Дело № 2-2059/2011

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

19 сентября 2011 года                                               г. Железнодорожный

Железнодорожный городской суд Московской области в составе судьи Цуркан Л.С., при секретаре Дудниковой Е.А., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Титова В.Б. к ЗАО «Инвестиционно-Строительная Компания» МИК, о признании права собственности на долю в объекте незавершенного строительства,

                                            У С Т А Н О В И Л:

Титов В.Б. обратилась с иском к ЗАО «Инвестиционно-Строительная Компания» МИК, о признании права собственности на долю в объекте незавершенного строительства, указав, что ДД.ММ.ГГГГ между ним ЗАО «Инвеситиционно-Сроительная Компания МИК» был заключен договор № о долевом участии в строительстве, предметом которого является долевое участие в строительстве дома-новостройки по адресу: <адрес>, с целью приобретения в собственность квартиры №, расположенной на № этаже, в № секции, общей площадью <данные изъяты> кв.м., и жилой площадью <данные изъяты> кв.м. Согласно выше указанному договору ответчик по завершению строительства обязался передать дольщику объект недвижимости в виде <данные изъяты> квартиры, а истец в свою очередь обязался профинансировать строительство данной квартиры.

ДД.ММ.ГГГГ им обязательства по договору выполнены в полном объеме, путем перечисления денег в размере <данные изъяты> (п. № Договора №) на расчетный счет ЗАО «ИСК МИК».

Согласно п. № Договора, плановый срок сдачи дома № квартал ДД.ММ.ГГГГ года. Ответчик переносил срок сдачи дома на № квартал ДД.ММ.ГГГГ года. Однако, ответчик до настоящего времени квартиру ему не передал. Степень готовности жилого дома, где расположена его квартира <данные изъяты>%. По оценке проведенной независимой экспертизы в настоящее время квартира может использоваться по прямому назначению, т.к. как жилое помещение. На сегодняшний день дом в эксплуатацию не введен, срок сдачи все время переносится.

     Просил признать за ним право собственности на квартиру №, общей площадью <данные изъяты> кв.м., расположенную в незавершенном строительством жилом доме по адресу: <адрес>.

В судебном заседании истец исковые требования уточнил, просил признать за ним право собственности на долю в виде квартиры №, расположенной на № этаже, № секции в объекте незавершенного строительства, расположенного по адресу: <адрес>. Просил исковые требования удовлетворить.

В судебном заседании представитель ответчика - внешнего управляющего ЗАО «ИСК МИК» возражали против удовлетворения исковых требований, поскольку дом в настоящее время не сдан в эксплуатацию. Объект незавершенного строительства является самостоятельным объектом и разделить его невозможно, часть объекта не может быть выделена в натуре. Истцы свои обязательства по договору выполнили. Но кроме этого, при изменении площади помещения, в соответствии с договором, предусмотрена доплата, в связи с чем, необходимо заключение дополнительного соглашения.

В судебное заседание представители 3-их лиц: Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Московской области, ЗАО «Риэлт Инвест Строй», о дне слушания дела извещены.

Суд, выслушав лиц, участвующих в деле, исследовав материалы дела, приходит к следующему.

В соответствии со ст. 218 ГК РФ право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.

В соответствии со ст. 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.

Судом установлено, что ДД.ММ.ГГГГ между ЗАО «Инвестиционно-Строительной Компанией МИК» и Титовым В.Б. был заключен Договор № о долевом участии в строительстве, предметом которого является совместное участие сторон в инвестировании строительства трехсекционного № этажного монолитно-кирпичного жилого дома по адресу: <адрес>, домовладение № (строительный адрес) (л.д.№).

В соответствии с п. № Договора дольщик принимает участие в строительстве жилого дома в объеме финансирования № комнатной квартиры № расположенной на № этаже, в № секции, общей площадью <данные изъяты> кв.м. и жилой площадью <данные изъяты> кв.м., с плановым сроком сдачи жилого дома в эксплуатацию № квартал ДД.ММ.ГГГГ года.

При выполнении возложенных настоящим Договором обязательств и после сдачи жилого дома в эксплуатацию дольщик приобретает право собственности на выше указанную квартиру.

В соответствии с п. № Договора общая площадь квартиры в настоящем Договоре указана в соответствии с планировкой типового этажа, и после проведения паспортизации жилого дома может иметь отклонения, как в большую, так и в меньшую стороны, что влечет за собой перерасчет стоимости квартиры.

В случае уменьшения общей площади квартиры от площади, указанной в настоящем Договоре дольщику возвращаются денежные средства пропорционально уменьшению площади.

