Решение в окончательной форме принято 25.10.2011 г. Дела № 2-2604/11 РЕШЕНИЕ ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ 04 октября 2011 года г. Железнодорожный Железнодорожный городской суд Московской области в составе: председательствующего федерального судьи Цуркан Л.С., при секретаре Бодровой С.А., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению Жидковой Е.Л. к ОАО «ДСК № 1» о признании права собственности на нежилое помещение, УСТАНОВИЛ: Жидкова Е.Л. обратилась в суд с исковым заявлением к ОАО «ДСК № 1» о признании права собственности на нежилое помещение. Просила суд признать за собой право собственности на помещение №, расположенное по адресу: <адрес>. Истец Жидкова Е.Л. в судебное заседание не явилась, о дне слушания дела извещалась. В судебном заседании представитель истца Жидковой Е.Л. - Сурнина Н.Ю. исковое заявление поддержала, подтвердила обстоятельства, изложенные в нем, просила удовлетворить. Ответчик - ОАО «ДСК № 1» в судебное заседание не явился, о дне слушания дела извещен надлежащим образом, предоставил ходатайство, в котором просил дело рассмотреть без своего участия, против удовлетворения исковых требований не возражает. Третьи лица: ООО «Мортон-РСО», Администрация городского округа Железнодорожный Московской области и Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Московской области в судебное заседание не явились, о дне слушания дела извещены надлежащим образом: Администрация городского округа Железнодорожный Московской области предоставила ходатайство, в котором просила дело рассмотреть без своего участия, удовлетворение исковых требований оставила на усмотрение суда. Суд, выслушав представителя истца Жидковой Е.Л. - Сурнину Н.Ю. и исследовав материалы дела, приходит к следующему: В соответствии со ст. 218 ГК РФ право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом. Судом установлено, что ДД.ММ.ГГГГ между ответчиком - ОАО «ДСК № 1» и истцом Жидковой Е.Л. был заключен предварительный договор № (л.д. №), в соответствии с которым (п. <данные изъяты>.) продавец принял решение продать, а покупатель принял решение купить нежилое №, в секции №, расположенное по адресу: <адрес>, площадью до обмеров БТИ <данные изъяты>. В соответствии с п. <данные изъяты> вышеуказанного договора стороны обязуются в будущем заключить между собой договор купли-продажи помещения (основной договор). В соответствии с п. <данные изъяты> вышеуказанного договора основной договор должен быть заключен не позднее, чем через <данные изъяты> после даты регистрации продавцом своего права собственности на помещение в органе, осуществляющем государственную регистрацию прав на недвижимое имущество и сделок с ним. В соответствии с п. <данные изъяты> вышеуказанного договора предметом основного договора является купля-продажа нежилого помещения №, в секции №, расположенного по адресу: <адрес>. В соответствии с п. <данные изъяты> вышеуказанного договора стоимость помещения, указанного в п. <данные изъяты> договора, исчисляется из стоимости <данные изъяты> площади, которая составляет денежную сумму в размере <данные изъяты> и остается неизменной до полного исполнения обязательств сторон по договору. Соответственно стоимость помещения составляет <данные изъяты>. РФ, включая НДС в размере <данные изъяты>. РФ. Обязательства со стороны истца Жидковой Е.Л. выполнены, что подтверждается платежным поручением № от ДД.ММ.ГГГГ (л.д. №). ДД.ММ.ГГГГ ответчиком ОАО «ДСК № 1» истцу Жидковой Е.Л. был выдан временный ордер № на вселение в нежилое помещение, что подтверждает факт передачи спорного нежилого помещения в пользование истца Жидковой Е.Л. (л.д. №). Кроме того, судом установлено, что до заключения вышеуказанного договора в <данные изъяты> г. между Администрацией городского округа Железнодорожный Московской области и ООО «Мортон-РСО» (инвестор-застройщик) был заключен инвестиционный контракт (л.д. №), предметом которого (п. <данные изъяты>.) является реализация инвестиционного проекта, строительства инвестиционного объекта многоэтажного жилого комплекса, состоящего из <данные изъяты> жилых домов серии <данные изъяты> со встроенными помещениями <данные изъяты> и других объектов социальной и инженерной инфраструктуры на земельном участке муниципальной собственности с кадастровым номером №, площадью <данные изъяты> находящемся по адресу: <адрес> с ориентировочным объемом инвестиций в текущих ценах <данные изъяты>. В соответствии с п. <данные изъяты> вышеуказанного инвестиционного контракта в рамках реализации инвестиционного проекта инвестор-застройщик обязуется за счет собственных и (или) привлеченных средств, произвести новое строительство объекта по адресу: <адрес>, размер общей площади квартир объекта ориентировочно <данные изъяты>., общая площадь нежилых помещений ориентировочно <данные изъяты>., <данные изъяты> и других объектов социальной и инженерной инфраструктуры. Общая площадь квартир и нежилых помещений будет уточнена сторонами после натурных обмеров ОТИ. Срок ввода объекта в эксплуатацию ДД.ММ.