Дело №

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

30 августа 2011 года                                               г. Железнодорожный

Железнодорожный городской суд Московской области в составе судьи Цуркан Л.С., при секретаре Писаревой О.А., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Метальниковой О.Ю. к ЗАО «Инвестиционно-Строительная Компания» МИК, Внешнему управляющему ЗАО «Инвестиционно-Строительная Компания МИК» о признании права собственности на квартиру в незавершенном строительством жилом доме,

                                            У С Т А Н О В И Л:

Метальникова О.Ю. обратилась с иском к ЗАО «Инвестиционно-Строительная Компания» МИК, Внешнему управляющему ЗАО «Инвестиционно-Строительная Компания МИК» о признании права собственности на квартиру в незавершенном строительством жилом доме, указав, что ДД.ММ.ГГГГ между ней и ЗАО «Инвеситиционно-Сроительная Компания МИК» был заключен договор № о долевом участии в строительстве, предметом которого является долевое участие в строительстве дома-новостройки по адресу: <адрес>, с целью приобретения в собственность квартиры №, расположенной на <данные изъяты> этаже, во <данные изъяты> секции, общей площадью <данные изъяты> кв.м., и жилой площадью <данные изъяты> кв.м. Согласно выше указанному договору ответчик по завершению строительства обязался передать дольщику объект недвижимости в виде <данные изъяты> квартиры, а истец в свою очередь обязался профинансировать строительство данной квартиры.

ДД.ММ.ГГГГ и ДД.ММ.ГГГГ ею обязательства по договору выполнены в полном объеме, путем перечисления денег в размере <данные изъяты>, что равняется <данные изъяты> (п. <данные изъяты> Договора №) на расчетный счет ЗАО «ИСК МИК».

Согласно п. <данные изъяты> Договора, плановый срок сдачи дома ДД.ММ.ГГГГ. Однако, ответчик до настоящего времени квартиру ей не передал. Степень готовности жилого дома, где расположена ее квартира <данные изъяты>%. Выстроено здание под крышей, вставлены окна, сделаны монтажные перегородки, установлены лифты, подведены коммуникации по квартирам. На сегодняшний день дом в эксплуатацию не введен, нарушен срок сдачи дома.

    Просила признать за ней право собственности на квартиру №, общей площадью <данные изъяты> кв.м., расположенную в незавершенном строительством жилом доме по адресу: <адрес>.

В судебном заседании истец - Метальникова О.Ю. и ее представитель исковые требования поддержали, подтвердили обстоятельства, изложенные в исковом заявлении, просили иск удовлетворить.

В судебном заседании внешний управляющий ЗАО «ИСК МИК», представитель ответчика - внешнего управляющего ЗАО «ИСК МИК» возражали против удовлетворения исковых требований, поскольку дом в настоящее время не сдан в эксплуатацию. Объект незавершенного строительства является самостоятельным объектом и разделить его невозможно, часть объекта не может быть выделена в натуре. Истцы свои обязательства по договору выполнили. Но кроме этого, при изменении площади помещения, в соответствии с договором, предусмотрена доплата, в связи с чем, необходимо заключение дополнительного соглашения.

В судебное заседание представители 3-их лиц: Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Московской области, Администрации городского округа Железнодорожный, ЗАО «Риэлт Инвест Строй», Министерства строительного комплекса Московской области не явились, о дне слушания дела извещены.

Суд, выслушав лиц, участвующих в деле, исследовав материалы дела, приходит к следующему.

В соответствии со ст. 218 ГК РФ право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.

В соответствии со ст. 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.

Судом установлено, что ДД.ММ.ГГГГ между ЗАО «Инвестиционно-Строительной Компанией МИК» и Метальниковой О.Ю. был заключен Договор № о долевом участии в строительстве, предметом которого является совместное участие сторон в инвестировании строительства <данные изъяты> монолитно-кирпичного жилого дома по адресу: <адрес> (строительный адрес) (л.д.№).

В соответствии с п. <данные изъяты> Договора дольщик принимает участие в строительстве жилого дома в объеме финансирования <данные изъяты> квартиры №, расположенной на <данные изъяты> этаже, в <данные изъяты> секции, общей площадью <данные изъяты> кв.м. и жилой площадью <данные изъяты> кв.м., с плановым сроком сдачи жилого дома в эксплуатацию ДД.ММ.ГГГГ.

