Изготовлено 30 сентября 2011 г. РЕШЕНИЕ Именем Российской Федерации 15 сентября 2011 года Железнодорожный городской суд Московской области в составе председательствующего судьи Алебастрова Д.П., при секретаре Крук А.А., с участием представителя Межрегиональной общественной благотворительной организации «Общество защиты прав потребителей и охраны окружающей среды «ПРИНЦИПЪ» - Семиколеновой А.Р., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Межрегиональной общественной благотворительной организации «Общество защиты прав потребителей и охраны окружающей среды «ПРИНЦИПЪ» МОБО «ОЗПП и ООС «ПРИНЦИПЪ» в интересах Тудакова А.А. к ООО «ФСК Альтаир» о взыскании неустойки, штрафа, УСТАНОВИЛ Межрегиональная общественная благотворительная организация «Общество защиты прав потребителей и охраны окружающей среды «ПРИНЦИПЪ» обратилась в суд в интересах Тудакова А.А. о взыскании неустойки в размере <данные изъяты>., штрафа в связи с неисполнением требований потребителя. Представитель МОБО «ОЗПП и ООС «ПРИНЦИПЪ» в обоснование заявленных требований сослалась, что ДД.ММ.ГГГГ между ООО «ФСК Альтаир» и <данные изъяты> бал заключен инвестиционный договор №. ДД.ММ.ГГГГ между <данные изъяты> Тудаковым А.А. и Борисовой Е.И. заключен договор № уступки прав и обязанностей по названному инвестиционному договору, согласно которому Тудакову А.А. и Борисовой Е.И. уступлены права в части инвестирования строительства и последующего получения в собственность <данные изъяты> квартиры № в секции <данные изъяты>, общей площадью <данные изъяты> кв.м., находящейся на <данные изъяты> этаже строящегося дома, расположенного по адресу <адрес>. Застройщиком выступает ООО «ФСК Альтаир». Инвестиционная стоимость квартиры в размере <данные изъяты> в рублях по курсу ЦБ РФ на день оплаты внесена потребителями в полном объеме и в установленный срок. В соответствии с п. <данные изъяты> договора срок сдачи объема приемочной комиссии - <данные изъяты> год. По дополнительному соглашению от ДД.ММ.ГГГГ срок окончания строительства и ввода объекта в эксплуатацию - <данные изъяты> год. До обязательств по указанному договору с ООО «ФСК Альтаир» взыскана неустойка в размере <данные изъяты>. Представитель ООО «ФСК Альтаир», Борисова Е.И. в суд не явились. Исследовав материалы дела, суд приходит к следующему. В силу ст.ст.309, 310 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов; односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом. В соответствии со ст.314 ГК РФ, если обязательство предусматривает или позволяет определить день его исполнения или период времени, в течение которого оно должно быть исполнено, обязательство подлежит исполнению в этот день или, соответственно, в любой момент в пределах такого периода. Согласно ст. 27 Закона РФ «О защите прав потребителей» исполнитель обязан осуществить выполнение работы в срок, установленный правилами выполнения отдельных видов работ или договором о выполнении работ. Срок выполнения работы может определяться датой, к которой должно быть закончено выполнение работы. На основании п. 5 ст. 28 Закона РФ «О защите прав потребителей» в случае нарушения установленных сроков выполнения работы исполнитель уплачивает потребителю за каждый день просрочки неустойку в размере 3 процентов цены выполнения работы, неустойка за нарушение сроков окончания выполнения работы взыскивается за каждый день просрочки вплоть до окончания выполнения работ. При этом сумма взысканной потребителем неустойки не может превышать цену отдельного вида выполнения работы или общую цену заказа. Частью 2 статьи 61 ГПК РФ определено, что обстоятельства, установленные вступившим в законную силу судебным постановлением по ранее рассмотренному делу, обязательны для суда, не доказываются вновь и не подлежат оспариванию при рассмотрении другого дела, в котором участвуют те же лица. Вступившим в законную силу решением Железнодорожного горсуда от ДД.ММ.ГГГГ по иску МОБО «ОЗПП и ООС «ПРРШЦИПЪ» в интересах Тудакова А.А. к ООО «ФСК Альтаир» о взыскании неустойки установлено, что ДД.ММ.ГГГГ между ООО «ФСК Альтаир» (Инвестор-Застройщик) и <данные изъяты> /соинвестор/ заключен инвестиционный договор №, по &3 яовиям которого соинвестор принимает на себя обязательство осуществлять астие в строительстве жилого дома, расположенного по строительному адресу <адрес>, в части его инвестирования соразмерно дощади квартир, подлежащих передаче, а застройщик обязан обеспечить троительство объекта в соответствии с проектом и передачу квартир, в том числе <данные изъяты> квартиры № в секции <данные изъяты> общей площадью <данные изъяты> кв.м. Согласно п.<данные изъяты> указанного инвестиционного договора срок ввода дома в ксплуатацию - ДД.ММ.ГГГГ. ДД.ММ.