Дело № 2-2093/11 ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ 07 сентября 2011 года г. Железнодорожный Железнодорожный городской суд Московской области в составе председательствующего судьи Фетисовой Е.С., при секретаре Ереминой М.В., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Семина В.М. к ООО ИК «Кеми Финанс» о взыскании компенсации морального вреда в связи с нарушением прав потребителя, УСТАНОВИЛ Семин В.М. обратился в суд с названным иском, в котором указывает, что ДД.ММ.ГГГГ им был заключен договор № инвестирования строительства жилого дома с ООО ИК «Кеми Финанс», в соответствии с которым он оплатил ответчику денежные средства за строительство его квартиры по адресу <адрес>. Право собственности на квартиру он приобрел по решения Железнодорожного городского суда от ДД.ММ.ГГГГ. По условиям договора (п.<данные изъяты>., <данные изъяты>.) он должен был получить квартиру в срок не позднее ДД.ММ.ГГГГ (срок ввода дома в эксплуатацию - ДД.ММ.ГГГГ + <данные изъяты> месяцев на включение его в итоговый протокол распределения площадей объекта и передачу ему документов для регистрации права собственности на квартиру. Ответчиком нарушен срок окончания работы по договору, т.к. жилой дом был введен в эксплуатацию ДД.ММ.ГГГГ вместо установленного договором срока ДД.ММ.ГГГГ, в связи с чем также нарушен срок передачи квартиры по акту приема-передачи истцу. В связи с этим он вынужден был платить повышенный процент по кредиту банка и жить в стесненных условиях - <данные изъяты> человек на <данные изъяты> кв.м. общей площади. Он, являясь отцом многодетной семьи, переживал по поводу неисполнения ответчиком его обязательств. Также ответчиком не выполнено обязательство по возврату ему денежных средств в сумме <данные изъяты> в связи с уменьшением площади квартиры по акту сверки взаиморасчетов от ДД.ММ.ГГГГ. В связи с нарушением ответчиком его прав, как потребителя, выразившихся в несвоевременном исполнении обязательств по передаче ему квартиры и по возврату ему денежных средств в связи с уменьшением площади квартиры, просит суд взыскать с ответчика в его пользу компенсацию морального вреда в сумме <данные изъяты>. Представитель истца по доверенности Столярова Е.В. в судебном заседании исковые требования о взыскании компенсации морального вреда поддержала. Представитель ответчика ООО ИК «Кеми Финанс» в суд не явился, извещен, представил в суд ходатайство, в котором считает, что в удовлетворении исковых требований должно быть отказано, поскольку ДД.ММ.ГГГГ Арбитражным судом <адрес> было вынесено определение о введении в отношении ООО ИК «Кеми Финанс» процедуры банкротства - наблюдение, ДД.ММ.ГГГГ временным управляющим ФИО4 в ежедневной газете <данные изъяты> были опубликованы сведения о введении в отношении должника процедуры наблюдения. В связи с этим требования кредиторов должны рассматриваться арбитражным судом в рамках дела о банкротстве. Представитель третьего лица ОАО ЖА «Раменье» в суд не явился, извещен, возражений на иск не представил. Суд, выслушав представителя истца, исследовав материалы дела, приходит к следующему. В силу ст. 309, 310 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона. Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются. Судом установлено, что ДД.ММ.ГГГГ между Истцом (соинвестором) и ИК «Кеми Финанс» (инвестором) заключен договор № инвестирования строительства жилого дома (далее - договор), предметом которого является инвестирование строительства <данные изъяты> квартиры общей площадью <данные изъяты> кв.м. в жилом доме № (адрес строительный) в <адрес> на пересечении улиц <адрес> и <адрес>. Согласно п. <данные изъяты> договора истец обязан произвести оплату инвестиционного взноса в сумме <данные изъяты> на расчетный счет инвестора. В соответствии с п.<данные изъяты> договора после ввода объекта в эксплуатацию (срок ввода жилого дома в эксплуатацию - ДД.ММ.ГГГГ) и проведения окончательных взаиморасчетов с подписанием акта выверки расчетов, стороны оформляют акт об исполнении договора, необходимый для регистрации права собственности на квартиру. Вступившим в законную силу решением Железнодорожного городского суда от ДД.