Дело № 2-2368/11

12 сентября 2011 года г. Железнодорожный

Железнодорожный городской суд Московской области в составе председательствующего судьи Петуховой О.Н., при секретаре Асриян Т.В., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Хачатрян А.Г. к ООО «Дружба-Монолит» о признании права собственности на жилое помещение,

УСТАНОВИЛ:

Хачатрян А.Г. обратилась в суд с названным иском, в обоснование которого указала, что ДД.ММ.ГГГГ она заключил с ООО «Дружба Монолит» предварительный договор № направленный на заключение в будущем Основного договора купли-продажи квартиры в жилом доме по строительному адресу: <адрес> на площадке, общей площадью <данные изъяты> Свои обязательства по оплате предварительного договора она выполнила в полном объеме, что подтверждается платежными документами. В настоящее время дом сдан и принят в эксплуатацию, что подтверждается Разрешением на ввод объекта в эксплуатацию № от ДД.ММ.ГГГГ, выданным Администрацией городского округа <адрес>. Жилое помещение передано Истцу, расчеты между Ответчиком и Истцом полностью завершены. Таким образом, Истец приобрел законное основание на получение оплаченного недвижимого имущества в собственность.

Просит суд признать за ней право собственности на <адрес> находящуюся по почтовому адресу: <адрес>.

В судебном заседании представитель истца на заявленных требованиях настаивал, просил суд иск удовлетворить.

Представитель ООО «Дружба Монолит» в судебное заседание не явился, извещен, в письменном отзыве на иск указывает, что в связи с тем, что истцом полностью выполнены обязательства по оплате квартиры, против удовлетворения исковых требований не возражает, просит рассмотреть дело в его отсутствие.

Представитель ООО «Мортон-РСО» в судебное заседание не явился, извещен, возражений на иск от него не поступило.

Представитель Администрации г.о.Железнодорожный в судебное заседание не явился, просил дело рассмотреть в его отсутствие, удовлетворение исковых требований оставил на усмотрение суда.

Суд, выслушав представителя истца, исследовав материалы дела, находит иск подлежащим удовлетворению.

Согласно ст.12 ГК РФ защита гражданских прав осуществляется путем признания права.

В соответствии с п. 1 ст. 218 ГК РФ право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона или иных правовых актов, приобретается этим лицом.

В соответствии со ст.431 ГК РФ при толковании условий договора судом принимается во внимание буквальное значение содержащихся в нем слов и выражений. Если правила, содержащиеся в части первой настоящей статьи, не позволяют определить содержание договора, должна быть выяснена действительная общая воля сторон с учетом цели договора. При этом принимаются во внимание все соответствующие обстоятельства, включая предшествующие договору переговоры и переписку, практику, установившуюся во взаимных отношениях сторон, обычаи делового оборота, последующее поведение сторон.

В соответствии со ст. 454 ГК РФ, по договору купли-продажи одна сторона (продавец) обязуется передать вещь (товар) в собственность другой стороне (покупателю), а покупатель обязуется принять этот товар и уплатить за него определенную денежную сумму (цену).

В соответствии со ст. 429 ГК РФ, по предварительному договору стороны обязуются заключить в будущем договор о передаче имущества, выполнении работ или оказании услуг (основной договор) на условиях, предусмотренных предварительным договором.

Предварительный договор заключается в форме, установленной для основного договора, а если форма основного договора не установлена, то в письменной форме. Несоблюдение правил о форме предварительного договора влечет его ничтожность. Предварительный договор должен содержать условия, позволяющие установить предмет, а также другие существенные условия основного договора. В предварительном договоре указывается срок, в который стороны обязуются заключить основной договор. Если такой срок в предварительном договоре не определен, основной договор подлежит заключению в течение года с момента заключения предварительного договора.

В соответствии со ст.309, 310 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом; односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом.

В соответствии со ст. 314 ГК РФ, если обязательство предусматривает или позволяет определить день его исполнения или период времени, в течение которого оно должно быть исполнено, обязательство подлежит исполнению в этот день или, соответственно, в любой момент в пределах такого периода.

В случаях, когда обязательство не предусматривает срок его исполнения и не содержит условий, позволяющих определить этот срок, оно должно быть исполнено в разумный срок после возникновения обязательства.

Судом установлено, что на основании инвестиционного контракта на строительство многоэтажного жилого комплекса на территории <адрес> заключенного между Администрацией г.о.Железнодорожный и ОО «Мортон-РСО», зарегистрированного в Администрации г.о.Железнодорожный ДД.ММ.ГГГГ, протокола итогового распределения площадей в жилом доме (почтовый адрес <адрес>) от ДД.ММ.ГГГГ права на однокомнатную <адрес> принадлежат инвестору-застройщику ООО «Мортон-РСО».

