Дело №2-2450/11 ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ 19 сентября 2011 года г. Железнодорожный Железнодорожный городской суд Московской области в составе: председательствующего федерального судьи Петуховой О.Н., при секретаре Асриян Т.В., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению Горчакова С.В. к ЗАО «Первая Домостроительная компания» о признании права собственности на жилое помещение, УСТАНОВИЛ: Горчаков С.В. обратился в суд с исковым заявлением к ЗАО «Первая Домостроительная компания» о признании права собственности на жилое помещение, указав, что ДД.ММ.ГГГГ между ним и Товарищество на вере (Коммандитное товарищество) «ДСК-1 и Компания» заключен договор № уступки прав требования и перевода долга по предварительному договору № от ДД.ММ.ГГГГ. Согласно условиям договора истцом была приобретена квартира, в строящемся доме по строительному адресу: <адрес>. За уступку прав и перевод долга в соответствии с п. <данные изъяты> договора уступки истец уплатил КТ «ДСК-1» денежные средства в размере <данные изъяты>. в соответствии с п. <данные изъяты> договора уплатил ответчику, что подтверждается платежными документами. Таким образом, в настоящее время обязательства истца перед ответчиком исполнены в полном объеме, так как стоимость квартиры является окончательной и не подлежит изменению после обмеров БТИ. Следовательно, истец является законным владельцем квартиры, расположенной по адресу: <адрес>. В настоящее время истец осуществляет владение и пользование квартирой, производит в ней ремонт, уплачивает коммунальные платежи, то есть несет бремя ее содержания. Просит признать за ним право собственности на жилое помещение, расположенное по адресу: <адрес>. Истец Горчаков С.В. и его представитель в судебное заседание явились, исковые требования поддержали в полном объеме, просили удовлетворить. Ответчик в судебное заседание не явился, о дне слушания дела извещен надлежащим образом, возражений по иску не представил. Третье лицо - представитель Администрации городского округа Железнодорожный Московской области, в судебное заседание не явился, о дне слушания дела извещен надлежащим образом, предоставил ходатайство, в котором против удовлетворения исковых требований не возражал, просил дело рассмотреть без его участия. Третьи лица - представители ОАО «ДСК-1», ООО «Мортон-РСО», Товарищество на вере (Коммандитное товарищество) «ДСК-1 и Компания» в судебное заседание не явился, о дне слушания извещены надлежащим образом, возражений по исковым требованиям не представили. Суд, выслушав истца и его представителя, исследовав материалы дела, приходит к следующему. Согласно ст.12 ГК РФ защита гражданских прав осуществляется путем признания права. В соответствии с п. 1 ст. 218 ГК РФ право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона или иных правовых актов, приобретается этим лицом. В соответствии со ст. 454 ГК РФ, по договору купли-продажи одна сторона (продавец) обязуется передать вещь (товар) в собственность другой стороне (покупателю), а покупатель обязуется принять этот товар и уплатить за него определенную денежную сумму (цену). В соответствии со ст. 429 ГК РФ, по предварительному договору стороны обязуются заключить в будущем договор о передаче имущества, выполнении работ или оказании услуг (основной договор) на условиях, предусмотренных предварительным договором. Предварительный договор заключается в форме, установленной для основного договора, а если форма основного договора не установлена, то в письменной форме. Несоблюдение правил о форме предварительного договора влечет его ничтожность. Предварительный договор должен содержать условия, позволяющие установить предмет, а также другие существенные условия основного договора. В предварительном договоре указывается срок, в который стороны обязуются заключить основной договор. Если такой срок в предварительном договоре не определен, основной договор подлежит заключению в течение <данные изъяты> с момента заключения предварительного договора. В соответствии со ст. 307 ГК РФ, в силу обязательства одно лицо (должник) обязано совершить в пользу другого лица (кредитора) определенное действие, как-то: передать имущество, выполнить работу, уплатить деньги и т.