Дело № 2- 2730/11

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

14 октября 2011 года                                                                                     г. Железнодорожный

Железнодорожный городской суд Московской области в составе председательствующего судьи Груничева В.В., при секретаре Бодровой С.А., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Кучиновой Е.В. к Администрации г.о. Железнодорожный, ООО «Авангард-Инвест» о признании права собственности на жилое помещение, сохранении жилого помещения в перепланированном состоянии,

У С Т А Н О В И Л:

Кучинова Е.В. обратилась в суд с иском к Администрации г.о. Железнодорожный, ООО «Авангард-Инвест» о признании права собственности на жилое помещение - квартиру, расположенную по адресу: <адрес> и сохранении данного помещения в перепланированном состоянии.

В обоснование иска истец указала, что ДД.ММ.ГГГГ между ней и ООО «Авангард-Инвест» был заключен договор о совместной деятельности по инвестированию в строительстве жилого дома, по условиям которого ответчик принял на себя обязательство после окончания строительства предоставить истцу <данные изъяты> квартиру на <данные изъяты> этаже строящегося дома по строительному адресу: <адрес>. В настоящее время дом принят в эксплуатацию и указанная квартира передана во владение истца по акту, однако оформить право собственности на жилплощадь она не может, в связи с тем, что отсутствует регистрация прав ответчика на спорное имущество.

В период проживания в квартире была сделана перепланировка, в результате которой в помещении <данные изъяты>-жилая комната произведен демонтаж оконного и дверного блока, произведено остекление, утепление помещения <данные изъяты> (бывшая лоджия), в помещении санузла снята перегородка, которая перенесена в сторону коридора, при этом несущие конструкции не затрагивались.

Истец просит суд признать за ней право собственности на указанную квартиру, а так же сохранить её в перепланированном состоянии.

В судебном заседании истец Кучинова Е.В. на исковых требованиях настаивала, просила иск удовлетворить.

Представитель ответчика ООО «Авангард-Инвест» в судебное заседание не явился, о времени и месте слушания дела извещен надлежащим образом, возражений по иску не предоставил.

Представитель ответчика Администрации г.о. Железнодорожный Московской области в судебное заседание также не явился, удовлетворение исковых требований оставил на усмотрение суда.

Исследовав материалы дела, выслушав доводы истца, суд находит иск подлежащим удовлетворению по следующим основаниям.

В соответствии со ст. 218 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки по отчуждению этого имущества.

В соответствии со ст. 209 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом. Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом.

В силу ст. 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких

условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.

В соответствии с ч.1 ст. 26 ЖК РФ, переустройство и (или) перепланировка жилого помещения проводятся с соблюдением требований законодательства по согласованию с органом местного самоуправления на основании принятого им решения.

В соответствии с п. 24 Положения о признании помещения жилым помещением, жилого помещения непригодным для проживания и многоквартирного дома аварийным и подлежащим сносу, утвержденного Постановлением Правительства РФ от 28 января 2006 г. № 47, размещение над комнатами уборной, ванной (душевой) и кухни не допускается. Размещение уборной, ванной (душевой) в верхнем уровне над кухней допускается в квартирах, расположенных в 2 уровнях.

Однако как следует из материалов дела, проведенная перепланировка не нарушает прав и законных интересов граждан.

В соответствии со ст. 29 ЖК РФ, на основании решения суда жилое помещение может быть сохранено в переустроенном и (или) перепланированном состоянии, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан, либо это не создает угрозу их жизни или здоровью.

Из материалов дела следует, что ДД.ММ.ГГГГ между ООО «Авангард-Инвест» и Кучиновой Е.В. был заключен договор о совместной деятельности по инвестированию в строительстве жилого дома, по условиям которого ответчик принял на себя обязательство после окончания строительства предоставить истцу <данные изъяты> квартиру на <данные изъяты> этаже строящегося дома по строительному адресу: <адрес>. (л.д. №). ДД.ММ.ГГГГ квартира № в этом доме по передаточному акту передана истице (л.д. №).

В период проживания истец сделала перепланировку, в результате которой в помещении <данные изъяты>-жилая комната произведен демонтаж оконного и дверного блока, произведено остекление, утепление помещения <данные изъяты> (бывшая лоджия), в помещении санузла снята перегородка, которая перенесена в сторону коридора, при этом несущие конструкции не затрагивались. Для того, что бы согласовать произведенную перепланировку истец получила проект перепланировки квартиры в <данные изъяты> ГУП «МОБТИ» (л.д.№), был получен технический паспорт жилого помещения (л.д.№

Судом установлено, что произведенная перепланировка не нарушает прав и законных интересов граждан.

Так как установлено, что истец приобрел указанную квартиру с соблюдением требований закона, оплатил ее стоимость, квартира передана истцу по передаточному акту, каких-либо доказательств, которые бы опровергли, либо поставили под сомнение требования истца и представленные им в обоснование иска документы, ответчиком не представлено, исковые требования законны и подлежат удовлетворению.

На основании изложенного и руководствуясь ст. ст. 194-198 ГПК РФ, суд                                                                

Р Е Ш И Л:

Иск Кучиновой Е.В. к Администрации г.о. Железнодорожный, ООО «Авангард-Инвест» о признании права собственности на жилое помещение, сохранении жилого помещения в перепланированном состоянии - удовлетворить.

Признать за Кучиновой Е.В. право собственности на жилое помещение, расположенное по адресу: <адрес>.

Сохранить жилое помещение, расположенное по адресу: <адрес> в перепланированном состоянии в соответствии с проектом перепланировки квартиры и техническим паспортом <данные изъяты> ГУП МО «МОБТИ» по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ.

Решение может быть обжаловано в Московский областной суд в течение 10 дней через Железнодорожный городской суд Московской области.

Председательствующий