Дело № 2-2512/11                                                                                                    

21 октября 2011 года                                     г. Железнодорожный

Железнодорожный городской суд Московской области в составе председательствующего судьи Ивановой Е.А., при секретаре Кнутовой С.С., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Чурсина Е.А. к ООО ИК «Альфа-строй» о признании права собственности на жилое помещение,

УСТАНОВИЛ:

Чурсин Е.А. обратился в суд с иском к ООО ИК «Альфа-строй» о признании права собственности на жилое помещение - квартиру, расположенную по адресу: <адрес>.

В обоснование иска истец указал, что ДД.ММ.ГГГГ между ООО ИК «Альфа-Строй» и ООО «Управляющая компания КапиталЪ Паевые Инвестиционные Фонды» <данные изъяты> был заключен договор участия в долевом строительстве многоквартирного дома, по которому ответчик принял на себя обазательства в предусмотренный договором срок своими силами и (или) с привлечением других лиц построить (создать) жилой дом и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию жилого дома передать объект долевого строительства, указанный в п.<данные изъяты> указанного договора участнику долевого строительства в состав имущества <данные изъяты>, а участник долевого строительства обязуется уплатить обусловленную цену договора и принять объект долевого строительства жилого дома при наличии разрешения на ввод в эксплуатацию жилого дома. ДД.ММ.ГГГГ между истцом и Боркиным А.А. был заключен договор уступки прав требований №, по которому Боркин А.А. принял на себя обязательство передать, а Чурсин Е.А. - принять (приобрести) и оплатить в порядке и на условиях указанного договора в полном объеме имущественные права требований, принадлежащих Боркину А.А. на основании договора уступки прав требований № от ДД.ММ.ГГГГ, заключенного между ООО «Управляющая компания КапиталЪ Паевые Инвестиционные Фонды» «Д.У.» и гр. Боркиным А.А., зарегистрированного в Управлении Федеральной регистрационной службы по Московской области ДД.ММ.ГГГГ за №. Передаваемые имущественные права представляют собой права требования к ООО ИК «Альфа-Строй» построить <данные изъяты> жилой дом, расположенный по адресу: <адрес> и после получения разрешения на ввод жилого дома в эксплуатацию передать истцу объект долевого строительства, а именно: квартиру №, проектная площадь квартиры - <данные изъяты>., проектная площадь лоджии <данные изъяты>.

Свои обязательства по оплате спорной квартиры истец выполнил в полном объеме. В настоящее время дом сдан и принят в эксплуатацию, что подтверждается Разрешением на ввод объекта в эксплуатацию, выданным Администрацией городского округа Железнодорожный Московской области.

Просит суд признать за ним право собственности на квартиру, расположенную по адресу: <адрес>.

В судебном заседании истец Чурсин Е.А. на заявленных требованиях настаивал, просил удовлетворить.

Представитель ответчика ООО ИК «Альфа-строй» в суд не явился, извещен, возражений на иск не представил.

Представители третьих лиц Администрации г.о. Железнодорожный, Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Московской области, ОАО «Управляющая компания» г. Железнодорожного, ООО «Управляющая компания КапиталЪ Паевые Инвестиционные Фонды», Боркин А.А. в суд не явились, о времени и месте слушания дела извещены надлежащим образом, возражений по иску не представили.

Суд, выслушав истца, исследовав материалы дела, находит иск подлежащим удовлетворению.

В соответствии с п. 1 ст. 218 ГК РФ право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона или иных правовых актов, приобретается этим лицом.

В силу ст. 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.

Судом установлено, что ДД.ММ.ГГГГ между ООО ИК «Альфа-Строй» и ООО «Управляющая компания КапиталЪ Паевые Инвестиционные Фонды» «Д.У.» был заключен договор участия в долевом строительстве многоквартирного дома, по которому ответчик принял на себя обязательства в предусмотренный договор срок своими силами и (или) с привлечением других лиц построить (создать) жилой дом и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию жилого дома передать объект долевого строительства, указанный в п.<данные изъяты> указанного договора участнику долевого строительства в состав имущества <данные изъяты>, а участник долевого строительства обязался уплатить обусловленную цену договора и принять объект долевого строительства жилого дома при наличии разрешения на ввод в эксплуатацию жилого дома (л.д. №). ДД.ММ.ГГГГ между истцом и Боркиным А.А. был заключен договор уступки прав требований №, по которому Боркин А.А. принял на себя обязательство передать, а Чурсин Е.А. - принять и оплатить в порядке и на условиях договора в полном объеме имущественные права требований, принадлежащих Боркину А.А. на основании договора уступки прав требований № от ДД.ММ.ГГГГ, заключенного между ООО «Управляющая компания КапиталЪ Паевые Инвестиционные Фонды» «Д.У.» и гр. Боркиным А.А., зарегистрированного в Управлении Федеральной регистрационной службы по Московской области ДД.ММ.ГГГГ за №. Цена договора составляет <данные изъяты>. (л.д. №).

В соответствии с п. <данные изъяты> договора уступки прав требований № от ДД.ММ.ГГГГ объект передается Чурсину Е.А. после ввода жилого дома в эксплуатацию в соответствии с условиями, указанными в договоре участия в долевом строительстве.

В соответствии с п. <данные изъяты> договора участия в долевом строительстве многоквартирного дома № от ДД.ММ.ГГГГ передача объекта долевого строительства застройщиком и принятие его участником долевого строительства осуществляется подписанием сторонами передаточного акта.

Распиской от ДД.ММ.ГГГГ подтверждается, что Боркин А.А. получил от Чурсина Е.А. денежную сумму в размере <данные изъяты>. (л.д. №).

В соответствии с техническим паспортом по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ, спорное жилое помещение расположено <данные изъяты> по адресу: <адрес>, состоит из <данные изъяты> помещений и имеет общую площадь <данные изъяты>. (л.д. №).

ДД.ММ.ГГГГ застройщику ООО ИК «Альфа-строй» Главой <адрес> дано разрешение № на ввод в эксплуатацию жилого дома расположенного по адресу: <адрес> (№).

Кроме того, суд приходит к выводу, что в настоящее время истец Чурсин Е.А. не имеет возможности оформить указанное спорное жилое помещение в собственность, поскольку не подписан акт приема-передачи квартиры между ним и ООО ИК «Альфа-Строй».

Из документов, представленных Управлением Федеральной службы государственной регистрации кадастра и картографии по Московской области, следует, что Управление не располагает сведениями о регистрации прав на вышеуказанный объект недвижимости.

Так как установлено, что истец приобрел указанную квартиру с соблюдением требований закона, оплатил ее стоимость, никаких доказательств, которые бы опровергли, либо поставили под сомнение требования истца ответчиком не представлены, исковые требования основаны на законе и подлежат удовлетворению.

Руководствуясь ст. ст. 194-198, 235 ГПК РФ, суд             

РЕШИЛ:

Иск Чурсина Е.А. к ООО ИК «Альфа-строй» о признании права собственности на жилое помещение - удовлетворить.

Признать за Чурсиным Е.А. право собственности на квартиру, расположенную по адресу: <адрес>.

С заявлением об отмене данного решения ответчик вправе обратиться в Железнодорожный городской суд в течение 7 дней со дня получения копии решения.

Решение также может быть обжаловано сторонами в Московский областной суд в течение 10 дней по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения, а в случае, если такое заявление подано - в течение 10 дней со дня вынесения определения суда об отказе в его удовлетворении.

Федеральный судья                                         Е.А. Иванова

Полный текст решения суда

изготовлен 03 ноября 2011 года