Дело № 2-1718/11 З А О Ч Н О Е Р Е Ш Е Н И Е Именем Российской Федерации 09 августа 2011 года г. Железнодорожный Железнодорожный городской суд Московской области в составе судьи Цуркан Л.С., при секретаре Писаревой О.А., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Гениевской С.А. к ООО ИК «Альфа-Строй» о признании права собственности на жилое помещение, взыскание судебных расходов, У С Т А Н О В И Л: Гениевская С.А. обратилась с иском к ООО ИК «Альфа-Строй» о признании права собственности на жилое помещение, взыскание судебных расходов, указав, что ДД.ММ.ГГГГ между ней и ООО «Управляющая компания Капиталъ Паевые Инвестиционные Фонды», действующим в качестве доверительного управляющего закрытым паевым инвестиционным фондом недвижимости «Финансовый партнер», заключен договор № уступки прав требований, в соответствии с которым она (истец) приняла имущественные права по договору участия в долевом строительстве многоквартирного дома от ДД.ММ.ГГГГ № в отношении <данные изъяты> <адрес> проектной общей площадью <данные изъяты> кв.м., жилой <данные изъяты> кв.м., лоджия <данные изъяты> кв.м., расположенной на 6 этаже в секции № жилого дома по строительному адресу: <адрес>, <адрес> Ею в полном объеме исполнены финансовые обязательства по договору размере <данные изъяты> рублей. Согласно условиям договора передача объекта долевого строительства осуществляется застройщиком после ввода жилого дома в эксплуатацию в соответствии с условиями и в состоянии, указанными в договоре участия в долевом строительстве. В силу п. 2.3 Договора участия в долевом строительстве многоквартирного дома от ДД.ММ.ГГГГ № ориентировочным сроком окончания строительства и получения разрешения на ввод жилого дома в эксплуатацию является четвертый квартал 2007 года. Дом в эксплуатацию до настоящего времени не введен. Между тем, жилой дом, в частности квартира истца фактически построены, произведена инвентаризация ГУП МО «МОБТИ», присвоен почтовый адрес дому и расположенным в нем квартирам. Сторонами подписан акт приема-передачи с учетом уточненных данных о площади и номере спорной квартиры. Указанные обстоятельства позволяют истцу на протяжении длительного времени открыто владеть и пользоваться спорным объектом. Однако, до настоящего времени ООО ИК «Альфа-Строй» не выполнены в полном объеме технические условия на электроснабжение жилого дома, что препятствует получению разрешения на ввод его в эксплуатацию. Между тем, считает, что объект имущественных прав истца является возведенным обособленным объектом строительства в незавершенном строительством жилом многоквартирном доме, не связанным с помещениями других рядом расположенных квартир, не влияет на помещения в других квартирах, не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц, не создают угрозы жизни и здоровью. Строительная готовность объекта составляет 97%. Невыполнение застройщиком условий инвестиционного контракта и требований технических условий не препятствует проживанию истца в принадлежащей ему квартире. Просила признать за ней право собственности на жилое помещение - трехкомнатную <адрес> объекте незавершенного строительства по адресу: <адрес>, взыскать с ответчика в ее пользу судебные расходы, выразившиеся в оплате услуг за проведение строительно-технического заключения в размере <данные изъяты> рублей, расходов по оплате услуг представителя в размере <данные изъяты> рублей, расходов по оплате госпошлины. В судебное заседание истец - Гениевская С.А. не явилась, о дне слушания дела извещена. В судебном заседании представитель истца исковые требования поддержал, подтвердил обстоятельства, изложенные в исковом заявлении. В судебное заседание представитель ответчика - ООО ИК «Альфа-Строй» не явился, о дне слушания дела извещен. В судебное заседание представители 3-их лиц: Администрации городского округа Железнодорожный, Управления Федеральной службы государственной регистрации кадастра и картографии по Московской области не явились, о дне слушания дела извещены. Суд, выслушав лиц, участвующих в деле, исследовав материалы дела, находит исковые требования подлежащими удовлетворению. В соответствии со ст. 218 ГК РФ право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом. В соответствии со ст. 