Дело № 2-815/1 Р Е Ш Е Н И Е Именем Российской Федерации 07 сентября 2011 года г. Железнодорожный Железнодорожный городской суд Московской области в составе: председательствующего судьи Ивановой Е.А., при секретаре Челидзе Н.Т., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Тугушева А.Н. к ЖСК «Радуга», Администрации г.о. Железнодорожный о признании права собственности на общее имущество собственников в многоквартирном доме, УСТАНОВИЛ Тугушев А.Н. обратился в суд с иском к ЖСК «Радуга», Администрации городского округа Железнодорожный о признании права собственности на общее имущество собственников в многоквартирном доме. Указал, что является собственником трехуровневой квартиры по адресу: <адрес>. Поскольку он, как член жилищно-строительного кооператива, приобрел право собственности на жилое помещение, просил признать за ним право долевой собственности на общее имущество многоквартирного дома, а именно: на нежилое помещение общей площадью <данные изъяты> кв.м., канализационно-насосную станцию, газораспределительный пункт блочный (ГРПБ), очистные сооружения ливневой канализации, трансформаторную подстанцию №, наружные сети газоснабжения среднего давления к жилому дому № корпус <данные изъяты>, внутренние сети газопровода низкого давления к жилому дому № корпус <данные изъяты> по <адрес>, наружные бытовые канализационные сети к жилому дому № корпус <данные изъяты> по <адрес>, телефонные канализационные сети к жилому дому № корпус <данные изъяты> по <адрес>, наружные водопроводные сети к жилому дому № корпус <данные изъяты> <адрес>, ливневые канализационные сети к жилому дому № корпус <данные изъяты> <адрес>, сети наружного освещения спортивных площадок, сети наружного освещения к жилому дому № корпус <данные изъяты> по <адрес>, низковольтные кабельные сети к жилому дому № корпус <данные изъяты> по <адрес>, а также на земельный участок площадью <данные изъяты> кв.м. В судебном заседании Тугушев А.Н. уточнил исковые требования, просил признать за ним <данные изъяты> или <данные изъяты> долей на указанное имущество (л.д. №). Указал, что ЖСК «Радуга» предоставлен земельный участок для индивидуального жилищного строительства с кадастровым номером № площадью <данные изъяты> кв.м по адресу: <адрес>. Ответчик - представитель ЖСК «Радуга» в судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом. Ранее против удовлетворения иска не возражал, предоставил отзыв (л.д. №), где иск признал, указав, что члены ЖСК «Радуга» ДД.ММ.ГГГГ провели внеочередное общее собрание, на котором утвердили Акт распределения долей в праве на общее имущество в многоквартирном доме. Ответчик - представитель Администрации г.о. Железнодорожный в суд не явился. Предоставил отзыв на л.д. №, где просил в иске отказать, т.к. в соответствии со ст. 37 ЖК РФ собственник помещения в многоквартирном доме не вправе осуществлять выдел в натуре своей доли в праве общей собственности на имущество в многоквартирном доме. Третье лицо - представитель ГУП МО «Мособлгаз» в судебном заседании возражал против иска, указав, что газораспределительные сети относятся к категории опасных производственных объектов, что обусловлено взрыво- и пожароопасным свойствами транспортируемого по ним газа. На сегодняшний день с ГУП МО «Мособлгаз» заключен договор на обслуживание объекта, собственника у объекта нет, в связи с чем признание долевой собственности будет противоречить действующему законодательству. Третье лицо - представитель Комитета по управлению имуществом в судебное заседание не явился, ДД.ММ.ГГГГ Председатель КУИ в иске в части признания права собственности на земельный участок просили отказать, поскольку участок находится на праве аренды. Остальные требования оставил на усмотрение суда. Третьи лица - представители ООО «Уют», ЗАО « Электросеть эксплуатация», ОАО «МТС», МУП «Водоканал», УФСГРКиК, ОАО «Центртелеком» в судебное заседание не явились, извещены надлежащим образом. Выслушав истца, представителя ГУП МО «Мособлгаз», исследовав материалы, суд не находит оснований для удовлетворения требований. В силу п. 1 ст. 244 ГК РФ имущество, находящееся в собственности двух или нескольких лиц, принадлежит им на праве общей собственности. В соответствии со ст. 219 ГК РФ право собственности на здания, сооружения и другое вновь создаваемое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации. В соответствии с ч. 1 ст. 36 ЖК РФ собственникам жилых помещений в многоквартирном доме принадлежат на праве общей долевой собственности помещения в данном доме, не являющиеся частями квартир и предназначенные для обслуживания более одного помещения в данном доме, в том числе межквартирные лестничные площадки, лестницы, лифты, лифтовые и иные шахты, коридоры, технические этажи, чердаки, подвалы, в которых имеются инженерные коммуникации, иное обслуживающее более одного помещения в данном доме оборудование /технические подвалы/, а также крыши, ограждающие несущие и ненесущие конструкции данного дома, механическое, электрическое, санитарно-техническое и иное оборудование, находящееся в данном доме за пределами или внутри помещений и обслуживающие более одного помещения, земельный участок, на котором расположен данный дом, с элементами озеленения и благоустройства и иные предназначенные для обслуживания, эксплуатации и благоустройства данного дома объекты, расположенные на указанном земельном участке /далее общее имущество в многоквартирном доме/ Границы и размер земельного участка, на котором расположен многоквартирный дом, определяются в соответствии с требованиями земельного законодательства и законодательства о градостроительной деятельности. На сновании ч. 1 ст. 38 ЖК РФ при приобретении в собственность помещения в многоквартирном доме к приобретателю переходит доля в праве общей собственности на общее имущество в многоквартирном доме. Судом установлено, что Тугушев А.