п., либо воздержаться от определенного действия, а кредитор имеет право требовать от должника исполнения его обязанности. Обязательства возникают из договора, вследствие причинения вреда и из иных оснований, указанных в настоящем Кодексе. В соответствии со ст. 314 ГК РФ в случаях, когда обязательство не предусматривает срок его исполнения и не содержит условий, позволяющих определить этот срок, оно должно быть исполнено в разумный срок после возникновения обязательства. Судом установлено, что ДД.ММ.ГГГГ между ним и Товарищество на вере (Коммандитное товарищество) «ДСК-1 и Компания» заключен договор № уступки прав требования и перевода долга по предварительному договору № от ДД.ММ.ГГГГ, по которому Товарищество на вере (Коммандитное товарищество) «ДСК-1 и Компания» обязано передать права требования на квартиру, расположенную по строительному адресу: <адрес> (л.д.№). Истец Горчаков С.В. исполнил все принятые на себя обязательства, в том числе финансового характера, по договору уступки прав требования и перевода долга по предварительному договору, о чем свидетельствуют платежное поручение № от ДД.ММ.ГГГГ, платежное поручение № от ДД.ММ.ГГГГ (л.д. №). ДД.ММ.ГГГГ ОАО «ДСК-1» был выдан истцу временный ордер на вселение в спорное жилое помещение (л.д. №). Судом установлено, что до заключения вышеуказанного договора в <данные изъяты> г. между Администрацией городского округа Железнодорожный Московской области и ООО «Мортон-РСО» (инвестор-застройщик) был заключен инвестиционный контракт, зарегистрированный в администрации городского округа Железнодорожный за № от ДД.ММ.ГГГГ, предметом которого является реализация инвестиционного проекта, строительства Инвестиционного объекта многоэтажного жилого комплекса, состоящего из <данные изъяты> жилых домов <данные изъяты> со встроенными помещениями на 1 этаже;) <данные изъяты> и других объектов социальной и инженерной инфраструктуры на земельном участке муниципальной собственности с кадастровыми номерами: №, площадью <данные изъяты> кв.м., №, площадью <данные изъяты> кв.м., №, площадью <данные изъяты> кв.м., находящемся по адресу: <адрес> с ориентировочным объемом инвестиций в текущих ценах <данные изъяты>. В соответствии с п. <данные изъяты> вышеуказанного инвестиционного контракта в рамках реализации инвестиционного проекта инвестор-застройщик обязуется за счет собственных и (или) привлеченных средств, произвести новое строительство объекта по адресу: <адрес>, размер общей площади квартир объекта ориентировочно <данные изъяты> кв.м., общая площадь нежилых помещений ориентировочно <данные изъяты> кв.м. Срок ввода объекта в эксплуатацию, согласно контракту, ДД.ММ.ГГГГ в соответствии с проектом организации строительства объекта. В соответствии со ст. <данные изъяты> вышеуказанного инвестиционного контракта соотношение раздела имущества (имущественные доли) по итогам реализации контракта устанавливается между сторонами в пропорции: Администрации городского округа Железнодорожный Московской области – <данные изъяты> % общей площади квартир, готовых к заселению; <данные изъяты> % общей площади нежилых помещений (офисов), исключая площади помещений, неразрывно связанных с системами жизнеобеспечения объекта (лестничные клетки, лифтовые шахты, технические этажи, техподполья, электрощитовые); <данные изъяты> % инженерных объектов и коммуникаций электроснабжения, теплоснабжения, водоснабжения и канализации, телефонизации, радио, телевидения, объекты благоустройства, за исключением относящихся к общему имуществу собственников помещений в объекте; <данные изъяты>% объектов социальной структуры; инвестору-застройщику – <данные изъяты> % общей площади квартир, <данные изъяты> % общей площади нежилых помещений (офисов), исключая площади помещений, неразрывно связанных с системами жизнеобеспечения объекта (лестничные клетки, лифтовые шахты, технические этажи, техподполья, электрощитовые). Предварительное распределение