Дело № 2-2314/2011

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

06 октября 2011 года                                               г. Железнодорожный

Железнодорожный городской суд Московской области в составе судьи Цуркан Л.С., при секретаре Бодровой С.А., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Алексеева Е.В. к ТСЖ СМД «Южное Кучино» о признании членом ТСЖ,

У С Т А Н О В И Л:

Алексеев Е.В. обратился с иском к ТСЖ СМД «Южное Кучино» о признании членом ТСЖ, указав, что на основании договора уступки права требования от ДД.ММ.ГГГГ, акта и временного ордера он является фактическим правообладателем, владельцем жилого помещения (квартиры), расположенного по адресу: <адрес>, несет бремя содержания указанной квартиры.

Между ним (Алексеевым Е.В.) и ТСЖ СМД «Южное Кучино» заключен договор о передаче прав по управлению домом № от ДД.ММ.ГГГГ.

В соответствии с п. 1 ст. 143 ЖК РФ ДД.ММ.ГГГГ он подал заявление о вступлении в ТСЖ с ДД.ММ.ГГГГ и заявление о расторжении договора. На данное заявление им был получен ответ от ТСЖ, в котором ему было отказано в приеме в члены ТСЖ и расторжении договора. В связи с чем, им (истцом) было в адрес ответчика заявление, в котором выразил свое несогласие с отказом. В связи с данным отказом он испытывает серьезные моральные страдания, связанные с тем, что в настоящее время не может принимать участие в деятельности ТСЖ в качестве его члена.

Просил признать его членство в ТСЖ СМД «Южное Кучино» с ДД.ММ.ГГГГ, не обязывая ответчика совершить определенные действия.

В период подготовки истец - Алексеев Е.В. уточнил предмет своих исковых требований, указав, что вопрос о взыскании компенсации морального вреда он в своем иске не ставит.

В судебное заседание истец - Алексеев Е.В. не явился, о дне слушания дела извещен, просил рассматривать дело в его отсутствие.

В судебном заседании представитель ответчика - ТСЖ СМД «Южное Кучино» против исковых требований возражал, поскольку Алексеев Е.В. собственником жилого помещения, а Жилищным кодексом РФ предусмотрено вступление в ТСЖ только собственников жилых помещений.

Суд, выслушав представителя ответчика, исследовав материалы дела, приходит к следующему.

Судом установлено, что ДД.ММ.ГГГГ между <данные изъяты> и Алексеевым Е.В. заключен Договор № уступки прав требования и перевода долга по Предварительному договору № от ДД.ММ.ГГГГ, соответствии с которым покупатель передает новому покупателю право требования на заключение договора купли-продажи отдельной <данные изъяты> квартиры, расположенной по адресу: <адрес>, площадью ориентировочно <данные изъяты>., в сроки и на условиях, указанных в Предварительном договоре № от ДД.ММ.ГГГГ (л.д. №).

ДД.ММ.ГГГГ Алексееву Е.В. был выдан ордер на основании указанного договора на вселение в квартиру № по адресу: <адрес> (л.д. №).

После ввода дома в эксплуатацию дому присвоен почтовый адрес: <адрес>.

Право собственности у Алексеева Е.В. на данное жилое помещение отсутствует.

Судом также установлено, что указанный многоквартирный дом находится под управлением Товарищества собственников жилья в строящихся многоквартирных домах «Южное Кучино» (ТСЖ СМД «Южное Кучино»), что подтверждается Протоколом № общего собрания членов ТСЖ СМД «Южное Кучино» (л.д. №).

Также ДД.ММ.ГГГГ между ТСЖ «Южное Кучино» и Алексеевым Е.В. был заключен Договор № о передаче прав по управлению (л.д. №), согласно которому Алексеев Е.В. поручает ТСЖ совершать самостоятельно или путем привлечения подрядных организаций комплекс юридических и фактических действий (работ/услуг) по обеспечению надлежащего содержания и ремонта общего имущества жилого дома, а также по обеспечению Алексеева Е.В. жилищно-коммунальными услугами, и обязуется оплатить в полном объеме расходы по представлению услугам и выполненным работам.

Целью договора (п. <данные изъяты> Договора) является обеспечение надлежащего содержания ремонта и управления домовладением, его инженерных систем и оборудования, а также обеспечение получения жилищно-коммунальных услуг.

Из представленных квитанций на л.д. № следует, что Алексеев Е.В. оплачивает предоставляемые ему услуги.

Судом также установлено, что ДД.ММ.ГГГГ Алексеев Е.В. обратился к ответчику с заявлением о приеме его в члены ТСЖ с ДД.ММ.ГГГГ (л.д. №), однако, в приеме ему было отказано в связи с тем, что у Алексеева Е.В. не зарегистрировано право собственности указанное выше жилое помещение (л.д. №).

ДД.ММ.ГГГГ Алексеев Е.В. повторно обращался с заявление, в котором также просил принять его в члены ТСЖ, однако, ему в принятии в члены ТСЖ было ответчиком отказано (л.д. №).

Доводы истца о незаконности отказа в принятии в члены ТСЖ суд находит необоснованными по следующим основаниям.

В соответствии со ст. 143 Жилищного кодекса РФ

Членство в товариществе собственников жилья возникает у собственника помещения в многоквартирном доме на основании заявления о вступлении в товарищество собственников жилья.

Если в многоквартирном доме создано товарищество собственников жилья, лица, приобретающие помещения в этом доме, вправе стать членами товарищества после возникновения у них права собственности на помещения.

Таким образом, законодателем четко установлен порядок приема граждан в члены ТСЖ только после возникновения у них права собственности на помещения в многоквартирном доме.

Ссылка Алексеева Е.В. на статью 139 ЖК РФ, предусматривавшую создание ТСЖ с многоквартирных домах лицами, которым будет принадлежать право собственности на помещения в таких домах, несостоятельна, поскольку данная статья утратила силу в связи с принятием Федерального закона от 04.06.2011 N 123-ФЗ «О внесении изменений в Жилищный кодекс РФ и отдельные законодательные акты Российской Федерации».

Как установлено ранее, собственником указанного выше жилого помещения Алексеев Е.В. не является.

При таких обстоятельствах, основания для принятия Алексеева Е.В. члены ТСЖ отсутствуют.

На основании изложенного и, руководствуясь ст. ст. 194-198 ГПК РФ, суд

                                                    Р Е Ш И Л:

В удовлетворении исковых требований Алексеева Е.В. к ТСЖ СМД «Южное Кучино» о признании членом ТСЖ - отказать.

Решение может быть обжаловано в Московский областной суд через Железнодорожный городской суд Московской области в течение десяти дней со дня принятия его судом в окончательной форме.

Федеральный судья:                                                        Цуркан Л.С.

Решение в окончательной форме изготовлено 31.10.2011 года.