Решение в окончательной форме принято 03.10.2011 г. Дела № 2-2326/11 РЕШЕНИЕ ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ 19 сентября 2011 года г. Железнодорожный Железнодорожный городской суд Московской области в составе: председательствующего федерального судьи Цуркан Л.С., при секретаре Дудниковой Е.А., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению Трегубова С.А. к ЗАО «Текстиль Экспорт» о признании права собственности на жилое помещение, УСТАНОВИЛ: Трегубов С.А. обратился в суд с исковым заявлением к ЗАО «Текстиль Экспорт» о признании права собственности на жилое помещение. Просил суд признать за собой право собственности на <данные изъяты> кв. №, расположенную по адресу: <адрес>. В судебном заседании истец Трегубов С.А. исковое заявление поддержал, подтвердил обстоятельства, изложенные в нем просил удовлетворить, пояснив, что в спорном жилом помещении проживает с <данные изъяты> г., ремонт в данном жилом помещении сделал. Ответчик - ЗАО «Текстиль Экспорт» в судебное заседание не явился, о дне слушания дела извещен надлежащим образом. Третьи лица: ООО «Мортон-РСО», Администрация городского округа Железнодорожный Московской области и Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Московской области в судебное заседание не явились, о дне слушания дела извещены надлежащим образом: ООО «Мортон-РСО» и Администрация городского округа Железнодорожный Московской области предоставили ходатайства, в которых проси дело рассмотреть в свое отсутствие. Суд, выслушав истца Трегубова С.А. и исследовав материалы дела, приходит к следующему: В соответствии со ст. 218 ГК РФ право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом. Судом установлено, что ДД.ММ.ГГГГ между ответчиком - ЗАО «Текстиль Экспорт» и истцом Трегубовым С.А. был заключен договор № (л.д. №), в соответствии с которым продавец принимает решение продать, а покупатель принимает решение купить <данные изъяты> кв. № на площадке, на <данные изъяты> этаже, ориентировочно общей площадью (включая площади помещений вспомогательного использования) <данные изъяты> кв. м., расположенную в секции № строящегося жилого дома по строительному адресу: <адрес> генплана застройки, после завершения строительства жилого дома и заключить договор купли-продажи квартиры на условиях, определенных в настоящем договоре В соответствии с п. <данные изъяты> вышеуказанного договора предметом договора купли-продажи является квартира, указанная в п. <данные изъяты> настоящего договора, площадь, номер и адрес которой уточняются в соответствии с техническим паспортом жилого помещения, выданного органом технической инвентаризации (ОТИ), а так же свидетельством о государственной регистрации права продавца на квартиры. В соответствии с п. <данные изъяты> вышеуказанного договора договорная стоимость квартиры по договору купли-продажи рассчитывается из общей площади квартиры по обмерам ОТИ, стоимости 1 кв. м площади квартиры согласно п.п. <данные изъяты> договора и расходов продавца по содержанию квартиры. В соответствии с п. <данные изъяты>. вышеуказанного договора на момент подписания настоящего договора, расчетная стоимость квартиры составляет <данные изъяты> без учета данных обмеров ОТИ и размера расходов по содержанию квартиры на момент подписания договора и проектной площади квартиры, указанной в п. <данные изъяты> настоящего договора. В соответствии с п. <данные изъяты> вышеуказанного договора срок подписания договора купли-продажи - <данные изъяты> дн. с даты государственной регистрации права собственности продавца на квартиру, при условии своевременного исполнения покупателем п.п. <данные изъяты> настоящего договора. ДД.ММ.ГГГГ между ответчиком - ЗАО «Текстиль Экспорт» и истцом Трегубовым С.А. подписано соглашение (л.д. №), в соответствии с которым покупатель в целях обеспечения исполнения покупателем своих обязательств по вышеуказанному договору и договору купли-продажи, заключенным согласно указанному выше договору перечисляет на расчетный счет продавца сумму в размере <данные изъяты>., которым подтверждается тот факт, что истец Трегубов С.А. свои обязательства по договору выполнил, перечислил сумму денежных средств, являющуюся также оплатой и по основному договору, что также подтверждается платежным поручением № от ДД.ММ.ГГГГ (л.д. №). ДД.ММ.ГГГГ истцу Трегубову С.А. выдан ордер на право занять спорное жилое помещение (л.д. №), и заключен соответствующий акт (л.д. №). Кроме того, судом установлено, что до заключения вышеуказанного предварительного договора в <данные изъяты> г. между третьим лицом - Администрацией городского округа Железнодорожный Московской области и третьим лицом - ООО «Мортон-РСО» (инвестор-застройщик) был заключен инвестиционный контракт (л.