Изготовлено 21 октября 2011 г. Р Е Ш Е Н И Е Именем Российской Федерации 21 октября 2011 г. Железнодорожный городской суд Московской области в составе председательствующего судьи Алебастрова Д.П., при секретаре Крук А.А., с участием представителя Антоновой А.В. - Шеиной Е.А., Воронцовой А.А., представителя Соцковой Н.А. - Баталичевой В.А., Филипповой В.И., представителя Евменовой Л.И. - Кубаря И.И., Худошиной М.Ю., Байгушкиной Н.С., Бондаренко Н.Б.,, рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по искам: Антоновой А.В., Рыбина А.Н., Воронцовой А.А., Соцковой Н.А., Филипповой В.И., Худошиной М.Ю., Байгушкиной Н.С.. Бондаренко С.Л. и Бондаренко Н.Б. к ООО «С.М.А. Модерн Индустрия», ТСЖ «Пионерская 14/3», Евменовой Л.И. к ТСЖ «Пионерская 14/3» о признании права собственности на квартиры, У С Т А Н О В И Л: Истцы обратились в суд с иском к ТСЖ «Пионерская 14/3», ООО «С.М.А. Модерн Индустрия», Евменова Л.И. - к ТСЖ «Пионерская 14/3» о признании права собственности на квартиры по адресу: <адрес>: - Антонова А.В. - за №, Рыбин А.Н. - №, Воронцова А.А. - №, Соцкова Н.А. - №, Филиппова В.И. - №, Худошина М.Ю. - №, Байгушкина Н.С. - №, Бондаренко С.Л. и Бондаренко Н.Б. - № /на праве общей совместной собственности/. В обоснование заявленных требований сослались, что оплатили стоимость указанных жилых помещений, дом введен в эксплуатацию. Так как за застройщиком не зарегистрировано право собственности на завершенный строительством объект, они не имеют возможности оформить в собственность указанные жилые помещения. Истцы, их представители исковые требования поддержали. Рыбин А.Н. просил рассмотреть дело в его отсутствие. Представитель ТСЖ «Пионерская 14/3» в суд не явилась. Как следует из письменного отзыва, ТСЖ «Пионерская 14/3» признает заявленные требования указанных лиц, так как ими исполнено решение товарищества о возмещении дополнительных расходов в связи с завершением строительства данного объекта в размерах, пропорционально площадям квартир. Представитель ООО «С.М.А. Модерн Индустрия» в лице конкурсного управляющего в суд не явился. Согласно отзыву, не возражает против удовлетворения требований Байгушкиной Н.С., Евменовой Л.И., Рыбина АН., Филипповой В.И., поскольку за ними нет задолженности по взаиморасчетам в связи с увеличением площади квартир по данным обмеров БТИ после ввода дома в эксплуатацию. Требования Антоновой А.В., Воронцовой А.А., Соцковой Н.А., Худошиной М.Ю., Бондаренко Н.Б. и Бондаренко С.Л. не признает, так как с ними не произведены взаиморасчеты в связи с изменением площади квартир в сторону увеличения по данным обмеров БТИ. Представители Антоновой А.В., Воронцовой А.А., Соцковой Н.А., Худошина М.Ю. и Бондаренко С.Л. просили не принимать во внимание указанные доводы, поскольку эти обстоятельства не являются основаниями для отказа в признании за ними права собственности на квартиры. Представители УФСГРКиК, администрации городского округа Железнодорожный, Минмособлстрой, <данные изъяты> в суд не явились. Исследовав представленные доказательства, суд приходит к следующему. В силу ст.ст. 309, 314 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и в установленный срок. Согласно п. 1 ст. 218 ГК РФ право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом. В соответствии с требованиями ст. 314 ГК РФ обязательство должно быть исполнено в предусмотренный соглашением сторон срок, а если договор не предусматривает срок его исполнения и не содержит условий, позволяющих определить этот срок, оно должно быть исполнено в разумный срок после возникновения обязательства. На основании п.1 ст. 384 ГК РФ/. Материалами дела, платежными документами, решениями Железнодорожного горсуда от ДД.ММ.ГГГГ, ДД.ММ.ГГГГ, ДД.ММ.ГГГГ, ДД.ММ.ГГГГ, ДД.ММ.ГГГГ, ДД.ММ.ГГГГ по искам к ООО «С.М.А. Модерн Индустрия» о признании права собственности на помещения в объекте незавершенного строительства подтверждено, что истцы в соответствии с договорами долевого участия, соинвестирования, уступки прав оплатили спорные жилые помещения с присвоением других номеров по данным БТИ в строящемся на основании инвестиционного контракта от ДД.ММ.ГГГГ <данные изъяты> доме по адресу: <адрес>. Застройщик в лице ООО «С.М.А. Модерн Индустрия» обязан окончить строительство данного объекта за счет собственных и привлеченных денежных средств и передать в собственность истцам оплаченные ими жилые помещения в собственность. В случае изменения жилплощади этих помещений после получения разрешения о вводе дома в эксплуатацию в результате обмера БТИ ООО «С.М.А. Модерн Индустрия» имеет право произвести с участниками долевого строительства соответствующие взаиморасчеты. В связи с банкротством ООО «С.М.А. Модерн Индустрия» и невозможностью исполнения данной организацией обязательств по инвестиционному контракту от ДД.ММ.ГГГГ введено конкурсное управление, участниками долевого строительства создано ТСЖ «Пионерская 14/3», на которое дополнительным соглашением № к контракту от ДД.ММ.ГГГГ между этим товариществом, Министерством строительного комплекса МО, администрацией МО, ООО «С.М.