В случае увеличения общей площади квартиры от площади, указанной в настоящем Договоре дольщик доплачивает за каждый дополнительный метр фактически сложившуюся себестоимость № кв.м. жилой площади в жилом доме, указанном в п. №.

Согласно п. № Договора сумма целевого финансирования на строительство квартиры, указанная в п. № настоящего Договора, на момент его заключения составляет 4 543 000 рублей.

Сумма целевого финансирования неокончательна и подлежит изменению в соответствии с условиями п. № и № и п. № настоящего договора.

Согласно п. № Договора дольщик обязуется внести задаток в рублях в сумме равной <данные изъяты> рублей в момент подписания настоящего договора.

Перечислить на расчетный счет компании денежные средства в сумме равной <данные изъяты> рублей в срок до ДД.ММ.ГГГГ.

В соответствии с п. № Договора компания обязуется профинансировать строительство жилого дома путем перечисления денежных средств лицу, осуществляющему строительство жилого дома.

В соответствии с п. № после окончания строительства жилого дома, и сдачи его в эксплуатацию, а также при условии надлежащего исполнения дольщиком своих обязанностей по настоящему договору, передать дольщику квартиру по двухстороннему акту приема-передачи.

До заключения указанного выше договора о долевом участии в строительстве ДД.ММ.ГГГГ между Администрацией г. Железнодорожного и ООО «Агентство недвижимости «Риэлт-Эксперт» был заключен Инвестиционный контракт на строительство многоэтажного жилищного комплекса по адрес: <адрес> (строительный адресу), предметом которого является инвестирования и строительство многоэтажного жилищного комплекса с подземными гаражами на земельном участке, общей площадью <данные изъяты> га (л.д. №).

В соответствии с п. № указанного Инвестиционного контракта все площади жилых и нежилых помещений, которые будут построены на отведенном земельном участке, распределяются следующим образом: инвестору - застройщику <данные изъяты> % общей площади жилых помещений и <данные изъяты> кв. м оплаченных ранее согласно п. № и <данные изъяты> % общей полезной площади обособленных нежилых помещений и гаражных боксов; Администрации -         <данные изъяты> % общей площади жилых помещений за вычетом <данные изъяты> кв. м, а также <данные изъяты> % площади мест общего пользования и технических помещений неразрывно связанных с системами жизнедеятельности объекта и внешние инженерные сети и сооружения в объеме согласно п. №.

ДД.ММ.ГГГГ между ООО «Агентством недвижимости «Риэлт-Эксперт» (цедент) и ЗАО «Риэлт-Инвест» (цессионарий) был заключен Договор об уступке прав и обязанностей по инвестиционному контракту на строительство многоэтажного жилищного комплекса по адресу: <адрес> (строительный), согласно которому цедент уступает в полном объеме свои права и обязанности цессионарию по инвестиционному контракту на строительство многоэтажного жилищного комплекса по выше указанному адресу, соответственно цессионарий обязуется компенсировать цеденту затраты, понесенные им ранее по контракту (л.д. №).

ДД.ММ.ГГГГ между ЗАО «Риэлт-Инвест» и ОАО «Центр недвижимости «МИК» был заключен Договор № от ДД.ММ.ГГГГ на строительство объекта недвижимости жилищного назначения на территории <адрес>, а также Дополнительные соглашения к нему, предметом которого является реализация инвестиционного проекта строительства жилого № этажного трехсекционного дома на земельном участке, площадью <данные изъяты> га по адресу: <адрес>, домовладение № Результатом реализации является получение сторонами договора жилых и нежилых помещений в данном объекте строительства.         

Впоследствии ЗАО «Риэлт-Инвест» было переименовано на ЗАО «Риэлт Инвест Строй».

ДД.ММ.ГГГГ между ОАО «Центр недвижимости «МИК» (цедент), ЗАО «Инвестиционно-Строительная Компания МИК» (цессионарий), ЗПО «Риэлт-Инвест» (заказчик) был заключен Договор о переуступке прав и обязанностей по договору № на строительство объекта недвижимости жилищного назначения на территории <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ с ЗАО «Риэлт-Инвест», в соответствии которым цедент переуступает цессионарию в полном объеме все свои прав и обязанности по договору № на строительство объекта недвижимости жилищного назначения на территории <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ с ЗАО «Риэлт-Инвест» с момента подписания настоящего соглашения.     