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями. Судом установлено, что ДД.ММ.ГГГГ между ООО «Управляющая компания Капиталъ Паевые Инвестиционные Фонды» «Д.У.», действующего в качестве доверительного управляющего Закрытым паевым инвестиционным фондом недвижимости «Финансовый партнер» (участник долевого строительства) и ООО ИК «Альфа-Строй» (застройщик) был заключен Договор участия в долевом строительстве многоквартирного дома, в соответствии с которым (п. 2.1 Договора) по настоящему договору застройщик обязуется в предусмотренный Договором срок своими силами и (или) с привлечением других лиц построить (создать) жилой дом и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию жилого дома передать объект долевого строительства, указанный в п. 1.3 ( жилые помещения (квартиры), указанные в Приложении № к Договору, расположенные в строящемся доме по адресу: <адрес>, <адрес>) настоящего Договора участнику долевого строительства в состав имущества Закрытого паевого инвестиционного фонда недвижимости «Финансовый партнер», а участник долевого строительства обязуется уплатить обусловленную цену договора и принять объект долевого строительства жилого дома при наличии разрешения на ввод дома в эксплуатацию (л.д. 17-40). Согласно Дополнительному соглашению № к Договору ориентировочный срок окончания строительства и получения разрешения на ввод жилого дома в эксплуатацию - не позднее ДД.ММ.ГГГГ. Срок передачи застройщиком объекта долевого строительства - в течение 90 дней после получения застройщиком разрешения на ввод в эксплуатацию жилого дома. ДД.ММ.ГГГГ между ООО «Управляющая компания Капиталъ Паевые Инвестиционные Фонды» «Д.У.», действующего в качестве доверительного управляющего Закрытым паевым инвестиционным фондом недвижимости «Финансовый партнер» и Гениевской С.А. был заключен Договор уступки прав требования №, предметом которого являются передаваемые Гениевской С.А. имущественные права - права требования к застройщику построить (создать) 12-14 этажный жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>, <адрес> и после получения разрешения на ввод жилого дома в эксплуатацию передать цессионарию объект долевого строительства - <адрес>, секция №, этаж № жилых комнат №, проектная площадь квартиры (общая/жилая) - <данные изъяты> кв.м., проектная площадь лоджии <данные изъяты> кв.м (п.1.1, 1.2 Договора на л.д. 7-10). Согласно п. 1.3 Договора цена Договора составляет <данные изъяты> рублей, в том числе НДС <данные изъяты> рублей <данные изъяты> копейка, которые цессионарий обязуется уплатить на расчетный счет ООО УК Капиталъ ПИФ» Д.У. ЗПИФ недвижимости «Финансовый партнер» в срок не позднее ДД.ММ.ГГГГ года. Из представленных платежных документов на л.д. 11-13 следует, что свои обязательства истец - Гениевская С.А. по внесению указанных выше денежных средств выполнила. В судебном заседании также установлено, что истец - Гениевская С.А. приняла на себя обязательства по оплате коммунальных услуг в соответствии с Договором № оказания услуг по текущему обслуживанию общего имущества в многоквартирном доме от ДД.ММ.ГГГГ, Дополнительным соглашением № (л.д. 87-92, 93), производит оплату, что подтверждается квитанциями об оплате коммунальных платежей (л.д. 71-86). Жилое помещение, подлежащее передаче истцу в собственность ответчиком, изначально определено договором о долевом участии в строительстве и Договором об уступке права требования, с согласованием месторасположения и основных характеристик, в качестве результата инвестиционной деятельности, создано в натуре и пригодно для использования по назначению. В судебном заседании исследовался вопрос о степени готовности многоквартирного дома по адресу <адрес> соответственно <адрес> (строительный №). Из экспертного заключения №, представленного в материалы дела стороной истца, следует, что <адрес> является структурно обособленным помещением - квартирой объекта