Решение в окончательной форме принято 16.09.2011 г. Дело № 2-2284/11 Именем Российской Федерации 8 сентября 2011 года г. Железнодорожный Железнодорожный городской суд Московской области в составе: председательствующего федерального судьи Цуркан Л.С., при секретаре Писаревой О.А., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению Мишина В.Ф. к ООО ИК «Альфа-строй» о признании права собственности на долю в объекте незавершенного строительства, УСТАНОВИЛ: Мишин В.Ф. обратился в суд с исковым заявлением к ООО ИК «Альфа-строй» о признании права собственности на долю в объекте незавершенного строительства. Просил суд признать за собой право собственности на долю в объекте незавершенного строительства в виде отдельной <данные изъяты> квартиры, условный №, расположенной в секции <данные изъяты> на <данные изъяты> этаже жилого дома по адресу: <адрес>. В судебном заседании истец Мишин В.Ф. и его представитель - Сафонов М.Д. исковое заявление поддержали, подтвердили обстоятельства изложенные в нем, просили удовлетворить. Ответчик - представитель ООО ИК «Альфа-строй» в судебное заседание не явился, о дне слушания дела извещался. Третьи лица - представители: Администрации городского округа Железнодорожный Московской области и Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Московской области в судебное заседание не явились, о дне слушания дела извещены надлежащим образом. Суд, выслушав лиц, участвующих в деле, и исследовав материалы дела, приходит к следующему: Судом установлено, что ДД.ММ.ГГГГ между ответчиком - ООО ИК «Альфа-строй» и <данные изъяты> был заключен договор об участии в долевом строительстве многоквартирного дома (л.д. №), предметом которого (п. <данные изъяты>.) является то, что инвестор обязуется в предусмотренный договором срок своими силами и (или) с привлечением других лиц построить (создать) объект и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию этого объекта передать квартиру в собственность соинвестору, который в свою очередь обязуется платить установленные договором инвестиционные платежи и принять квартиры при наличии разрешения на ввод в эксплуатацию объекта. В соответствии с п. <данные изъяты> вышеуказанного договора ориентировочный срок окончания строительства и получения разрешения на ввод объекта в эксплуатацию - не позднее ДД.ММ.ГГГГ (однако, в редакции дополнительного соглашения № от ДД.ММ.ГГГГ следует читать: «ориентировочный срок окончания строительства и получения разрешения на ввод объекта в эксплуатацию не позднее ДД.ММ.ГГГГ.» - л.д. №). В соответствии с п. <данные изъяты> вышеуказанного договора размер инвестиционных платежей соинвестора по настоящему договору рассчитывается исходя из стоимости <данные изъяты> кв. м., общей площади квартир равной <данные изъяты> и составляет <данные изъяты> (однако, в редакции дополнительного соглашения № от ДД.ММ.ГГГГ следует читать: «размер инвестиционных платежей соинвестора по настоящему договору рассчитывается исходя из стоимости квартир, равной <данные изъяты> за <данные изъяты> кв. м. Общей площади и составляет <данные изъяты>» - л.д. №). В соответствии с п. <данные изъяты> вышеуказанного договора передача квартир соинвестору осуществляется после получения разрешения на ввод объекта в эксплуатацию на основании двустороннего акта приема-передачи квартир, который стороны подписывают в течение <данные изъяты> после получения разрешения на ввод объекта в эксплуатацию. ДД.ММ.ГГГГ Между <данные изъяты> и ответчиком ООО ИК «Альфа-строй» был подписан акт взаимных расчетов (л.д. №). ДД.ММ.ГГГГ Между <данные изъяты> и ФИО4 был заключен договор № об уступке прав по вышеуказанному договору (л.д. №), предметом которого (п. <данные изъяты>.) является то, что участник долевого строительства уступает, а новый участник долевого строительства принимает указанные в настоящем договоре права (требования), принадлежащие участнику долевого строительства по вышеуказанному договору в части получения в собственность <данные изъяты> квартиры, под которой понимается изолированное помещение без внутренней чистовой отделки и оборудования, планируемой общей площадью (по внутреннему периметру стен с учетом площадей балконов и лоджий, подсчитываемых с коэффициентом - <данные изъяты>) ориентировочно <данные изъяты> кв. М., расположенное на <данные изъяты> этаже в секции № жилого дома, условный номер квартиры - № (п. <данные изъяты>.). ДД.