ГГГГ к указанному инвестиционному договору заключено В силу ст. 382 ПК РФ право (требование), принадлежащее кредитору на основании обязательства, может быть передано им другому лицу по сделке (уступка требования) или перейти к другому лицу на основании закона. Для , перехода к другому лицу прав кредитора не требуется согласие должника, если иное не предусмотрено законом или договором. ДД.ММ.ГГГГ между <данные изъяты> Тудаковым А.А. и Борисовой -; уступлены права в части инвестирования строительства и последующего " получения в собственность <данные изъяты> квартиры № в секции <данные изъяты> общей ( площадью <данные изъяты> кв.м. Общая инвестиционная стоимость квартиры составляет <данные изъяты> в рублях по курсу ЦБ РФ на день оплаты /п.<данные изъяты> договора уступки прав/. ДД.ММ.ГГГГ Тудаковым А.А. и Борисовой Е.И. оплачен инвестиционный взнос в размере <данные изъяты>. Указанные лица надлежащим образом оплатили общую инвестиционную стоимость квартиры. Застройщик в лице ООО «ФСК Альтаир» лто вопросу оформления продления разрешения на строительство с заявлением не обращался, в настоящее время на объекте выполнен монтаж несущих" и ограждающих конструкций, ведутся специальные и отделочные работы мест общего пользования. Разрешение на ввод данного объекта в эксплуатацию не оформлялось. ООО «ФСК Альтаир» не исполнены обязательства по окончанию строительства дома, сдачи его в эксплуатацию в установленный срок и передаче квартиры истцу. Указанным решением суда также установлено, что строительство жилого дома связано с взаимодействием различных организаций, привлеченных не только для финансирования строительства, но и для непосредственного <данные изъяты> выполнения необходимых строительных работ, у истца имеется место жительства в <адрес>. Поэтому суд по решению от ДД.ММ.ГГГГ уменьшил размер неустойки в связи с нарушением данных обязательств до <данные изъяты>. После вступления этого решения суда в законную силу установленные обстоятельства о причинах окончания строительства дома в предусмотренный срок не изменились. Статьей 333 ГК РФ суду предоставлено право уменьшить неустойку, если подлежащая уплате неустойка явно несоразмерна последствиям нарушения обязательств, Предъявленная неустойка за период с ДД.ММ.ГГГГ, принимая во последствиям нарушения обязательств. Поэтому суд считает возможным по настоящим правоотношениям уменьшить ее размер до <данные изъяты>. В соответствии с ч.б ст.13 Закона РФ «О защите прав потребителей» при удовлетворении судом требований потребителя, установленных законом, суд взыскивает с изготовителя (исполнителя, продавца, уполномоченной организации или уполномоченного индивидуального предпринимателя, импортера) за несоблюдение в добровольном порядке удовлетворения требований потребителя штраф в размере пятьдесят процентов от суммы, присужденной судом в пользу потребителя. Если с заявлением в защиту прав потребителя выступают общественные объединения потребителей (их ассоциации, союзы) или органы местного самоуправления, пятьдесят процентов суммы взысканного штрафа перечисляются указанным объединениям (их ассоциациям, союзам) или органам. Таким образом,, с ООО «ФСК Альтаир», не удовлетворившего в добровольном порядке до вынесения судебного решения законные требования потребителя о выплате истцу неустойки, подлежит взысканию в доход государства <данные изъяты>., из которых <данные изъяты> подлежат перечислению в пользу общества защиты прав потребителей. Учитывая изложенное, руководствуясь ст. ст. 194-198 ПЖ РФ, суд РЕШИЛ: " Иск Межрегиональной общественной ^ благвтворительной организации «Общество защиты прав потребттгем.У* ;^раны окружающей среды «ПРИНЦИПЪ» в интересах Тудакова А.А. к ООО «ФСК Альтаир» о взыскании неустойки - удовлетворить частично. Взыскать с ООО «ФСК Альтаир» в пользу Тудакова А.А. неустойку в размере <данные изъяты>. В остальной части в удовлетворении требований к ООО «ФСК Альтаир» о взыскании неустойки отказать. Взыскать с ООО «ФСК Альтаир» в доход государства штраф в размере <данные изъяты>, из которых <данные изъяты> перечислить в пользу МОБО «ОЗПП и ООС «ПРИНЦИПЪ». Взыскать с ООО «ФСК Альтаир» в доход государства госпошлину в размере <данные изъяты>. Решение может быть обжаловано в Московский областной суд в течение десяти дней через железнодорожный городской суд. Судья
настоящего времени строительство дома не завершено, объект в эксплуатацию не
введен, квартира инвесторам не передана. Решением Железнодорожного горсуда
ДД.ММ.ГГГГ в пользу Тудакова А.А. в связи с нарушением
дополнительное соглашение и срок, установленный в п.<данные изъяты>, изменен на <данные изъяты> год.
Е.И. заключен договор № уступки прав и обязанностей по
инвестиционному договору, согласно которому Тудакову А.А. и Борисовой Е.И.
внимание изложенные обстоятельства и ранее взысканную по решению суда
неустойку по аналогичным основаниям в размере <данные изъяты>, значительно
превышает инвестиционную стоимость квартиры,явно несоразмерна