Дело № 2-1935/2011 Р Е Ш Е Н И Е Именем Российской Федерации 30 августа 2011 года г. Железнодорожный Железнодорожный городской суд Московской области в составе судьи Цуркан Л.С., при секретаре Писаревой О.А., рассмотрев в открытом судебном заседание гражданское дело по иску Кодоркина Е.В. к Администрации городского округа Железнодорожный, Масловой Е.В. о признании права собственности на земельный участок, признании незаконной постановку на кадастровый учет земельного участка У С Т А Н О В И Л: Кодоркина Е.В. обратилась с иском к Администрации городского округа Железнодорожный, Масловой Е.В. о признании права собственности на земельный участок, признании незаконной постановку на кадастровый учет земельного участка, указав, что ДД.ММ.ГГГГ ФИО4 был предоставлен земельный участок, площадью <данные изъяты> кв.м. в бессрочное пользование под строительство индивидуального жилого дома по <адрес>. ДД.ММ.ГГГГ ФИО4 продала ФИО5 <данные изъяты> доли указанного жилого дома по адресу: <адрес> (в настоящее время <адрес>). ДД.ММ.ГГГГ ФИО5 подарил своей дочери Масловой Е.В. <данные изъяты> доли указанного жилого дома. ДД.ММ.ГГГГ ФИО6 купила у ФИО7 <данные изъяты> долю указанного жилого дома. ДД.ММ.ГГГГ ФИО6 и Кодоркина Е.В. заключили договор дарения <данные изъяты> доли указанного жилого дома. Решением Железнодорожного городского народного суда от ДД.ММ.ГГГГ между истцами произведен раздел жилого дома и определен порядок пользования земельным участком. Решением городского суда за истцом признано право собственности на часть жилого дома на квартиру № с учетом самовольных пристроек по адресу: <адрес>. ДД.ММ.ГГГГ Маслова зарегистрировала свое право собственности на выделенную часть жилого дома - квартиру №. В соответствии с ФЗ от 30.06.2006 года № 93-ФЗ «О внесении изменений в некоторые законодательные акты РФ по вопросу оформления в упрощенном порядке прав граждан на отдельные объекты недвижимого имущества» площадь земельного участка при доме была уточнена, общий неразделенный участок при домовладении поставлен на кадастровый учет под №, его уточненная площадь составила <данные изъяты> кв.м., что не превышает установленные законом допустимые нормы предоставления для целей жилищного строительства <данные изъяты> кв.м., согласно решению Совета депутатов <адрес> № от ДД.ММ.ГГГГ. После постановки общего участка на кадастровый учет ответчик незаконно поставил на кадастровый учет свой участок под № по внутренним границам пользования им сторонами, не учитывая уменьшение площади истца. При этом права истца были ущемлены, после уточнения площади общего участка при доме площадь участка ответчика увеличилась, и не соответствует полагающейся ей <данные изъяты> доли. Соответственно, истцу причитается от уточненной площади <данные изъяты> кв.м. на <данные изъяты> кв.м. больше, чем она фактически пользуется согласно <данные изъяты> доле в праве. Площадь земли истца должна составлять <данные изъяты> кв.м. Истец не может поставить свой участок на кадастровый учет и оформить на него право собственности, так как площадь ее участка меньше нормы предоставления, а также дом реально разделен, а участок нет. В связи с чем, считает, что участок при доме должен оформляться в общую долевую собственность. Это основание является препятствием в осуществлении прав истца по оформлению земли в собственность. Просила признать за ней право собственности на <данные изъяты> долю в праве общей долевой собственности на земельный участок, площадью <данные изъяты> кв.м., с кадастровым №, категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование, индивидуальное жилищное строительство, расположенный по адресу: <адрес>; Признать незаконной постановку на кадастровый учет земельного участка, площадью <данные изъяты> кв.м., с кадастровым номером № категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: индивидуальное жилищное строительство, расположенный по адресу: <адрес>, при этом указать, что данное решение является основанием для снятия с кадастрового учета земельного участка, площадью <данные изъяты> кв.м., с кадастровым номером №, категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: индивидуальное жилищное строительство, расположенный по адресу: <адрес> и внесения соответствующих изменений в Государственный кадастр недвижимости (ГКЗ); а также регистрации права общей долевой собственности Кадоркиной Е.В. на <данные изъяты> долю в праве общей долевой собственности на земельный участок, площадью <данные изъяты> кв.м., с кадастровым №, категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование, индивидуальное жилищное строительство, расположенный по адресу: <адрес> в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним (ЕГРП). Определением суда Администрация городского округа Железнодорожный была привлечена в качестве соответчика. В судебном заседании представитель истца - Кодоркиной Е.