Заочное решение в окончательной форме принято 28.09.2011 г.                                                                                                              

Дело № 2-2143/11

З А О Ч Н О Е Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

16 сентября 2011 года                                              г. Железнодорожный

Железнодорожный городской суд Московской области в составе: председательствующего федерального судьи Цуркан Л.С., при секретаре Дудниковой Е.А., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ООО «СкопаСервис» к Земсковас С. о взыскании задолженности по оплате жилищно-коммунальных услуг, пени и судебных издержек,

У С Т А Н О В И Л:

ООО «СкопаСервис» обратилось в суд с исковым заявлением к Земсковас С. о взыскании задолженности по оплате жилищно-коммунальных услуг, пени и судебных издержек. Просило суд взыскать с ответчика Земсковас С. в свою пользу: задолженность по оплате за жилищно-коммунальные услуги - <данные изъяты>., пени в размере <данные изъяты> и судебные издержки - государственную пошлину.

Лица, участвующие в деле, в судебное заседание не явились, о дне слушания дела извещались: истец - ООО «СкопаСервис» предоставило заявление, в котором просит дело рассмотреть в свое отсутствие, исковые требования поддерживает в полном объеме.

Суд, исследовав материалы дела, находит исковые требования подлежащими удовлетворению.

В соответствии со ст. 428 ГК РФ договор на техническое обслуживание, ремонт дома и содержание придомовой территории является договором присоединения, поскольку ООО «СкопаСервис» в соответствии со ст. 426 ГК РФ не вправе заключать с собственниками квартир в многоквартирном доме различные договоры, с разными существенными условиями, оно обязано предоставить всем домовладельцам одинаковый (определенный при строительстве, а потом и договором) перечень услуг, а также выставлять каждому собственнику к оплате рассчитанные в соответствии с законом затраты, приходящиеся на его долю собственности в доме.

В соответствии со ст. 38 ЖК РФ при приобретении в собственность помещения в многоквартирном доме к приобретателю переходит доля в праве общей собственности на общее имущество в многоквартирном доме.

В соответствии со ст. 39 ЖК РФ собственники помещений в многоквартирном доме несут бремя расходов на содержание общего имущества в многоквартирном доме. Доля обязательных расходов на содержание общего имущества в многоквартирном доме, бремя которых несет собственник помещения в таком доме, определяется долей в праве общей собственности на общее имущество в таком доме указанного собственника.

Правила содержания общего имущества в многоквартирном доме устанавливаются Правительством РФ.

В соответствии с п. 1 ст. 290 ГК РФ и п. 1 ст. 36 ЖК РФ собственникам квартир в многоквартирном доме принадлежит на праве общей долевой собственности общие помещения дома, несущие конструкции дома, механическое, электрическое, санитарно-техническое и иное оборудование за пределами или внутри квартиры, обслуживающие более одной квартиры, межквартирные лестничные площадки, лестницы, лифты, лифтовые и иные шахты, коридоры, технические этажи, чердаки, подвалы, в которых имеются инженерные коммуникации, а также крыши, ограждающие несущие и ненесущие конструкции данного дома, земельный участок, на котором расположен дом, с элементами озеленения и благоустройства и иные, предназначенные для обслуживания, эксплуатации и благоустройства данного дома объекты, расположенные на указанном земельном участке.

В соответствии с п. 5 и п. 6 ст. 46 ЖК РФ решение общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, принятое в установленном настоящим Кодексом порядке, по вопросам, отнесенным к компетенции такого собрания, является обязательным для всех собственников помещений в многоквартирном доме, в т. ч. для тех собственников, которые не участвовали в голосовании. Собственник помещения в многоквартирном доме вправе обжаловать в суд решение, принятое общим собранием собственников помещений в данном доме с нарушением требований настоящего Кодекса, в случае, если он не принимал участие в этом собрании или голосовал против принятия такого решения и если таким решением нарушены его права и законные интересы. Заявление о таком обжаловании может быть подано в суд в течение шести месяцев со дня, когда указанный собственник узнал или должен был узнать о принятом решении…

В соответствии со ст. 158 ЖК РФ собственник помещения в многоквартирном доме обязан нести расходы на содержание принадлежащего ему помещения, а также участвовать в расходах на содержание общего имущества в многоквартирном доме соразмерно своей доле в праве общей собственности на это имущество путем внесения платы за содержание и ремонт жилого помещения

В соответствии с п. 2 ст. 154 ЖК РФ плата за жилое помещение и коммунальные услуги для собственника помещения в многоквартирном доме включает в себя: плату за содержание и ремонт жилого помещения; плату за услуги и работы по управлению многоквартирным домом, содержанию, текущему и капитальному ремонту общего имущества в многоквартирном доме; плату за коммунальные услуги.

