Решение в окончательной форме принято 03.10.2011 г. Дело № 2-2287/11 РЕШЕНИЕ ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ 22 сентября 2011 года г. Железнодорожный Железнодорожный городской суд Московской области в составе: председательствующего федерального судьи Цуркан Л.С., при секретаре Ореховой А.Н., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению Чуманкиной И.В. и Щербакова А.В. к ЗАО «Первая Домостроительная компания» о признании права собственности на жилое помещение, УСТАНОВИЛ: Чуманкина И.В. и Щербаков А.В. обратились в суд с исковым заявлением к ЗАО «Первая Домостроительная компания» о признании права собственности на жилое помещение. Просили суд признать за собой право общей долевой собственности (по <данные изъяты> доли за каждым) на кв. №, расположенную по адресу: <адрес>. Истцы: Чуманкина И.В. и Щербаков А.В. в судебное заседание не явились. В судебном заседании представитель истцов: Чуманкиной И.В. и Щербакова А.В. - Мудрик Н.В. исковое заявление поддержала, подтвердила обстоятельства, изложенные в нем, просила удовлетворить. Ответчик - ЗАО «Первая Домостроительная компания» в судебное заседание не явился, о дне слушания дела извещен надлежащим образом. Третьи лица: ЗАО «Азбука Жилья», ООО «Мортон-РСО», Администрация городского округа Железнодорожный Московской области и Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Московской области в судебное заседание не явились, о дне слушания дела извещены надлежащим образом: ЗАО «Азбука Жилья» и Администрация городского округа Железнодорожный Московской области предоставили ходатайства, в которых просили дело рассмотреть без своего участия, удовлетворение исковых требований оставили на усмотрение суда. Суд, выслушав представителя истцов: Чуманкиной И.В. и Щербакова А.В. - Мудрик Н.В. и исследовав материалы дела, приходит к следующему: В соответствии со ст. 218 ГК РФ право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом. Судом установлено, что ДД.ММ.ГГГГ между ответчиком - ЗАО «Первая Домостроительная компания» и истцами: Чуманкиной И.В. и Щербаковым А.В. был заключен предварительный договор № (л.д. №), в соответствии с которым (п. <данные изъяты>.) продавец принимает решение продать, а покупатели принимают решение купить <данные изъяты> квартиру в равнодолевую собственность, в равных долях, расположенную по адресу: <адрес>. В соответствии с п. <данные изъяты> вышеуказанного договора стороны обязуются в будущем заключить между собой основной договор купли-продажи квартиры не позднее, чем через <данные изъяты> дн. после даты регистрации продавцом своего права собственности на квартиру в органе, осуществляющем государственную регистрацию прав на недвижимое имущество и сделок с ним. В соответствии с п. <данные изъяты> вышеуказанного договора предметом основного договора является купля-продажа квартиры. В соответствии с п. <данные изъяты> вышеуказанного договора стоимость квартиры, подлежащая уплате покупателями по основному договору, является окончательной, не подлежит изменению, в т. ч., в связи с изменением общей площади квартиры с учетом лоджий, балконов и прочих летних помещений по результатам обмеров БТИ и составляет <данные изъяты>., НДС не облагается. ДД.ММ.ГГГГ между ответчиком - ответчиком - ЗАО «Первая Домостроительная компания» и истцами: Чуманкиной И.В. и Щербаковым А.В. был заключен договор поручения на оформление квартиры в собственность № (л.д. №), в соответствии с которым (п. <данные изъяты>.) поверенный обязуется совершать от имени и за счет доверителя юридические действия по оформлению права собственности доверителя на <данные изъяты> квартиру, расположенную по адресу: <адрес>, общая площадь <данные изъяты> кв. м., с учетом лоджий, балконов и прочих летних помещений. Для исчисления размера платежей доверителя стороны договорились, что стоимость вышеуказанной квартиры условно составляет <данные изъяты>. ДД.ММ.ГГГГ истцам: Чуманкиной И.В. и Щербакову А.В. был выдан временный ордер на вселение в жилое помещение, на основании которого они имеют право занять спорное жилое помещение (л.д. №). Кроме того, судом установлено, что до заключения вышеуказанного договора в <данные изъяты> г. между Администрацией городского округа Железнодорожный Московской области и ООО «Мортон-РСО» (инвестор-застройщик) был заключен инвестиционный контракт (л.д. №), предметом которого (п. <данные изъяты>) является реализация инвестиционного проекта, строительства Инвестиционного объекта многоэтажного жилого комплекса, состоящего из <данные изъяты> жилых домов <данные изъяты> со встроенными помещениями на 1 этаже: <данные изъяты> и других объектов социальной и инженерной инфраструктуры на земельном участке муниципальной собственности с кадастровым номером №, площадью <данные изъяты> кв.м. находящемся по адресу: <адрес> с ориентировочным объемом инвестиций в текущих ценах <данные изъяты>. В соответствии с п. <данные изъяты> вышеуказанного инвестиционного контракта в рамках реализации инвестиционного проекта инвестор-застройщик обязуется за счет собственных и (или) привлеченных средств, произвести новое строительство объекта по адресу: <адрес>, размер общей площади квартир объекта ориентировочно <данные изъяты> кв.м., общая площадь нежилых помещений ориентировочно <данные изъяты> кв.м., <данные изъяты> и других объектов социальной и инженерной инфраструктуры. Общая площадь квартир и нежилых помещений будет уточнена сторонами после натурных обмеров ОТИ. Срок ввода объекта в эксплуатацию ДД.