конкретных квартир и нежилых помещений производится сторонами путем подписания протокола предварительного распределения квартир и нежилых помещений в течение <данные изъяты> дней после получения инвестором-застройщиком в установленном законом порядке разрешения на строительство, который вступает в силу с момента его подписания, и является неотъемлемой частью контракта. В соответствии с п. <данные изъяты> вышеуказанного инвестиционного контракта конкретное имущество, подлежащее передаче в собственность Администрации городского округа Железнодорожный Московской области, инвестору-застройщику и привлеченным третьими лицам, по итогам реализации контракта, определяется на основании акта о результатах реализации инвестиционного проекта. В соответствии с п. <данные изъяты> вышеуказанного инвестиционного контракта при завершении строительства объекта раздел недвижимого имущества уточняется по экспликациям и техническим паспортам МособлБТИ, которые изготавливаются по заявке инвестора-застройщика на основании утвержденного проекта (ТЭО) и натуральных обмеров МособлБТИ и согласовываются сторонами. Принятое решение оформляется актом о результатах реализации инвестиционного проекта согласно условиям контракта (л.д.№) Кроме того, ДД.ММ.ГГГГ между ООО «Мортон-РСО» и ОАО «ДСК-1» был заключен инвестиционный договор №, предметом которого является привлечение инвестиционных средств соинвестора для реализации инвестиционного проекта по строительству жилых домов на земельном участке по строительному адресу: <адрес>. Результатом инвестиционной деятельности соинвестора является возникновении у него права на площадь жилых домов серии производства ОАО «ДСК № 1». Общая площадь объектов составляет ориентировочно <данные изъяты> кв. м. Объем инвестирования соинвестора определен ст. <данные изъяты> настоящего договора. Срок завершения строительных работ по последнему объекту ориентировочно – <данные изъяты>. Судом установлено, что в настоящее время строительство дома, в котором находится спорное жилое помещения, завершено, что подтверждается разрешением на ввод объекта в эксплуатацию № (л.д.№). Данному дому присвоен почтовый адрес согласно постановлению главы городского округа Железнодорожный Московской области за № от ДД.ММ.ГГГГ <адрес> был присвоен почтовый адрес: <адрес>. Спорное жилое помещение находится по адресу: <адрес> (л.д.№). Кроме того, судом установлено, что в настоящее время истец Горчаков С.В. не имеет возможности оформить указанное жилое помещение в свою собственность, поскольку на него не зарегистрировано право собственности за иными организациями, предусмотренными договорами, о чем свидетельствует Выписка из ЕГРП от ДД.ММ.ГГГГ, выданная Федеральной службой государственной регистрации, кадастра и картографии по Московской области (л.д.№). Стороны цепочки инвестиционных контрактов не оспорили право истца на спорную квартиру, и что между ними произведены расчеты за спорную квартиру. При возникновении взаимных претензий финансового характера, стороны не лишены права разрешить их в общем порядке. Учитывая, что условия договора истцом выполнены надлежащим образом, а также учитывая факт истечения разумных сроков для заключения основного договора купли-продажи спорной квартиры, суд считает возможным иск удовлетворить. Руководствуясь ст.ст. 233-236 ГПК РФ, суд РЕШИЛ: Исковое заявление Горчакова С.В. к ЗАО «Первая Домостроительная компания» о признании права собственности на жилое помещение – удовлетворить. Признать за Горчаковым С.В. право собственности на жилое помещение, расположенное по адресу: <адрес>. С заявлением об отмене данного решения ответчик вправе обратиться в Железнодорожный городской суд в течение 7 дней со дня получения копии решения. Решение также может быть обжаловано сторонами в Московский областной суд в течение 10 дней по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения, а в случае, если такое заявление подано – в течение 10 дней со дня вынесения определения суда об отказе в его удовлетворении. Судья О.Н. Петухова Мотивированный текст решения суда изготовлен 04 октября 2011 года