Решение в окончательной форме принято 13.10.2011 г. Дело № 2-2608/11 РЕШЕНИЕ ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ 07 октября 2011 года г. Железнодорожный Железнодорожный городской суд Московской области в составе: председательствующего федерального судьи Цуркан Л.С., при секретаре Бодровой С.А., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению Герасимовой Л.Ю. к ООО «Дружба-Монолит» о признании права собственности на жилое помещение, УСТАНОВИЛ: Герасимова Л.Ю. обратилась в суд с исковым заявлением к ООО «Дружба-Монолит» о признании права собственности на жилое помещение Просила суд признать за собой право собственности на кв. №, расположенную по адресу: <адрес>. Лица, участвующие в деле, в судебное заседание не явились, о дне слушания дела извещались: истец Герасимова Л.Ю. предоставила заявление, в котором просила дело рассмотреть в свое отсутствие, исковые требования поддерживает; в материалах дела имеется отзыв ответчика - ООО «Дружба-Монолит», в котором он просит дело рассмотреть в свое отсутствие, исковые требования удовлетворить (л.д. №); Администрация городского округа Железнодорожный Московской области предоставила ходатайство, в котором просила дело рассмотреть без своего участия, удовлетворение исковых требований оставила на усмотрение суда. Суд, исследовав материалы дела, приходит к следующему: В соответствии со ст. 218 ГК РФ право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом. Судом установлено, что ДД.ММ.ГГГГ между ответчиком - ООО «Дружба-Монолит» и истцом Герасимовой Л.Ю. был заключен предварительный договор № (л.д. №), в соответствии с которым (п. <данные изъяты>.) продавец обязуется после завершения строительства продать покупателю, а покупатель купить <данные изъяты> кв. № на площадке, на <данные изъяты> этаже, ориентировочно общей площадью (включая площади помещений вспомогательного использования) <данные изъяты> кв. м., расположенную в секции <данные изъяты> строящегося жилого дома по строительному адресу: <адрес>. После завершения строительства жилого дома, с целью реализации настоящего договора, стороны обязуются заключить договор купли-продажи квартиры на условиях, определенных в настоящем договоре. В соответствии с п. <данные изъяты> вышеуказанного договора предметом договора купли-продажи является квартира, указанная в п. <данные изъяты> настоящего договора, площадь, номер и адрес которой уточняются в соответствии с техническим паспортом жилого дома, выданным органом технической инвентаризации (ОТИ). В соответствии с п. <данные изъяты> вышеуказанного договора договорная стоимость квартиры по договору купли-продажи рассчитывается из общей площади квартиры по обмерам ОТИ, стоимости <данные изъяты> кв. м площади квартиры согласно п.п. <данные изъяты> договора и расходов продавца по содержанию квартиры. В соответствии с п. <данные изъяты> вышеуказанного договора на момент подписания настоящего договора, расчетная стоимость квартиры составляет <данные изъяты>. РФ, без учета данных обмеров ОТИ и размера расходов по содержанию квартиры, и определяется на основании стоимости <данные изъяты> кв. м. площади квартиры, равной <данные изъяты>. РФ на момент подписания договора и проектной площади квартиры, указанной в п. <данные изъяты> настоящего договора. В соответствии с п. <данные изъяты> вышеуказанного договора срок подписания договора купли-продажи - <данные изъяты> с даты государственной регистрации права собственности продавца на квартиру, при условии своевременного исполнения покупателем п.п. <данные изъяты> настоящего договора. ДД.ММ.ГГГГ между ответчиком - ООО «Дружба-Монолит» и истцом Герасимова Л.Ю. подписано соглашение об обеспечении обязательства, в соответствии с которым покупатель в целях обеспечения исполнения покупателем своих обязательств по вышеуказанному предварительному договору и договору купли-продажи, заключаемому согласно указанному выше договору перечисляет на расчетный счет продавца сумму в размере <данные изъяты> (л.д. №). ДД.ММ.ГГГГ между ответчиком - ООО «Дружба-Монолит» и истцом Герасимовой Л.Ю. подписан акт, в соответствии с которым продавец передает во владение, а покупатель принимает следующий объект - <данные изъяты> кв. № на <данные изъяты> этаже, общей площадью жилого помещения с учетом помещений вспомогательного назначения <данные изъяты> кв. м, жилой площадью <данные изъяты> кв. м., общей площадью жилого помещения с учетом лоджий, балконов, веранд, террас <данные изъяты> кв. м., в жилом доме по адресу: <адрес> (л.