Заочное решение принято в окончательной форме 19.09.2011 г. Дело № 2-1876/11 З А О Ч Н О Е Р Е Ш Е Н И Е Именем Российской Федерации 23 августа 2011 года г. Железнодорожный Железнодорожный городской суд Московской области в составе: председательствующего федерального судьи Цуркан Л.С., при секретаре Писаревой О.А., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению Фисенко Е.А. к ООО ИК «Альфа-строй» о признании права собственности на жилое помещение в объекте незавершенного строительства, У С Т А Н О В И Л: Фисенко Е.А. обратилась в суд с исковым заявлением к ООО ИК «Альфа-строй» о признании права собственности на жилое помещение в объекте незавершенного строительства. Просила суд признать за собой право собственности на жилое помещение - <данные изъяты> кв. № в объекте незавершенного строительства по адресу: <адрес>. Истец Фисенко Е.А. в судебное заседание не явилась, о дне слушания дела извещалась. В судебном заседании представитель истца Фисенко Е.А. - Черняковский О.В. исковое заявление поддержал, подтвердил обстоятельства, изложенные в нем, просил удовлетворить. Ответчик - ООО ИК «Альфа-строй» в судебное заседание не явился, о дне слушания дела извещался. Третьи лица: Администрация городского округа Железнодорожный Московской области и Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Московской области в судебное заседание не явились, о дне слушания дела извещены надлежащим образом: Администрация городского округа Железнодорожный Московской области предоставила ходатайство, в котором просила дело рассмотреть без своего участия, против удовлетворения исковых требований не возражала. Суд, выслушав представителя истца Фисенко Е.А. - Черняковского О.В. и исследовав материалы дела, находит исковые требования подлежащими удовлетворению. В соответствии со ст. 218 ГК РФ право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом. В соответствии со ст. 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями. Судом установлено, что ДД.ММ.ГГГГ между ответчиком - ООО ИК «Альфа-строй» и <данные изъяты> был заключен договор об участии в долевом строительстве многоквартирного жилого дома (л.д. №), в соответствии с которым (п. <данные изъяты>.) инвестор обязуется в предусмотренный договором срок своими силами и (или) с привлечением других лиц построить (создать) объект и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию этого объекта передать квартиры в собственность соинвестору, а соинвестор обязуется уплатить установленные договором инвестиционные платежи и принять квартиры при наличии разрешения на ввод в эксплуатацию объекта. В соответствии с п. <данные изъяты>. вышеуказанного договора ориентировочный срок окончания строительства и получения разрешения на ввод объекта в эксплуатацию - не позднее ДД.ММ.ГГГГ (в редакции дополнительного соглашения № к вышеуказанному договору: «ориентировочный срок окончания строительства и получения разрешения на ввод объекта в эксплуатацию - не позднее ДД.ММ.ГГГГ - л.д. №). В соответствии с п. <данные изъяты> вышеуказанного договора размер инвестиционных платежей соинвестора по настоящему договору рассчитывается, исходя из стоимости 1 кв. м. общей площади квартир, равной <данные изъяты> и составляет <данные изъяты> (в редакции дополнительного соглашения № к вышеуказанному договору: «размер инвестиционных платежей соинвестора по настоящему договору рассчитывается, исходя из стоимости <данные изъяты>. общей площади квартир, равной <данные изъяты> и составляет <данные изъяты>). В соответствии с п. <данные изъяты> вышеуказанного договора инвестор обязуется предоставить соинвестору услуги по государственной регистрации собственности соинвестора на квартиры и гарантирует регистрацию права собственности инвестора в течение ДД.ММ.ГГГГ после получения разрешения на ввод объекта в эксплуатацию. ДД.ММ.ГГГГ между <данные изъяты> и Пановой Е.В. был заключен договор № об уступке прав по вышеуказанному договору (л.д. №), в соответствии с которым (п. <данные изъяты>) участник долевого строительства уступает, а новый участник долевого строительства принимает указанные в настоящем договоре права (требования), принадлежащие участнику долевого строительства по вышеуказанному договору в части получения в собственность <данные изъяты> квартиры, под которой понимается изолированное помещение без внутренней чистовой отделки и оборудования, планируемой общей площадью (по внутреннему периметру стен с учетом площадей балконов и лоджий, подсчитываемых с коэффициентом <данные изъяты>) ориентировочно <данные изъяты>., расположенное на <данные изъяты> эт., в секции № жилого дома, условный номер кв. - № (п. <данные изъяты>.). ДД.