При выполнении возложенных настоящим Договором обязательств и после сдачи жилого дома в эксплуатацию дольщик приобретает право собственности на выше указанную квартиру.

В соответствии с п. <данные изъяты> Договора общая площадь квартиры в настоящем Договоре указана в соответствии с планировкой типового этажа, и после проведения паспортизации жилого дома может иметь отклонения, как в большую, так и в меньшую стороны, что влечет за собой перерасчет стоимости квартиры.

В случае уменьшения общей площади квартиры от площади, указанной в настоящем Договоре дольщику возвращаются денежные средства пропорционально уменьшению площади.

В случае увеличения общей площади квартиры от площади, указанной в настоящем Договоре дольщик доплачивает за каждый дополнительный метр фактически сложившуюся себестоимость 1 кв.м. жилой площади в жилом доме, указанном в п. <данные изъяты>

Согласно п. <данные изъяты> Договора сумма целевого финансирования на строительство квартиры, указанная в п. <данные изъяты> настоящего Договора, на момент его заключения составляет в рублях сумму, эквивалентную <данные изъяты>.

Сумма целевого финансирования неокончательна и подлежит изменению в соответствии с условиями п. <данные изъяты> настоящего договора.

Согласно п. <данные изъяты> Договора дольщик обязуется внести задаток в рублях в сумме, эквивалентной <данные изъяты> по курсу ЦБ РФ на день оплаты, но не ниже <данные изъяты> в момент подписания настоящего Договора;

Перечислить на расчетный счет компании денежные средства в сумме, эквивалентной <данные изъяты>.

В соответствии с п. <данные изъяты> Договора компания обязуется профинансировать строительство жилого дома путем перечисления денежных средств лицу, осуществляющему строительство жилого дома.

В соответствии с п. <данные изъяты> Договора в случае правовой регистрации настоящего договора компанией, в срок не позднее <данные изъяты> дней с момента открытия фактической регистрации прав собственности на жилой дом в Управлении Федеральной регистрационной службы по Московской области и подписания дольщиком Акта приема-передачи квартиры в собственность дольщика квартиру настоящего договора и правоустнавливающие документы, подтверждающие имущественные права дольщика на квартиру, при условии надлежащего исполнения дольщиком условий настоящего договора.

До заключения указанного выше договора о долевом участии в строительстве ДД.ММ.ГГГГ между Администрацией г. Железнодорожного и <данные изъяты> был заключен Инвестиционный контракт на строительство многоэтажного жилищного комплекса по адрес: <адрес> (строительный адресу), предметом которого является инвестирования и строительство многоэтажного жилищного комплекса с подземными гаражами на земельном участке, общей площадью <данные изъяты> (л.д. №). Кроме того, к данному Инвестиционному договору <данные изъяты> дополнительных соглашений (л.д. №).

В соответствии с п. <данные изъяты> указанного Инвестиционного контракта участники контракта получают по результатам строительства площади жилых и нежилых помещений в определенном контрактом процентном соотшении.

ДД.ММ.ГГГГ между <данные изъяты> (цедент) и ЗАО «Риэлт-Инвест» (цессионарий) был заключен Договор об уступке прав и обязанностей по инвестиционному контракту на строительство многоэтажного жилищного комплекса по адресу: <адрес> (строительный), согласно которому цедент уступает в полном объеме свои права и обязанности цессионарию по инвестиционному контракту на строительство многоэтажного жилищного комплекса по выше указанному адресу, соответственно цессионарий обязуется компенсировать цеденту затраты, понесенные им ранее по контракту (л.д. №).

ДД.ММ.ГГГГ между ЗАО «Риэлт-Инвест» и <данные изъяты> был заключен Договор № от ДД.ММ.ГГГГ на строительство объекта недвижимости жилищного назначения на территории <адрес>, а также Дополнительные соглашения к нему, предметом которого является реализация инвестиционного проекта строительства жилого <данные изъяты> дома на земельном участке, площадью <данные изъяты> по адресу: <адрес>. Результатом реализации является получение сторонами договора жилых и нежилых помещений в данном объекте строительства.         

