Решение в окончательной форме принято 17.10.2011 г. Дело № 2-2146/11 РЕШЕНИЕ ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ 04 октября 2011 года г. Железнодорожный Железнодорожный городской суд Московской области в составе: председательствующего федерального судьи Цуркан Л.С., при секретаре Бодровой С.А., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению Солкина И.Г. к ООО «Стройдомсервис» о признании права собственности на жилое помещение и взыскании судебных расходов, УСТАНОВИЛ: Солкин И.Г. обратился в суд с исковым заявлением к ООО «Стройдомсервис» о признании права собственности на жилое помещение и взыскании судебных расходов. Просил суд: признать за собой право собственности на кв. №, общей площадью с учетом помещений вспомогательного назначения - <данные изъяты> кв. м., общей площадью без учета помещений вспомогательного назначения - <данные изъяты> кв. м., жилой площадью - <данные изъяты> кв. м., расположенную по адресу: <адрес>, и взыскать с ответчика - ООО «Стройдомсервис» судебные расходы в сумме <данные изъяты>. и государственную пошлину в сумме <данные изъяты>. Истец Солкин И.Г. в судебное заседание не явился. В судебном заседании представитель истца Солкина И.Г. - Баскакова Е.А. исковое заявление поддержала, подтвердила обстоятельства, изложенные в нем, просила удовлетворить. Ответчик - ООО «Стройдомсервис» в судебное заседание не явился, о дне слушания дела извещался. Третьи лица: ООО «Мортон-РСО», Администрация городского округа Железнодорожный Московской области и Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Московской области в судебное заседание не явились, о дне слушания дела извещались: ООО «Мортон-РСО» предоставило ходатайство, в котором просило дело рассмотреть в свое отсутствие. Суд, выслушав представителя истца Солкина И.Г. - Баскакову Е.А. и исследовав материалы дела, приходит к следующему: В соответствии со ст. 218 ГК РФ право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом. Судом установлено, что ДД.ММ.ГГГГ между ответчиком - ООО «Стройдомсервис» и истцом Солкиным И.Г. был заключен договор № (л.д. №), в соответствии с которым (п. <данные изъяты>) продавец принимает решение продать, а покупатель принимает решение купить <данные изъяты> кв. № на площадке, на <данные изъяты> этаже, ориентировочно общей площадью (включая площади помещений вспомогательного использования) <данные изъяты> кв. м., расположенную в секции <данные изъяты>, строящегося жилого дома по строительному адресу: <адрес> после завершения строительства жилого дома и заключить договор купли-продажи квартиры на условиях, определенных в настоящем договоре В соответствии с п. <данные изъяты> вышеуказанного договора предметом договора купли-продажи является квартира, указанная в п. <данные изъяты> настоящего договора, площадь, номер и адрес которой уточняются в соответствии с техническим паспортом жилого помещения, выданном органом технической инвентаризации (ОТИ), а так же свидетельством о государственной регистрации права продавца на квартиру. В соответствии с п. <данные изъяты> вышеуказанного договора договорная стоимость квартиры по договору купли-продажи рассчитывается из общей площади квартиры по обмерам ОТИ, стоимости <данные изъяты> кв. м площади квартиры согласно п.п. <данные изъяты> договора и расходов продавца по содержанию квартиры. В соответствии с п. <данные изъяты> вышеуказанного договора на момент подписания настоящего договора, расчетная стоимость квартиры составляет <данные изъяты>., без учета данных обмеров ОТИ и размера расходов по содержанию квартиры равной <данные изъяты> на момент подписания договора и проектной площади квартиры, указанной в п. <данные изъяты> настоящего договора. В соответствии с п. <данные изъяты> вышеуказанного договора срок подписания договора купли-продажи - <данные изъяты> с даты государственной регистрации права собственности продавца на квартиру, при условии своевременного исполнения покупателем п.п. <данные изъяты> настоящего договора. ДД.ММ.ГГГГ между ответчиком - ООО «Стройдомсервис» и истцом Солкиным И.Г. было подписано соглашение, в соответствии с которым покупатель в целях обеспечения исполнения покупателем своих обязательств по вышеуказанному договору и договору купли-продажи, заключенному согласно указанному договору перечисляет на расчетный счет продавца сумму в размере <данные изъяты> (л.д. №), что и было сделано истцом Солкиным И.