Дело № 2-2939/11                                                                                                    

27 октября 2011 года                                                              г. Железнодорожный

Железнодорожный городской суд Московской области в составе председательствующего судьи Ивановой Е.А., при секретаре Ереминой М.В., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Морозовой Е.В. к ООО «АВМ» о признании права собственности на квартиру,

УСТАНОВИЛ:

Морозова Е.В. обратилась в суд с названным иском, в обоснование которого указала, что ДД.ММ.ГГГГ она заключила с ООО «АВМ» Договор №, направленный на заключение в будущем договора купли-продажи <данные изъяты> квартиры с ориентировочными характеристиками: <данные изъяты> общая площадь <данные изъяты>., номер на площадке - №, которая будет располагаться в жилом доме-новостройке по строительному адресу: <адрес>. На основании Дополнительного соглашения № от ДД.ММ.ГГГГ к Предварительному договору купли-продажи № от ДД.ММ.ГГГГ ситцу произвели возврат денежных средств за разницу площадей по обмерам БТИ <данные изъяты>. Актом приема-передачи квартиры в пользование от ДД.ММ.ГГГГ ООО «АВМ» передало Морозовой Е.В. в пользование трехкомнатную квартиру общей площадью по данным технического паспорта <данные изъяты> по адресу: <адрес>. Свои обязательства по оплате договора истец выполнила в полном объеме, что подтверждается платежными документами. В настоящее время дом сдан и принят в эксплуатацию, что подтверждается Разрешением на ввод объекта в эксплуатацию, выданным Администрацией городского округа Железнодорожный Московской области. Жилое помещение фактически передано Истцу, расчеты между Ответчиком и Истцом полностью завершены, квартира передана истцу по акту. Однако до настоящего времени договор купли-продажи квартиры с ответчиком не заключен из-за отсутствия у него зарегистрированного права собственности на квартиру. Считает, что это обстоятельство, следствием которого является отложение на неопределненный срок исполнение обязательств по заключению с ней договора купли-продажи спорной квартиры, не является основанием к отказу в признании за ней права собственности на занимаемое жилое помещение как способу защиты гражданских прав.

Просит суд признать за ней право собственности на квартиру, расположенную по адресу <адрес>.

В судебном заседании представитель истца по доверенности Закатина М.В. на заявленных требованиях о признании права собственности настаивала.

Представитель ООО «АВМ» в судебное заседание не явился, в письменном отзыве на иск не возражает против его удовлетворения при условии исполнения истцом обязательств по оплате коммунальных, эксплуатационных услуг, а так же при условии оплаты истцом всех расходов, связанных с судебными издержками, просит рассмотреть дело в его отсутствие.

Представители ООО «Мортон-РСО», ОАО «Домостроительный комбинат № 1» в судебное заседание не явились, извещены, возражений на иск от них в суд не поступило.

Представитель Администрации г.о.Железнодорожный в суд не явился, извещен, просит рассмотреть дело в их отсутствие, иск оставляет на усмотрение суда.

Суд, выслушав участников процесса, исследовав материалы дела, находит иск подлежащим удовлетворению.

Согласно ст.12 ГК РФ защита гражданских прав осуществляется путем признания права.

В соответствии с п. 1 ст. 218 ГК РФ право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона или иных правовых актов, приобретается этим лицом.

В соответствии со ст. 454 ГК РФ, по договору купли-продажи одна сторона (продавец) обязуется передать вещь (товар) в собственность другой стороне (покупателю), а покупатель обязуется принять этот товар и уплатить за него определенную денежную сумму (цену).

В соответствии со ст. 429 ГК РФ, по предварительному договору стороны обязуются заключить в будущем договор о передаче имущества, выполнении работ или оказании услуг (основной договор) на условиях, предусмотренных предварительным договором.

Предварительный договор заключается в форме, установленной для основного договора, а если форма основного договора не установлена, то в письменной форме. Несоблюдение правил о форме предварительного договора влечет его ничтожность. Предварительный договор должен содержать условия, позволяющие установить предмет, а также другие существенные условия основного договора. В предварительном договоре указывается срок, в который стороны обязуются заключить основной договор. Если такой срок в предварительном договоре не определен, основной договор подлежит заключению в течение года с момента заключения предварительного договора.

В соответствии со ст. 307 ГК РФ, в силу обязательства одно лицо (должник) обязано совершить в пользу другого лица (кредитора) определенное действие, как-то: передать имущество, выполнить работу, уплатить деньги и т.п., либо воздержаться от определенного действия, а кредитор имеет право требовать от должника исполнения его обязанности.

Обязательства возникают из договора, вследствие причинения вреда и из иных оснований, указанных в настоящем Кодексе.

В соответствии со ст. 314 ГК РФ в случаях, когда обязательство не предусматривает срок его исполнения и не содержит условий, позволяющих определить этот срок, оно должно быть исполнено в разумный срок после возникновения обязательства.

