лоджии <данные изъяты> кв.м (п.1.1, 1.2 Договора на л.д. 15-16).

Согласно п. 1.3 Договора цена Договора составляет <данные изъяты> рублей, в том числе НДС <данные изъяты> рублей <данные изъяты> копейка, которые цессионарий обязуется уплатить на расчетный счет ООО УК Капиталъ ПИФ» ФИО3 недвижимости «Финансовый партнер» в срок до ДД.ММ.ГГГГ.

Из представленных платежных документов на л.д. 19, 20 следует, что свои обязательства истец - Бандзаладзе Е.Г. по внесению указанных выше денежных выполнила.

В судебном заседании также установлено, что истец - Бандзаладзе Е.Г. приняла на себя обязательства по оплате коммунальных услуг в соответствии с Договором № оказания услуг по текущему обслуживанию общего имущества в многоквартирном доме от ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 21-24), производит оплату, что подтверждается справкой ОАО «Управляющая компания» (л.д. 25), а также квитанциями об оплате коммунальных платежей (л.д. 26, 27).

Жилое помещение, подлежащее передаче истцу в собственность ответчиком, изначально определено договором о долевом участии в строительстве и Договором об уступке права требования, с согласованием месторасположения и основных характеристик, в качестве результата инвестиционной деятельности, создано в натуре и пригодно для использования по назначению.

В судебном заседании исследовался вопрос о степени готовности многоквартирного дома по адресу <адрес> соответственно <адрес>.

Из экспертного заключения №э, представленного в материалы дела стороной истца, следует, что <адрес> находится на № этаже в секции № жилого дома, квартира №, общая площадь квартиры, расположенной по адресу: <адрес> по данным экспертного исследования составляет <данные изъяты>.м.

При осмотре квартиры обнаружено присутствие наружных и внутренних (межквартирных и межкомнатных) стен. В квартире установлен входной дверной блок. В санузлах и на кухне имеется вытяжная вентиляция. В квартире выполнена чистовая отделка всех поверхностей (полов, стен, потолков), установлены дверные и оконные блоки. Установлено все необходимые для нормальной эксплуатации квартиры инженерные коммуникации - стояки горячего и холодного водоснабжения, отопления, канализации, установлены сантехнические приборы в санузлах с подводкой водоснабжения и канализации. Выполнен ввод электроснабжения в квартиру до электрического щитка и разводка по квартире, установлены приборы отопления, выполнена разводка отопительной системы.

Более того, эксперт приходит к выводу, что по своим характеристикам указанная квартира является завершенным строительством.

Также экспертным исследованием установлено, что несущие конструкции (стены, перекрытия) жилого дома по адресу: <адрес>, в котором расположена обследуемая квартира выполнены из монолитного железобетона и кирпичной кладки. Ограждающие наружные стены выполнены из блоков из ячеистого бетона с облицовкой керамическим лицевым кирпичом. Толщина наружных стен в квартире составляет 810 кв.м. Стены лестничных клеток, лестничные площадки и марши монолитные. Ограждения лестничных маршей выполнены. Дверные и оконные проемы в здании заполнены, инженерные коммуникации (электроэнергия, слаботочные сети, тепло, вода, системы водоотведения и канализации ) к жилому зданию подведены.       

Таким образом, суд приходит к выводу о наличии объекта недвижимости - многоквартирного <адрес> в <адрес>.

Из ответа Администрации городского округа Железнодорожный следует, что в настоящее время проводится работа по подготовке пакета документов для ввода в эксплуатацию объекта в соответствии со ст. 55 Градостроительного кодекса РФ.

Исходя из выше указанных обстоятельств, а также представленных стороной истца квитанций об оплате коммунальных платежей и Договора на обслуживание, суд приходит к выводу о наличии в указанно доме <адрес>, в которой проживает Бандзаладзе Е.Г.

Кроме того, суд приходит к выводу, что в настоящее время истец Бандзаладзе Е.Г. не имеет возможности оформить указанное жилое помещение в собственность, поскольку ответчиком оформлены документы, необходимые для ввода дома в эксплуатацию, и не зарегистрировано право собственности за продавцом на спорное жилое помещение.

Из сведений, представленный Управлением федеральной службы государственной регистрации кадастра и картографии по Московской области, следует, что право собственности продавца, в частности ООО ИК «Альфа-Строй», на спорное жилое помещение до настоящего времени не зарегистрировано, сведений о вводе указанного дома не имеется.

Между тем, суд приходит к выводу, что ФИО4 как потребитель, в соответствии с Законом РФ «О защите прав потребителей», исполнивший условия договора, вправе получить спорное жилое помещение в собственность.

При таких обстоятельствах, суд полагает возможным исковые требования удовлетворить, признать за ФИО4 право собственности на долю в виде квартиры, расположенной по адресу: <адрес> объекте незавершенного строительства.

Что касается исковых требований об обязании Управления Федеральной службы государственной регистрации кадастра и картографии по <адрес> зарегистрировать право собственности на указанное помещение, то при признании права собственности обязания регистрирующего органа провести государственную регистрацию не требуется.

На основании изложенного и руководствуясь ст. ст. 194-198, 235, 237 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Исковое заявление Бандаладзе Е.Г. к ООО ИК «Альфа-Строй» о признании права собственности на жилое помещение в объекте незавершенного строительства - удовлетворить частично.

Признать за Бандаладзе Е.Г. право собственности на долю в виде квартиры, расположенной по адресу: <адрес> объекте незавершенного строительства.

В удовлетворении исковых требований об обязании Управления Федеральной службы государственной регистрации кадастра и картографии по Московской области зарегистрировать право собственности на квартиру - отказать

Заочное решение суда может быть обжаловано ответчиком в течение семи дней со дня вручения ему копии решения, сторонами - в кассационном порядке в течение десяти дней по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение десяти дней со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Федеральный судья:                                                                    Цуркан Л.С.

Решение в окончательной форме изготовлено 12.09.2011 года.