Дело № 2-2244/11

21 сентября 2011 года г. Железнодорожный

Железнодорожный городской суд Московской области в составе председательствующего судьи Петуховой О.Н., при секретаре Быковой О.М., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Никольского Н.Н. к Жилищно-строительному кооперативу «Жилсоцединение» о признании права собственности на жилое помещение,

УСТАНОВИЛ:

Никольский Н.Н. обратился в суд с иском к Жилищно-строительному кооперативу «Жилсоцединение» о признании права собственности на жилое помещение, в обоснование которого указала, что ДД.ММ.ГГГГ он заключил с ответчиком предварительный договор № купли-продажи квартиры, находящейся по предварительному строительному адресу <адрес>. Свои обязательства по оплате договора истец выполнил в полном объеме, что подтверждается платежными документами. В настоящее время дом сдан и принят в эксплуатацию, что подтверждается Разрешением на ввод объекта в эксплуатацию, выданным Администрацией городского округа Железнодорожный Московской области. Расчеты между Ответчиком и Истцом полностью завершены, квартира передана истцу по акту. Однако до настоящего времени договор купли-продажи квартиры с ответчиком не заключен из-за отсутствия у него зарегистрированного права собственности на квартиру. Считает, что это обстоятельство, следствием которого является отложение на неопределненный срок исполнение обязательств по заключению с ним договора купли-продажи спорной квартиры, не является основанием к отказу в признании за ним права собственности на занимаемое жилое помещение как способу защиты гражданских прав.

Просит суд признать за ним право собственности на жилое помещение, расположенную по адресу <адрес>.

В судебном заседании Никольский Н.Н. на заявленных требованиях настаивал, просил их удовлетворить.

Представитель ответчика ЖСК «Жилсоцединение» в судебное заседание не явился, просил дело рассмотреть в его отсутствие, представил письменный отзыв, в котором исковые требования признает в части признания права собственности на квартиру.

Представитель третьего лица ООО «СМУ-7» в судебное заседание не явился, о дате и времени рассмотрения дела извещен надлежащим образом, представил письменный отзыв, в котором удовлетворения исковых требований оставил на усмотрение суда.

Представитель третьего лица Администрации г.о.Железнодорожный в судебное заседание не явился, просил дело рассмотреть в его отсутствие, удовлетворение исковых требований оставил на усмотрение суда.

Суд, выслушав истца, исследовав материалы дела, находит иск подлежащим удовлетворению.

Согласно ст.12 ГК РФ защита гражданских прав осуществляется путем признания права.

В соответствии с п. 1 ст. 218 ГК РФ право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона или иных правовых актов, приобретается этим лицом.

В соответствии со ст. 454 ГК РФ, по договору купли-продажи одна сторона (продавец) обязуется передать вещь (товар) в собственность другой стороне (покупателю), а покупатель обязуется принять этот товар и уплатить за него определенную денежную сумму (цену).

В соответствии со ст. 429 ГК РФ, по предварительному договору стороны обязуются заключить в будущем договор о передаче имущества, выполнении работ или оказании услуг (основной договор) на условиях, предусмотренных предварительным договором.

Предварительный договор заключается в форме, установленной для основного договора, а если форма основного договора не установлена, то в письменной форме. Несоблюдение правил о форме предварительного договора влечет его ничтожность. Предварительный договор должен содержать условия, позволяющие установить предмет, а также другие существенные условия основного договора. В предварительном договоре указывается срок, в который стороны обязуются заключить основной договор. Если такой срок в предварительном договоре не определен, основной договор подлежит заключению в течение <данные изъяты> с момента заключения предварительного договора.

В соответствии со ст. 307 ГК РФ, в силу обязательства одно лицо (должник) обязано совершить в пользу другого лица (кредитора) определенное действие, как-то: передать имущество, выполнить работу, уплатить деньги и т.п., либо воздержаться от определенного действия, а кредитор имеет право требовать от должника исполнения его обязанности.

Обязательства возникают из договора, вследствие причинения вреда и из иных оснований, указанных в настоящем Кодексе.

В соответствии со ст. 314 ГК РФ в случаях, когда обязательство не предусматривает срок его исполнения и не содержит условий, позволяющих определить этот срок, оно должно быть исполнено в разумный срок после возникновения обязательства.