ММ.ГГГГ ДД.ММ.ГГГГ по делу № по иску Семина В.М. к ООО ИК «Кеми Финанс» о признании права собственности на квартиру подтверждается факт полной оплаты истцом стоимости жилого помещения за счет собственных и предоставленных <данные изъяты> средств в законченном строительством доме по адресу: <адрес>. В соответствии с передаточным актом от ДД.ММ.ГГГГ ОАО «Жилищная Ассоциация «Раменье» (застройщик) при участии ООО ИК «Кеми Финанс» (инвестора) передал истцу квартиру по адресу <адрес> общей площадью с учетом холодных помещений <данные изъяты> кв.м. Вышеназванным решением суда за истцом признано право собственности на квартиру, расположенную по адресу <адрес>. В соответствии с п.<данные изъяты> договора № срок ввода жилого дома в эксплуатацию, т.е. окончания строительства - ДД.ММ.ГГГГ. Об ином сроке окончания строительства дома ответчик не сообщал потребителю и не согласовывал с ним. При таких обстоятельствах суд приходит к выводу, что срок окончания строительства дома являлся определенным не позднее окончания ДД.ММ.ГГГГ, а именно до ДД.ММ.ГГГГ. Разрешение на ввод данного жилого дома в эксплуатацию подписано Главой <адрес> ДД.ММ.ГГГГ. Из материалов дела следует, что застройщиком дома являлось ОАО «Жилищная Ассоциация «Раменье», ООО ИК «Кеми Финанс» являлась инвестором, однако ответчиком не предоставлено доказательств вины иных лиц в нарушении обязательств, взятых ООО ИК «Кеми Финанс» по договору с потребителем (сроков окончания строительства). В настоящем случае подлежит применениию Закон РФ «О защите прав потребителей», так как из материалов дела усматривается, что целью заключения истцом договора с ответчиком об инвестировании строительства жилого дома являлось приобретение в строящемся доме конкретной квартиры для личных нужд заявителя. Согласно п. 6 ст. 28 Закона РФ «О защите прав потребителей» требования потребителя, установленные пунктом 1 настоящей статьи, не подлежат удовлетворению, если исполнитель докажет, что нарушение сроков выполнения работы (оказания услуги) произошло вследствие непреодолимой силы или по вине потребителя. В силу пункта 3 статьи 401 Гражданского кодекса РФ если иное не предусмотрено законом или договором, лицо, не исполнившее или ненадлежащим образом исполнившее обязательство при осуществлении предпринимательской деятельности, несет ответственность, если не докажет, что надлежащее исполнение оказалось невозможным вследствие непреодолимой силы, то есть чрезвычайных и непредотвратимых при данных условиях обстоятельств. К таким обстоятельствам не относятся, в частности, нарушение обязанностей со стороны контрагентов должника, отсутствие на рынке нужных для исполнения товаров, отсутствие у должника необходимых денежных средств. Таким образом, законом установлена ответственность должника-предпринимателя без учета его вины, что предполагает освобождение от ответственности лишь при доказанности невозможности исполнения обязательства вследствие непреодолимой силы. Законодатель установил повышенную ответственность за нарушение обязательств стороной, осуществляющей предпринимательскую деятельность, в том числе при участии в строительстве. Ответчиком не представлено суду данных о том, что длительная задержка в строительстве дома произошла вследствие непреодолимой силы или вины истца. Таким образом судом установлена вина ответчика в нарушении ответчиком условий договора № в части исполнения сроков окончания строительства дома, сроков передачи истцу квартиры по акту, то есть установлено нарушение ответчиком прав потребителя, предусмотренных Законом РФ «О защите прав потребителей». Кроме того, из п.<данные изъяты> договора следует, что стороны по окончанию строительства жилого дома в случае изменения общей площади квартиры более чем на <данные изъяты> кв.м., в соответствии с фактическими обмерами БТИ производят окончательные взаиморасчеты исходя из стоимости одного кв.м. общей площади согласно приложению №, а именно при уменьшении свыше <данные изъяты> кв.м. общей площади квартиры инвестор обязуется вернуть стоимость разницы в метраже общей площади квартиры без учета стоимости <данные изъяты> кв.м. Согласно акту от ДД.