Н. является собственником квартиры общей площадью <данные изъяты> кв.м. по адресу: <адрес> на основании решения Железнодорожного городского суда от ДД.ММ.ГГГГ, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права от ДД.ММ.ГГГГ (л.д. №). Разрешениями на ввод объектов в эксплуатацию от ДД.ММ.ГГГГ и от ДД.ММ.ГГГГ подтверждается, что ЖСК «Радуга» представляет собой поселок, состоящий из восьми жилых домов: корпуса <данные изъяты> (л.д. №), домам присвоены разные почтовые адреса согласно справок Комитета архитектуры и градостроительства от ДД.ММ.ГГГГ и ДД.ММ.ГГГГ (л.д. №). Рассматривая заявленные требования о признании права собственности на нежилое помещение площадью <данные изъяты> кв.м., расположенное в доме № корпус <данные изъяты> по <адрес> (л.д. №), судом учитывается, что помещение расположено в другом многоквартирном доме, который является самостоятельным объектом. Рассматривая требования о признании права собственности на канализационно-насосную станцию, газораспределительный пункт блочный (ГРПБ), очистные сооружения ливневой канализации, трансформаторную подстанцию №, наружные сети газоснабжения среднего давления, внутренние сети газопровода низкого давления, наружные бытовые канализационные сети к жилому дому, телефонные канализационные сети, наружные водопроводные сети, ливневые канализационные сети, сети наружного освещения спортивных площадок, сети наружного освещения, низковольтные кабельные сети судом учитывается, что данные объекты предназначены для обслуживания восьми многоквартирных домов ЖСК «Радуга», все дома являются многоквартирными и не могут быть общим имуществом собственников других домов. Тугушевым А.Н. не представлены доказательства, позволяющие идентифицировать указанные им сооружения, оборудование, коммуникации, инженерные сети, как общее имущество только собственников многоквартирного дома № в корпусе №, в котором ему на праве собственности принадлежит жилое помещение. Тугушевым А.Н. также заявлены требования о признании права собственности на земельный участок. В соответствии с договором аренды земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ Министерство имущественных отношений <адрес> передало в аренду <данные изъяты> земельный участок <данные изъяты> кв.м. по адресу: <адрес> (л.д. №). ДД.ММ.ГГГГ по договору уступки прав и обязанностей <данные изъяты> уступило ЖСК «Радуга» права и обязанности по договору аренды от ДД.ММ.ГГГГ (л.д. №). ДД.ММ.ГГГГ дополнительным соглашением № Министерство имущественных отношений <адрес> передало Комитету по управлению имуществом г.о. Железнодорожный права и обязанности по договору аренды от ДД.ММ.ГГГГ (л.д. №). Председатель Комитета по управлению имуществом в судебном заседании возражал против признания права собственности на земельный участок. Отказывая в удовлетворении исковых требований в указанной части, суд приходит к выводу, что в отличие от индивидуального дома многоквартирный дом - это имущественный комплекс, состоящий из разнородных объектов недвижимости, а именно квартир, нежилых помещений, каждый такой объект является самостоятельным объектом гражданских прав. Как установлено в судебном заседании на указанном земельном участке расположены несколько многоквартирных домов, в связи с чем участок не может рассматриваться в качестве общего имущества собственников одного дома, доказательств, подтверждающих, что многоквартирный дом, в котором Тугушеву А.Н. принадлежит жилое помещение, расположен на земельном участке площадью <данные изъяты> кв.м. суду не представлено. Принимая во внимание, что указанное Тугушевым А.Н. имущество, в том числе земельный участок размером <данные изъяты> кв.м., на которые он просит признать право долевой собственности, не является общим имуществом собственников жилого дома по адресу: <адрес>, в котором истец приобрел в собственность жилое помещение, относится также к другим многоквартирным домам, заявленные им требования не основаны на законе и удовлетворению не подлежат. На основании изложенного, руководствуясь ст. 194-198 ГПК РФ, суд Р Е Ш И Л Исковые требования Тугушева А.Н. к ЖСК «Радуга», Администрации г.о. Железнодорожный о признании права собственности на общее имущество собственников в многоквартирном доме - оставить без удовлетворения. Решение может быть обжаловано в Московский областной суд в течение десяти дней через Железнодорожный городской суд Московской области. Федеральный Судья Иванова Е.А. Мотивированный текст решения изготовлен 20 сентября 2011 года