Судом установлено, что на основании инвестиционного контракта на строительство многоэтажного жилого комплекса на территории <адрес>, заключенного между Администрацией г.о.Железнодорожный и ООО «Мортон-РСО», зарегистрированного в Администрации г.о.Железнодорожный ДД.ММ.ГГГГ, акта о результатах реализации инвестиционного проекта в части строительства жилого дома по строительному адресу: <адрес> (почтовый адрес <адрес>) от ДД.ММ.ГГГГ, протокола итогового распределения площадей в указанном жилом доме от ДД.ММ.ГГГГ права на <данные изъяты> квартиру с ориентировочными характеристиками: <данные изъяты> общая площадь <данные изъяты>., номер на площадке - №, итоговой площадью по обмерам БТИ <данные изъяты>. принадлежат инвестору-застройщику ООО «Мортон-РСО».

Из материалов дела следует и сторонами не оспаривается, что почтовый адрес указанной квартиры после ввода дома в эксплуатацию: <адрес>.

Права на данную квартиру были переданы от ООО «Мортон-РСО» к ОАО «Домостроительный комбинат № 1» на основании инвестиционного договора № от ДД.ММ.ГГГГ, протокола предварительного распределения квартиры.

На основании инвестиционного договора № ЖЮЗ от ДД.ММ.ГГГГ с приложениями права на указанную квартиру от ОАО «Домостроительный комбинат № 1» переданы ООО «АВМ».

ДД.ММ.ГГГГ между ООО «АВМ» (Сторона-1) и Морозовой Е.В. (Сторона-2) заключен договор №, по условиям которого стороны договорились о подготовке и заключении в дальнейшем договора купли-продажи квартиры, имеющей по проекту ориентировочные характеристики: <данные изъяты> общая площадь <данные изъяты>., номер на площадке - №, которая будет располагаться в жилом доме-новостройке по строительному адресу: <адрес>. Полная стоимость квартиры по основному договору составляет <данные изъяты> исходя из стоимости одного квадратного метра <данные изъяты>. Стороны обязуются подписать основной договор в течение <данные изъяты> с даты государственной регистрации права собственности стороны-1 на квартиру.

Платежными документами от ДД.ММ.ГГГГ, ДД.ММ.ГГГГ подтверждается, что истец внесла сумму <данные изъяты> в ООО «АВМ» в качестве оплаты по договору. На основании Дополнительного соглашения № от ДД.ММ.ГГГГ к Предварительному договору купли-продажи № от ДД.ММ.ГГГГ ситцу произвели возврат денежных средств за разницу площадей по обмерам БТИ <данные изъяты>.

По акту от ДД.ММ.ГГГГ ООО «АВМ» передало истцу <данные изъяты> квартиру № общей площадью <данные изъяты> в жилом доме по адресу <адрес>.

В предварительном договоре оговорены все существенные условия основного договора, в том числе предмет договора купли-продажи, стоимость квартиры, установлен срок заключения основного договора.

Заключение основного договора купли-продажи необходимо как основание для оформления права собственности истца на квартиру. До настоящего времени договор купли-продажи квартиры не заключен по независящим от него причинам. При этом точный календарный срок для заключения основного договора предварительным договором не предусмотрен, а после принятия дома в эксплуатацию прошли разумные сроки для оформления права собственности продавца и заключения основного договора купли-продажи, чем существенно нарушены права истца по приобретению и оформлению права собственности на вышеуказанное жилое помещение.

Как следует из сообщения Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Московской области у них отсутствует сведения о регистрации прав на данную квартиру.

С учетом вышеизложенных обстоятельств, суд приходит к выводу, что к возникшим между истцом и ООО «АВМ» отношениям подлежат применению нормы права, регулирующие отношения, возникающие из договоров купли-продажи недвижимости.

Исходя из того, что жилой дом по адресу <адрес>, введен в эксплуатацию (Разрешение на ввод объекта в эксплуатацию № от ДД.ММ.ГГГГ), к моменту разрешения спора данная квартира является объектом недвижимости, а истец фактически владеет, пользуется построенным объектом недвижимости с момента передачи ему как владельцу квартиры объекта, то есть фактически осуществляет права собственника, указанные в ст.209 ГК РФ, исполнила взятые на себя обязательства по оплате приобретаемой квартиры, исковые требования подлежат удовлетворению.

Стороны цепочки инвестиционных контрактов не оспорили право истца на спорную квартиру, и что между ними произведены расчеты за спорную квартиру. При возникновении взаимных претензий финансового характера, стороны не лишены права разрешить их в общем порядке.

Учитывая, что условия договора истцом выполнены надлежащим образом, а также учитывая факт истечения разумных сроков для заключения основного договора купли-продажи спорной квартиры, суд считает возможным иск удовлетворить.

Руководствуясь ст. ст. 194-198 ГПК РФ, суд             

РЕШИЛ:

Иск Морозовой Е.В. к ООО «АВМ» о признании права собственности на квартиру - удовлетворить.

Признать за Морозовой Е.В. право собственности на <данные изъяты> квартиру по адресу: <адрес>.

Решение может быть обжаловано в Московский областной суд в течение десяти дней через Железнодорожный городской суд Московской области.

Федеральный судья                                                            Иванова Е.А.

Полный текст решения суда изготовлен 02.11.2011 года