ММ.ГГГГ сверки взаиморасчетов к договору №, в связи с уменьшением общей площади квартиры задолженность ООО ИК «Кеми Финанс» перед Семиным В.М. составляет <данные изъяты> (л.д.№). Доказательств выплаты ответчиком истцу указанной денежной суммы в материалы дела не представлено, что также свидетельствует о нарушении ответчиком прав потребителя, предусмотренных Законом РФ «О защите прав потребителей» В соответствии со ст.151 ГК РФ если гражданину причинен моральный вред (физические или нравственные страдания) действиями, нарушающими его личные неимущественные права либо посягающими на принадлежащие гражданину другие нематериальные блага, а также в других случаях, предусмотренных законом, суд может возложить на нарушителя обязанность денежной компенсации указанного вреда. При определении размеров компенсации морального вреда суд принимает во внимание степень вины нарушителя, иные заслуживающие внимания обстоятельства. Суд учитывает степень физических и нравственных страданий, связанных с индивидуальными особенностями истца, его статус главы многодетной семьи, наличие на иждивении несовершеннолетних детей, его переживания по поводу неисполнения ответчиком принятых на себя обязательств по договору инвестирования. В соответствии со ст. 15 Закона РФ «О защите прав потребителей» моральный вред, причиненный потребителю вследствие нарушения изготовителем (исполнителем, продавцом, уполномоченной организацией или уполномоченным индивидуальным предпринимателем, импортером) прав потребителя, предусмотренных законами и правовыми актами Российской Федерации, регулирующими отношения в области защиты прав потребителей, подлежит компенсации причинителем вреда при наличии его вины. Размер компенсации морального вреда определяется судом и не зависит от размера возмещения имущественного вреда. Так как судом установлено, что со стороны ответчика имело место ненадлежащее исполнение обязательств по договору с потребителем, в соответствии со ст.15 Закона РФ «О защите прав потребителей» обоснованны и подлежат удовлетворению требования о компенсации морального вреда. С учетом степени вины нарушителя, иных установленных по делу обстоятельств, степени нравственных страданий, сумму компенсации морального вреда суд определяет в размере <данные изъяты>. Судом установлено, что определением Арбитражного суда <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ в отношении ООО ИК «Кеми Финанс» введена процедура банкротства - наблюдение, временным управляющим ООО ИК «Кеми Финанс» утвержден ФИО4 Тот факт, что в отношении ответчика введена процедура банкротства не влечет невозможность рассмотрения судом общей юрисдикции требования о взыскании компенсации морального вреда в связи с нарушением ответчиком обязательств по договору с потребителем. В силу п.3 ст. 135 Федерального закона «О несостоятельности (банкротстве)» требования о компенсации морального вреда удовлетворяются в размере, установленном судебным актом. Из положений абзаца 7 п. 1 ст. 126, ст.71 и п.5 ст.4 Федерального закона «О несостоятельности (банкротстве)» следует, что в рамках дела о несостоятельности (банкротстве) кредиторами по денежным обязательствам предъявляются требований к должнику. Что касается не относящихся к денежным обязательствам требований кредитора о компенсации морального вреда по неисполненному обязательству, они рассматриваются путем предъявления иска в суд, в арбитражный суд вне рамок дела о банкротстве должника. При таких обстоятельствах требования истца о взыскании компенсации морального вреда подлежат рассмотрению вне рамок дела о банкротстве. Руководствуясь ст. ст. 194-198 ГПК РФ, суд РЕШИЛ: Исковые требования Семина В.М. к ООО ИК «Кеми Финанс» о взыскании компенсации морального вреда в связи с нарушением прав потребителя - удовлетворить частично. Взыскать с ООО ИК «Кеми Финанс» в пользу Семина В.М. компенсацию морального вреда в размере <данные изъяты>. Решение может быть обжаловано в Московский областной суд в течение 10 дней через Железнодорожный городской суд Московской области. <данные изъяты> <данные изъяты> <данные изъяты> Полный текст решения суда изготовлен 13.09.2011 года