Дело № 2-2148/11 13 сентября 2011 года г. Железнодорожный Железнодорожный городской суд Московской области в составе председательствующего судьи Фетисовой Е.С., при секретаре Вдовиной И.О., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Калининой Ю.В. к Товариществу на вере (Коммандитному товариществу) «ДСК-1 и Компания» о признании права собственности на жилое помещение, УСТАНОВИЛ: Калинина Ю.В. обратилась в суд с названным иском, в обоснование которого указала, что ДД.ММ.ГГГГ она заключила с ответчиком предварительный договор №, направленный на заключение в будущем Основного договора купли-продажи <данные изъяты> квартиры в жилом доме по строительному адресу: <адрес>. Свои обязательства по оплате указанной квартиры она выполнила в полном объеме. Дом принят в эксплуатацию. Жилое помещение передано Истцу. Таким образом, Истец приобрел законное основание на получение оплаченного недвижимого имущества в собственность. Просит суд признать за ней право собственности на квартиру, расположенную по адресу <адрес>. В судебное заседание истец не явилась, извещена, ее представитель ходатайствовала о рассмотрении дела в ее отсутствие. Представители Товарищества на вере (Коммандитному товариществу) «ДСК-1 и Компания», а также третьих лиц ЗАО «ДСК-1», ОАО «ДСК-1», ООО «Мортон-РСО», Администрации г.о.Железнодорожный, Управления Федеральной службы государственной регистрации кадастра и картографии по Московской области в суд не явились, извещены, возражений на иск не представили. От представителя Товарищества на вере (Коммандитному товариществу) «ДСК-1 и Компания» в суд поступило заявление с просьбой рассмотреть дело в его отсутствие, против иска не возражает. Суд, исследовав материалы дела, находит иск подлежащим удовлетворению. Согласно ст.12 ГК РФ защита гражданских прав осуществляется путем признания права. В соответствии с п. 1 ст. 218 ГК РФ право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона или иных правовых актов, приобретается этим лицом. В соответствии со ст. 454 ГК РФ, по договору купли-продажи одна сторона (продавец) обязуется передать вещь (товар) в собственность другой стороне (покупателю), а покупатель обязуется принять этот товар и уплатить за него определенную денежную сумму (цену). В соответствии со ст. 429 ГК РФ, по предварительному договору стороны обязуются заключить в будущем договор о передаче имущества, выполнении работ или оказании услуг (основной договор) на условиях, предусмотренных предварительным договором. Предварительный договор заключается в форме, установленной для основного договора, а если форма основного договора не установлена, то в письменной форме. Несоблюдение правил о форме предварительного договора влечет его ничтожность. Предварительный договор должен содержать условия, позволяющие установить предмет, а также другие существенные условия основного договора. В предварительном договоре указывается срок, в который стороны обязуются заключить основной договор. Если такой срок в предварительном договоре не определен, основной договор подлежит заключению в течение года с момента заключения предварительного договора. В соответствии со ст.309, 310 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом; односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом. В соответствии со ст. 314 ГК РФ, если обязательство предусматривает или позволяет определить день его исполнения или период времени, в течение которого оно должно быть исполнено, обязательство подлежит исполнению в этот день или, соответственно, в любой момент в пределах такого периода. В случаях, когда обязательство не предусматривает срок его исполнения и не содержит условий, позволяющих определить этот срок, оно должно быть исполнено в разумный срок после возникновения обязательства. Судом установлено, что на основании инвестиционного контракта на строительство многоэтажного жилого комплекса на территории <адрес>, заключенного между Администрацией г.о.Железнодорожный и ОО «Мортон-РСО», зарегистрированного в Администрации г.о.Железнодорожный ДД.ММ.ГГГГ, протокола итогового распределения площадей в жилом доме по адресу <адрес> (почтовый адрес <адрес>) от ДД.ММ.ГГГГ права на <данные изъяты> <адрес> принадлежат инвестору-застройщику ООО «Мортон-РСО». Из материалов дела следует и сторонами не оспаривается, что строительный адрес указанной квартиры: <адрес> Права на данную квартиру были переданы от ООО «Мортон-РСО» к ОАО «ДСК-1» на основании инвестиционного договора № от ДД.