Дело № 2-2536/11 ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ 21 сентября 2011 года г. Железнодорожный Железнодорожный городской суд Московской области в составе председательствующего судьи Петуховой О.Н., при секретаре Быковой О.М., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Ивчиковой Н.С. к ОАО «Главстрой» о признании права собственности на жилое помещение, УСТАНОВИЛ: Ивчикова Н.С. обратилась в суд с иском к ОАО «Главстрой» о признании права собственности на квартиру, расположенную по адресу: <адрес>. В обоснование заявленных требований истец указала, что ДД.ММ.ГГГГ она заключил с ответчиком предварительный договор № о заключении в будущем договора купли-продажи квартиры, предметом которого является обязательство сторон в будущем заключить основной договор купли-продажи недвижимого имущества, состоящего из квартиры проектный номер №, расположенной по строительному адресу <адрес>. Денежные средства, предусмотренные договором в качестве оплаты стоимости квартиры, перечислены истцом ответчику в полном объеме, квартира передана истцу по акту приема-передачи. Жилой дом введен в эксплуатацию. Однако до настоящего времени договор купли-продажи квартиры с ответчиком не заключен из-за отсутствия у него зарегистрированного права собственности на квартиру. Истец Ивчикова Н.С. в судебном заседании на иске настаивала, просила удовлетворить. Представитель ответчика ОАО «Главстрой» в судебное заседание не явился, извещен, в письменном отзыве просит рассмотреть дело в его отсутствие, указывая, что не возражает против удовлетворения иска. Представители третьих лиц ООО «Инвестиционная строительная компания «Инвестстройком», ОАО «Главмосстрой-недвижимость», Администрации г.о.Железнодорожный в судебное заседание не явились, извещены, в письменном отзыве просят рассмотреть дело в их отсутствие, указывая, что не возражают против удовлетворения исковых требований. Суд, выслушав истца, исследовав материалы дела, находит иск подлежащим удовлетворению. Согласно ст.12 ГК РФ защита гражданских прав осуществляется путем признания права. В соответствии с п. 1 ст. 218 ГК РФ право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона или иных правовых актов, приобретается этим лицом. В соответствии со ст. 454 ГК РФ, по договору купли-продажи одна сторона (продавец) обязуется передать вещь (товар) в собственность другой стороне (покупателю), а покупатель обязуется принять этот товар и уплатить за него определенную денежную сумму (цену). В соответствии со ст. 429 ГК РФ, по предварительному договору стороны обязуются заключить в будущем договор о передаче имущества, выполнении работ или оказании услуг (основной договор) на условиях, предусмотренных предварительным договором. Предварительный договор заключается в форме, установленной для основного договора, а если форма основного договора не установлена, то в письменной форме. Несоблюдение правил о форме предварительного договора влечет его ничтожность. Предварительный договор должен содержать условия, позволяющие установить предмет, а также другие существенные условия основного договора. В предварительном договоре указывается срок, в который стороны обязуются заключить основной договор. Если такой срок в предварительном договоре не определен, основной договор подлежит заключению в течение года с момента заключения предварительного договора. В соответствии со ст.309, 310 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом; односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом. Судом установлено, что на основании дополнительного соглашения № от ДД.ММ.ГГГГ к Инвестиционному договору № от ДД.ММ.ГГГГ в новой редакции № от ДД.ММ.ГГГГ на выполнение проектирования и строительства жилого корпуса № на территории <адрес>, предварительного протокола поквартирного распределения общей жилой площади по адресу <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ, права на квартиру с условным номером №, принадлежат ОАО «Главстрой». Из материалов дела следует и сторонами не оспаривается, что почтовый адрес указанной квартиры после ввода дома в эксплуатацию: <адрес>. ДД.ММ.ГГГГ между ОАО «Главстрой» (продавец) и Ивчиковой Н.С. (покупатель) заключен предварительный договор № по условиям которого продавец обязуется продать, а покупатель купить, а именно заключить в будущем договор купли-продажи квартиры общей проектной площадью № кв.м. в секции № на № этаже, проектный номер №, расположенной по строительному адресу <адрес> Основной договор будет заключен в течение двух месяцев с момента государственной регистрации права собственности продавцом на квартиру. Цена договора составляет <данные изъяты> и вносится покупателем продавцу в качестве обеспечения исполнения обязательств по заключению основного договора, что в дальнейшем засчитывается в счет оплаты по основному договору купли-продажи (л.д.№). Документами подтверждается, что истец внес сумму <данные изъяты> в ОАО «Главстрой» в качестве оплаты по договору (л.д.№). Таким образом, полученная ответчиком сумма за квартиру является также оплатой и по Основному договору. По акту от ДД.ММ.ГГГГ ответчик передал истцу квартиру № в жилом доме по адресу <адрес> (л.д№). В предварительном договоре оговорены все существенные условия основного договора, в том числе предмет договора купли-продажи, стоимость квартиры, установлен срок заключения основного договора. Заключение основного договора купли-продажи необходимо как основание для оформления права собственности истца на квартиру. До настоящего времени договор купли-продажи квартиры не заключен по независящим от него причинам. При этом точный календарный срок для заключения основного договора предварительным договором не предусмотрен. С учетом вышеизложенных обстоятельств, суд приходит к выводу, что к возникшим между истцом и ответчиком отношениям подлежат применению нормы права, регулирующие отношения, возникающие из договоров купли-продажи недвижимости. Как следует из сообщения Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Московской области у них отсутствует сведения о регистрации прав на данную квартиру. Исходя из того, что жилой дом по адресу <адрес>, введен в эксплуатацию (Разрешение на ввод объекта в эксплуатацию № от ДД.ММ.ГГГГ), к моменту разрешения спора данная квартира является объектом недвижимости, а истец фактически владеет, пользуется построенным объектом недвижимости с момента передачи ему как владельцу квартиры объекта, то есть фактически осуществляет права собственника, указанные в ст.209 ГК РФ, исполнил взятые на себя обязательства по оплате приобретаемой квартиры, учитывая, что возражений на иск со стороны ответчика и третьих лиц не высказано, исковые требования подлежат удовлетворению. Руководствуясь ст. ст. 194-198 ГПК РФ, суд РЕШИЛ: Иск Ивчиковой Н.С. к ОАО «Главстрой» о признании права собственности на жилое помещение – удовлетворить. Признать за Ивчиковой Н.С. право собственности на квартиру, расположенную по адресу: <адрес>. Решение может быть обжаловано в Московский областной суд в течение десяти дней через Железнодорожный городской суд Московской области. Судья О.Н. Петухова Мотивированный текст решения изготовлен 26 сентября 2011 года