д. №). Как следует из материалов дела, истец Герасимова Л.Ю. свои обязательства по предварительному договору выполнила, перечислила суммы денежных средств, являющиеся также оплатой и по основному договору. Кроме того, судом установлено, что до заключения вышеуказанного предварительного договора в <данные изъяты> г. между Администрацией городского округа Железнодорожный Московской области и ООО «Мортон-РСО» (инвестор-застройщик) был заключен инвестиционный контракт, предметом которого является реализация инвестиционного проекта, строительства Инвестиционного объекта многоэтажного жилого комплекса, состоящего из <данные изъяты> жилых домов серии <данные изъяты> на 1 этаже<данные изъяты> и других объектов социальной и инженерной инфраструктуры на земельном участке муниципальной собственности с кадастровыми номерами: №, площадью <данные изъяты> кв.м., №, площадью <данные изъяты> кв.м., №, площадью <данные изъяты> кв.м., находящемся по адресу: <адрес> с ориентировочным объемом инвестиций в текущих ценах <данные изъяты>. В соответствии с п. <данные изъяты> вышеуказанного инвестиционного контракта в рамках реализации инвестиционного проекта инвестор-застройщик обязуется за счет собственных и (или) привлеченных средств, произвести новое строительство объекта по адресу: <адрес>, размер общей площади квартир объекта ориентировочно <данные изъяты> кв.м., общая площадь нежилых помещений ориентировочно <данные изъяты> кв.м. Срок ввода объекта в эксплуатацию, согласно контракту, ДД.ММ.ГГГГ в соответствии с проектом организации строительства объекта. В соответствии со ст. <данные изъяты> вышеуказанного инвестиционного контракта соотношение раздела имущества (имущественные доли) по итогам реализации контракта устанавливается между сторонами в пропорции: Администрации городского округа Железнодорожный Московской области - <данные изъяты> % общей площади квартир, готовых к заселению; <данные изъяты> % общей площади нежилых помещений (офисов), исключая площади помещений, неразрывно связанных с системами жизнеобеспечения объекта (лестничные клетки, лифтовые шахты, технические этажи, техподполья, электрощитовые); <данные изъяты> % инженерных объектов и коммуникаций электроснабжения, теплоснабжения, водоснабжения и канализации, телефонизации, радио, телевидения, объекты благоустройства, за исключением относящихся к общему имуществу собственников помещений в объекте; <данные изъяты>% объектов социальной структуры; инвестору-застройщику - <данные изъяты> % общей площади квартир, <данные изъяты> % общей площади нежилых помещений (офисов), исключая площади помещений, неразрывно связанных с системами жизнеобеспечения объекта (лестничные клетки, лифтовые шахты, технические этажи, техподполья, электрощитовые). Предварительное распределение конкретных квартир и нежилых помещений производится сторонами путем подписания протокола предварительного распределения квартир и нежилых помещений в течение <данные изъяты> после получения инвестором-застройщиком в установленном законом порядке разрешения на строительство, который вступает в силу с момента его подписания, и является неотъемлемой частью контракта. В соответствии с п. <данные изъяты> вышеуказанного инвестиционного контракта конкретное имущество, подлежащее передаче в собственность Администрации городского округа Железнодорожный Московской области, инвестору-застройщику и привлеченным третьими лицам, по итогам реализации контракта, определяется на основании акта о результатах реализации инвестиционного проекта. В соответствии с п. <данные изъяты> вышеуказанного инвестиционного контракта при завершении строительства объекта раздел недвижимого имущества уточняется по экспликациям и техническим паспортам МособлБТИ, которые изготавливаются по заявке инвестора-застройщика на основании утвержденного проекта (ТЭО) и натуральных обмеров МособлБТИ и согласовываются сторонами. Принятое решение оформляется актом о результатах реализации инвестиционного проекта согласно условиям контракта. Кроме того, ДД.ММ.ГГГГ между ООО «Мортон-РСО» и ООО «Дружба-Монолит» был заключен инвестиционный договор № (л.