Из материалов дела следует и сторонами не оспаривается, что строительный адрес указанной квартиры: <адрес> <адрес> <адрес>.

Права на данную квартиру были переданы от ООО «Мортон-РСО» к ООО «Дружба Монолит» на основании инвестиционного договора № от ДД.ММ.ГГГГ (л.д.№).

ДД.ММ.ГГГГ между ООО «Дружба Монолит» (продавец) и Хачатрян А.Г. (покупатель) заключен предварительный договор № №, согласно которому продавец обязуется после завершения строительства продать покупателю, а покупатель купить однокомнатную <адрес> <адрес>, ориентировочно общей площадью №., расположенную в <данные изъяты> строящегося жилого дома по строительному адресу: <адрес> генплана застройки микрорайона. После завершения строительства жилого дома стороны обязуются заключить договор купли-продажи квартиры (п.№ Договорная стоимость квартиры по договору купли-продажи рассчитывается из общей площади квартиры по обмерам БТИ, на момент подписания настоящего договора расчетная стоимость квартиры составляет <данные изъяты> При расхождении площади более чем на № договорная стоимость квартиры уточняется (п.№.) Срок подписания договора купли-продажи: № банковских дней с даты государственной регистрации права собственности продавца на квартиру. (п.№) (л.д.№).

По соглашению об обеспечении обязательства от ДД.ММ.ГГГГ истец и ответчик пришли к соглашению о том, что денежные средства <данные изъяты>, перечисленные по предварительному договору засчитываются в качестве оплаты стоимости квартиры по договору купли-продажи. Таким образом, полученная ответчиком сумма за квартиру является также оплатой и по Основному договору (<данные изъяты>).

В предварительном договоре оговорены все существенные условия основного договора, в том числе предмет договора купли-продажи, стоимость квартиры, установлен срок заключения основного договора.

Заключение основного договора купли-продажи необходимо как основание для оформления права собственности истца на квартиру. До настоящего времени договор купли-продажи квартиры не заключен по независящим от него причинам. При этом точный календарный срок для заключения основного договора предварительным договором не предусмотрен, а после принятия дома в эксплуатацию прошли разумные сроки для оформления права собственности продавца и заключения основного договора купли-продажи, чем существенно нарушены права истца по приобретению и оформлению права собственности на вышеуказанное жилое помещение.

С учетом вышеизложенных обстоятельств, суд приходит к выводу, что к возникшим между истцом и ООО «Дружба Монолит» отношениям подлежат применению нормы права, регулирующие отношения, возникающие из договоров купли-продажи недвижимости.

Свои обязательства по оплате, предусмотренные заключенным предварительным договором, истец выполнил в полном объеме, что подтверждается материалами дела.

Исходя из того, что жилой дом по адресу <адрес>, введен в эксплуатацию - разрешение на ввод объекта в эксплуатацию № от ДД.ММ.ГГГГ (л.д.№), к моменту разрешения спора данная квартира является объектом недвижимости, а истец владеет, пользуется построенным объектом недвижимости с момента подписания акта передачи квартиры от ДД.ММ.ГГГГ (л.д.№ то есть фактически осуществляет права собственника, указанные в ст.209 ГК РФ, полностью исполнил взятые на себя обязательства по оплате приобретаемой им квартиры, исковые требования подлежат удовлетворению.

Как следует из сообщения Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по <адрес> у них отсутствует сведения о регистрации прав на данную квартиру.

Суд отмечает, что ни одной организацией, привлеченной к участию в деле, и являющейся составляющей цепочки передачи прав на квартиру, не оспорено право истца на спорную квартиру, равно как и обстоятельства полного исполнения им обязательств по оплате спорной квартиры.

Стороны цепочки инвестиционных контрактов не оспорили, что между ними произведены расчеты за спорную квартиру. При возникновении взаимных претензий финансового характера, стороны не лишены права разрешить их в общем порядке.

Учитывая, что условия договора истцом выполнены надлежащим образом, а также учитывая факт истечения разумных сроков для заключения основного договора купли-продажи спорной квартиры, суд считает возможным иск удовлетворить.

Руководствуясь ст. ст. 194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Иск Хачатрян А.Г. к ООО «Дружба-Монолит» о признании права собственности на жилое помещение – удовлетворить.

Признать за Хачатрян А.Г. право собственности на квартиру, расположенную по адресу: <адрес>.

Решение может быть обжаловано в Московский областной суд в течение десяти дней через Железнодорожный городской суд Московской области.

Судья Петухова О.Н.

Мотивированный текст решения

изготовлен 14 сентября 2011 года