А. Модерн Индустрия» /в лице конкурсного управляющего/ возложены обязанности по завершению строительства данного незавершенного объекта. ДД.ММ.ГГГГ органом местного самоуправления дано разрешение на ввод объекта в эксплуатацию, которому присвоен почтовый адрес: <адрес>. Представленными истцами договорами, платежными документами, актами подтверждено, что истцами исполнено решение ТСЖ «Пионерская 14/3» по возмещению понесенных дополнительных расходов по финансированию окончания строительства указанного объекта в размерах, пропорционально приходящейся на каждого участника строительства площади квартир. Поскольку на данный объект не зарегистрировано право собственности за конкретным застройщиком, истцы лишены права оформить в собственность приобретенные ими квартиры. Статья 12 ГК РФ одним из способов защиты гражданских прав называет признание права. Так как истцы в установленном законом порядке приобрели право собственности на указанные ими квартиры в доме № по <адрес>, возместили ТСЖ «Пионерская 14/3» расходы по финансированию окончания строительства дома, вместе с тем по объективны причинам лишены возможности зарегистрировать это право в органе госрегистрации, суд приходит к выводу, что исковые требования являются обоснованными и подлежат удовлетворению. При этом суд считает, что истцы не обязаны дополнительно производить с ООО «С.М.А. Модерн Индустрия» денежные расчеты в связи с изменением площади квартир в сторону увеличения после окончания строительства объекта по данным БТИ. Установлено, что право на взаиморасчет в соответствии с договорами застройщик в лице ООО «С.М.А. Модерн Индустрия» имеет при исполнении данной организацией обязательств по завершению строительства данного объекта и сдаче его в эксплуатацию. Указанные обязательства, в связи с банкротством этой организации, нарушены и не исполнены. В связи с неисполнением своих обязательств у ООО «С.М.А. Модерн Индустрия» отсутствует и право на взаиморасчет, который имел бы место только после окончательных обмеров площадей БТИ по завершению строительства и при надлежащем исполнении со стороны застройщика договорных обязательств. Более того, с учетом возникших между сторонами правоотношений, отсутствие взаиморасчетов после обмеров БТИ при введении объекта в эксплуатацию при исполнении обязательств по оплате указанных в договорных обязательствах площадей квартир не является основанием для непризнания за истцами права собственности на спорные помещения. Кроме того, суд принимает во внимание, что, как следует из материалов, площади спорных квартир имеют незначительное увеличение от оплаченных по договорам с ООО «С.М.А. Модерн Индустрия». Понесенные же дольщиками дополнительные /непредвиденные/ расходы в связи с неисполнением данной организацией обязательств по окончанию строительства за счет его финансирования ТСЖ «Пионерская 14/3» значительно превышают размеры доплат, которые могли иметь место при изменении площадей квартир после окончания строительства объекта ООО «С.М.А. Модерн Индустрия» и обмеров БТИ. Одновременно суд учитывает, что принадлежащие Соцковой Н.А., Филипповой В.И., Байгушкиной Н.С., Бондаренко С.Л. и Бондаренко Н.Б. квартиры являются предметом залога во исполнение обязательств перед кредиторами в лице <данные изъяты> по кредитным договорам. Согласно Закону РФ от 29 мая 1992 г. «О залоге», Закону РФ от 16 июля 1998 г. «Об ипотеке» /залоге недвижимости/» ипотека как обременение имущества возникает с момента государственной регистрации права собственности на это имущество, если иное не установлено законом. Поскольку в соответствии с требованиями закона и условиями договоров приобретенные на заемные средства указанными лицами квартиры с момента регистрации права собственности подлежат обременению залогом до исполнения денежных обязательств в пользу займодавцев, эти жилые помещения подлежат обременению в пользу кредиторов. Учитывая изложенное, руководствуясь ст.ст. 194, 198 ГПК РФ, суд Р Е Ш И Л: Исковые заявления Антоновой А.В., Рыбина А.Н., Воронцовой А.А., Соцковой Н.А., Филипповой В.И., Худошиной М.Ю., Байгушкиной Н.С.. Бондаренко С.Л. и Бондаренко Н.Б. к ООО «С.М.А. Модерн Индустрия», ТСЖ «Пионерская 14/3», Евменовой Л.И. к ТСЖ «Пионерская 14/3» о признании права собственности на квартиры удовлетворить. Признать право собственности на следующие квартиры в доме № по <адрес> за: - Антоновым А.В. - за №, Рыбиным А.Н. - №, Воронцовой А.А. - №, Соцковой Н.А. - №, Филипповой В.И. - №, Худошиной М.Ю. - №, Байгушкиной Н.С. - №, Бондаренко С.Л. и Бондаренко Н.Б. - № /на праве общей совместной собственности/. Признать обременение принадлежащих Филипповой В.И., Байгушкиной Н.С., Бондаренко С.Л. и Бондаренко Н.Б. жилых помещений за №, №, № по адресу: <адрес> с момента государственной регистрации права собственности ипотекой /залогом/ в силу закона в пользу <данные изъяты>. Признать обременение принадлежащей Соцковой Н.А. квартиры за № в доме № по <адрес> с момента государственной регистрации права собственности ипотекой /залогом/ в силу закона в пользу <данные изъяты>. Решение может быть обжаловано в Мособлсуд в течение десяти дней через Железнодорожный горсуд. <данные изъяты> <данные изъяты> <данные изъяты>