ГГГГ в соответствии с проектом организации строительства объекта. В соответствии со ст. <данные изъяты>. вышеуказанного инвестиционного контракта соотношение раздела имущества (имущественные доли) по итогам реализации контракта устанавливается между сторонами в пропорции: Администрации городского округа Железнодорожный Московской области - <данные изъяты> % общей площади квартир, готовых к заселению; <данные изъяты> % общей площади нежилых помещений, исключая площади помещений, неразрывно связанных с системами жизнеобеспечения объекта (лестничные клетки, лифтовые шахты, технические этажи, техподполья, электрощитовые); <данные изъяты> % инженерных объектов и коммуникаций электроснабжения, теплоснабжения, водоснабжения и канализации, телефонизации, радио, телевидения, объекты благоустройства, за исключением относящихся к общему имуществу собственников помещений в объекте; <данные изъяты>% объектов социальной инфраструктуры<данные изъяты>; инвестору-застройщику - <данные изъяты> % общей площади квартир, <данные изъяты> % общей площади нежилых помещений, исключая площади помещений, неразрывно связанных с системами жизнеобеспечения объекта (лестничные клетки, лифтовые шахты, технические этажи, техподполья, электрощитовые). Предварительное распределение конкретных квартир и нежилых помещений производится сторонами путем подписания протокола предварительного распределения квартир и нежилых помещений в течение <данные изъяты> после получения инвестором-застройщиком в установленном законом порядке разрешения на строительство, который вступает в силу с момента его подписания, и является неотъемлемой частью контракта (п. <данные изъяты>.). В соответствии с п. <данные изъяты> вышеуказанного инвестиционного контракта конкретное имущество, подлежащее передаче в собственность Администрации городского округа Железнодорожный Московской области, инвестору-застройщику и привлеченным третьими лицам, по итогам реализации контракта, определяется на основании акта о результатах реализации инвестиционного проекта. В соответствии с п. <данные изъяты> вышеуказанного инвестиционного контракта при завершении строительства объекта раздел недвижимого имущества уточняется по экспликациям и техническим паспортам МособлБТИ, которые изготавливаются по заявке инвестора-застройщика на основании утвержденного проекта (ТЭО) и натуральных обмеров МособлБТИ и согласовываются сторонами. Принятое решение оформляется актом о результатах реализации инвестиционного проекта согласно условиям контракта. Судом установлено, что в настоящее время строительство дома, в котором находится спорное нежилое помещение, завершено, данному дому присвоен почтовый адрес, что подтверждается соответствующим постановлением Главы городского округа Железнодорожный Московской области от ДД.ММ.ГГГГ № (л.д. №) и разрешением на ввод объекта в эксплуатацию № (л.д. №), спорное нежилое помещение находится по адресу: <адрес>, кроме того, указанное нежилое помещение передано истцу Жидковой Е.Л., что подтверждается вышеуказанным временным ордером № на вселение в нежилое помещение от ДД.ММ.ГГГГ (л.д. №). В соответствии со ст. 454 ГК РФ по договору купли-продажи одна сторона (продавец) обязуется передать вещь (товар в собственность другой стороне (покупателю), а покупатель обязуется принять этот товар и уплатить за него определенную денежную сумму (цену). Таким образом, суд приходит к выводу, что действия сторон договора свидетельствуют о заключении ими основного договора купли-продажи указанного выше нежилого помещения, в связи с чем, следует считать заключенным основной договор купли-продажи нежилого помещения между ответчиком - ОАО «ДСК № 1» и истцом Жидковой Е.Л. Согласно имеющегося в материалах дела предварительного договора все предусмотренные в нем сроки для подписания основного договора прошли. Кроме того, судом установлено, что в настоящее время истец Жидкова Е.Л. не имеет возможности оформить указанное нежилое помещение в собственность, поскольку не зарегистрировано право собственности за иной организацией, предусмотренной вышеуказанным договором. Также, судом установлено, что длительное оформление сторонами инвестиционного контракта условий самого контракта сделало невозможным заключение основного договора между ответчиком - ОАО «ДСК № 1» и истцом Жидковой Е.Л. Между тем, суд приходит к выводу, что истец Жидкова Е.Л., как потребитель, в соответствии с Законом РФ «О защите прав потребителей», исполнивший условия договора, вправе получить спорное нежилое помещение в собственность. При таких обстоятельствах, поскольку указанные выше условия договора выполнены истцом Жидковой Е.Л. надлежащим образом, то суд считает возможным исковые требования удовлетворить. Руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд РЕШИЛ: Исковое заявление Жидковой Е.Л. к ОАО «ДСК № 1» о признании права собственности на нежилое помещение - удовлетворить. Признать за Жидковой Е.Л. право собственности на помещение №, расположенное по адресу: <адрес>. Решение может быть обжаловано в Московский областной суд в течение десяти дней через Железнодорожный городской суд Московской области со дня его принятия судом в окончательной форме. Федеральный судья Цуркан Л.С.