ММ.ГГГГ Между ФИО4 и истцом Мишиным В.Ф. был заключен договор уступки прав требований (л.д. №) по вышеуказанному договору, предметом которого (п. <данные изъяты>.) является то, что цедент передает, а цессионарий принимает (приобретает) и обязуется оплатить в порядке и на условиях настоящего договора имущественные права требования, принадлежащие цеденту на основании вышеуказанного договора. Передаваемые имущественные права представляют собой права требования к застройщику построить (создать) <данные изъяты> этажный жилой дом, расположенный по адресу: <адрес> и после получения разрешения на вод жилого дома в эксплуатацию передать цессионарию объект долевого строительства - квартиру №, секция <данные изъяты>, этаж <данные изъяты>, жилых комнат <данные изъяты>, проектная площадь квартиры (общая/жилая) - <данные изъяты> кв. м., проектная площадь лоджии <данные изъяты> кв. М. (п. <данные изъяты>.) Как следует из инвестиционного контракта на строительство жилых домом по <адрес> № от ДД.ММ.ГГГГ, ответчик - ОАО ИК «Альфа-строй» является застройщиком жилого дома №, расположенного по адресу: <адрес> (л.д. №). В соответствии со ст. 130 ГК РФ к недвижимым вещам относятся, в т. ч. объекты незавершённого строительства. В соответствии с п. 1 ст.131 ГК РФ право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней. В соответствии с п. 2 ст. 16 ЖК РФ квартирой признаётся структурно обособленное помещение в многоквартирном доме, обеспечивающее возможность прямого доступа к помещениям общего пользования в таком доме и состоящее из одной или нескольких комнат, а также помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживание в таком обособленном помещении. В соответствии с п. 1 ст. 219 ГК РФ). В соответствии со ст. 219 ГК РФ право собственности на здания, сооружения и другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации. В соответствии с п. 10 ст. 1 Градостроительного кодекса РФ объектами незавершённого строительства являются объекты капитального строительства - здания, строения, сооружения, объекты, строительство которых не завершено. Согласно ст. 25 ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» право собственности на вновь создаваемый объект недвижимого имущества регистрируется на основании документов, подтверждающих факт его создания. Факт создания подтверждается документом о сдаче объекта в эксплуатацию. При этом предусмотрена возможность регистрации права на объект незавершенного строительства заявителя, обладающего правами на земельный участок, на котором возводится данный объект, с представлением разрешения на строительство, проектно-сметной документации и документов, содержащих описание объекта незавершенного строительства. Администрацией городского округа Железнодорожный Московской области предоставлено разрешение № от ДД.ММ.ГГГГ на ввод в эксплуатацию жилого дома № по <адрес>, и стороной истца Мишина В.Ф. не оспаривается тот факт, что в настоящее время дом введен в эксплуатацию. При подаче вышеуказанного искового заявления истец Мишин В.Ф. ставил вопрос о признании права собственности на долю в объекте незавершенного строительства, уточнять исковые требования отказался, однако, в настоящее время нет объекта незавершенного строительства, а есть конкретный жилой дом, введенный в эксплуатацию, в связи с чем, истец Мишин В.Ф. не лишен права обратиться в суд с исковым заявлением о признании права собственности на конкретный объект недвижимости в виде конкретного жилого помещения (квартиры). С учетом всего вышеизложенного суд приходит к выводу о том, что исковое заявление удовлетворению не подлежит. Руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд РЕШИЛ: В удовлетворении искового заявления Мишина В.Ф. к ООО ИК «Альфа-строй» о признании права собственности на долю в объекте незавершенного строительства - отказать. Решение может быть обжаловано в Московский областной суд в течение 10 дней через Железнодорожный городской суд Московской области со дня его принятия судом в окончательной форме. Федеральный судья: Цуркан Л.С.