В. исковые требования поддержал, подтвердил обстоятельства, изложенные в исковом заявлении, просил иск удовлетворить. В судебном заседании ответчик - Маслова Е.В. возражала против исковых требований, при этом указала, что не хочет земельный участок на праве общей долевой собственности, считает, что она имеет право на отдельный земельный участок при данном домовладении. В судебное заседание представитель ответчика - Администрации городского округа Железнодорожный не явился, о дне слушания дела извещен, в своем отзыве возражал против исковых требований. В судебное заседание представитель 3-го лица - Управления Федеральной службы государственной регистрации кадастра и картографии по Московской области не явился, о дне слушания дела извещен. Суд, выслушав лиц, участвующих в деле, исследовав материалы дела, не находит оснований для удовлетворения исковых требований. Судом установлено, что ДД.ММ.ГГГГ ФИО4 был предоставлен земельный участок, площадью <данные изъяты> кв.м. в бессрочное пользование под строительство индивидуального жилого дома по <адрес>. ДД.ММ.ГГГГ ФИО4 продала ФИО5 <данные изъяты> доли указанного жилого дома по адресу: <адрес> (в настоящее время <адрес>). ДД.ММ.ГГГГ ФИО5 подарил своей дочери Масловой Е.В. <данные изъяты> доли указанного жилого дома. ДД.ММ.ГГГГ ФИО6 купила у ФИО7 <данные изъяты> долю указанного жилого дома. ДД.ММ.ГГГГ между ФИО6 и Кодоркиной Е.В. был заключен договор дарения <данные изъяты> доли указанного жилого дома. Решением Железнодорожного городского народного суда от ДД.ММ.ГГГГ между истцами произведен раздел жилого дома и определен порядок пользования земельным участком. Решением Железнодорожного городского суда от ДД.ММ.ГГГГ за истцом - Кодоркиной Е.В. было признано право собственности на часть жилого дома на квартиру № с учетом самовольных пристроек по адресу: <адрес>. ДД.ММ.ГГГГ Маслова Е.В. зарегистрировала свое право собственности на выделенную часть жилого дома - квартиру №. В подп. 5 п. 1 ст. 1 ЗК РФ закреплен принцип единства судьбы земельных участков и прочно связанных с ними объектов, согласно которому все прочно связанные с земельными участками объекты следуют судьбе земельных участков, за исключением случаев, установленных федеральными законами. В соответствии с п. 1 ст. 35 ЗК РФ при переходе права собственности на здание, строение, сооружение, находящиеся на чужом земельном участке, к другому лицу оно приобретает право на использование соответствующей части земельного участка, занятой зданием, строением, сооружением и необходимой для их использования, на тех же условиях и в том же объеме, что и прежний их собственник. Пунктом 3 ст. 3 Федерального закона "О введении в действие Земельного кодекса Российской Федерации" предусмотрено, что оформление в собственность граждан земельных участков, ранее предоставленных им в постоянное (бессрочное) пользование, пожизненное наследуемое владение, в установленных земельным законодательством случаях сроком не ограничивается. В соответствии с п. 9.1 ст. 3 Федерального закона РФ «О введении в действие Земельного кодекса РФ» если земельный участок предоставлен до введения в действие Земельного кодекса Российской Федерации для ведения личного подсобного, дачного хозяйства, огородничества, садоводства, индивидуального гаражного или индивидуального жилищного строительства на праве пожизненного наследуемого владения или постоянного (бессрочного) пользования, гражданин, обладающий таким земельным участком на таком праве, вправе зарегистрировать право собственности на такой земельный участок, за исключением случаев, если в соответствии с федеральным законом такой земельный участок не может предоставляться в частную собственность. Граждане, к которым перешли в порядке наследования или по иным основаниям права собственности на здания, строения и (или) сооружения, расположенные на земельных участках, указанных в настоящем пункте и находящихся в государственной или муниципальной собственности, вправе зарегистрировать права собственности на такие земельные участки, за исключением случаев, если в соответствии с федеральным законом такие земельные участки не могут предоставляться в частную собственность. В соответствии со ст. 36 Земельного Кодекса граждане и юридические лица, имеющие в собственности, хозяйственном ведении или оперативном управлении здания, строения. Сооружения, расположенные на земельных участках, находящихся в государственной или муниципальной собственности, приобретают права на эти земельные участки в соответствии с настоящим Кодексом. Исключительное право на приватизацию земельных участков или приобретение права аренды земельных участков имеют граждане и юридические лица - собственники зданий, строений, сооружений в порядке и на условиях, которые установлены настоящим Кодексом, федеральными