Г., о чем свидетельствует платежное поручение № от ДД.ММ.ГГГГ (л.д. №). ДД.ММ.ГГГГ истцу Солкину И.Г. был выдан ордер, на основании которого он имеет право занять кв. № в жилом доме № по адресу: <адрес> (л.д. №). Кроме того, судом установлено, что до заключения вышеуказанных договоров в <данные изъяты> г. между Администрацией городского округа Железнодорожный Московской области и ООО «Мортон-РСО» (инвестор-застройщик) был заключен инвестиционный контракт (л.д. №), предметом которого (п. <данные изъяты>) является реализация инвестиционного проекта, строительства Инвестиционного объекта многоэтажного жилого комплекса, состоящего из <данные изъяты> жилых домов серии <данные изъяты> со встроенными помещениями на <данные изъяты> этаже: 1<данные изъяты> и других объектов социальной и инженерной инфраструктуры на земельном участке муниципальной собственности с кадастровым номером №, площадью <данные изъяты> кв.м. находящемся по адресу: <адрес> с ориентировочным объемом инвестиций в текущих ценах <данные изъяты>. В соответствии с п. <данные изъяты> вышеуказанного инвестиционного контракта в рамках реализации инвестиционного проекта инвестор-застройщик обязуется за счет собственных и (или) привлеченных средств, произвести новое строительство объекта по адресу: <адрес>, размер общей площади квартир объекта ориентировочно <данные изъяты> кв.м., общая площадь нежилых помещений ориентировочно <данные изъяты> кв.м., <данные изъяты> и других объектов социальной и инженерной инфраструктуры. <адрес> квартир и нежилых помещений будет уточнена сторонами после натурных обмеров ОТИ. Срок ввода объекта в эксплуатацию ДД.ММ.ГГГГ в соответствии с проектом организации строительства объекта. В соответствии со ст. <данные изъяты> вышеуказанного инвестиционного контракта соотношение раздела имущества (имущественные доли) по итогам реализации контракта устанавливается между сторонами в пропорции: Администрации городского округа Железнодорожный Московской области - <данные изъяты> % общей площади квартир, готовых к заселению; <данные изъяты> % общей площади нежилых помещений, исключая площади помещений, неразрывно связанных с системами жизнеобеспечения объекта (лестничные клетки, лифтовые шахты, технические этажи, техподполья, электрощитовые); <данные изъяты> % инженерных объектов и коммуникаций электроснабжения, теплоснабжения, водоснабжения и канализации, телефонизации, радио, телевидения, объекты благоустройства, за исключением относящихся к общему имуществу собственников помещений в объекте; <данные изъяты>% объектов социальной инфраструктуры, <данные изъяты>; инвестору-застройщику - <данные изъяты> % общей площади квартир, <данные изъяты> % общей площади нежилых помещений, исключая площади помещений, неразрывно связанных с системами жизнеобеспечения объекта (лестничные клетки, лифтовые шахты, технические этажи, техподполья, электрощитовые). Предварительное распределение конкретных квартир и нежилых помещений производится сторонами путем подписания протокола предварительного распределения квартир и нежилых помещений в течение <данные изъяты> после получения инвестором-застройщиком в установленном законом порядке разрешения на строительство, который вступает в силу с момента его подписания, и является неотъемлемой частью контракта (п. <данные изъяты>). В соответствии с п. <данные изъяты> вышеуказанного инвестиционного контракта конкретное имущество, подлежащее передаче в собственность Администрации городского округа Железнодорожный Московской области, инвестору-застройщику и привлеченным третьими лицам, по итогам реализации контракта, определяется на основании акта о результатах реализации инвестиционного проекта. В соответствии с п. <данные изъяты> вышеуказанного инвестиционного контракта при завершении строительства объекта раздел недвижимого имущества уточняется по экспликациям и техническим паспортам МособлБТИ, которые изготавливаются по заявке инвестора-застройщика на основании утвержденного проекта (ТЭО) и натуральных обмеров МособлБТИ и согласовываются сторонами. Принятое решение оформляется актом о результатах реализации инвестиционного проекта согласно условиям контракта. Кроме того, ДД.ММ.ГГГГ между ООО «Мортон-РСО» и ответчиком - ООО «Стройдомсервис» был заключен договор № соинвестирования (л.