Дело № 2-2772/2011

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

    24 октября 2011 года      г. Железнодорожный

Железнодорожный городской суд Московской области в составе председательствующего судьи Цуркан Л.С., при секретаре Асриян Т.В., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Истоминой Н.Е. к ООО «АВМ» о признании права собственности на жилое помещение,

У С Т А Н О В И Л:

    Истомина Н.Е. обратилась в суд с иском к ООО «АВМ» о признании права собственности на жилое помещение, расположенное по адресу: <адрес>.

    В обоснование заявленных требований истец сослалась, что ДД.ММ.ГГГГ по предварительному договору с ООО «АВМ» оплатила стоимость этого жилого помещения. Стороны договорились, что договор купли-продажи должен быть заключен в течение <данные изъяты> с даты государственной регистрации права собственности ответчика на это имущество. По акту приема-передачи от ДД.ММ.ГГГГ квартира передана ей в пользование, она несет расходы по оплате коммунальных услуг, дом введен в эксплуатацию. Однако до настоящего времени ответчиком не зарегистрировано право собственности, в связи с чем не заключен договор купли-продажи.

    Представители ООО «АВМ», Администрации городского округа Железнодорожный, УФСГР КиК по МО в г. Железнодорожном, ООО «Мортон-РСО», ОАО «Домостроительный комбинат № 1» в суд не явились.

     Исследовав представленные доказательства, материалы дела, суд приходит к следующему.

    Одним из оснований приобретения права собственности на имущество является договор купли-продажи /п.2 ст. 218 ГК РФ/.

    В соответствии со ст. 429 ГК РФ по предварительному договору стороны обязуются заключить в будущем договор о передаче имущества, выполнении работ или оказании услуг /основной договор/ на условиях, предусмотренных предварительным договором.

    Согласно ст. 454 ГК РФ по договору купли-продажи одна сторона /продавец/ обязуется передать вещь /товар/ в собственность другой стороны /покупателю/, а покупатель обязуется принять этот товар и уплатить за него определенную денежную сумму /цену/.

    В силу ст. 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона.

    Частью 2 ст. 314 ГК РФ предусмотрено, что в случаях, когда обязательство не предусматривает срок его исполнения и не содержит условий, позволяющих определить этот срок, оно должно быть исполнено в разумный срок после возникновения обязательства.

    По условиям предварительного договора от ДД.ММ.ГГГГ истец оплачивает стоимосфомления ующего перезода права на данную квартиру во заключает договор купли-продажи с целю-продажи х предлеить этот срок, оноть указанной квартиры, а ответчик после оформления квартиры в собственность не позднее <данные изъяты> заключает с ним договор купли-продажи указанного имущества.

    Настоящий договор не содержит условий, позволяющих конкретно определить срок, в течение которого ответчик обязан зарегистрировать право собственности на данную квартиру.

    Платежными документами подтверждено, что истец обязательства по оплате стоимости данного жилого помещения выполнил полностью.

    Разрешением от ДД.ММ.ГГГГ дом введен в эксплуатацию.

    По акту от ДД.ММ.ГГГГ ответчик передал спорную квартиру в пользование для проживания Истоминой Н.Е. в соответствии с условиями предварительного договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ

    Вместе с тем Истомина Н.Е. по истечении более года после окончания строительства дома и ввода его в эксплуатацию не имеет возможности оформить указанное жилое помещение в собственность, поскольку ответчик в разумный срок не зарегистрировал право собственности на данную квартиру в целях последующей передачи ее истцу по договору купли-продажи.

    До настоящего времени соответствующие документы для регистрации такого права в регистрирующий орган не представлены.

    Претензии от других лиц в отношении этой квартиры отсутствуют.

    С учетом совокупности этих установленных по делу доказательств суд приходит к выводу, что истец, несмотря на отсутствие регистрации в разумный срок права собственности ответчика на квартиру, что является препятствием оформления такого права за ним, фактически заключил договор купли-продажи данного жилого помещения, оплатил его стоимость, принял от продавца, несет расходы по содержанию.

    Поэтому исковые требования о признании за ним права собственности на указанную жилплощадь основаны на законе и подлежат удовлетворению.

    Учитывая изложенное, руководствуясь ст.ст. 194, 198 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

    Иск Истоминой Н.Е. о признании права собственности на квартиру удовлетворить.

    Признать за Истоминой Н.Е. право собственности на жилое помещение, расположенное по адресу: <адрес>.

    Решение может быть обжаловано в Мособлсуд в течение десяти дней через Железнодорожный горсуд.

    Судья          Цуркан Л.С.

Полный текст решения суда изготовлен 31.10.2011 года