Изготовлено 18 октября 2011 г. Р Е Ш Е Н И Е Именем Российской Федерации 05 октября 2011 г. Железнодорожный городской суд Московской области в составе председательствующего судьи Алебастрова Д.П., при секретаре Крук А.А., с участием представителей истцов - Кубаря И.И., Некрасова О.С., ТСЖ «Пионерская 14/3» - Иконниковой В.В., ООО «С.М.А. Модерн Индустрия» в лице конкурсного управляющего - Короткова К.Г., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по искам: Спешинского Г.А. и Спешинской М.В., Демишевой Н.В., Киша А.Н., Давидова Р.Г. и Погореловой Е.В., Незамаевой Т.Д., Кавайкиной С.И., Елшиной Л.Ю., Шишкиной О.В., Герасимовой А.А., Голомазова Ю.Н., Мушилова Ю.А., Шикановой Г.В., Жидовецкой И.Н., к ТСЖ «Пионерская 14/3» о признании права собственности на квартиры, У С Т А Н О В И Л: Истцы обратились в суд с иском к ТСЖ «Пионерская 14/3» о признании права собственности на квартиры по адресу: <адрес>: - Спешинский Г.А. и Спешинская М.В. - за № /на праве долевой собственности - по <данные изъяты>/, Демишева Н.В. - №,, Киш А.Н. - №, Давидов Р.Г. и Погорелова Е.В. - № /на праве совместной собственности/, Незамаева Т.Д. - №, Кавайкина С.И. - №, Елшина Л.Ю. - № и №, Шишкина О.В. - №, Герасимова А.А. - №, Голомазов Ю.Н. - № и №, Мушилов Ю.А. - №, №, № и №, Шиканова Г.В. - №, Жидовецкая И.Н. - №. В обоснование заявленных требований сослались, что оплатили стоимость указанных жилых помещений, дом введен в эксплуатацию. Так как за застройщиком не зарегистрировано право собственности на завершенный строительством объект, они не имеют возможности оформить в собственность указанные жилые помещения. Представитель ТСЖ «Пионерская 14/3» просила удовлетворить исковые требования указанных лиц, признала обстоятельства, на которые сослались истцы в обоснование заявленных требований. Представитель ООО «С.М.А. Модерн Индустрия» в лице конкурсного управляющего поддержал исковые требования Спещинского Г.А., Спешинской М.В., Кавайкиной С.И., Героасимова А.А., указав, что к этим лицам нет претензий по доплате стоимости оплаченных ими помещений в связи с увеличением площади по данным БТИ после окончания строительства дома. В отношении других истцов требования о признании права собственности на квартиры не поддержал, поскольку ими не оплачена разница в связи с увеличением площади жилых помещений после обмера БТИ при введении дома в эксплуатацию. Представитель истцов просил не принимать во внимание эти доводы представителя ООО «С.МА. Модерн Индустрия», так как данный застройщик объекта не исполнил обязательства по окончанию строительства дома, в результате завершение строительства производилось за счет средств созданного в этих целях ТСЖ «Пионерская 14/3», истцы понесли дополнительные расходы по возмещению затрат на основании решения товарищества собственником жилья, которые значительно превышают стоимость доплат, которые они обязаны внести после окончания строительства объекта при увеличении площади после обмера БТИ. Представители УФСГРКиК, администрации городского округа Железнодорожный, Минмособлстрой в суд не явились. Исследовав представленные доказательства, суд приходит к следующему. В силу ст.ст. 309, 314 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и в установленный срок. Согласно п. 1 ст. 218 ГК РФ право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом. В соответствии с требованиями ст. 314 ГК РФ обязательство должно быть исполнено в предусмотренный соглашением сторон срок, а если договор не предусматривает срок его исполнения и не содержит условий, позволяющих определить этот срок, оно должно быть исполнено в разумный срок после возникновения обязательства. На основании п.1 ст. 382 ГК РФ право /требование/, принадлежащее кредитору на основании обязательства, может быть передано им другому лицу по сделке /уступка требования/. При этом, если иное не предусмотрено законом или договором, право первоначального кредитора переходит к новому кредитору в том объеме и на тех условиях, которые существовали к моменту перехода права /ст. 384 ГК РФ/. Материалами дела, решениями Железнодорожного горсуда от ДД.ММ.ГГГГ, ДД.ММ.ГГГГ, ДД.ММ.ГГГГ по искам истцов к ООО «С.М.А. Модерн Инустрия» о признании права собственности на помещения в объекте незавершенного строительства подтверждено, что истцы в соответствии с договорами долевого участия, уступки прав оплатили спорные жилые помещения с присвоением других номеров по данным БТИ в строящемся на основании инвестиционного контракта от ДД.