д. №), предметом которого (п. <данные изъяты>) является участие сторон в инвестировании строительства жилого дома с инженерными сетями и благоустройством, а также объектами инфраструктуры на земельном участке по адресу: <адрес>, а также выполнение иных условий, предусмотренных вышеуказанным инвестиционным контрактом. В соответствии с п. <данные изъяты> вышеуказанного договора в качестве результата инвестиционной деятельности у соинвестора возникают права на ориентировочно <данные изъяты> кв. м. площади квартир, что соответствует квартирам, перечень и технические характеристики которых указаны в приложении №, которое является неотъемлемой частью настоящего договора. В соответствии с п. <данные изъяты> вышеуказанного договора после завершения строительства объекта в установленном порядке будет введен в эксплуатацию. Срок окончания строительства объекта - ориентировочно ДД.ММ.ГГГГ и уточняется при проектировании и строительстве объекта. О фактической дате ввода объекта в эксплуатацию инвестор сообщается соинвестору. Судом установлено, что в настоящее время строительство дома, в котором находится спорное жилое помещение, завершено, данному дому присвоен почтовый адрес, что подтверждается разрешением на ввод объекта в эксплуатацию № (л.д. №), спорное жилое помещение находится по адресу: <адрес>, кроме того, указанное жилое помещение передано истцу Солкину И.Г., что подтверждается актом от ДД.ММ.ГГГГ (л.д. №). В соответствии со ст. 454 ГК РФ по договору купли-продажи одна сторона (продавец) обязуется передать вещь (товар в собственность другой стороне (покупателю), а покупатель обязуется принять этот товар и уплатить за него определенную денежную сумму (цену). Таким образом, суд приходит к выводу, что действия сторон договора свидетельствуют о заключении ими договора купли-продажи указанного выше жилого помещения, в связи с чем, следует считать заключенным договор купли-продажи жилого помещения между ответчиком - ООО «Стройдомсервис» и истцом Солкиным И.Г. Согласно имеющегося в материалах дела договора все предусмотренные в нем сроки для подписания основного договора прошли. Кроме того, судом установлено, что в настоящее время истец Солкин И.Г. не имеет возможности оформить указанное жилое помещение в собственность, поскольку не зарегистрировано право собственности за иными организациями, предусмотренными вышеуказанными договорами. Также, судом установлено, что длительное оформление сторонами инвестиционного контракта условий самого контракта сделало невозможным заключение основного договора между ответчиком - ООО «Стройдомсервис» и истцом Солкиным И.Г. Между тем, суд приходит к выводу, что истец Солкин И.Г., как потребитель, в соответствии с Законом РФ «О защите прав потребителей», исполнивший условия договора, вправе получить спорное жилое помещение в собственность. При таких обстоятельствах, поскольку указанные выше условия договора выполнены истцом Солкиным И.Г. надлежащим образом, то суд считает возможным исковые требования удовлетворить в части признания за ним права собственности на спорное жилое помещение. В соответствии со ст. 98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы, за исключением случаев, предусмотренных ч. 2 ст. 96 настоящего Кодекса. Судебные расходы истца Солкина И.Г. составляют: <данные изъяты>. - расходы, связанные с составлением и подачей искового заявления, а также оплата услуг представителя, что подтверждается договором № об оказании юридических услуг от ДД.ММ.ГГГГ (л.д. №), актом № выполненных работ от ДД.ММ.ГГГГ (л.д. №) и квитанцией от ДД.ММ.ГГГГ (л.д. №), и <данные изъяты>. - расходы по оплате государственной пошлины, что подтверждается чеком-ордером и квитанцией-извещением от ДД.ММ.ГГГГ (л.д. №), всего - <данные изъяты>. Таким образом, в данной части исковые требования истца Солкина И.Г. также подлежат удовлетворению. Руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд РЕШИЛ: Исковое заявление Солкина И.Г. к ООО «Стройдомсервис» о признании права собственности на жилое помещение и взыскании судебных расходов - удовлетворить. Признать за Солкиным И.Г. право собственности на жилое помещение, расположенное по адресу: <адрес>. Взыскать с ООО «Стройдомсервис» в пользу Солкина И.Г. судебные расходы в размере <данные изъяты>., выразившиеся в оплате юридических услуг и оплате государственной пошлины. Решение может быть обжаловано в Московский областной суд в течение десяти дней через Железнодорожный городской суд Московской области со дня его принятия судом в окончательной форме. Федеральный судья Цуркан Л.С.