законами. Следовательно, в силу п. 1 ст. 35 ЗК РФ одновременно с приобретением права собственности на долю жилого дома в порядке правопреемства от прежнего собственника доли жилого дома истцу перешло право на земельный участок. Поскольку земельный участок не оформлялся в собственность его прежним владельцем, то право на однократное бесплатное приобретение в собственность данного земельного участка также перешло к истцу. В соответствии со ст. 33 ЗК РФ предельные (максимальные и минимальные) размеры земельных участков, предоставляемых гражданам в собственность из находящихся в государственной или муниципальной собственности земель для ведения крестьянского (фермерского) хозяйства, садоводства, огородничества, животноводства, дачного строительства, устанавливаются законами субъектов РФ, для ведения личного подсобного хозяйства и индивидуального жилищного строительства - нормативными правовыми актами органов местного самоуправления. Положением о порядке организации и проведения аукционов по продаже земельных участков из земель, находящихся в государственной или муниципальной собственности, либо права на заключение договоров аренды земельных участков из земель, находящихся в государственной или муниципальной собственности для целей жилищного строительства, утвержденным Решением Совета депутатов <адрес> ДД.ММ.ГГГГ №, установлено, что размере земельного участка, предоставляемого в порядке, определенном настоящим положением, для индивидуального жилищного строительства не может быть менее <данные изъяты> кв.м. В соответствии со ст. 244 ГК РФ общая собственность возникает при поступлении в собственность двух или нескольких лиц имущества, которое не может быть разделено без изменения его назначения (неделимые вещи) либо не подлежит разделу в силу закона. Общая собственность на делимое имущество возникает в случаях, предусмотренных законом или договором. В материалах дела имеется кадастровая выписка о земельном участке при домовладении, площадью <данные изъяты> кв.м. с кадастровым номером №, расположенном при домовладении по адресу: <адрес> (л.д. №). Кроме того, имеется кадастровая выписка о земельном участке при домовладении, площадью <данные изъяты> кв.м. с кадастровым номером №, расположенном при домовладении по адресу: <адрес> (л.д. №), являющий частью земельного участка <данные изъяты> кв.м. При этом судом установлено, что превышение площади земельного участка, по сравнению с ранее предоставленным, составляет <данные изъяты> кв.м. Кроме того, из планов земельного участка при домовладении следует, что с двух сторон земельный участок - <данные изъяты> кв.м располагаются другое домовладение и земельный участок, на котором располагается магазин, кроме того, со стороны соседнего домовладения имеется введенное в эксплуатацию строение <данные изъяты>, со стороны <адрес> располагается канализационный колодец <данные изъяты>, что дает право истцу ставить вопрос о праве на земельный участок, площадью <данные изъяты> кв.м. Между тем, исходя из площади земельного участка, ранее предоставленного в бессрочное пользование, площадью <данные изъяты> кв.м., и увеличенного при запользовании земли до <данные изъяты> кв.м., на каждого собственника даже с учетом запользованной земли приходится менее <данные изъяты> кв. м., в связи с чем, разделу он не подлежит, поскольку будет нарушен принцип целостности вещи. В данном случае земельный участок является неделимым объектом, что отвечает признакам, содержащимся в ст. 133 ГК РФ (вещь, раздел которой в натуре невозможен без изменения ее назначения, признается неделимой), соответственно на спорный земельный участок может быть установлена долевая собственность. Что касается исковых требований о признать незаконной постановку на кадастровый учет земельного участка, площадью <данные изъяты> кв.м., с кадастровым номером № категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: индивидуальное жилищное строительство, расположенный по адресу: <адрес>, то данные исковые требования не подлежат, поскольку прав истца они нарушают, более того, правовых последствий в виде права собственности на данный земельный участок ни у истца, ни у ответчика наступить не могут по выше указанным обстоятельствам. На основании изложенного и, руководствуясь ст. ст. 194-198 ГПК РФ, суд Р Е Ш И Л: В удовлетворении исковых требований Кодоркина Е.В. к Администрации городского округа Железнодорожный, Масловой Е.В. о признании права собственности на земельный участок признании незаконной постановку на кадастровый учет земельного участка - отказать. Решение может быть обжаловано в Московский областной суд в течение десяти дней через Железнодорожный городской суд Московской области со дня принятия его судом в окончательной форме. Федеральный судья: Цуркан Л.С. Решение в окончательной форме изготовлено 26.09.2011 года.