д. №), предметом которого является реализация инвестиционного проекта, строительства многоэтажного жилого комплекса с объектами социальной и инженерной инфраструктуры (инвестиционный объект) на земельных участках с кадастровыми номерами: №, площадью <данные изъяты> кв.м., №, площадью <данные изъяты> кв.м., №, площадью <данные изъяты> кв.м., находящихся по адресу: <адрес> с ориентировочным объемом инвестиций в текущих ценах <данные изъяты>. В соответствии с п. <данные изъяты> вышеуказанного инвестиционного контракта в рамках реализации инвестиционного проекта инвестор-застройщик обязуется за счет собственных и (или) привлеченных средств, произвести новое строительство объекта по адресу: <адрес>, с ориентировочной общей площадью квартир в размере <данные изъяты> кв.м., ориентировочной общей площадью нежилых помещений (офисов) в размере <данные изъяты> кв. м., строительство <данные изъяты> учреждений, реконструкцию <данные изъяты> учреждения №, а также строительство других объектов социальной и инженерной инфраструктуры, связанных с эксплуатацией и обслуживанием мкр. Срок ввода объекта в эксплуатацию ДД.ММ.ГГГГ в соответствии с проектом организации строительства объекта. В соответствии со ст. <данные изъяты> вышеуказанного инвестиционного контракта соотношение раздела имущества (имущественные доли) по итогам реализации контракта устанавливается между сторонами в пропорции: Администрации городского округа Железнодорожный Московской области - <данные изъяты> % общей площади квартир, готовых к заселению; <данные изъяты> % общей площади нежилых помещений (офисов), исключая площади помещений, неразрывно связанных с системами жизнеобеспечения объекта (лестничные клетки, лифтовые шахты, технические этажи, техподполья, электрощитовые); <данные изъяты> % инженерных объектов и коммуникаций электроснабжения, теплоснабжения, водоснабжения и канализации, телефонизации, радио, телевидения, объекты благоустройства, за исключением относящихся к общему имуществу собственников помещений в объекте; <данные изъяты>% объектов социальной структуры; инвестору-застройщику - <данные изъяты> % общей площади квартир, <данные изъяты> % общей площади нежилых помещений (офисов), исключая площади помещений, неразрывно связанных с системами жизнеобеспечения объекта (лестничные клетки, лифтовые шахты, технические этажи, техподполья, электрощитовые). Предварительное распределение конкретных квартир и нежилых помещений производится сторонами путем подписания протокола предварительного распределения квартир и нежилых помещений в течение <данные изъяты> дней после получения инвестором-застройщиком в установленном законом порядке разрешения на строительство, который вступает в силу с момента его подписания, и является неотъемлемой частью контракта. В соответствии с п. <данные изъяты> вышеуказанного инвестиционного контракта конкретное имущество, подлежащее передаче в собственность Администрации городского округа Железнодорожный Московской области, инвестору-застройщику и привлеченным третьими лицам, по итогам реализации контракта, определяется на основании акта о результатах реализации инвестиционного проекта. В соответствии с п. <данные изъяты> вышеуказанного инвестиционного контракта при завершении строительства объекта раздел недвижимого имущества уточняется по экспликациям и техническим паспортам МособлБТИ, которые изготавливаются по заявке инвестора-застройщика на основании утвержденного проекта (ТЭО) и натуральных обмеров МособлБТИ и согласовываются сторонами. Принятое решение оформляется актом о результатах реализации инвестиционного проекта согласно условиям контракта. Кроме того, ДД.ММ.ГГГГ между третьим лицом - ООО «Мортон-РСО» и ответчиком - ЗАО «Текстиль Экспорт» был заключен договор соинвестирования № (л.д. №), предметом которого (п. <данные изъяты>.) является участие сторон в инвестировании строительства жилого дома с инженерными сетями и благоустройством, а также объектами инфраструктуры на земельном участке по адресу: <адрес>, а также выполнение иных условий, предусмотренных вышеуказанным инвестиционным контрактом. В соответствии с п. <данные изъяты> вышеуказанного договора в качестве результата инвестиционной деятельности у соинвестора возникают права на ориентировочно <данные изъяты> кв.м. площади квартир, что соответствует квартир, перечень и технические характеристики которых указаны в приложении №. В соответствии с п. <данные изъяты> вышеуказанного договора адрес, указанный в п. <данные изъяты> настоящего договора, является строительным адресом объекта. После окончания строительства объекту будет присвоен почтовый адрес. В соответствии с п. <данные изъяты>. вышеуказанного договора после завершения строительства объект в установленном порядке будет введен в эксплуатацию. Срок ввода завершенного строительством объекта в эксплуатацию - ориентировочно ДД.ММ.