Впоследствии ЗАО «Риэлт-Инвест» было переименовано на ЗАО «Риэлт Инвест Строй».

ДД.ММ.ГГГГ между <данные изъяты> (цедент), ЗАО «Инвестиционно-Строительная Компания МИК» (цессионарий), <данные изъяты> (заказчик) был заключен Договор о переуступке прав и обязанностей по договору № на строительство объекта недвижимости жилищного назначения на территории <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ с ЗАО «Риэлт-Инвест», в соответствии которым цедент переуступает цессионарию в полном объеме все свои прав и обязанности по договору № на строительство объекта недвижимости жилищного назначения на территории <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ с ЗАО «Риэлт-Инвест» с момента подписания настоящего соглашения.     

Из справки на л.д. №, платежных документов на л.д. №, представленных истцом, следует, что свои обязательства истец - Метальникова О.Ю. по внесению денежных средств, в соответствии с п. п. <данные изъяты> заключенного с нею Договора, выполнила. Внесла сумму в размере <данные изъяты>.

Судом также установлено, что определением Арбитражного суда <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ в отношении ответчика было введено внешнее управление сроком на <данные изъяты> до ДД.ММ.ГГГГ.

В судебном заседании исследовался вопрос о степени готовности многоквартирного дома по адресу <адрес> и соответственно <данные изъяты> квартиры №, расположенной на <данные изъяты> этаже, в <данные изъяты> секции, общей площадью <данные изъяты> кв.м. и жилой площадью <данные изъяты> кв.м., согласно договору.

Из Справки о состоянии строительства жилого дома по адресу: <адрес> на ДД.ММ.ГГГГ, данной <данные изъяты> следует, что «закончены работы по следующим конструкциям дома: железобетонный каркас здания, кирпичная кладка наружных стен, внутренние перегородки и стены, оконные заполнения ПВХ с недоделками, кровельные работы, штукатурные работы мест общего пользования с недоделками; объем выполненных работ: общестроительные работы: малярные работы мест общего пользования - <данные изъяты>%, облицовочные работы (плитка) - <данные изъяты>%, благоустройство с эстакадой - <данные изъяты>%, котельная <данные изъяты>%; специальные работы внутри здания: лифты (пуско-наладочные) - <данные изъяты>%, вентиляция (пуско-наладочные работы) - <данные изъяты>%, водоснабжение- <данные изъяты>%, электроснабжение - <данные изъяты>%, связь, ТВ - <данные изъяты>%; внешние инженерные сети (электроснабжение) - <данные изъяты>%.

Застройщик должен подготовить технические решения с оформлением проектной документации по отступлению от проекта, которые были допущены строителями по кирпичной кладке наружных стен, отделочным работам, монтаже окон ПВХ, фасада здания стального каркаса пристроенной котельной, благоустройства придомовой территории. По причине отсутствия утвержденной проектной документации, по указанным выше конструктивам, задерживается оформление исполнительной документации (акты скрытых работ).

Застройщик в ДД.ММ.ГГГГ заключил договор с Управляющей компанией <данные изъяты> <адрес> по будущей приемке дома и его эксплуатации. По текущему состоянию дома между УК <данные изъяты> и <данные изъяты> составлена ведомость недоделок по сем конструктивам во всех <данные изъяты> дома. ЗАО «РиэлтИнвестСтрой» заключает договор с <данные изъяты> на выполнение данных работ в кротчайшие сроки.

Электроснабжение наружное: кабель <данные изъяты> к дому и котельной проложен; водоснабжение внутреннее выполнено, водоотведение выполнено, отопление выполнено; котельная: монтаж механического оборудования выполнен, пуско-наладочные работы будут выполнены в течение <данные изъяты> месяцев после подачи электроэнергии по постоянной схеме, обеспечения котельной водой, газом; лифты: после подачи электроэнергии по постоянной схеме будут закончены пуско-наладочные работы; пожарная сигнализация - ДД.ММ.ГГГГ приступили к работе; системы вентиляции всех зон дома - к работе приступят после подключения дома по постоянной схеме электроснабжения; телевидение и телефонизация - вопрос размещения оборудования решен, договор по выполнению работ подписан; радио - монтаж сети радио выполнен <данные изъяты>%».