В соответствии с п. 1 и п. 7 ст. 155 ЖК РФ собственники жилого помещения обязаны до 10 числа месяца, следующего за истекшим месяцем, вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги в управляющую организацию.

В соответствии со ст. 161 ЖК РФ собственники помещений в многоквартирном доме обязаны выбрать один из способов управления многоквартирным домом: 1) непосредственное управление собственниками помещений в многоквартирном доме; 2) управление товариществом собственников жилья либо жилищным кооперативом или иным специализированным потребительским кооперативом; 3) управление управляющей организацией. Способ управления многоквартирным домом выбирается на общем собрании собственников помещений в многоквартирном доме и может быть выбран и изменен в любое время на основании его решения. Решение общего собрания о выборе способа управления является обязательным для всех собственников помещений в многоквартирном доме.

        Судом установлено, что ответчик Земсковас С. является собственником жилого помещения, расположенного по адресу: <адрес>, что подтверждается выпиской из ЕГРП на недвижимое имущество и сделок с ним от ДД.ММ.ГГГГ (л.д. №).

Кроме того, судом установлено, что ДД.ММ.ГГГГ внеочередным общим собранием собственников помещений многоквартирного д. № по <адрес> в форме заочного голосования было принято решение о выборе способа управления - УК - ООО «СкопаСервис» (л.д. №).

В ДД.ММ.ГГГГ ответчику Земсковас С. был выставлен счет на внесение платы за коммунальные услуги с указанием долга в размере <данные изъяты>. (л.д. №), однако, оплата не производится и по настоящий момент, в связи с чем, ещё ДД.ММ.ГГГГ ему направлялось письмо о необходимости погашения задолженности в добровольном порядке (л.д. №).

Начисление оплаты за коммунальные услуги ответчику Земсковас С. осуществлялось в соответствии с тарифами, утвержденными Постановлением Главы городского округа Железнодорожный Московской области, и на основании договоров, заключенных истцом - ООО «СкопаСервис» с ресурсоснабжающими организациями (л.д. №).

Из договоров, заключенных между истцом - ООО «СкопаСервис» и организациями на предоставление услуг, следует, что коммунальные услуги оказывались с <данные изъяты> г.

Судом установлено, что общая сумма задолженности ответчика Земсковас С. по оплате коммунальных услуг составила <данные изъяты>.

В соответствии с п. 14 ст. 155 ЖК РФ пени за просрочку внесения платы за жилое помещение и коммунальные услуги на ДД.ММ.ГГГГ составила сумму в размере <данные изъяты>.

Кроме того, в соответствии со ст. 98 ГПК РФ с ответчиков Земсковас С. в пользу истца - ООО «СкопаСервис» подлежат взысканию судебные расходы, выразившиеся в оплате государственной пошлины, в размере <данные изъяты>., что подтверждается платежным поручением № от ДД.ММ.ГГГГ (л.д. №)

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-198, 233-237 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Исковое заявление ООО «СкопаСервис» к Земсковас С. о взыскании задолженности по оплате жилищно-коммунальных услуг, пени и судебных издержек - удовлетворить.

Взыскать с Земсковас С. в пользу ООО «СкопаСервис» задолженность по оплате за жилищно-коммунальные услуги в размере <данные изъяты>., пени в размере <данные изъяты>. и судебные расходы, выразившиеся в оплате государственной пошлины, в размере <данные изъяты>.; всего - <данные изъяты>.

Заочное решение суда может быть обжаловано ответчиком в течение семи дней со дня вручения ему копии решения, сторонами - в кассационном порядке в течение десяти дней по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение десяти дней со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Федеральный судья:                                                           Цуркан Л.С.