Дело № 2-2634/11

28 сентября 2011 года г. Железнодорожный

Железнодорожный городской суд Московской области в составе председательствующего судьи Петуховой О.Н., при секретаре Бодровой С.А., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Марченкова В.В. к ЗАО «Первая Домостроительная компания» (ЗАО ДСК-1) о признании права собственности на жилое помещение,

УСТАНОВИЛ:

Марченков В.В. обратился в суд с иском к ЗАО «Первая Домостроительная компания» (ЗАО ДСК-1) о признании права собственности на жилое помещение, в обоснование которого указал, что ДД.ММ.ГГГГ он заключил с ЗАО «Первая Домостроительная компания» предварительный договор №, направленный на заключение в будущем договора купли-продажи квартиры с ориентировочными характеристиками: <данные изъяты> которая располагается в жилом доме-новостройке по строительному адресу: <адрес>. Свои обязательства по оплате договора истец выполнил в полном объеме, что подтверждается платежными документами. В настоящее время дом сдан и принят в эксплуатацию, что подтверждается Разрешением на ввод объекта в эксплуатацию, выданным Администрацией городского округа Железнодорожный Московской области. Расчеты между Ответчиком и Истцом полностью завершены, квартира передана истцу по акту. Однако до настоящего времени договор купли-продажи квартиры с ответчиком не заключен из-за отсутствия у него зарегистрированного права собственности на квартиру. Считает, что это обстоятельство, следствием которого является отложение на неопределенный срок исполнение обязательств по заключению с ним договора купли-продажи спорной квартиры, не является основанием к отказу в признании за ними права собственности на занимаемое жилое помещение как способу защиты гражданских прав.

Просит суд признать за ним право собственности на квартиру, расположенную по адресу <адрес>.

В судебном заседании истец на заявленных требованиях о признании права собственности настаивал, просил их удовлетворить.

Представитель ответчика ЗАО «Первая Домостроительная компания» (ЗАО ДСК-1) в судебное заседание не явился, о дате и времени судебного заседания извещен надлежащим образом, возражений по иску не представил.

Представитель Администрации г.о.Железнодорожный в судебное заседание не явился, просил дело рассмотреть в его отсутствие, удовлетворение исковых требований оставил на усмотрение суда.

Суд, выслушав истца, исследовав материалы дела, находит иск подлежащим удовлетворению.

Согласно ст.12 ГК РФ защита гражданских прав осуществляется путем признания права.

В соответствии с п. 1 ст. 218 ГК РФ право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона или иных правовых актов, приобретается этим лицом.

В соответствии со ст. 454 ГК РФ, по договору купли-продажи одна сторона (продавец) обязуется передать вещь (товар) в собственность другой стороне (покупателю), а покупатель обязуется принять этот товар и уплатить за него определенную денежную сумму (цену).

В соответствии со ст. 429 ГК РФ, по предварительному договору стороны обязуются заключить в будущем договор о передаче имущества, выполнении работ или оказании услуг (основной договор) на условиях, предусмотренных предварительным договором.

Предварительный договор заключается в форме, установленной для основного договора, а если форма основного договора не установлена, то в письменной форме. Несоблюдение правил о форме предварительного договора влечет его ничтожность. Предварительный договор должен содержать условия, позволяющие установить предмет, а также другие существенные условия основного договора. В предварительном договоре указывается срок, в который стороны обязуются заключить основной договор. Если такой срок в предварительном договоре не определен, основной договор подлежит заключению в течение года с момента заключения предварительного договора.

В соответствии со ст. 307 ГК РФ, в силу обязательства одно лицо (должник) обязано совершить в пользу другого лица (кредитора) определенное действие, как-то: передать имущество, выполнить работу, уплатить деньги и т.п., либо воздержаться от определенного действия, а кредитор имеет право требовать от должника исполнения его обязанности.

Обязательства возникают из договора, вследствие причинения вреда и из иных оснований, указанных в настоящем Кодексе.

В соответствии со ст. 314 ГК РФ в случаях, когда обязательство не предусматривает срок его исполнения и не содержит условий, позволяющих определить этот срок, оно должно быть исполнено в разумный срок после возникновения обязательства.