Кроме того, для исследования наличия квартиры в объекте незавершенного строительства, подлежащего впоследствии истцам, было проведено обследование Железнодорожным филиалом ГУП МО «МОБТИ».

Согласно плану и экспликации помещения, изготовленного по запросу суда <данные изъяты> ГУП МО «МОБТИ», площадь квартиры с учетом неотапливаемых помещений составляет по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ <данные изъяты> кв.м. Однако, поскольку строительство объекта не завершено, то данные размеры следует считать предварительными и ориентировочными.

В связи с чем, суд не может согласиться с доводами стороны ответчика о возможности проведения взаиморасчетов по указанному плану и экспликации ГУП МО «МОБТИ».

Из содержания Договора о долевом участии в строительстве, который заключен истцом, следует, что такие взаиморасчеты возможны после паспортизации дома и соответственно ввода дома в эксплуатацию, то есть при наличии квартиры, подлежащей передаче в собственность как готового объекта. Соответственно измерение площади квартиры, указанной в заключении, представленном истцами, также является ориентировочным. Все указанные обследования данного помещения подтверждают его наличие и построенное на основании заключенного истцами договора с использованием внесенных ими денежных средств, и соответственно в полном объеме выполнившими свои обязательства до введения дома в эксплуатацию. Внесение же остальных денежных средств либо их возврат ответчиком является обязательством, действующим после ввода дома в эксплуатацию             

Таким образом, суд приходит к выводу о наличии объекта недвижимости - многоквартирного дома по адресу <адрес>.

Исходя из выше указанных обстоятельств, суд приходит к выводу о том, <данные изъяты> квартира №, подлежащая передаче истцу в собственность ответчиком, изначально определенная договором о долевом участии в строительстве с согласованием месторасположения и основных характеристик, в качестве результата инвестиционной деятельности, создано в натуре.

Кроме того, суд приходит к выводу, что в настоящее время истец не имеет возможности оформить указанное жилое помещение в собственность, поскольку ответчиком не проведена часть указанных выше работ, не оформлены документы, необходимые для ввода дома в эксплуатацию, и не зарегистрировано право собственности за продавцом на спорное жилое помещение.

Из сведений, представленный Управлением федеральной службы государственной регистрации кадастра и картографии по Московской области, следует, что право собственности продавца, в частности ЗАО «ИСК МИК», на спорное жилое помещение до настоящего времени не зарегистрировано, сведений о вводе указанного дома не имеется.

Между тем, суд приходит к выводу, что Метальникова О.Ю. как потребитель, в соответствии с Законом РФ «О защите прав потребителей», исполнивший условия договора, вправе получить построенное в соответствии с договором и внесенными ими денежными средствами жилое помещение в собственность.

При таких обстоятельствах, а также, учитывая то обстоятельство, что участие в строительстве многоквартирного дома является долевым, суд полагает возможным признать за истцом право собственности на долю в виде квартиры №, расположенной на <данные изъяты> этаже, в <данные изъяты> секции, имеющей ориентировочную площадь с учетом неотапливаемых помещений <данные изъяты> кв.м., согласно плану БТИ по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ, в незавершенном строительством жилом доме по адресу: <адрес>.

На основании изложенного и, руководствуясь ст. ст. 194-198 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Исковые требования Метальниковой О.Ю. к ЗАО «Инвестиционно-Строительная Компания» МИК, Внешнему управляющему ЗАО «Инвестиционно-Строительная Компания МИК» о признании права собственности на квартиру в незавершенном строительством жилом доме - удовлетворить частично.

Признать за Метальниковой О.Ю. право собственности на долю в виде <данные изъяты> квартиры №, расположенной на <данные изъяты> этаже, в <данные изъяты> секции, имеющей ориентировочную площадь с учетом неотапливаемых помещений <данные изъяты> кв.м., согласно плану БТИ по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ, в незавершенном строительством жилом доме по адресу: <адрес>.

Решение может быть обжаловано в Московский областной суд в течение десяти дней через Железнодорожный городской суд Московской области со дня принятия его судом в окончательной форме.

Федеральный судья:                                                                           Цуркан Л.С.

Решение в окончательной форме изготовлено 30.09.2011 года.