незавершенного строительства; функциональное назначение - жилое помещение (квартира) в многоквартирном жилом доме, обеспечивающее возможность прямого доступа к помещениям общего пользования, состоящее из трех жилых комнат, а также помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения бытовых и иных нужд; недопустимых состояний строительных конструкций и инженерных коммуникаций не обнаружено. Категория технического состояния объекта - исправное (нормальное). Данная квартира является возведенным, структурно обособленным объектом незавершенного строительства в многоквартирном доме, не связанное с помещениями других, рядом расположенных квартир, не влияет на помещения в других квартирах, не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц, не создает угрозы жизни и здоровью граждан. Таким образом, суд приходит к выводу о наличии объекта недвижимости - многоквартирного <адрес> в <адрес>. Из ответа Администрации городского округа Железнодорожный следует, что в настоящее время проводится работа по подготовке пакета документов для ввода в эксплуатацию объекта в соответствии со ст. 55 Градостроительного кодекса РФ. Исходя из выше указанных обстоятельств, а также представленных стороной истца квитанций об оплате коммунальных платежей и Договора на обслуживание, суд приходит к выводу о наличии в указанно доме <адрес>, в которой проживает Гениевская С.А. Кроме того, суд приходит к выводу, что в настоящее время истец Гениевская С.А. не имеет возможности оформить указанное жилое помещение в собственность, поскольку ответчиком оформлены документы, необходимые для ввода дома в эксплуатацию, и не зарегистрировано право собственности за продавцом на спорное жилое помещение. Из сведений, представленный Управлением федеральной службы государственной регистрации кадастра и картографии по Московской области, следует, что право собственности продавца, в частности ООО ИК «Альфа-Строй», на спорное жилое помещение до настоящего времени не зарегистрировано, сведений о вводе указанного дома не имеется. Между тем, суд приходит к выводу, что Гениевская С.А. как потребитель, в соответствии с Законом РФ «О защите прав потребителей», исполнивший условия договора, вправе получить спорное жилое помещение в собственность. При таких обстоятельствах, а также, учитывая то обстоятельство, что участие в строительстве многоквартирного дома является долевым, суд полагает возможным признать за Гениевской С.А. право собственности на долю в виде квартиры, расположенной по адресу: <адрес> объекте незавершенного строительства. В соответствии со ст. 98 ГПК РФ с ответчика в пользу Гениевской С.А. подлежат взысканию судебные расходы, выразившиеся в оплате госпошлины в размере <данные изъяты> рублей, оплате услуг эксперта по изготовлению технического заключения обследования квартиры в размере <данные изъяты> рублей, оплате услуг представителя в размере <данные изъяты> рублей. На основании изложенного и руководствуясь ст. ст. 194-198, 235, 237 ГПК РФ, суд Р Е Ш И Л: Исковое заявление Гениевской С.А. к ООО ИК «Альфа-Строй» о признании права собственности на жилое помещение в объекте незавершенного строительства - удовлетворить частично. Признать за Гениевской С.А. право собственности на долю в виде квартиры, расположенной по адресу: <адрес> объекте незавершенного строительства. Взыскать с ООО ИК «Альфа-Строй» в пользу Гениевской С.А. судебные расходы, выразившиеся в оплате госпошлины в размере <данные изъяты> рублей и оплате услуг эксперта по изготовлению технического заключения обследования квартиры в размере <данные изъяты> рублей, оплате услуг представителя в размере <данные изъяты> рублей, всего взыскать - <данные изъяты> рублей. Заочное решение суда может быть обжаловано ответчиком в течение семи дней со дня вручения ему копии решения, сторонами - в кассационном порядке в течение десяти дней по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение десяти дней со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления. Федеральный судья: Цуркан Л.С. Решение в окончательной форме изготовлено 12.09.2011 года.