ГГГГ и уточняется при проектировании и строительстве объекта. В соответствии с п. <данные изъяты> вышеуказанного договора конкретное имущество, подлежащее передаче соинвестору по итогам реализации настоящего договора, определяется на основании акта о реализации настоящего договора. В соответствии п. <данные изъяты> вышеуказанного договора настоящий договор, акт о реализации настоящего договора, подписанный сторонами, и разрешение на ввод объекта в эксплуатацию являются необходимыми правоустанавливающими документами, определяющими право требования соинвестора оформления квартир соинвестора, соответствующих доле объекта соинвестора в собственность. В соответствии с п. <данные изъяты>. вышеуказанного договора фактическая доля соинвестора в виде конкретных квартир уточняется в соответствии с обмерами БТИ с учетом помещений вспомогательного назначения (балконов и лоджий). В соответствии п. <данные изъяты>. вышеуказанного договора окончательная сумма инвестиционного взноса соинвестора уточняется по результатам исполнения настоящего договора и строительства объекта, в соответствии с общей площадью квартиры соинвестора, соответствующей доле объекта по данным обмеров БТИ. В соответствии п. <данные изъяты> вышеуказанного договора соинвестор обязуется принять участие в реализации инвестиционного проекта по строительству объекта путем внесения инвестиционного взноса в объеме и на условиях, предусмотренных в настоящем договоре и Приложении № к настоящему договору. В соответствии с п. <данные изъяты> вышеуказанного договора в случае увеличения доли объекта соинвестора по результатам обмеров БТИ, внести дополнительный инвестиционный взнос в порядке и сроки, предусмотренные в приложении № к договору. В соответствии со ст. 429 ГК РФ по предварительному договору стороны обязуются заключить в будущем договор о передаче имущества, выполнении работ или оказании услуг (основной договор) на условиях, предусмотренных предварительным договором. Судом установлено, что в настоящее время строительство дома, в котором находится спорное жилое помещение, завершено, данному дому присвоен почтовый адрес, спорное жилое помещение находится по адресу: <адрес>, что подтверждается постановлением Главы городского округа Железнодорожный Московской области от ДД.ММ.ГГГГ № (л.д. №), кроме того, указанное жилое помещение передано истцу Трегубову С.А., о чем было указано выше. Из технического паспорта спорного жилого помещения (квартиры) по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ следует, что его (спорного жилого помещения) площадь совпадает с площадью объекта, указанного в договоре (л.д. №). В соответствии со ст. 454 ГК РФ по договору купли-продажи одна сторона (продавец) обязуется передать вещь (товар в собственность другой стороне (покупателю), а покупатель обязуется принять этот товар и уплатить за него определенную денежную сумму (цену). Таким образом, суд приходит к выводу, что действия сторон договора свидетельствуют о заключении ими договора купли-продажи указанного выше жилого помещения, в связи с чем, следует считать заключенным договор купли-продажи жилого помещения между ответчиком - ЗАО «Текстиль Экспорт» и истцом Трегубовым С.А. Согласно имеющегося в материалах дела договора все предусмотренные им сроки для подписания основного договора прошли. Кроме того, судом установлено, что в настоящее время истец Трегубов С.А. не имеет возможности оформить указанное жилое помещение в собственность, поскольку не зарегистрировано право собственности на спорное жилое помещение за иными организациями, предусмотренными вышеуказанными договорами. Также, судом установлено, что длительное исполнение условий инвестиционного контракта его сторонами, а также длительная реализация последующих заключенных инвестиционных договоров сделало невозможным заключение основного договора между ответчиком - ЗАО «Текстиль Экспорт» и истцом Трегубовым С.А. Между тем, суд приходит к выводу, что истец Трегубов С.А., как потребитель, в соответствии с Законом РФ «О защите прав потребителей», исполнивший условия договора, вправе получить спорное жилое помещение в собственность. При таких обстоятельствах, поскольку указанные выше условия договора выполнены истцом Трегубовым С.А. надлежащим образом, то суд считает возможным его исковые требования удовлетворить. Руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд РЕШИЛ: Исковое заявление Трегубова С.А. к ЗАО «Текстиль Экспорт» о признании права собственности на жилое помещение - удовлетворить. Признать за Трегубовым С.А. право собственности на жилое помещение, расположенное по адресу: <адрес>. Решение может быть обжаловано в Московский областной суд в течение десяти дней через Железнодорожный городской суд Московской области со дня его принятия судом в окончательной форме. Федеральный судья Цуркан Л.С.