Судом установлено, что на основании инвестиционного контракта на строительство объекта недвижимости жилищного назначения от ДД.ММ.ГГГГ, дополнительного соглашения к данному инвестиционному контракту от ДД.ММ.ГГГГ, протоколу предварительного распределения квартир к инвестиционному контракту от ДД.ММ.ГГГГ права на квартиру № на <данные изъяты> этаже дома, расположенного по строительному адресу <адрес> принадлежали инвестору-застройщику ООО «СМУ-7».

Из материалов дела следует и сторонами не оспаривается, что почтовый адрес указанной квартиры после ввода дома в эксплуатацию: <адрес>.

Права на данную квартиру были переданы от ООО «СМУ-7» к Жилищно-строительному кооперативу «Жилсоцединение» на основании договора № участия в долевом строительстве многоквартирного дома от ДД.ММ.ГГГГ (л.№).

ДД.ММ.ГГГГ между Жилищно-строительным кооперативом «Жилсоцединение» (продавец) и Никольским Н.Н. (покупатель) заключен предварительный договор №, по условиям которого стороны обязуются в будущем заключить договор купли-продажи квартиры № на <данные изъяты> этаже дома, расположенной по строительному адресу <адрес>, общей площадью <данные изъяты> кв.м. Стороны согласовали цену договора <данные изъяты>.

Платежными документами подтверждается, что истец внес сумму <данные изъяты> на расчетный счет ответчика в качестве оплаты по договору. Таким образом, полученная ответчиком сумма за квартиру является также оплатой и по Основному договору.

По акту от ДД.ММ.ГГГГ ЖСК «Жилсоцединение» передало истцу № в жилом доме по адресу <адрес>.

В предварительном договоре оговорены все существенные условия основного договора, в том числе предмет договора купли-продажи, стоимость квартиры, установлен срок заключения основного договора.

Заключение основного договора купли-продажи необходимо как основание для оформления права собственности истца на квартиру. До настоящего времени договор купли-продажи квартиры не заключен по независящим от него причинам. При этом точный календарный срок для заключения основного договора предварительным договором не предусмотрен, а после принятия дома в эксплуатацию прошли разумные сроки для оформления права собственности продавца и заключения основного договора купли-продажи, чем существенно нарушены права истца по приобретению и оформлению права собственности на вышеуказанное жилое помещение.

Как следует из сообщения Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Московской области у них отсутствует сведения о регистрации прав на данную квартиру.

С учетом вышеизложенных обстоятельств, суд приходит к выводу, что к возникшим между истцом и ответчиком отношениям подлежат применению нормы права, регулирующие отношения, возникающие из договоров купли-продажи недвижимости.

Исходя из того, что жилой дом по адресу <адрес>, введен в эксплуатацию (Разрешение на ввод объекта в эксплуатацию № от ДД.ММ.ГГГГ), к моменту разрешения спора данная квартира является объектом недвижимости, а истец фактически владеет, пользуется построенным объектом недвижимости с момента передачи ему как владельцу квартиры объекта, то есть фактически осуществляет права собственника, указанные в ст.209 ГК РФ, исполнила взятые на себя обязательства по оплате приобретаемой квартиры, исковые требования подлежат удовлетворению.

Стороны цепочки инвестиционных контрактов не оспорили право истца на спорную квартиру, и что между ними произведены расчеты за спорную квартиру. При возникновении взаимных претензий финансового характера, стороны не лишены права разрешить их в общем порядке.

Учитывая, что условия договора истцом выполнены надлежащим образом, а также учитывая факт истечения предусмотренных договором сроков для заключения основного договора купли-продажи спорной квартиры, суд считает возможным иск удовлетворить.

Руководствуясь ст. ст. 194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Иск Никольского Н.Н. к Жилищно-строительному кооперативу «Жилсоцединение» о признании права собственности на жилое помещение – удовлетворить.

Признать за Никольским Н.Н. право собственности на квартиру, расположенную по адресу: <адрес>.

Решение может быть обжаловано в Московский областной суд в течение десяти дней через Железнодорожный городской суд Московской области.

Судья О.Н. Петухова

Мотивированный текст решения

изготовлен 05 октября 2011 года