ММ.ГГГГ между Пановой Е.В. и истцом Фисенко Е.А. был заключен договор уступки прав требований № (л.д. №), в соответствии с которым (п. <данные изъяты>.) цедент передает, а цессионарий принимает (приобретает) и обязуется оплатить в порядке и на условиях настоящего договора часть имущественных прав требований, принадлежащих цеденту на основании вышеуказанного договора. Передаваемые имущественные права представляют собой права требования к ООО ИК «Альфа-строй» построить (создать) <данные изъяты> жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>, и после получения разрешения на ввод жилого дома в эксплуатацию передать цессионарию объект долевого строительства, которым является кв. № <данные изъяты> проектная площадь квартиры (общая) - <данные изъяты>. Цена договора составляет <данные изъяты>. (п. <данные изъяты>.). Актом о выполнении обязательство по вышеуказанному договору от ДД.ММ.ГГГГ следует, что истец Фисенко Е.А. выполнила свои обязательства по внесению денежных средств в счет оплат спорного жилого помещения (л.д. №). Спорное жилое помещение, подлежащее передаче истцу Фисенко Е.А. в собственность ответчиком - ООО ИК «Альфа-строй», изначально определено вышеуказанными договорами с согласованием месторасположения и основных характеристик, в качестве результата инвестиционной деятельности, создано в натуре и пригодно для использования по назначению. В судебном заседании исследовался вопрос о степени готовности многоквартирного жилого дома №, расположенного по адресу <адрес>. Из экспертного заключения, представленного в материалы дела стороной истца Фисенко Е.А., следует, что работы выполнены застройщиком в полном объеме, квартира готова к эксплуатации как обособленный объект (л.д. №). Таким образом, суд приходит к выводу о наличии объекта недвижимости - многоквартирного жилого дома № по <адрес>. Из сообщения Администрации городского округа Железнодорожный Московской области от ДД.ММ.ГГГГ № следует, что в настоящее время проводится работа по подготовке пакета документов для ввода в эксплуатацию объекта в соответствии со ст. 55 Градостроительного кодекса РФ (л.д. №). Исходя из вышеуказанных обстоятельств, а также представленных стороной истца Фисенко Е.А. доказательств, суд приходит к выводу о наличии в указанном доме кв. №, в которой проживает истец Фисенко Е.А. Кроме того, суд приходит к выводу, что в настоящее время истец Фисенко Е.А. не имеет возможности оформить указанное спорное жилое помещение в собственность, поскольку не оформлены документы, необходимые для ввода дома в эксплуатацию, и не зарегистрировано право собственности за организациями, предусмотренными вышеуказанными договорами, на спорное жилое помещение. Из документов, представленных Управлением Федеральной службы государственной регистрации кадастра и картографии по Московской области, следует, что право собственности на спорное жилое помещение до настоящего времени не зарегистрировано, сведений о вводе указанного дома в эксплуатацию не имеется (л.д. №). Между тем, суд приходит к выводу, что истец Фисенко Е.А. как потребитель, в соответствии с Законом РФ «О защите прав потребителей», исполнивший условия договора, вправе получить спорное жилое помещение в собственность. При таких обстоятельствах, суд полагает возможным исковые требования удовлетворить. На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-198, 235, 237 ГПК РФ, суд Р Е Ш И Л: Исковое заявление Фисенко Е.А. к ООО ИК «Альфа-строй» о признании права собственности на жилое помещение в объекте незавершенного строительства - удовлетворить. Признать за Фисенко Е.А. право собственности на долю в объекте незавершенного строительства в виде жилого помещения, расположенной по адресу: <адрес>. Заочное решение суда может быть обжаловано ответчиком в течение семи дней со дня вручения ему копии решения, сторонами - в кассационном порядке в течение десяти дней по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение десяти дней со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления. Федеральный судья: Цуркан Л.С.