Дело № 2-2504/11                                                                                                    

14 сентября 2011 года                                                                г. Железнодорожный

Железнодорожный городской суд Московской области в составе председательствующего судьи Беловой С.Ю., при секретаре Логвиной Н.В., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Шемякиной Г.Н. к ООО «ПроектИнвест-1» о признании права собственности на квартиру,

УСТАНОВИЛ:

Шемякина Г.Н. обратилась в суд с названным иском, в обоснование которого указала, что ДД.ММ.ГГГГ она заключила с ООО «ПроектИнвест-1» Предварительный договор №, направленный на заключение в будущем договора купли-продажи квартиры, расположенной по строительному адресу <адрес>. Свои обязательства по оплате договора она выполнила в полном объеме. Дом сдан и принят в эксплуатацию. Жилое помещение фактически передано ей, расчеты между сторонами полностью завершены. ДД.ММ.ГГГГ между ней и ООО «ПроектИнвест-1» был заключен договор на оформление спорной квартиры в собственность, однако он до настоящего времени не исполнен, в связи с уклонением ООО «ПроектИнвест-1» от обязательств по оформлению квартиры в её собственность. Просит суд признать за ней право собственности на квартиру, расположенную по адресу <адрес>.

В судебное заседание истец не явился, о дате и месте судебного заседания извещен надлежащим образом.

Представитель истца в судебном заседании на иске настаивал, просил заявленные требования удовлетворить.

Представитель ответчика ООО «ПроектИнвест-1» в суд не явился, извещен надлежащим образом.

Представитель Администрации г.о.Железнодорожный в судебное засадни не явился, просил рассмотреть дело в его отсутствии, удовлетворения заявленных требований оставил на усмотрение суда.

Суд, исследовав материалы дела, находит иск подлежащим удовлетворению.

В соответствии с п. 1 ст. 218 ГК РФ право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона или иных правовых актов, приобретается этим лицом.

В соответствии со ст. 429 ГК РФ, по предварительному договору стороны обязуются заключить в будущем договор о передаче имущества, выполнении работ или оказании услуг (основной договор) на условиях, предусмотренных предварительным договором. Предварительный договор заключается в форме, установленной для основного договора, а если форма основного договора не установлена, то в письменной форме. Несоблюдение правил о форме предварительного договора влечет его ничтожность. Предварительный договор должен содержать условия, позволяющие установить предмет, а также другие существенные условия основного договора. В предварительном договоре указывается срок, в который стороны обязуются заключить основной договор. Если такой срок в предварительном договоре не определен, основной договор подлежит заключению в течение года с момента заключения предварительного договора.

В соответствии со ст.309, 310 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом; односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом.

Судом установлено, что ДД.ММ.ГГГГ между ООО «ПроектИнвест-1» и Шемякиной Г.Н. был заключен предварительный договор №, предметом которого является купля-продажа квартиры по строительному адресу: <адрес>. Стороны обязуются после окончания строительства заключить между собой договор купли-продажи квартиры не позднее, чем через <данные изъяты> после даты регистрации продавцом своего права собственности на квартиру в органе, осуществляющем государственную регистрацию прав на недвижимое имущество (л.д.№)

Как следует из сообщения Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Московской области у них отсутствует сведения о регистрации прав на данную квартиру.

С учетом вышеизложенных обстоятельств, суд приходит к выводу, что к возникшим между истцом и ООО «ПроектИнвест-1» отношениям подлежат применению нормы права, регулирующие отношения, возникающие из договоров купли-продажи недвижимости.

Свои обязательства по оплате, предусмотренные заключенным предварительным договором, истец выполнил в полном объеме, что подтверждается представленными платежными документами.

ДД.ММ.ГГГГ между ООО «ПроектИнвест-1» и Шемякиной Г.Н. был заключен договор поручения на оформление квартиры в собственность.(л.д.№) Однако ООО «ПроектИнвест-1» до настоящего времени свои обязательства по данному договору не исполнило.

Исходя из того, что жилой дом по адресу <адрес>, введен в эксплуатацию (Разрешение на ввод объекта в эксплуатацию № от ДД.ММ.ГГГГ), к моменту разрешения спора данная квартира является объектом недвижимости, а истец фактически владеет, пользуется построенным объектом недвижимости с момента выдачи ему как владельцу квартиры от ОАО «ДСК-1» ордера на вселение в жилое помещение от ДД.ММ.ГГГГ, то есть фактически осуществляет права собственника, указанные в ст.209 ГК РФ, исполнила взятые на себя обязательства по оплате приобретаемой квартиры, исковые требования подлежат удовлетворению.

Руководствуясь ст. ст. 194-198 ГПК РФ, суд             

                                                                      РЕШИЛ:

Иск Шемякиной Г.Н. к ООО «ПроектИнвест-1» о признании права собственности на квартиру - удовлетворить.

Признать за Шемякиной Г.Н. право собственности на <данные изъяты> квартиру по адресу: <адрес>.

Решение может быть обжаловано в Московский областной суд в течение десяти дней через Железнодорожный городской суд Московской области со дня изготовления полного текста решения.

Федеральный судья                                                                 Белова С.Ю.

Мотивированный текст изготовлен 07 октября 2011 года