Изготовлено 19 сентября 2011 г. Именем Российской Федерации 16 сентября 2011 г. Железнодорожный городской суд Московской области в составе председательствующего судьи Алебастрова Д.П., при секретаре Крук А.А,, рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Антимонова П.Г. к ЗАО «Инвестиционно-Строительная Компания МИК» о признании права собственности на долю в незавершенном строительством жилом доме в виде квартиры, УСТАНОВИЛ Антимонов П.Г., с учетом уточнения предмета иска, обратился в суд с требованиями о признании права собственности на долю в виде квартиры в незавершенном строительством доме, указав, что ДД.ММ.ГГГГ с ЗАО «ИСК МИК» заключил договор № о долевом участии, согласно которому ответчик по завершению строительства обязался передать ему объект недвижимости в виде жилого помещения по строительному адресу <адрес> с целью приобретения в собственность квартиры №, расположенной <данные изъяты> общей площадью, по данным БТИ, <данные изъяты> кв.м., а он обязан профинансировать строительство данного объекта за счет собственных средств. Обязательства им выполнены. Ответчик до настоящего времени дом не достроил, квартиру не передал. Представитель внешнего управляющего ЗАО «Инвестиционно-Строительная Компания МИК» в судебном заседании не возражала против исковых требований. Представители третьих лиц ЗАО «Риэлт Инвест Строй», администрации г. Железнодорожный, управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Московской области в суд не явились. Исследовав материалы дела, приходит к следующему. В соответствии со ст. 309, 310 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов. Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом. Судом установлено, что инвестиционный контракт на строительство многоэтажного жилого комплекса по строительному адресу <адрес> первоначально был заключен ДД.ММ.ГГГГ между Администрацией г.о.Железнодорожный и <данные изъяты>. По договору от ДД.ММ.ГГГГ права и обязанности по инвестиционному контракту были переданы от <данные изъяты> к ЗАО «Риэлт-Инвест» (впоследствии - ЗАО «Риэлт Инвест Строй»). На основании договора № на строительство объекта недвижимости жилищного назначения от ДД.ММ.ГГГГ, заключенного между ЗАО «Риэлт-Инвест» (заказчик) и <данные изъяты> (инвестор), последний обязуется за счет собственных, привлеченных или заемных средств произвести новое строительство в части объекта, состоящей из <данные изъяты> жилых секций, а заказчик за счет собственных, привлеченных или заемных средств произвести новое строительство части объекта, состоящей из внешних инженерных сетей и сооружений и пристроенной газовой котельной. По условиям договора определено соотношение раздела имущества (квартир и нежилой площади) по итогам реализации договора. По договору о переуступке от ДД.ММ.ГГГГ <данные изъяты> переуступил ЗАО «Инвестиционно-Строительная Компания МИК» в полном объеме все свои права и обязанности по договору №. На основании разрешения на строительство №, выданного Администрацией г.о.Железнодорожный ЗАО «Риэлт Инвест Строй» ДД.ММ.ГГГГ, ЗАО «Риэлт Инвест Строй» является застройщиком многоэтажного жилого дома № этажного, <данные изъяты> секционного, расположенного по строительному адресу <адрес>, срок действия разрешения продлен в настоящее время до ДД.ММ.ГГГГ. Как следует из материалов дела, разрешение на ввод в эксплуатацию указанного жилого дома не оформлялось, почтовый адрес указанному объекту не присваивался. Также судом установлено, что ДД.ММ.ГГГГ между ЗАО «Инвестиционно-Строительная Компания МИК» и Антимоновым П.Г. заключен договор № о долевом участии в строительстве, предметом которого является совместное участие сторон в инвестировании строительства <данные изъяты> секционного <данные изъяты> этажного монолитно-кирпичного жилого дома по строительному адресу <адрес>, с плановым сроком сдачи в эксплуатацию - ДД.ММ.ГГГГ. По условиям договора дольщик принимает участие в строительстве дома в объеме финансирования <данные изъяты> квартиры №, расположенной на <данные изъяты> этаже, в <данные изъяты> секции, которая подлежит передаче в собственность дольщика по завершению строительства. Платежными документами подтверждается, что истцом на расчетный счет ЗАО «Инвестиционно-Строительная Компания МИК» внесена обусловленная договором сумма. Согласно экспертному заключению № от ДД.ММ.ГГГГ данная квартира строительством, так как основные коммуникации подведены к квартире (водопровод, электричество, канализация, отопление). Данному жилому помещению присвоен номер №, квартира имеет общую площадь <данные изъяты> кв.м. Таким образом, суд приходит к выводу, что истцом произведено финансирование объекта (квартиры) в незавершенном строительством жилом доме. Сторонами не оспаривается, что жилой дом не введен в эксплуатацию, но имеет высокую степень готовности. В настоящее время квартира, на которую претендует истец, позволяет выделить ее в качестве самостоятельного объекта гражданских прав, имеется в наличии. Одним из способов защиты гражданских прав ст. 12 ГК РФ называет признание права. Статьей 130 ГК РФ объекты незавершенного строительства отнесены к недвижимому имуществу, которое согласно ст. 128 ГК РФ является объектом гражданских прав. Следовательно, признание права собственности на объекты незавершенного строительства возможно, в том числе и по решению суда. Как установлено, ответчик в нарушение условий договора о долевом участии в строительстве обязательства по передаче истцу квартиры не исполнил. Разрешение на строительство застройщику неоднократно продлялось. Определением Арбитражного суда <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ в отношении ЗАО «ИСК МИК» введена процедура банкротство внешнее управление сроком на <данные изъяты> до ДД.ММ.ГГГГ, прекращены полномочия руководителя должника, в связи с чем инвестиционные площади ЗАО «ИСК МИК» <адрес> могут попасть в конкурсную массу с дальнейшей продажей с публичных торгов. С учетом изложенных обстоятельств суд приходит к выводу, что исковые требования основаны на законе и подлежат удовлетворению. Руководствуясь ст. ст. 194-198 ГПК РФ, суд РЕШИЛ Иск Антимонова П.Г. к ЗАО «Инвестиционно-Строительная Компания МИК» о признании права собственности на долю в незавершенном строительством жилом доме в виде квартиры удовлетворить. Признать за Антимоновым П.Г. право собственности на долю в объекте незавершенного строительства по строительному адресу: <адрес>, в виде <данные изъяты> квартиры за строительным номером № на <данные изъяты> общей площадью по данным БТИ <данные изъяты> кв.м. Решение может быть обжаловано в Московский областной суд в течение 10 дней через Железнодорожный городской суд Московской области. <данные изъяты> <данные изъяты> <данные изъяты>