Из справки на л.д. №, платежных документов на л.д. №, представленных истцом, следует, что свои обязательства истец - Титов В.Б. по внесению денежных средств, в соответствии с п. п. № и № заключенного с ним Договора, выполнил. Внес сумму в размере <данные изъяты>.

Судом также установлено, что определением Арбитражного суда Московской области от 23.03.2011 года в отношении ответчика было введено внешнее управление сроком на 12 месяцев до 23.03.2010 года.

В судебном заседании исследовался вопрос о степени готовности многоквартирного дома по адресу <адрес>, домовладение № и соответственно № комнатной квартиры №, расположенной на № этаже, в № секции, общей площадью <данные изъяты> кв.м. и жилой площадью <данные изъяты> кв.м., согласно договору.

Из экспертного заключения № представленного в материалы дела стороной истца, следует, что квартира № является завершенным строительством, так как основные коммуникации подведены к квартире (водопровод, электричество, канализация, отопление). При визуальном осмотре органолептическим методом было установлено: электропроводка разведена до щитка, стояки горячей и холодной воды установлены, система канализации и водоотвода в наличии, в оконные проемы установлены двойные стеклопакеты, радиаторы отопления установлены и подключены к системе отопления, система воздуховодов в наличии, квартира без отделки. Для постоянного проживания требуется косметический ремонт. Не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц, а также не создает угрозу жизни и здоровью граждан построенная квартира. Объект оценки может использоваться по прямому назначению, как жилая квартира (л.д.№).

Кроме того, для исследования наличия квартиры в объекте незавершенного строительства, подлежащего впоследствии истцам, было проведено обследование Железнодорожным филиалом ГУП МО «МОБТИ».

Согласно плану и экспликации помещения, изготовленного по запросу суда Железнодорожным филиалом ГУП МО «МОБТИ», площадь квартиры с учетом неотапливаемых помещений составляет по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ <данные изъяты> кв.м. Однако, поскольку строительство объекта не завершено, то данные размеры следует считать предварительными и ориентировочными.

В связи с чем, суд не может согласиться с доводами стороны ответчика о возможности проведения взаиморасчетов по указанному плану и экспликации ГУП МО «МОБТИ».

Таким образом, суд приходит к выводу о наличии объекта недвижимости - многоквартирного дома по адресу <адрес>, домовладение <данные изъяты>.

Кроме того, из отзыва ЗАО «ИСК МИК» (л.д.№) следует, что инженерные сети не подключены к дому и в настоящее время не функционируют, не произведена врезка газопровода котельной в действующую сеть, необходима повторная экспертиз котлов котельной, отсутствует заключение Промбезопасности по вопросу газового оборудования котельной. Готовность инженерных сетей на ДД.ММ.ГГГГ: котельной составляет - <данные изъяты> %, облицовки - <данные изъяты> %, малярные работы -<данные изъяты> %, благоустройство прилегающей территории - <данные изъяты> %.

Исходя из выше указанных обстоятельств, суд приходит к выводу о том, что № комнатная квартира №, подлежащее передаче истцу в собственность ответчиком, изначально определенная договором о долевом участии в строительстве с согласованием месторасположения и основных характеристик, в качестве результата инвестиционной деятельности, создано в натуре.

Кроме того, суд приходит к выводу, что в настоящее время истец не имеют возможности оформить указанное жилое помещение в собственность, поскольку ответчиком не оформлены документы, необходимые для ввода дома в эксплуатацию, и не зарегистрировано право собственности за продавцом на спорное жилое помещение.

Между тем, суд приходит к выводу, что Титов В.Б. как потребитель, в соответствии с Законом РФ «О защите прав потребителей», исполнивший условия договора, вправе получить построенное в соответствии с договором и внесенными им денежными средствами жилое помещение в собственность.

На основании изложенного и руководствуясь ст. ст. 194-198, 235, 237 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Исковое заявление Титова В.Б. к ЗАО «Инвестиционно-Строительная Компания» МИК о признании права собственности на долю в объекте незаверенного строительства - удовлетворить.

Признать за Титовым В.Б. право собственности на долю в объекте незавершенного строительства в виде квартиры №, расположенной на №-ом этаже, в № секции, ориентировочно общей площадью <данные изъяты> кв.м с учетом неотапливаемых помещений, согласно плану БТИ по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ, в доме, расположенном по строительному адресу: <адрес>, домовладение <данные изъяты>.

Решение может быть обжаловано в Московский областной суд в течение десяти дней через Железнодорожный городской суд Московской области со дня принятия его судом в окончательной форме.

Федеральный судья:                                                               Цуркан Л.С.

Решение в окончательной форме изготовлено 06.10.2011 года.