Изготовлено 20 сентября 2011 г.

Именем Российской Федерации

16 сентября 2011 г. Железнодорожный городской суд Московской области в составе председательствующего судьи Алебастрова Д.П.,

при секретаре Крук А.А,,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Абдрафиковой Ф.Т., Абдрафиковой А.Х. к ЗАО «Инвестиционно-Строительная Компания МИК» о признании права собственности на долю в незавершенном строительством жилом доме в виде квартиры,

УСТАНОВИЛ

Абдрафикова Ф.Т., Абдрафикова А.Х., с учетом уточнения предмета иска и исключения из числа соответчиков ЗАО «Риэлт Инвест Строй»     обратились в суд с требованиями о признании права общей собственности в равных долях на долю в виде квартиры в незавершенном строительством доме, указав, что ДД.ММ.ГГГГ с ЗАО «ИСК МИК» заключили договор № о долевом участии, согласно которому ответчик по завершению строительства обязался передать им объект недвижимости в виде жилого помещения по строительному адресу <адрес> с целью приобретения в собственность в равных долях квартиры №, расположенной <данные изъяты> общей площадью <данные изъяты> кв.м.

Представитель внешнего управляющего ЗАО «Инвестиционно-Строительная Компания МИК» в судебном заседании не возражала против исковых требований.

Представители администрации <адрес>, управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по <адрес> в суд не явились.

Исследовав материалы дела, приходит к следующему.

В соответствии со ст. 309, 310 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов. Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом.

Судом установлено, что инвестиционный контракт на строительство многоэтажного жилого комплекса по строительному адресу <адрес> первоначально был заключен ДД.ММ.ГГГГ между администрацией <адрес> и <данные изъяты>.

По договору от ДД.ММ.ГГГГ права и обязанности по инвестиционному контракту были переданы от <данные изъяты> к ЗАО «Риэлт-Инвест» (впоследствии - ЗАО «Риэлт Инвест Строй»).

На основании договора № на строительство объекта недвижимости жилищного назначения от ДД.ММ.ГГГГ, заключенного между ЗАО «Риэлт-Инвест» (заказчик) и ОАО «Центр недвижимости «МИК» (инвестор), последний обязуется за счет собственных, привлеченных или заемных средств произвести новое строительство в части объекта, состоящей из <данные изъяты> жилых секций, а заказчик за счет собственных, привлеченных или заемных средств произвести новое строительство части объекта, состоящей из внешних инженерных сетей и сооружений и пристроенной газовой котельной. По условиям договора определено соотношение раздела имущества (квартир и нежилой площади) по итогам реализации договора.

По договору о переуступке от ДД.ММ.ГГГГ <данные изъяты> переуступил ЗАО «Инвестиционно-Строительная Компания МИК» в полном объеме все свои права и обязанности по договору №.

На основании разрешения на строительство №, выданного администрацией <адрес> ДД.ММ.ГГГГ, ЗАО «Риэлт Инвест Строй» является застройщиком многоэтажного жилого дома, <данные изъяты> секционного, расположенного по строительному адресу <адрес>, срок действия разрешения продлен в настоящее время до ДД.ММ.ГГГГ.

Как следует из материалов дела, разрешение на ввод в эксплуатацию указанного жилого дома не оформлялось, почтовый адрес указанному объекту не присваивался.

Также судом установлено, что ДД.ММ.ГГГГ между ЗАО «Инвестиционно-Строительная Компания МИК», с одной стороны, и Абдрафиковой Ф.Т., Абдрафиковой А.Х., с другой стороны, заключен договор № о долевом участии в строительстве, предметом которого является совместное участие сторон в инвестировании строительства <данные изъяты> жилого дома по строительному адресу <адрес>, с плановым сроком сдачи в эксплуатацию - ДД.ММ.ГГГГ. По условиям договора дольщики принимают участие в строительстве дома в объеме финансирования <данные изъяты> квартиры № общей площадью <данные изъяты> кв.м, расположенной <данные изъяты>, которая подлежит передаче последним в общую собственность в равных долях по завершению строительства.

Платежными документами подтверждается, что истцами на расчетный счет ЗАО «Инвестиционно-Строительная Компания МИК» внесена обусловленная договором сумма.

Согласно отчету <данные изъяты> № от ДД.ММ.ГГГГ данная квартира строительством окончена, так как основные коммуникации (водопровод, электричество, канализация, отопление) к ней подведены.

Квартира имеет общую площадь <данные изъяты> кв.м.

Сторонами не оспаривается, что жилой дом не введен в эксплуатацию, но имеет высокую степень готовности.

В настоящее время квартира, на которую претендуют соистцы, позволяет выделить ее в качестве самостоятельного объекта гражданских прав, имеется в наличии.

Одним из способов защиты гражданских прав ст. 12 ГК РФ называет признание права.

Статьей 130 ГК РФ объекты незавершенного строительства отнесены к недвижимому имуществу, которое согласно ст. 128 ГК РФ является объектом гражданских прав. Следовательно, признание права собственности на объекты незавершенного строительства возможно, в том числе и по решению суда.

Как установлено, ответчик в нарушение условий договора о долевом участии в строительстве обязательства по передаче истцам квартиры не исполнил. Разрешение на строительство застройщику неоднократно продлялось.

Определением Арбитражного суда <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ в отношении ЗАО «ИСК МИК» введена процедура банкротство внешнее управление сроком на <данные изъяты> до ДД.ММ.ГГГГ, прекращены полномочия руководителя должника, в связи с чем инвестиционные площади ЗАО «ИСК МИК» <адрес> могут попасть в конкурсную массу с дальнейшей продажей с публичных торгов.

С учетом изложенных обстоятельств суд приходит к выводу, что исковые требования основаны на законе и подлежат удовлетворению.

Руководствуясь ст. ст. 194-198 ГПК РФ, суд             

РЕШИЛ

    Иск Абдрафиковой Ф.Т., Абдрафиковой А.Х. к ЗАО «Инвестиционно-Строительная Компания МИК» о признании права собственности на долю в незавершенном строительством жилом доме в виде квартиры удовлетворить.

    Признать за Абдрафиковой Ф.Т. и Абдрафиковой А.Х. право общей собственности в равных долях /<данные изъяты>/ на долю в объекте незавершенного строительства по строительному адресу: <адрес>, в виде <данные изъяты> квартиры за строительным номером № на <данные изъяты> общей площадью <данные изъяты> кв.м.

Решение может быть обжаловано в Московский областной суд в течение 10 дней через Железнодорожный городской суд Московской области.

Судья