д. №), предметом которого (п. <данные изъяты>.) является то, что инвестор осуществляет реализацию инвестиционного проекта согласно инвестиционному контракту на строительство многоэтажного жилого комплекса на территории <адрес>, в т. ч. по созданию многоэтажного жилого дома по строительному адресу: <адрес>, а соинвестор обязуется инвестировать строительство жилого дома в объеме доли участия соинвестора и соинвестор является генеральным подрядчиком по строительству объекта согласно договору № от ДД.ММ.ГГГГ, заключенному между сторонами В соответствии с п. <данные изъяты> вышеуказанного договора доля участия соинвестора (полный инвестиционный взнос соинвестора) на момент подписания договора определена сторонами работами/затратами в полном объеме по договору № от ДД.ММ.ГГГГ, заключенному между сторонами, что соответствует имущественным правам на помещения соинвестора площадью ориентировочно <данные изъяты> кв. м., равной <данные изъяты> % общей площади жилых помещений жилого дома. В соответствии с п. <данные изъяты> вышеуказанного договора конкретное имущество, соинвестора по итогам реализации договора (помещения соинвестора), уточняется после ввода жилого дома в эксплуатацию на основании Акта о реализации договора. В соответствии с п. <данные изъяты> вышеуказанного договора срок реализации инвестиционного проекта определяется согласно контракту. В соответствии со ст. 429 ГК РФ по предварительному договору стороны обязуются заключить в будущем договор о передаче имущества, выполнении работ или оказании услуг (основной договор) на условиях, предусмотренных предварительным договором. Судом установлено, что в настоящее время строительство дома, в котором находится спорное жилое помещения, завершено, данному дому присвоен почтовый адрес, что подтверждается разрешением на ввод объекта в эксплуатацию № от ДД.ММ.ГГГГ (л.д. №), спорное жилое помещение находится по адресу: <адрес>, кроме того, указанное жилое помещение передано истцу Герасимовой Л.Ю. на основании вышеуказанного акта от ДД.ММ.ГГГГ (л.д. №). Из технического паспорта жилого помещения (квартиры) по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ (л.д. №) и кадастрового паспорта помещения от ДД.ММ.ГГГГ (л.д. №) следует, что его (спорного жилого помещения) площадь составляет <данные изъяты> кв. м., что практически совпадает с площадью объекта, указанного в предварительном договоре. В соответствии со ст. 454 ГК РФ по договору купли-продажи одна сторона (продавец) обязуется передать вещь (товар в собственность другой стороне (покупателю), а покупатель обязуется принять этот товар и уплатить за него определенную денежную сумму (цену). Таким образом, суд приходит к выводу, что действия сторон предварительного договора свидетельствуют о заключении ими договора купли-продажи указанного выше жилого помещения, в связи с чем, следует считать заключенным договор купли-продажи жилого помещения между ответчиком - ООО «Дружба-Монолит» и истцом Герасимовой Л.Ю. Согласно имеющимся в материалах дела документам все предусмотренные предварительным договором сроки для подписания основного договора прошли. Кроме того, судом установлено, что в настоящее время истец Герасимова Л.Ю. не имеет возможности оформить указанное жилое помещение в свою собственность, поскольку на него не зарегистрировано право собственности за иными организациями, предусмотренными договорами. Также, судом установлено, что длительное оформление сторонами инвестиционного контракта условий самого контракта сделало невозможным заключение основного договора между ответчиком - ООО «Дружба-Монолит» и истцом Герасимовой Л.Ю. Между тем, суд приходит к выводу, что истец Герасимова Л.Ю., как потребитель, в соответствии с Законом РФ «О защите прав потребителей», исполнивший условия договоров, вправе получить спорное жилое помещение в собственность. При таких обстоятельствах, поскольку указанные выше условия предварительного договора выполнены истцом Герасимовой Л.Ю. надлежащим образом, то суд считает возможным исковые требования удовлетворить. Руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд РЕШИЛ: Исковое заявление Герасимовой Л.Ю. к ООО «Дружба-Монолит» о признании права собственности на жилое помещение - удовлетворить. Признать за Герасимовой Л.Ю. право собственности на жилое помещение, расположенное по адресу: <адрес>. Решение может быть обжаловано в Московский областной суд в течение десяти дней через Железнодорожный городской суд Московской области со дня его принятия судом в окончательной форме. Федеральный судья Цуркан Л.С.