ММ.ГГГГ На основании инвестиционного договора № от ДД.ММ.ГГГГ с приложениями права на указанную квартиру от ОАО «ДСК-1» переданы ЗАО «ДСК-1». На основании инвестиционного договора № от ДД.ММ.ГГГГ с приложениями права на указанную квартиру от ЗАО «ДСК-1» переданы КТ «ДСК-1 и Компания». ДД.ММ.ГГГГ между Товариществом на вере (Коммандитным товариществом) «ДСК-1 и Компания» (продавец) и Калининой Ю.В. (покупатель) заключен предварительный договор № согласно которому продавец принял решение продать покупателю, а покупатель принял решение купить <данные изъяты> квартиру № на площадке на <данные изъяты> этаже, ориентировочно общей площадью <данные изъяты> кв.м., расположенную в секции <данные изъяты> строящегося жилого дома по строительному адресу: <адрес>. Стороны обязуются заключить договор купли-продажи квартиры (п.<данные изъяты>.). Стоимость квартиры является окончательной и не подлежит изменению в связи с изменением площади квартиры, составляет <данные изъяты> (п.<данные изъяты>.). Срок подписания договора купли-продажи: <данные изъяты> с даты государственной регистрации права собственности продавца на квартиру. (п.<данные изъяты>.) Платежным поручением от ДД.ММ.ГГГГ подтверждается, что истец внесла вышеназванную сумму на счет ответчика. Таким образом, полученная ответчиком сумма за квартиру является также оплатой и по Основному договору. В предварительном договоре оговорены все существенные условия основного договора, в том числе предмет договора купли-продажи, стоимость квартиры, установлен срок заключения основного договора. Заключение основного договора купли-продажи необходимо как основание для оформления права собственности истца на квартиру. До настоящего времени договор купли-продажи квартиры не заключен по независящим от него причинам. При этом точный календарный срок для заключения основного договора предварительным договором не предусмотрен, а после принятия дома в эксплуатацию прошли разумные сроки для оформления права собственности продавца и заключения основного договора купли-продажи, чем существенно нарушены права истца по приобретению и оформлению права собственности на вышеуказанное жилое помещение. С учетом вышеизложенных обстоятельств, суд приходит к выводу, что к возникшим между истцом и КТ «ДСК-1 и Компания» отношениям подлежат применению нормы права, регулирующие отношения, возникающие из договоров купли-продажи недвижимости. Свои обязательства по оплате, предусмотренные заключенным предварительным договором, истец выполнил в полном объеме, что подтверждается материалами дела. Исходя из того, что жилой дом по адресу <адрес>, введен в эксплуатацию (Разрешение на ввод объекта в эксплуатацию № от ДД.ММ.ГГГГ), к моменту разрешения спора данная квартира является объектом недвижимости, а истец владеет, пользуется построенным объектом недвижимости с момента передачи ему квартиры по временному ордеру на вселение от ДД.ММ.ГГГГ, то есть фактически осуществляет права собственника, указанные в ст.209 ГК РФ, полностью исполнил взятые на себя обязательства по оплате приобретаемой им квартиры, исковые требования подлежат удовлетворению. Суд отмечает, что ни одной организацией, привлеченной к участию в деле, и являющейся составляющей цепочки передачи прав на квартиру, не оспорено право истца на спорную квартиру, равно как и обстоятельства полного исполнения им обязательств по оплате спорной квартиры. Стороны цепочки инвестиционных контрактов не оспорили, что между ними произведены расчеты за спорную квартиру. При возникновении взаимных претензий финансового характера, стороны не лишены права разрешить их в общем порядке. Учитывая, что условия договора истцом выполнены надлежащим образом, а также учитывая факт истечения разумных сроков для заключения основного договора купли-продажи спорной квартиры, суд считает возможным иск удовлетворить. Руководствуясь ст. ст. 194-198 ГПК РФ, суд РЕШИЛ: Иск Калининой Ю.В. к Товариществу на вере (Коммандитному товариществу) «ДСК-1 и Компания» о признании права собственности на жилое помещение - удовлетворить. Признать за Калининой Ю.В. право собственности на <данные изъяты> квартиру по адресу: <адрес>. Решение может быть обжаловано в Московский областной суд в течение десяти дней через Железнодорожный городской суд Московской области. <данные изъяты> <данные изъяты> <данные изъяты>