Судом установлено, что на основании инвестиционного контракта на строительство многоэтажного жилого комплекса на территории <адрес>, заключенного между Администрацией г.о.Железнодорожный и ООО «Мортон-РСО», зарегистрированного в Администрации г.о.Железнодорожный ДД.ММ.ГГГГ, протокола итогового распределения квартир от ДД.ММ.ГГГГ в жилом доме (почтовый адрес <адрес>), права на квартиру, расположенную по строительному адресу <адрес>, принадлежат инвестору-застройщику ООО «Мортон-РСО» (л.д.№).

Из материалов дела следует и сторонами не оспаривается, что почтовый адрес указанной квартиры после ввода дома в эксплуатацию: <адрес>(л.д.№)

Права на данную квартиру были переданы от ООО «Мортон-РСО» к ЗАО «Первая Домостроительная компания».

ДД.ММ.ГГГГ между ЗАО «Первая Домостроительная компания» (ЗАО ДСК-1) и Марченковым В.В. (Сторона-2) заключен предварительный договор №, по условиям которого стороны договорились о подготовке и заключении в дальнейшем договора купли-продажи квартиры, имеющей по проекту ориентировочные характеристики: <данные изъяты> которая располагается в жилом доме-новостройке по строительному адресу: <адрес>. Полная стоимость квартиры по основному договору составляет <данные изъяты>. Продавец обязан направить в адрес покупателя письменное уведомление о регистрации права собственности не позднее <данные изъяты> дней со дня его регистрации права собственности (л.д.№).

Платежными документами подтверждается, что истец внес сумму <данные изъяты> в ЗАО «Первая Домостроительная компания» в качестве оплаты по договору (л.д.№). Таким образом, полученная ответчиком сумма за квартиру является также оплатой и по Основному договору.

Согласно временному ордеру на заселение, истец проживает в квартире №, расположенной по адресу: <адрес> (л.д.№).

В предварительном договоре оговорены все существенные условия основного договора, в том числе предмет договора купли-продажи, стоимость квартиры, установлен срок заключения основного договора.

Заключение основного договора купли-продажи необходимо как основание для оформления права собственности истца на квартиру. До настоящего времени договор купли-продажи квартиры не заключен по независящим от него причинам. При этом точный календарный срок для заключения основного договора предварительным договором не предусмотрен, а после принятия дома в эксплуатацию прошли разумные сроки для оформления права собственности продавца и заключения основного договора купли-продажи, чем существенно нарушены права истца по приобретению и оформлению права собственности на вышеуказанное жилое помещение.

С учетом вышеизложенных обстоятельств, суд приходит к выводу, что к возникшим между истцом и ЗАО «Первая Домостроительная компания» (ЗАО ДСК-1) отношениям подлежат применению нормы права, регулирующие отношения, возникающие из договоров купли-продажи недвижимости.

Исходя из того, что жилой дом по адресу <адрес>, введен в эксплуатацию (Разрешение на ввод объекта в эксплуатацию № от ДД.ММ.ГГГГ (л.д.№), к моменту разрешения спора данная квартира является объектом недвижимости, а истец фактически владеет, пользуется построенным объектом недвижимости с момента передачи ему как владельцу квартиры объекта, то есть фактически осуществляет права собственника, указанные в ст.209 ГК РФ, исполнила взятые на себя обязательства по оплате приобретаемой квартиры, исковые требования подлежат удовлетворению.

Как следует из сообщения Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Московской области у них отсутствует сведения о регистрации прав на данную квартиру (л.д.№).

Стороны цепочки инвестиционных контрактов не оспорили право истца на спорную квартиру, и что между ними произведены расчеты за спорную квартиру. При возникновении взаимных претензий финансового характера, стороны не лишены права разрешить их в общем порядке.

Учитывая, что условия договора истцом выполнены надлежащим образом, а также учитывая факт истечения разумных сроков для заключения основного договора купли-продажи спорной квартиры, суд считает возможным иск удовлетворить.

Руководствуясь ст. ст. 194-198, 235 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Иск Марченкова В.В. к ЗАО «Первая Домостроительная компания» (ЗАО ДСК-1) о признании права собственности на жилое помещение – удовлетворить.

Признать за Марченковым В.В. право собственности на квартиру, расположенную по адресу: <адрес>.

С заявлением об отмене данного решения ответчик вправе обратиться в Железнодорожный городской суд в течение 7 дней со дня получения копии решения.

Решение также может быть обжаловано сторонами в Московский областной суд в течение 10 дней по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения, а в случае, если такое заявление подано – в течение 10 дней со дня вынесения определения суда об отказе в его удовлетворении.

Судья О.Н. Петухова

Мотивированный текст

изготовлен 07 октября 2011 года