ММ.ГГГГ <данные изъяты> многоквартирном <данные изъяты> доме по адресу: <адрес>. Застройщик в лице ООО «С.М.А. Модерн Индустрия» обязан окончить строительство данного объекта за счет собственных и привлеченных денежных средств и передать в собственность истцам оплаченные ими жилые помещения в собственность. В случае изменения жилплощади этих помещений после получения разрешения о вводе дома в эксплуатацию в результате обмера БТИ ООО «С.М.А. Модерн Индустрия» имеет право произвести с участниками долевого строительства соответствующие взаиморасчеты. В связи с банкротством ООО «С.М.А. Модерн Индустрия» и невозможностью исполнения данной организацией обязательств по инвестиционному контракту от ДД.ММ.ГГГГ введено конкурсное управление, участниками долевого строительства создано ТСЖ «Пионерская 14/3», на которое дополнительным соглашением № к контракту от ДД.ММ.ГГГГ между этим товариществом, Министерством строительного комплекса МО, администрацией МО, ООО «С.М.А. Модерн Индустрия» /в лице конкурсного управляющего/ возложены обязанности по завершению строительства данного незавершенного объекта. ДД.ММ.ГГГГ органом местного самоуправления дано разрешение на ввод объекта в эксплуатацию, которому присвоен почтовый адрес: <адрес>. Представленными истцами договорами, платежными документами подтверждено, что ими исполнено решение ТСЖ «Пионерская 14/3» по возмещению понесенных дополнительных расходов по финансированию окончания строительства указанного объекта в размерах, пропорционально приходящейся на каждого участника строительства площади квартир. Поскольку на данный объект не зарегистрировано право собственности за конкретным застройщиком, истцы лишены права оформить в собственность приобретенные ими квартиры. Статья 12 ГК РФ одним из способов защиты гражданских прав называет признание права. Так как истцы в установленном законом порядке приобрели право собственности на указанные ими квартиры в доме № по <адрес>, возместили ТСЖ «Пионерская 14/3» расходы по финансированию окончания строительства дома, вместе с тем по объективны причинам лишены возможности зарегистрировать это право в органе госрегистрации, суд приходит к выводу, что исковые требования являются обоснованными и подлежат удовлетворению. Доводы представителя ООО «С.М.А. Модерн Индустрия» в лице конкурсного управляющего об отсутствии права истцов на квартиры, в которых после окончания строительства имеет место увеличение площади по данным БТИ, суд находит несостоятельными по следующим основаниям. Установлено, что право на взаиморасчет в соответствии с договорами за застройщиком в лице ООО «С.М.А. Модерн Индустрия» подлежало признанию при исполнении им обязательств по завершению строительства данного объекта и при сдаче его в эксплуатацию. Указанные обязательства, в связи с банкротством этой организации, нарушены и не исполнены. В связи с неисполнением своих обязательств у ООО «С.М.А. Модерн Индустрия» отсутствует и право на взаиморасчет, который имел бы место только после окончательных обмеров площадей БТИ по завершению строительства. Кроме того, суд принимает во внимание, что как следует из материалов, площади спорных квартир имеют незначительное увеличение от оплаченных по договорам с ООО «С.М.А. Модерн Индустрия». Понесенные же дольщиками дополнительные /непредвиденные/ расходы в связи с неисполнением данной организацией обязательств по окончанию строительства за счет его финансирования ТСЖ «Пионерская 14/3 значительно превышают стоимость указанных доплат, которые могли иметь место при изменении площадей квартир после окончания строительства объекта ООО «С.М.А. Модерн Индустрия». Учитывая изложенное, руководствуясь ст.ст. 194, 198 ГПК РФ, суд Р Е Ш И Л: Иски удовлетворить. Признать право собственности на квартиры в доме № по адресу: <адрес> за: Спешинским Г.А. и Спешинской М.В. - № /на праве долевой собственности - по <данные изъяты>/, Демишевой Н.В. - №,, Кишем А.Н. - №, Давидовым Р.Г. и Погореловой Е.В. - № /на праве совместной собственности/, Незамаевой Т.Д. - №, Кавайкиной С.И. - №, Елшиной Л.Ю. - № и №, Шишкиной О.В. - №, Герасимовой А.А. - №, Голомазовым Ю.Н. - № и №, Мушиловым Ю.А. - №, №, № и №, Шикановой Г.В. - №, Жидовецкой И.Н. - №. Решение может быть обжаловано в Мособлсуд в течение десяти дней через Железнодорожный горсуд. Судья