ММ.ГГГГ в соответствии с проектом организации строительства объекта. В соответствии со ст. <данные изъяты>. вышеуказанного инвестиционного контракта соотношение раздела имущества (имущественные доли) по итогам реализации контракта устанавливается между сторонами в пропорции: Администрации городского округа Железнодорожный Московской области - <данные изъяты> % общей площади квартир, готовых к заселению; <данные изъяты> % общей площади нежилых помещений, исключая площади помещений, неразрывно связанных с системами жизнеобеспечения объекта (лестничные клетки, лифтовые шахты, технические этажи, техподполья, электрощитовые); <данные изъяты> % инженерных объектов и коммуникаций электроснабжения, теплоснабжения, водоснабжения и канализации, телефонизации, радио, телевидения, объекты благоустройства, за исключением относящихся к общему имуществу собственников помещений в объекте; <данные изъяты>% объектов социальной инфраструктуры, <данные изъяты> инвестору-застройщику - <данные изъяты> % общей площади квартир, <данные изъяты> % общей площади нежилых помещений, исключая площади помещений, неразрывно связанных с системами жизнеобеспечения объекта (лестничные клетки, лифтовые шахты, технические этажи, техподполья, электрощитовые). Предварительное распределение конкретных квартир и нежилых помещений производится сторонами путем подписания протокола предварительного распределения квартир и нежилых помещений в течение <данные изъяты> дней после получения инвестором-застройщиком в установленном законом порядке разрешения на строительство, который вступает в силу с момента его подписания, и является неотъемлемой частью контракта (п. <данные изъяты>.). В соответствии с п. <данные изъяты> вышеуказанного инвестиционного контракта конкретное имущество, подлежащее передаче в собственность Администрации городского округа Железнодорожный Московской области, инвестору-застройщику и привлеченным третьими лицам, по итогам реализации контракта, определяется на основании акта о результатах реализации инвестиционного проекта. В соответствии с п. <данные изъяты> вышеуказанного инвестиционного контракта при завершении строительства объекта раздел недвижимого имущества уточняется по экспликациям и техническим паспортам МособлБТИ, которые изготавливаются по заявке инвестора-застройщика на основании утвержденного проекта (ТЭО) и натуральных обмеров МособлБТИ и согласовываются сторонами. Принятое решение оформляется актом о результатах реализации инвестиционного проекта согласно условиям контракта. Судом установлено, что в настоящее время строительство дома, в котором находится спорное жилое помещение, завершено, данному дому присвоен почтовый адрес, что подтверждается постановлением Главы городского округа Железнодорожный Московской области от ДД.ММ.ГГГГ № (л.д. №), спорное жилое помещение находится по адресу: <адрес>, кроме того, указанное жилое помещение передано истцам: Чумкниной И.В. и Щербакову А.В., о чем было указано выше. В соответствии со ст. 454 ГК РФ по договору купли-продажи одна сторона (продавец) обязуется передать вещь (товар в собственность другой стороне (покупателю), а покупатель обязуется принять этот товар и уплатить за него определенную денежную сумму (цену). Таким образом, суд приходит к выводу, что действия сторон договора свидетельствуют о заключении ими договора купли-продажи указанного выше жилого помещения, в связи с чем, следует считать заключенным договор купли-продажи жилого помещения между ответчиком - ЗАО «Первая Домостроительная компания» и истцами: Чуманкиной И.В. и Щербаковым А.В. Согласно имеющегося в материалах дела договора все предусмотренные в нем сроки для подписания основного договора прошли. Кроме того, судом установлено, что в настоящее время истцы: Чуманкина И.В. и Щербаков А.В. не имеет возможности оформить указанное жилое помещение в собственность, поскольку не зарегистрировано право собственности за иными организациями, предусмотренными вышеуказанным договором. Также, судом установлено, что длительное оформление сторонами инвестиционного контракта условий самого контракта сделало невозможным заключение основного договора между ответчиком - ЗАО «Первая Домостроительная компания» и истцами: Чуманкиной И.В. и Щербаковым А.В. Между тем, суд приходит к выводу, что истцы: Чуманкина И.В. и Щербаков А.В., как потребители, в соответствии с Законом РФ «О защите прав потребителей», исполнившие условия договора, вправе получить спорное жилое помещение в собственность. При таких обстоятельствах, поскольку указанные выше условия договора выполнены истцами: Чуманкиной И.В. и Щербаковым А.В. надлежащим образом, то суд считает возможным исковые требования удовлетворить. Руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд РЕШИЛ: Исковое заявление Чуманкиной И.В. и Щербакова А.В. к ЗАО «Первая Домостроительная компания» о признании права собственности на жилое помещение - удовлетворить. Признать за Чуманкиной И.В. и Щербаковым А.В. право равнодолевой собственности на жилое помещение, расположенное по адресу: <адрес>, по <данные изъяты> доли за каждым. Решение может быть обжаловано в Московский областной суд в течение десяти дней через Железнодорожный городской суд Московской области со дня его принятия судом в окончательной форме. Федеральный судья Цуркан Л.С.